プレミスト京都御所南ってどう？

[土地勘無しさん]

プレミスト京都御所南っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいです。
住みやすい場所でしょうか。


所在地：京都府京都市中京区富小路夷川上る大炊町357、麩屋町通夷川上る笹屋町468-2、夷川通麩屋町西入木屋町482-1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.95平米～107.19平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyominami/index.html
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名さん]

現地いったらわかると思うけど、南側のビルの住人たち、えらい迷惑だろうな、北のベランダががっちんこだろ。マンション低層階の人もかわいそうだと思うよ。この物件絶対現地へ行って敷地も確認して、完成してから購入かどうか決めた方がいいと思う。だってマンションが建つような隣地との敷地関係じゃないもん。なぜ南側の住居まで買収できなかったんだろうと思う。そうしたらいいマンションになったと思うのに。売却に応じなかったのかなあ。

[42: 匿名さん]

まあエレベーター2基ってのはメンテ屋の飯の種にするためですよねえ
4階建ての20戸でしょ？

2基あるから坪300？ｗ
そういうのがみえてすけるマンションてのは嫌ですねえ

[43: 匿名さん]

エレベーター２基は必要ないと思いますね。
小規模なのにどうしてそうなったのかと思います。
修理費など考えても、わがやは無理だと考えました。

[44: 匿名さん]

校区内って本当に人気なのでしょうね・・・
１２００名を超すマンモス校なのですから
プレミストは値崩れしないでしょうね
将来の価値もそれなりに

坪単価３００万以上は、妥当なのでね！

[45: 匿名さん]

この手のマンションはこれからいくらでも出てきますから焦らずに
どうみてもピーク超えてますから

[46: 匿名]

夷川は、高倉辺りで三井も工事始めてますね。慎重に考えた方が良さそう。

[47: 匿名さん]

マンモス校だから行きたくないんですけど…

御所南の流行は過去の話ですよ。

[48: 匿名さん]

今は分校の方が人気みたいですよね

[49: 匿名さん]

一部の富裕層しか住めないエリア。
必然と学業のレベルは高くなる。
京都ナンバー１の人気はエリア！
セカンド、年配層にも絶大な人気！

[50: 匿名さん]

ある意味他と比較もせず（何も考えず）ぽんと出せる人が買う物件かもね。

他とちゃんと比べる人ならまず買わない中途半端な立地、小規模で維持費が馬鹿高い最近よくある物件。
希少性ゼロ。
学区価値は暴落。

東京からのセカンド組なら買うかもしれないが京都在住の普通の金持ち子持ちファミリー層は絶対買わないよ、こんなマンション。

[51: 匿名さん]

>>一部の富裕層しか住めないエリア。
>>必然と学業のレベルは高くなる。
>>京都ナンバー１の人気はエリア！
>>セカンド、年配層にも絶大な人気！

なんか営業用のキャッチコピーみたいで笑えました^^

このあたりは人気があるのかもしれませんが
いくらなんでも高過ぎかなと感じました。
この周辺の特別な魅力は何なのでしょう。

[52: 匿名さん]

確かに高過ぎるが、最初から何も考えずぽんと出せる金持ちリタイア世代しか相手にしてない物件だから、それでいいんじゃないの？ 子持ちファミリーなんか完全に最初から想定外。相場が高過ぎる御所南は、学区狙いからすっかり金持ち高齢リタイア世代に客が以降

[53: 匿名さん]

ターゲットは確かにファミリー層でないのかもしれません。
強気な価格帯であっても、買える方は多いんでしょう。

[54: 匿名さん]

リタイアしたシニア層は金持ってます

[55: 匿名さん]

御所と鴨川に近く、周辺を散策する楽しみもある
病院もすぐそば
百貨店もワンメーター
金持ち老人には良いんじゃないですか
子育て環境としても抜群ですが、現役世代に買える値段じゃないでしょうね

[56: 匿名さん]

リタイア組から現役世代への贈与というものもありますからねー。
子供と孫のために、ぽんと出す人もいるのかもしれません。
そうなるとお金を持っている老人だけでなく、その子供家族も
売り手のターゲットに入ってくるのでしょう。
うらやましい話ではありますが。

[57: 買い換え検討中]

ほんと羨ましいです。現役世代ですが、親に援助でもして貰わない限りうちは無理です。

[58: 匿名さん]

頭金を親に援助してもらったとしても、最低6000万円以上は間違いないから、ローンはかなりの額ですね

[59: 匿名さん]

こちらの４階の屋上テラスから、送り火は見えるでしょうか？

[60: 匿名さん]

微妙ですが、多分無理かと...