プレミスト京都御所南ってどう？

[土地勘無しさん]

プレミスト京都御所南っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいです。
住みやすい場所でしょうか。


所在地：京都府京都市中京区富小路夷川上る大炊町357、麩屋町通夷川上る笹屋町468-2、夷川通麩屋町西入木屋町482-1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.95平米～107.19平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyominami/index.html
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイワサービス

[141: 購入検討中さん]

立地はそこそこ、物件は素敵ですしお部屋も広々で言う事は無いのですが
値段はハンパないですね〜。富裕層でないと手が出ません。

[142: 匿名]

＞139

そんなことはない。
そう言ってて今までいくらでも建って来た。

少なくとも御所南エリアはいくらでも土地が出て来るよ。
御所南は商業地としての価値が低過ぎるからね。

土地がないという意味では河原町や四条烏丸の方が今後建つ場所は残されてない。商業地としての需要もまだまだある。だから将来的にも価値が下がる可能性が低い。

夷川の家具屋も10年後には全てマンションになってるかもね。

[143: 匿名さん]

河原町や四条烏丸みたいなザワザワ落ち着かないところにはちっとも住みたいと思わない。子育てにも不向き。
そのうえ河原町は落ち目。いい店ないわ

[144: 匿名さん]

マンションは落ち着いたところに住みたい人のためにだけあるものでもないし、子育てしたい人のためにだけあるものでもないです。河原町は落ち目というのは言い過ぎでしょうし、ちょっとご自分の好みでだけ語りすぎではないでしょうか。

[146: 匿名]

河原町は好き嫌いあるから、ファミリーにはそんなに受けは良くないかもしれません。
しかしそういう話ではありません。

御池通りですらマンションの1階に強制されるテナントが足枷になってるくらい人通りは少ないです。
御所南エリアにも人気の飲食店も中にはあるでしょうが、それはネームで遠くからでもタクシーでやってきてくれるお客さんがいるから成り立つのであって（実際この辺りの賃料は四条よりはるかに安いです）、家具屋や昔から商売してる人、また普通の住宅地がまだまだ多い以上、今後マンションが増える可能性がいくらでもあることは考えればすぐわかると思うんですが…。
実際すぐ近くにまた三井のマンションが建つんでしょ？

[147: 匿名さん]

別に御所南にこれからマンションが増えようが増えまいがどうでもいいし、そもそもそんなこと最初から問題にもしてない。四条烏丸や河原町はザワザワしていて眺望も良くないから住みたくない。ただそれだけ。なのにその話が何でこれから御所南のマンション供給動向の話に勝手にすり替わるの？

[148: 匿名]

はい？
139で今後は建たないみたいな書き方があったからそうじゃないんちゃうかって話をしてるだけやろ？

横から話すり替えてるのはそっち。
ちゃんと読めよ。

[149: 匿名さん]

四条烏丸なのに眺望もいいマンションも過去にはあったのに
もう期待できないのか・・・

[151: 匿名]

は？？
バカ過ぎるだろ。笑
じゃあ話すり替えって何？
読んでもないならコメントもないやろ。

独り言でも言うとけ、ボケ。

[153: 匿名]

じゃあ147はどれに対しての返答か言うてみろや。

[154: 匿名さん]

噛み合わない喧嘩はやめた方がよいかと。

＞四条烏丸や河原町はザワザワしていて眺望も良くないから住みたくない
というだけのことなら、この掲示板に書き込む必要はないのでは。
四条烏丸や河原町の喧騒を少し離れた御所南地区が住むには快適ではないかという
意図ならわかりますし、たぶんそういうことなんでしょう。
ならそう書けばよいのであって、四条烏丸とか河原町をけなす必要はないです。

御所南にはいくらでもマンションが建つという意見については、物件数は増える
かもしれませんが、それが価格低下につながるかどうかわからないのが難しい
ところです。事実、ここ数年物件数は増えていますが、価格は上がっています。
御所南で土地を売りに出す人がいてもまとまって購入できるかどうかわかりませんし、
高さ規制もあるので「いくらでも建つ」というのは言い過ぎですよね。

もちろん、商業地のなかのマンションよりは建ちやすいでしょうけど、まだ土地が
あるから、というので買い控えていたらいつまでたってもマンション買えません。
今後も建つなかで買い時をどう見極めるかを議論するのがよいかと。

[155: いつか買いたいさん]

今日が抽選日か～！

[156: 匿名さん]

必死でロジュマン売ろうと御所南の物件のスレに手当たり次第にネガコメ書き込んでた糞業者も、諦めたようで最近はめっきり見かけなくなったな。これから電気代上がるのにオール電化のロジュマンなんか誰が買うねん

[157: 匿名さん]

高島屋裏に期待してパスしました　やはり大規模でないとね　

[158: 匿名さん]

え。あんな広いのに大規模じゃないんですか？

[159: 匿名さん]

当たったよ。どうする？
権利売ったろか・・・1.5倍ぐらいでどう。。

[160: 匿名]

超小規模やん。。

抽選はみんな当たってるんかな？笑