プレミスト京都御所南ってどう？

[土地勘無しさん]

プレミスト京都御所南っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいです。
住みやすい場所でしょうか。


所在地：京都府京都市中京区富小路夷川上る大炊町357、麩屋町通夷川上る笹屋町468-2、夷川通麩屋町西入木屋町482-1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.95平米～107.19平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyominami/index.html
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイワサービス

[101: 匿名さん]

パークホームズ堺町御池のスレにプレミスト御所南70平米5000万円台前半、と書き込みがありましたけど、そんなもんしゃないんですか？
100平米超えなら坪300は超えるでしょうけどこの中途半端な立地で平均300や400なんてあり得ないでしょう。
まぁプレミストのことなので売れ残り覚悟で高値で売りに出す可能性は否めませんが…。
少なくとも京都人向けには売ってないですよね。

[102: 匿名さん]

あり得まんねん・・・勿論、屋上込だす。

[103: 匿名さん]

ぼったくれる間にぼったくらないとな

[104: 匿名さん]

なるほど～チャンスかも！

[105: 匿名]

ここの土地臭くないですか。現地言ってみた人どうですか。

[106: 匿名さん]

臭いってどんな？？
車で通り過ぎただけなのでわからなかった？？？

[107: 匿名さん]

ルームへ見学に行かれた方いらっしゃいますか??

販売価格はまだ未定とありますが
見学者には価格がオープンにされるのでしょうか??

[108: 匿名さん]

プレミスト御所東・六角通りを検討してたのですが、設備のあまりの安っぽさにびっくりしました。
逆にロジュマンが床暖房はついてなかったですが良かったです。

[109: 匿名]

１０５です。
現地歩いてみて下さい。

[110: 匿名さん]

焼き肉屋の臭いだろ

[111: 匿名さん]

田の字で最も売れてないオール電化で床暖房がないロジュマンにだけは設備が安っぽいなんて言われたくないでしょプレミストも

[112: 匿名さん]

オール電化は確かに避けたいかもしれません。
特にこれからの季節など節電と言われている中で不安です。
一時期は、オール電化がはやると思いましたけどもねぇ。

[113: 匿名さん]

ここも、ロジュマンに汚染されている
最低やな！

[114: 匿名]

抽選日の変更が三回目
いい加減さが目立つ
今月の日曜日は、予定変更で全て潰れた。
客の都合よりも我の都合か大企業病やね

[115: 匿名さん]

抽選の倍率はいかほどで？

[116: 匿名さん]

よほど要望が少ないんでしょうね。

[117: 匿名さん]

少ないから先延ばしなんですかね

[118: 匿名]

それでも2〜3倍
要望のない部屋が2〜3戸ありますね

[119: 買いたいけど買えない人]

京都市内の９０平米越えは魅力的だと思う。
まず、今後でてきたとしてもこの平米数を確保して、
この値段を確保出来ないのは目に見えている。
また、値段を確保しても平米数を確保出来なくなるだろう。
全国的に中古市場では大規模小規模にかかわらず９０平米越えのマンション価値が下がらないのは事実である。
京都市内については、それ以上に希少性がでるのは当然である。
京都市民が買わなくても、日本の富裕層はほっとく事が出来なくなる
京都市内は、他の都道府県市町村のなかでも全国区であることにほかならない地域だからだ！
もうすでに、学校区など関係ない。

[120: 匿名さん]

確かにもう学区は関係ないですね

[121: 匿名さん]

NO119さん

全く根拠なし。
90㎡以上は金額が上がるので、値段の下げ幅は大きくなる。
一番価格が下がりにくいのは、最も需要の多い60～75㎡。
京都の人が買わないなら需要が少ない→価格下がりやすいのでは。
売りたい気持ちはわかるが、説得力に欠ける

[122: 匿名]

まだまだ知識がたらんの〜

[123: 匿名]

視野が狭い

[124: 匿名さん]

最近、御所南あたりにたくさんマンション建ってますが、どれもバカ高なのに、どれも抽選なんですか？ そんなに金持ち多いんですか？？

[125: 匿名さん]

世の中不思議ですね～124さん

[126: 匿名さん]

マジか！
マンション価格　上昇圧力　
人手不足に拍車！都内の工賃４割高
鉄筋工４割高、型枠大工が２倍も多分プレミストはこれを魅す超しての価格なんだろうが・・・
関西にも上昇の波が押し寄せてくるのだろう
今後のマンション価格が恐ろしくなりそうだ！

[127: 匿名さん]

関西にも半年か一年遅れでその波が来るでしょうね

[128: 匿名さん]

ここのスレッドは人気がない。
寂しい御所南、悲しい御所南、残念御所南、がんばれ御所南！

[129: 匿名さん]

売れてるから別にいいんしゃね？ バカ高なのに殆どの部屋が抽選らしいし

[130: 匿名さん]

売れてるから別にいいんじゃね？ バカ高なのに殆どの部屋が抽選らしいし

[131: 匿名さん]

じがしになってたから訂正

[132: 匿名さん]

やはり、京都の中でも御所南は別格なのか？

[133: 匿名さん]

このめちゃくちゃな値段で抽選会。好き嫌いはあろうが、別格と認めざるを得ない

[134: 物件比較中さん]

ここはいい！でも高い！手がでない(笑)
でも外観かっこいいね～

[135: いつか買いたいさん]

そう思いますよね。
外観が他のマンションにないモダンな感じがします。
御所東に似ているが、こちらの方がいい。

[136: 匿名]

外観は確かに良さげです。

立地はイマイチですが。

しかし100平米超えと言っても階段部分除くと余裕で100ないですね。あまり広さを感じない間取り…。

[137: 匿名さん]

この周辺は、閉めた会社も多そうだし
まだまだ土地は出てきそう。
ここまで金額を出さなくても
もう少し様子見てもいいかなというのが正直な意見です。

[138: 匿名]

御所南は烏丸より東も西もこれからどんどん建って来ると思いますよ。

まだまだ開発余地がありますから。

[139: 匿名]

これから仕込まれる土地で、今の価格を維持出来るだろうか？
京都は、間口の狭い土地なのだから開発するには複数の地権者との交渉になってしまう・・・
大きな開発用地があるとは思えない。

[140: 匿名]

最上階は無駄に高いですが、他はまぁ普通の値段ですね。

そこそこの立地にそこそこの値段というところ。

中途半端な立地であることはわかってるんじゃないですか。

[141: 購入検討中さん]

立地はそこそこ、物件は素敵ですしお部屋も広々で言う事は無いのですが
値段はハンパないですね〜。富裕層でないと手が出ません。

[142: 匿名]

＞139

そんなことはない。
そう言ってて今までいくらでも建って来た。

少なくとも御所南エリアはいくらでも土地が出て来るよ。
御所南は商業地としての価値が低過ぎるからね。

土地がないという意味では河原町や四条烏丸の方が今後建つ場所は残されてない。商業地としての需要もまだまだある。だから将来的にも価値が下がる可能性が低い。

夷川の家具屋も10年後には全てマンションになってるかもね。

[143: 匿名さん]

河原町や四条烏丸みたいなザワザワ落ち着かないところにはちっとも住みたいと思わない。子育てにも不向き。
そのうえ河原町は落ち目。いい店ないわ

[144: 匿名さん]

マンションは落ち着いたところに住みたい人のためにだけあるものでもないし、子育てしたい人のためにだけあるものでもないです。河原町は落ち目というのは言い過ぎでしょうし、ちょっとご自分の好みでだけ語りすぎではないでしょうか。

[146: 匿名]

河原町は好き嫌いあるから、ファミリーにはそんなに受けは良くないかもしれません。
しかしそういう話ではありません。

御池通りですらマンションの1階に強制されるテナントが足枷になってるくらい人通りは少ないです。
御所南エリアにも人気の飲食店も中にはあるでしょうが、それはネームで遠くからでもタクシーでやってきてくれるお客さんがいるから成り立つのであって（実際この辺りの賃料は四条よりはるかに安いです）、家具屋や昔から商売してる人、また普通の住宅地がまだまだ多い以上、今後マンションが増える可能性がいくらでもあることは考えればすぐわかると思うんですが…。
実際すぐ近くにまた三井のマンションが建つんでしょ？

[147: 匿名さん]

別に御所南にこれからマンションが増えようが増えまいがどうでもいいし、そもそもそんなこと最初から問題にもしてない。四条烏丸や河原町はザワザワしていて眺望も良くないから住みたくない。ただそれだけ。なのにその話が何でこれから御所南のマンション供給動向の話に勝手にすり替わるの？

[148: 匿名]

はい？
139で今後は建たないみたいな書き方があったからそうじゃないんちゃうかって話をしてるだけやろ？

横から話すり替えてるのはそっち。
ちゃんと読めよ。

[149: 匿名さん]

四条烏丸なのに眺望もいいマンションも過去にはあったのに
もう期待できないのか・・・