ジオ勝どき について

[物件比較中さん]

ジオ勝どきってどうでしょうか。
利便性や周辺のことなど気になってます。
いろいろ情報お願いします。
物件のこともいろいろ意見交換してくださいね。

所在地：東京都中央区勝どき3丁目613,614,615（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.97平米～93.18平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-kachidoki.jp/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[42: 物件比較中さん]

ファミリーはＭタイプが一番目に入るでしょうね、ＬＤＫも充分広いしこれで他の居室が狭いことは了承できるのではないでしょうか。それにルーバルも付いていますから本当に家族の家という感覚で住めると思います。これにマンションのセキュリティと高い位置からの眺望が加わるわけで、メリットも探すとこんな感じで豊富です。私がもし独身だったら、こちらの１ＬＤＫも素敵だなと思ったでしょう。

[43: 検討中の奥さま]

ここは東京湾の花火は見えますか？

[44: 匿名さん]

自分の部屋に行く時、必ずリビングを経由しなければいけない造りは
DINKS向けなのでしょうかね？
ファミリーの場合、子供が小さいうちは目が行き届いて良い間取りかも
しれませんが思春期にさしかかるとよろしくないような。
あと、寝室で赤ちゃんの寝かしつけをしている最中にお父さんが帰宅すれば
物音で起きちゃったりしますよね…

[45: 匿名さん]

以前マンション購入雑誌で見た話なのですが、
必ずリビングを通らないと居室に行けない構造の部屋は、
思春期の時期にこそ良いらしいですよ。
玄関から直接居室に行けてしまうと、
反抗期の時は特に1日中顔を合わせないなんてことになってしまって
よろしくないようなので。
言葉がなくても、
顔を合わせることができるのは大切だとのことです。

[46: 匿名さん]

ここほどひどい物件ページを見たことがない。

[47: 匿名さん]

管理費･修繕費等の月額合計が他の（ほぼ同じ専有面積の）物件と比べてジオ勝どきは高い気がするのですが、皆さんどう思われますか？

[48: 匿名さん]

４４さん
家はリビングを通って子供部屋へ行かれる間取りを希望しています。子供からすると
思春期の時期などは面倒かもしれないけど、思春期だからこそ子供とのコミュにケーションを
大事にしたいですからね。ここは本当立地がいいですよね。駅からも近いし資産価値が下がらない
物件だと思います。デリド勝どき駅前店がお買いものは便利そうですが、聞いた事ないスーパーだった
ので調べてみたら、フジ系列のお店なんですね。７時から２５時まで営業していてお総菜が
豊富だとか。出勤前のサラリーマンの人などは便利ですね。

[49: 検討中]

公式HPは本当に見づらいですね。
かつてはオークプレイス月島のHPが酷いもんでしたが改善
されたのでここもなんとかして欲しいところ。

[50: 匿名さん]

モデルルームを見て着ましたが、生活観がなくてピンとこない女性向けの部屋。建具もオプション(有料)の物が多く使われ標準の場合のイメージがつかみずらくピンとこない。

[51: 匿名さん]

まぁ、どこのマンションもオプション満載で、
デフォルトの状態が判らないんですよね…。

オプションをつけなかったら引き渡しの時にあまりにさっぱりしていてびっくりしたなんて
まれに聞きますよね。

モデルルーム見学は
想像力を駆使していくことが大切なんでしょうね…。

[52: 匿名さん]

想像力を駆使してって…確かに（笑）

でもこちらは特にキッチンは標準仕様でもなかなかいいのではないでしょうか！？
結構自分好みですし
あとディスポーザーがついているのは必須条件だったので
その辺はよろしいかと思っています。

[53: 物件比較中さん]

窓際にカウンターがあるようで初めての仕様です。
ここを有効活用するとすればどうアレンジするのでしょうか、どうやら窓は開閉できてFIXではない模様、風が抜けるようなら物を置くことは危険なのでは。。

まぁ無理に何か置く必要はないですよね。

[54: 匿名さん]

フォトフレーム置いたり、小さめの観葉植物を置く程度ですかね。
さっぱり私にはいいアイデアが浮かばないです。
やるなら良い感じにしたいところなのですけれどネ。
インテリアの雑誌とか見て勉強してみようかなぁと思っています。

[55: 匿名さん]

私は窓際カウンターに雑貨を飾りたいと構想しています。
趣味で羊毛フェルト作品などの手作り雑貨を作っているもので、ギャラリーとして
活用できればと考えています。
あとは、ちょっとした棚があると一時的に物が置けて掃除の時にはすごく便利なんですよね。

[56: サラリーマンさん]

窓際カウンターかぁ。
僕も初めてです。

外の風景がどんなのかは見てみないとわからないですけど、窓際に座ってカウンターをテーブル代わりにおつまみとビールをば。これで風景が中々のものなら楽しめるかなぁと想像してみました。使い方次第ではあっていいものだと思います。これで部屋が圧迫されるなんてことはないですよね(汗)

[57: 匿名]

窓際ではキッチンミニガーデンでしょうか。お花はバルコニーにも置いておきたいですが明日の台風などでは心配でしょうね。冬はシクラメンやポインセチアなど夢が広がりますね

[58: 匿名さん]

モデルルームの写真ではフォトフレームや花瓶が置かれていますね。
カーテン開閉の邪魔にならない程度にセンスの良いインテリアを置くのがよいのでしょうね。
それにしてもこの窓際カウンターとは全てのプランについているものなのですか？
下がり天井や梁のように構造上必要なものなのでしょうか。

[59: 匿名さん]

今住んでいるマンションに窓際カウンターがあります。
初めのうちは楽しくって花瓶や雑貨を飾っていたのですが、
置ける幅があまり広くないので、カーテンの開閉時に
邪魔になり、今は何も置いていません（笑）
ここのカウンターの幅の広さがあればいいなと思います。

[60: 通りすがりです]

カウンターには、ちょっとしゃれた、フタつきの籠がいいですよ

新聞、封筒、はさみ、つかった爪切り（笑）・・・・
ぽんぽん放り込めて片付きます。

他の部屋にも持っていけますし。

フタつき、重ねられるとなおよしです。



　　　　

[61: 匿名さん]

60さん、素敵なアイデアありがとうございます！！
見せる収納、というかそういう考え方もあるのですね。
頻繁に使う道具をそうやっておいておくと、
出し入れしやすいですし、べんりですし、
蓋つきですと中身も見えなくて埃も付きにくく、いいことづくめですねぇ。

[62: 匿名さん]

私も思いつかなかったです。
普通に写真とかおこうかなぁ…でも掃除するときどけるのが若干面倒なんて思っていたもので。
実用品をぽんぽん入れておける箱ならば
さっと移動して拭き掃除出来ちゃいますしね。

[63: 匿名さん]

バルコニーが室内の広さと比べて狭すぎるように感じますが、
皆さんはどう思われますか？？

これで家族分の洗濯物って干せるのかなぁ…と。

あまり外干しをされない方だと関係ないのかな？？

バルコニーが狭い分、室内が広くなったという感じなのでしょうかねぇ？？

[64: 匿名さん]

インテリアもごちゃごちゃ置いてしまうと掃除が面倒になってしまいますね。
私の場合は恐らく、実用的なものを少数置くことになると思います。
例えばipadが挿せる小さなステレオ、タブレット、リモコン類をまとめて・・・
などと言うように使用頻度が高く、置き場所を決めておきたいものが良さそうです。

[65: 買い換え検討中]

>63
これはいわゆる「インナーバルコニー」と呼ばれるもので面積的事情もあるとは思いますがわざと狭くしたわけではなさそうですね。リビングの直接窓を用意したかったという計画もあると思います。確かに同じ家事目線で見ると私も干すスペースが狭いなあと思ってしまいました。来客など無い時に直接窓の側にもスタンドで干す、などの対応を考えています。どこのマンションでもそうですが家事は無くならないわけでこういう日常的な心配ありますよね…。

[66: 匿名さん]

59さんと同じです。
うちもカーテンの開け閉めに邪魔で、カウンターに物を置かなくなりました。

[67: 匿名さん]

そもそもカウンタつきのおしゃれマンションでは、モデルルームのようにブラインドか
ロールスクリーンを取り付けるべきなのでしょうかね？
ブラインドの掃除が煩わしいと感じるのと、遮光・遮音・防炎・断熱とカーテンの性能が
上がっている事を考えるとカーテンにしたい方向で考えておるのですが。

[68: 匿名さん]

遮光性のあるロールブラインドが楽ちんかなぁなんて思いました。
掃除の手間も楽ですし、上げ下げも楽ですし。
ただブラインドの方が明るさの調整がきくんですよね…。
でも確かに掃除は面倒です。
そう思うとカーテンが楽だよね～という考えに行きつきますよね。

[69: 物件比較中さん]

>>67

カウンターに何も置かないという考えでしたら普通のカーテンで問題ないと思いますが物を置く場合はフンワリした布生地であるカーテンが向かないでしょうねえ。嵩張って物が落ちる可能性もあります。見栄え、スッキリの意味でもロールが理想で、カウンター付きの窓際仕様は他の物件でもロールを意識されているように思いました。結局は好みで選べば良いのですけどね、汗。

[70: 匿名さん]

寝室の窓に小さなカウンターがあります。
ロールスクリーンカーテンを使ってますが、
物は置いてません…。
リビングはやっぱりロールスクリーンより
普通のカーテンかシェードがいいかなって
思います。

[71: 匿名さん]

結局、物を置くか置かないかで、つけるものが変わってくるのではないかな？と思います。
うちは特に置くものがない予定なので、
普通にカーテンが良いかなぁなんて考えております。
でも暮らしているうちに置きたくなってくるかもしれないですねぇ。
その時はその時という事で。

[72: 匿名さん]

水に囲まれたエリアだけに風の吹き抜けが強い時がありそうだなあと思ってるんですよ、だから窓際のカウンターは魅力的なんですけど物は置かないほうがいいのかなあと。些細なことなんですけどね(汗)

勝どきビュータワーってマンションじゃなかったっけと思ったら下の部分は商業施設なんですね、紹介で初めて知りました。買い物はものすごく遠くまで行かないといけないんだなあと思ってたらたった2分のここにあるんですね。

[73: 匿名さん]

ビュータワーのところはスーパーが入っていますよね。
この辺りでスーパーってかなり貴重ですから嬉しいです。
本当に歩いてちょっとの所なので、気軽に行けますし。
歩きで行って荷物を持って帰ってきても楽に帰ってこられる距離ですしね。
その点はすごく良いなと思います。

[74: 匿名さん]

７３さん
スーパーはデリド勝どきですね。スーパーの富士が運営しているスーパーの
様です。お惣菜に力を入れているスーパーで朝などはＯＬさん達で結構にぎわっています。
営業時間も7時から25時と結構長い時間です。店内がすごくおしゃれですごく居心地がいい
スーパーですよ。朝7時からやっているのは結構ありがたいですよね。

[75: ご近所の奥さま]

デリドはへんですよ。夢えがかないほうがいい。コンビニに毛がはえたぐらい。

[76: 匿名さん]

やっぱマルエツが便利なんじゃないかな

[77: 匿名さん]

私も使うならマルエツがこの辺りのスーパーだと一番便利なのではないかと思っております。
24時間営業なので、早朝でも買い物ができるのがとてもありがたいですし。
夏場なんて特に朝早い方が楽なんですよね。
生鮮食品は必要最低限…という時間帯もありますけれども。

[78: 匿名さん]

生鮮品はマルエツ。惣菜はデリド。
ターゲットが違うので使い分けた方がいいかも。
それより困るのがドラッグストア。
ぱぱすは殿様商売しているので、びっくりするくらい高いです。

[79: 匿名さん]

そうなんですか！？
私が今住んでいる場所のぱぱすはすごく安いんですけれど…
地域によって値段を変えてくるのでしょうか！？
もしも高いなら、
アマゾンでも扱いが結構あるので、そちらにしてしまうかもしれません。

[80: 匿名さん]

文化堂はダメですか？

[81: 匿名さん]

ぶんか堂いいですよね。
あとぱぱすはポイント5倍の日に買い物をするとお得だと思います。
でもぱぱす、そもそもそんなに高いですかね…？
オリジナルプランド品は安いですし、
医薬品はどこも同じ値段だと感じます。

[82: 匿名さん]

勝どきと月島にぱぱすはちらほらとありますよね。
今私が住んでいる近所のぱぱすは1回100円で配達もしてもらえるのですが、こちらのお店ではそれはあるのですかね？
おむつや粉ミルクは意外と重いので
もってきてもらえるとありがたいのですけれど。

[83: 購入検討中さん]

中央区の説明会と資料で。
ジオらあたり、南、完全に日照がないね・・・だめだ。

[84: 匿名さん]

そうなんですか？
中央区の説明会というものがあったのですか？？

日照は季節によって違ってくるとは思いますけれど、
今の時期が一番日が入らない季節かと

実際にチェックするには一番いい季節ですね

[85: 匿名さん]

実際にチェックと言っても、影響を与える肝心の三井タワマン群がまだ無いわけで。

[86: 匿名さん]

勝どきですし、駅前ですし、将来的に今後高層ビル群が次々に建設されますよね。
それを踏まえ日照の条件の悪さを織り込み済みで購入すれば不満もないと思いますよ。
日照を犠牲にして、通勤アクセスの利便性を優先するか…でしょうね。
ところで将来の眺望・日照悪化について価格には反映されているのでしょうか。

[87: 匿名]

三井の勝どき東超高層マンション群だね！
あれは壁だよ！
ここの日照が無いのは永久だよ。

[88: 匿名さん]

お値段にはその件は反映されているんでしょうかね？
一時の勝どきの価格と比べるとおとなし目であると感じてはいますけれど。
駅にも近いですし。
どちらかというとやはり利便性の方が日照よりもプライオリティが高い人に良い環境なのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

ここを敢えて選ぶのであれば交通面でのメリットを重視しているということなのでしょう
少し駅から離れれば日照は期待できる場所もあるかもしれないが
毎日の通勤を考えると駅まで近いというのは私はすごく大切だと思います
しかしながらお子さんがいらっしゃるご家庭だと考え方は変わってくるのではないでしょうか
生活スタイルによって変わってくるということでしょう

[90: 匿名さん]

ここは南側が開けていないので、勝どき東地区はあまり関係ないわ。

[91: 検討中の奥さま]

ここ売れているのかな？他の勝どき周辺のマンションと比べてどうなんでしょう？タワマンではないところが気に入っているんだけど。掲示板が全然更新されていないんですね。モデルルームがもう少し現実味があると良いですよね…。。