ジオ勝どき について

[物件比較中さん]

ジオ勝どきってどうでしょうか。
利便性や周辺のことなど気になってます。
いろいろ情報お願いします。
物件のこともいろいろ意見交換してくださいね。

所在地：東京都中央区勝どき3丁目613,614,615（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.97平米～93.18平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-kachidoki.jp/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[22: 匿名]

勝どきは良い街だと思います。これから幾つか出来る、再開発に期待します。

[23: 匿名さん]

勝どきはあらゆるエリアで再開発が計画されていますね。
5丁目の再開発事業では約1470戸の超高層マンションが、2丁目4丁目の計画でも、約3000戸の住宅が建てられるようです。
これほどマンションが乱立すれば希少性は低くなり、マンション価格も平均して下落していくことになるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>23
確かにこのところの建設や再開発の話から考えると、「乱立」と表現したくなりますが、すでにこの地区のマンションには特定の条件のマンションや部屋を除き、希少性などあまりありませんので、多少増えても影響は少ないかと。

また価格に関しては、数が多い少ないで決まる部分は僅かで、基本は立地、仕様、需給バランスと経済情勢です。
ただしある程度数があると、適切な価格形成がなされるという利点も考えられます。

もっともマンション建設に伴って、交通や生活のインフラの整備が進まずにいると、価格が大きく下落する要素になりかねませんので、そのあたりは要注意です。

[25: 匿名さん]

勝どきから徒歩の晴海、でも次々とタワマンが計画されていますし。
条件が悪い物件ほど、リセールが不利になるのでは。

[26: 匿名さん]

聞き慣れないブランドで垢抜けないロゴ（ごめんなさい！）だったので
今まであまり真剣にチェックしていなかった物件ですが、
今日ポスティングされてたチラシを見たら
エントランスや内廊下が結構シックでいいなと思いました。

93平米のルーフバルコニー付きの間取りも掲載されていて
その間取りだけ価格が掲載されていないのですが、
ご存知の方いますか？ 間取りもなかなかいいなと思っています。

[27: 匿名さん]

>5丁目の再開発事業では約1470戸の超高層マンションが、
>2丁目4丁目の計画でも、約3000戸の住宅が建てられるようです。
凄いですね。そのあたりのマンションだと小学校は別になりそうですが
中学校は同じになるのでしょうか。爆発的に増える生徒をどう対処するのか気になります。

こちらは中規模マンションですが1LDKからあるので住人層はバラバラになるのでしょうね。
全部の階で内廊下仕様になるのでしょうか？清潔感が保たれて良いですね。雨の日など楽になります。
ルーフバルコニー付きの部屋はMタイプのみでしょうか？
リビング側にルーフバルコニーがあるタイプは多いですがここのような間取りはちょっと珍しいですね。

[28: 検討中の奥さま]

>27
すべての部屋は内廊下です。ルーフバルコニー付きは最上階のこの部屋だけです。またこの部屋はとても人気があると聞きました。

[29: 匿名さん]

ルーフバルコニーの部屋は人気なんですね。
しかも1部屋だけとは。
この周辺はタワーマンションばかり
なので、逆に希少価値があって
リセール時に売りやすそうですね。

[30: 匿名さん]

間取りにメゾネットタイプがあるなんて面白いですね。
上層階だけになるようですが、間取りは公開されていないのでしょうか。
予告広告にはルーフバルコニーつきの部屋も出ているのに、メゾネットプランだけが
見当たりません。第二期以降に販売される予定なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

ルーフバルコニータイプはやはり人気ですか…。
唯一、キッチンと脱衣室の行き来は出来なくてもいいから
キッチンの収納を増やしてほしい、と思うところだけどうも気になりますが、
他は部屋の配置や空気の流れなどは考えられていて、
なかなか良いですよね
他の物件とは違って、個性があるようには感じます。

[32: 匿名さん]

タワーに囲まれた低層マンションは悲惨ですよ。。

[33: 匿名さん]

間取りの詳細に、スーパーまで徒歩5分以内、海まで徒歩10分以内と書かれていて
ちょっと面白かったです。
＞26さん
ルーフバルコニーつきの住戸は良さそうですね！価格は、予定価格帯が出ておりまして
価格：3000万円台～8500万円台 だそうですよ。恐らく8500万円台だと。

[34: 匿名さん]

タワーも多いエリア。
ここは低層だけに先に現地を見てから検討如何を考えたほうが良さそうですね。
囲まれて暗いという問題さえ無いようなら逆に魅力たっぷりの物件かと思います。

内廊下採用や3ＬＤＫが全て角配置になっているなど、中の住環境にはよく配慮がなされていると思います。
アクセス環境も非常に優秀で、本当に日当たりだけ要事前確認といった限定的な懸念しかないですね。

[35: 匿名さん]

周りから部屋の中を見られる、ってのもありますよね。
囲まれると。

[36: 検討中の奥さま]

周辺環境を見てきましたが覗き込まれるほどタワーマンションに囲まれている立地ではありませんでしたよ。南西向きにシティハウスがあるので低層階だと日当たりの面で気になる人はいるかもしれませんが。

[37: 匿名]

キュービックみたいな外観ですね。角住戸が多くやはり日当たりは気になるところです。内廊下もそうですが設備的には一通りそろっているし購入者の声を反映している部分も共感しました。

[38: 匿名さん]

某住宅情報サイトで見たモデルルームの動画レポートが良かったです。
間取りはGタイプの部屋ですが、リビングから洗面所に直接行ける構造に
なっているのは家事動線に優れていますね。
間取りは好みですが、リビングに面した2部屋の面積が4畳と狭いところが惜しい！

[39: 匿名さん]

居室が狭いのは私も残念に思っています。
せめて5帖ないと、ベッドとデスクが置けないですからね。
ベッドのみだと悲しすぎです。
全体的な生活動線はよく考えられていますよね。
なのでちょいちょい惜しいところもありつつ、
良いところもあるので悩ましいところではあります。

[40: 匿名さん]

リビング脇の2部屋、もう壁とって居室同士をつなげちゃいたいですよね（汗）
それならすごく広さも良いんですけれど。
セレクトプランみたいなことでそういう事ができればいいな～と思います。
その分、部屋が1つ減ってしまいますけれど。

[41: 匿名さん]

まあ駅に近いので、
利便性を取るか、もう少し離れたところを検討して広めの居室を選ぶかというところなんでしょうね。
居室狭いとはいえ、子供部屋ならそれくらいでいいんじゃないかと思います。
リビングを通る形でしか部屋に入れないのって
結構いいように感じるのですけれど。

[42: 物件比較中さん]

ファミリーはＭタイプが一番目に入るでしょうね、ＬＤＫも充分広いしこれで他の居室が狭いことは了承できるのではないでしょうか。それにルーバルも付いていますから本当に家族の家という感覚で住めると思います。これにマンションのセキュリティと高い位置からの眺望が加わるわけで、メリットも探すとこんな感じで豊富です。私がもし独身だったら、こちらの１ＬＤＫも素敵だなと思ったでしょう。

[43: 検討中の奥さま]

ここは東京湾の花火は見えますか？

[44: 匿名さん]

自分の部屋に行く時、必ずリビングを経由しなければいけない造りは
DINKS向けなのでしょうかね？
ファミリーの場合、子供が小さいうちは目が行き届いて良い間取りかも
しれませんが思春期にさしかかるとよろしくないような。
あと、寝室で赤ちゃんの寝かしつけをしている最中にお父さんが帰宅すれば
物音で起きちゃったりしますよね…

[45: 匿名さん]

以前マンション購入雑誌で見た話なのですが、
必ずリビングを通らないと居室に行けない構造の部屋は、
思春期の時期にこそ良いらしいですよ。
玄関から直接居室に行けてしまうと、
反抗期の時は特に1日中顔を合わせないなんてことになってしまって
よろしくないようなので。
言葉がなくても、
顔を合わせることができるのは大切だとのことです。

[46: 匿名さん]

ここほどひどい物件ページを見たことがない。

[47: 匿名さん]

管理費･修繕費等の月額合計が他の（ほぼ同じ専有面積の）物件と比べてジオ勝どきは高い気がするのですが、皆さんどう思われますか？

[48: 匿名さん]

４４さん
家はリビングを通って子供部屋へ行かれる間取りを希望しています。子供からすると
思春期の時期などは面倒かもしれないけど、思春期だからこそ子供とのコミュにケーションを
大事にしたいですからね。ここは本当立地がいいですよね。駅からも近いし資産価値が下がらない
物件だと思います。デリド勝どき駅前店がお買いものは便利そうですが、聞いた事ないスーパーだった
ので調べてみたら、フジ系列のお店なんですね。７時から２５時まで営業していてお総菜が
豊富だとか。出勤前のサラリーマンの人などは便利ですね。

[49: 検討中]

公式HPは本当に見づらいですね。
かつてはオークプレイス月島のHPが酷いもんでしたが改善
されたのでここもなんとかして欲しいところ。

[50: 匿名さん]

モデルルームを見て着ましたが、生活観がなくてピンとこない女性向けの部屋。建具もオプション(有料)の物が多く使われ標準の場合のイメージがつかみずらくピンとこない。

[51: 匿名さん]

まぁ、どこのマンションもオプション満載で、
デフォルトの状態が判らないんですよね…。

オプションをつけなかったら引き渡しの時にあまりにさっぱりしていてびっくりしたなんて
まれに聞きますよね。

モデルルーム見学は
想像力を駆使していくことが大切なんでしょうね…。

[52: 匿名さん]

想像力を駆使してって…確かに（笑）

でもこちらは特にキッチンは標準仕様でもなかなかいいのではないでしょうか！？
結構自分好みですし
あとディスポーザーがついているのは必須条件だったので
その辺はよろしいかと思っています。

[53: 物件比較中さん]

窓際にカウンターがあるようで初めての仕様です。
ここを有効活用するとすればどうアレンジするのでしょうか、どうやら窓は開閉できてFIXではない模様、風が抜けるようなら物を置くことは危険なのでは。。

まぁ無理に何か置く必要はないですよね。

[54: 匿名さん]

フォトフレーム置いたり、小さめの観葉植物を置く程度ですかね。
さっぱり私にはいいアイデアが浮かばないです。
やるなら良い感じにしたいところなのですけれどネ。
インテリアの雑誌とか見て勉強してみようかなぁと思っています。

[55: 匿名さん]

私は窓際カウンターに雑貨を飾りたいと構想しています。
趣味で羊毛フェルト作品などの手作り雑貨を作っているもので、ギャラリーとして
活用できればと考えています。
あとは、ちょっとした棚があると一時的に物が置けて掃除の時にはすごく便利なんですよね。

[56: サラリーマンさん]

窓際カウンターかぁ。
僕も初めてです。

外の風景がどんなのかは見てみないとわからないですけど、窓際に座ってカウンターをテーブル代わりにおつまみとビールをば。これで風景が中々のものなら楽しめるかなぁと想像してみました。使い方次第ではあっていいものだと思います。これで部屋が圧迫されるなんてことはないですよね(汗)

[57: 匿名]

窓際ではキッチンミニガーデンでしょうか。お花はバルコニーにも置いておきたいですが明日の台風などでは心配でしょうね。冬はシクラメンやポインセチアなど夢が広がりますね

[58: 匿名さん]

モデルルームの写真ではフォトフレームや花瓶が置かれていますね。
カーテン開閉の邪魔にならない程度にセンスの良いインテリアを置くのがよいのでしょうね。
それにしてもこの窓際カウンターとは全てのプランについているものなのですか？
下がり天井や梁のように構造上必要なものなのでしょうか。

[59: 匿名さん]

今住んでいるマンションに窓際カウンターがあります。
初めのうちは楽しくって花瓶や雑貨を飾っていたのですが、
置ける幅があまり広くないので、カーテンの開閉時に
邪魔になり、今は何も置いていません（笑）
ここのカウンターの幅の広さがあればいいなと思います。

[60: 通りすがりです]

カウンターには、ちょっとしゃれた、フタつきの籠がいいですよ

新聞、封筒、はさみ、つかった爪切り（笑）・・・・
ぽんぽん放り込めて片付きます。

他の部屋にも持っていけますし。

フタつき、重ねられるとなおよしです。



　　　　

[61: 匿名さん]

60さん、素敵なアイデアありがとうございます！！
見せる収納、というかそういう考え方もあるのですね。
頻繁に使う道具をそうやっておいておくと、
出し入れしやすいですし、べんりですし、
蓋つきですと中身も見えなくて埃も付きにくく、いいことづくめですねぇ。

[62: 匿名さん]

私も思いつかなかったです。
普通に写真とかおこうかなぁ…でも掃除するときどけるのが若干面倒なんて思っていたもので。
実用品をぽんぽん入れておける箱ならば
さっと移動して拭き掃除出来ちゃいますしね。

[63: 匿名さん]

バルコニーが室内の広さと比べて狭すぎるように感じますが、
皆さんはどう思われますか？？

これで家族分の洗濯物って干せるのかなぁ…と。

あまり外干しをされない方だと関係ないのかな？？

バルコニーが狭い分、室内が広くなったという感じなのでしょうかねぇ？？

[64: 匿名さん]

インテリアもごちゃごちゃ置いてしまうと掃除が面倒になってしまいますね。
私の場合は恐らく、実用的なものを少数置くことになると思います。
例えばipadが挿せる小さなステレオ、タブレット、リモコン類をまとめて・・・
などと言うように使用頻度が高く、置き場所を決めておきたいものが良さそうです。

[65: 買い換え検討中]

>63
これはいわゆる「インナーバルコニー」と呼ばれるもので面積的事情もあるとは思いますがわざと狭くしたわけではなさそうですね。リビングの直接窓を用意したかったという計画もあると思います。確かに同じ家事目線で見ると私も干すスペースが狭いなあと思ってしまいました。来客など無い時に直接窓の側にもスタンドで干す、などの対応を考えています。どこのマンションでもそうですが家事は無くならないわけでこういう日常的な心配ありますよね…。

[66: 匿名さん]

59さんと同じです。
うちもカーテンの開け閉めに邪魔で、カウンターに物を置かなくなりました。

[67: 匿名さん]

そもそもカウンタつきのおしゃれマンションでは、モデルルームのようにブラインドか
ロールスクリーンを取り付けるべきなのでしょうかね？
ブラインドの掃除が煩わしいと感じるのと、遮光・遮音・防炎・断熱とカーテンの性能が
上がっている事を考えるとカーテンにしたい方向で考えておるのですが。

[68: 匿名さん]

遮光性のあるロールブラインドが楽ちんかなぁなんて思いました。
掃除の手間も楽ですし、上げ下げも楽ですし。
ただブラインドの方が明るさの調整がきくんですよね…。
でも確かに掃除は面倒です。
そう思うとカーテンが楽だよね～という考えに行きつきますよね。

[69: 物件比較中さん]

>>67

カウンターに何も置かないという考えでしたら普通のカーテンで問題ないと思いますが物を置く場合はフンワリした布生地であるカーテンが向かないでしょうねえ。嵩張って物が落ちる可能性もあります。見栄え、スッキリの意味でもロールが理想で、カウンター付きの窓際仕様は他の物件でもロールを意識されているように思いました。結局は好みで選べば良いのですけどね、汗。

[70: 匿名さん]

寝室の窓に小さなカウンターがあります。
ロールスクリーンカーテンを使ってますが、
物は置いてません…。
リビングはやっぱりロールスクリーンより
普通のカーテンかシェードがいいかなって
思います。

[71: 匿名さん]

結局、物を置くか置かないかで、つけるものが変わってくるのではないかな？と思います。
うちは特に置くものがない予定なので、
普通にカーテンが良いかなぁなんて考えております。
でも暮らしているうちに置きたくなってくるかもしれないですねぇ。
その時はその時という事で。