ジオ勝どき について

[物件比較中さん]

ジオ勝どきってどうでしょうか。
利便性や周辺のことなど気になってます。
いろいろ情報お願いします。
物件のこともいろいろ意見交換してくださいね。

所在地：東京都中央区勝どき3丁目613,614,615（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.97平米～93.18平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-kachidoki.jp/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

南が塞がれてるうえに、9階建て・・・。

[2: 匿名さん]

南側だけじゃなく、西も道路を挟んで高い建物ですねえ。
もう少し高層にしたら検討したんですけどねえ。

[3: ラブ 勝どき]

シティハウス勝どきステーションコートのライバル物件のつもりかもしれないが、相手にならないなwwwww

[5: ご近所さん]

このスレッドの存在意義は、

1.土地勘がなく騙されて買う人が増えないように、
2.お金儲けだけの無計画な開発が増えないように、

に尽きます。

現在の日本の状況を冷静に見て、
本当に将来貸せるのか？売れるのか？

目の前で苦戦しているシティハウス勝どきステーションコート、
よく情報収集して、その上で決断しましょうよ。

全て自己責任の世の中です。

[6: 匿名]

県民ショーがはやるように当たり前だと思っていたことが実は珍しいことだったりしますから、地元情報は参考程度に書き込んでいます。知らない土地のマンション情報は気になり、ゆくゆくの為に情報収集しています。

[7: 匿名さん]

公式ホームページではそんな事ないのですが、こちらのスレッドにもはってある
完成予想CGは暗すぎますよね。↓これ
http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/6719/...
勝どきはタワマンが林立するエリアなので採光や景観は厳しくなりそうですね。

[8: 匿名さん]

川に囲まれてるだけに大江戸線ができるまでもっと不便な場所だったように思います。地下を走る鉄道ですからここも通すことができたんでしょうね、現状はとても便利そうで移動面の心配は皆無。道路に関しても晴海通りと清澄通りがあるのは大変便利です、車もあったほうがいいと思う方は多いのではないでしょうか。ところが駐車場は3台なのですが…足りるかなと心配ですね…。

[9: 匿名さん]

勝どきはマンション供給が多いから、
車が心配なら駐車場の多い物件にすれば。

[10: サラリーマンさん]

>>9

供給が多いということに関しては安心できる話かも。
見た目には最高の利便性には見えないですからね、それなのにどんどん建つ、別の良さがきっとあるんだと思います。
駐車場の多い物件も念のため視野に入れておきます、ありがとうございました。
ここの場合は抽選に外れたら外部契約しないといけないかなあ。

[11: 購入検討中さん]

目の前のシティハウス勝どきステーションコートは
場所の割に価格が高い・・・

こちらは大通り沿いではないし、土地の形もきれいなので
価格次第で検討します。

阪急不動産のマンションは関西では財閥系デベ以上に人気らしいので期待してます。

ちなみにここは内廊下と外廊下のどちらか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

環状2号延伸、5丁目再開発、中央区路面電車構想、、、など開発ネタは豊富ですよね。
オリンピックで選手村が晴海にできたら、また注目度も今後上がるエリアなのかもしれないですね～。

[13: 匿名さん]

選手村は五輪後に分譲マンションにする計画なので
ますます供給過剰です。

[14: 匿名さん]

駐車場が3台分ですか・・・。
かなり狭き門、という印象です。
駅まで徒歩3分ということで、車をもたれない方も多いのでしょうか？
でも、希望者が3人だけという訳ではないでしょうから
外部で停めるつもりでいたほうが無難かもしれないですね。
この辺りって月極めの駐車場ってあるのでしょうか！？

[15: 匿名さん]

あっても、マンションにするから出てけといつ言われるか分からないし。

[16: 匿名さん]

>>14さん
マンション周辺には多数の月極駐車場がありますので、外に借りる分には問題なさそうです。
軽く調べてみましたが、賃料は35,000円～47,000円くらいでしたよ。
マンションの駐車場料金は未定のようですが、ほとんどが周辺駐車場の相場に近い料金設定
らしいので、借りられればラッキーくらいの気構えでおります。

[17: 匿名]

＞＞11
チラシを見ました。2～7階は1LDK～3LDK、8～9階はメゾネットタイプ、4LDKがあるそうです。

廊下は内廊下です

今月末から事前案内会が始まるそうです

駅から3分位とありますが勝どきビュータワーを通って児童公園を歩くと自宅ドアまで5分でしょうか。階数によりますが

[18: 検討中の奥さま]

坪いくらぐらいなのか知りたいです。

[19: 匿名さん]

関西って財閥系が弱いのよね。阪急一辺倒で＊＊＊＊＊な感じ。この前京都のジオを見たけど外観が残念だった

[20: 検討中の奥さま]

モデルルーム見学にいきました。日当たりはあまり期待できないでしょうけど上層階ならそこそこ日は当たるかと思います。大通りから一つ入った通りで静かです。坪270〜280くらいになるのではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

＞17さん
A4a出口から出て児童公園を通れば3分と書いてありますね。玄関ドアまでは+2-3分？
通勤アクセスは十二分に優れていますね。
驚いた事は、8-9階にはメゾネットタイプもあるんですね。
ホームページにはまだ出ていませんが、間取りの公開が待ち望まれます。

[22: 匿名]

勝どきは良い街だと思います。これから幾つか出来る、再開発に期待します。

[23: 匿名さん]

勝どきはあらゆるエリアで再開発が計画されていますね。
5丁目の再開発事業では約1470戸の超高層マンションが、2丁目4丁目の計画でも、約3000戸の住宅が建てられるようです。
これほどマンションが乱立すれば希少性は低くなり、マンション価格も平均して下落していくことになるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>23
確かにこのところの建設や再開発の話から考えると、「乱立」と表現したくなりますが、すでにこの地区のマンションには特定の条件のマンションや部屋を除き、希少性などあまりありませんので、多少増えても影響は少ないかと。

また価格に関しては、数が多い少ないで決まる部分は僅かで、基本は立地、仕様、需給バランスと経済情勢です。
ただしある程度数があると、適切な価格形成がなされるという利点も考えられます。

もっともマンション建設に伴って、交通や生活のインフラの整備が進まずにいると、価格が大きく下落する要素になりかねませんので、そのあたりは要注意です。

[25: 匿名さん]

勝どきから徒歩の晴海、でも次々とタワマンが計画されていますし。
条件が悪い物件ほど、リセールが不利になるのでは。

[26: 匿名さん]

聞き慣れないブランドで垢抜けないロゴ（ごめんなさい！）だったので
今まであまり真剣にチェックしていなかった物件ですが、
今日ポスティングされてたチラシを見たら
エントランスや内廊下が結構シックでいいなと思いました。

93平米のルーフバルコニー付きの間取りも掲載されていて
その間取りだけ価格が掲載されていないのですが、
ご存知の方いますか？ 間取りもなかなかいいなと思っています。

[27: 匿名さん]

>5丁目の再開発事業では約1470戸の超高層マンションが、
>2丁目4丁目の計画でも、約3000戸の住宅が建てられるようです。
凄いですね。そのあたりのマンションだと小学校は別になりそうですが
中学校は同じになるのでしょうか。爆発的に増える生徒をどう対処するのか気になります。

こちらは中規模マンションですが1LDKからあるので住人層はバラバラになるのでしょうね。
全部の階で内廊下仕様になるのでしょうか？清潔感が保たれて良いですね。雨の日など楽になります。
ルーフバルコニー付きの部屋はMタイプのみでしょうか？
リビング側にルーフバルコニーがあるタイプは多いですがここのような間取りはちょっと珍しいですね。

[28: 検討中の奥さま]

>27
すべての部屋は内廊下です。ルーフバルコニー付きは最上階のこの部屋だけです。またこの部屋はとても人気があると聞きました。

[29: 匿名さん]

ルーフバルコニーの部屋は人気なんですね。
しかも1部屋だけとは。
この周辺はタワーマンションばかり
なので、逆に希少価値があって
リセール時に売りやすそうですね。

[30: 匿名さん]

間取りにメゾネットタイプがあるなんて面白いですね。
上層階だけになるようですが、間取りは公開されていないのでしょうか。
予告広告にはルーフバルコニーつきの部屋も出ているのに、メゾネットプランだけが
見当たりません。第二期以降に販売される予定なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

ルーフバルコニータイプはやはり人気ですか…。
唯一、キッチンと脱衣室の行き来は出来なくてもいいから
キッチンの収納を増やしてほしい、と思うところだけどうも気になりますが、
他は部屋の配置や空気の流れなどは考えられていて、
なかなか良いですよね
他の物件とは違って、個性があるようには感じます。

[32: 匿名さん]

タワーに囲まれた低層マンションは悲惨ですよ。。

[33: 匿名さん]

間取りの詳細に、スーパーまで徒歩5分以内、海まで徒歩10分以内と書かれていて
ちょっと面白かったです。
＞26さん
ルーフバルコニーつきの住戸は良さそうですね！価格は、予定価格帯が出ておりまして
価格：3000万円台～8500万円台 だそうですよ。恐らく8500万円台だと。

[34: 匿名さん]

タワーも多いエリア。
ここは低層だけに先に現地を見てから検討如何を考えたほうが良さそうですね。
囲まれて暗いという問題さえ無いようなら逆に魅力たっぷりの物件かと思います。

内廊下採用や3ＬＤＫが全て角配置になっているなど、中の住環境にはよく配慮がなされていると思います。
アクセス環境も非常に優秀で、本当に日当たりだけ要事前確認といった限定的な懸念しかないですね。

[35: 匿名さん]

周りから部屋の中を見られる、ってのもありますよね。
囲まれると。

[36: 検討中の奥さま]

周辺環境を見てきましたが覗き込まれるほどタワーマンションに囲まれている立地ではありませんでしたよ。南西向きにシティハウスがあるので低層階だと日当たりの面で気になる人はいるかもしれませんが。

[37: 匿名]

キュービックみたいな外観ですね。角住戸が多くやはり日当たりは気になるところです。内廊下もそうですが設備的には一通りそろっているし購入者の声を反映している部分も共感しました。

[38: 匿名さん]

某住宅情報サイトで見たモデルルームの動画レポートが良かったです。
間取りはGタイプの部屋ですが、リビングから洗面所に直接行ける構造に
なっているのは家事動線に優れていますね。
間取りは好みですが、リビングに面した2部屋の面積が4畳と狭いところが惜しい！

[39: 匿名さん]

居室が狭いのは私も残念に思っています。
せめて5帖ないと、ベッドとデスクが置けないですからね。
ベッドのみだと悲しすぎです。
全体的な生活動線はよく考えられていますよね。
なのでちょいちょい惜しいところもありつつ、
良いところもあるので悩ましいところではあります。

[40: 匿名さん]

リビング脇の2部屋、もう壁とって居室同士をつなげちゃいたいですよね（汗）
それならすごく広さも良いんですけれど。
セレクトプランみたいなことでそういう事ができればいいな～と思います。
その分、部屋が1つ減ってしまいますけれど。

[41: 匿名さん]

まあ駅に近いので、
利便性を取るか、もう少し離れたところを検討して広めの居室を選ぶかというところなんでしょうね。
居室狭いとはいえ、子供部屋ならそれくらいでいいんじゃないかと思います。
リビングを通る形でしか部屋に入れないのって
結構いいように感じるのですけれど。

[42: 物件比較中さん]

ファミリーはＭタイプが一番目に入るでしょうね、ＬＤＫも充分広いしこれで他の居室が狭いことは了承できるのではないでしょうか。それにルーバルも付いていますから本当に家族の家という感覚で住めると思います。これにマンションのセキュリティと高い位置からの眺望が加わるわけで、メリットも探すとこんな感じで豊富です。私がもし独身だったら、こちらの１ＬＤＫも素敵だなと思ったでしょう。

[43: 検討中の奥さま]

ここは東京湾の花火は見えますか？

[44: 匿名さん]

自分の部屋に行く時、必ずリビングを経由しなければいけない造りは
DINKS向けなのでしょうかね？
ファミリーの場合、子供が小さいうちは目が行き届いて良い間取りかも
しれませんが思春期にさしかかるとよろしくないような。
あと、寝室で赤ちゃんの寝かしつけをしている最中にお父さんが帰宅すれば
物音で起きちゃったりしますよね…

[45: 匿名さん]

以前マンション購入雑誌で見た話なのですが、
必ずリビングを通らないと居室に行けない構造の部屋は、
思春期の時期にこそ良いらしいですよ。
玄関から直接居室に行けてしまうと、
反抗期の時は特に1日中顔を合わせないなんてことになってしまって
よろしくないようなので。
言葉がなくても、
顔を合わせることができるのは大切だとのことです。

[46: 匿名さん]

ここほどひどい物件ページを見たことがない。

[47: 匿名さん]

管理費･修繕費等の月額合計が他の（ほぼ同じ専有面積の）物件と比べてジオ勝どきは高い気がするのですが、皆さんどう思われますか？

[48: 匿名さん]

４４さん
家はリビングを通って子供部屋へ行かれる間取りを希望しています。子供からすると
思春期の時期などは面倒かもしれないけど、思春期だからこそ子供とのコミュにケーションを
大事にしたいですからね。ここは本当立地がいいですよね。駅からも近いし資産価値が下がらない
物件だと思います。デリド勝どき駅前店がお買いものは便利そうですが、聞いた事ないスーパーだった
ので調べてみたら、フジ系列のお店なんですね。７時から２５時まで営業していてお総菜が
豊富だとか。出勤前のサラリーマンの人などは便利ですね。

[49: 検討中]

公式HPは本当に見づらいですね。
かつてはオークプレイス月島のHPが酷いもんでしたが改善
されたのでここもなんとかして欲しいところ。

[50: 匿名さん]

モデルルームを見て着ましたが、生活観がなくてピンとこない女性向けの部屋。建具もオプション(有料)の物が多く使われ標準の場合のイメージがつかみずらくピンとこない。