クレヴィア南砂ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

潤いのある暮らしを目指す、クレヴィア南砂ってどうですか。
いろいろこだわりもあるみたいなので、
物件についていろいろな情報やご意見を交換しませんかー。


所在地：東京都江東区南砂五丁目306番6（地番）
交通：東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.83平米～96.35平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.c-125.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[101: 契約済みさん]

グランスイートは、二重床、大理石のキッチン等、高級感がありますね。でも、管理費修繕費が高い。
クレヴィアは、洗面所の収納など細かいところが使いやすそうで、公園の隣。買い物面で楽しそうです。管理費等も安いですね。 でも高級感では負けてるかな。
どちらも良いマンションだと思います。
私は、クレヴィアの方が縁を感じたというか、ピンときました。結局、ピンときた方がいいような気がしますよ。
自分にとって何が重要で、何が妥協できるのかよく考えて決めてくださいね。

[102: ビギナーさん]

値下げってできました？

[103: 購入検討中さん]

初めまして！
金利について不安がありアドバイス頂けたらと思い、皆様の意見を聞きたく、投稿させて頂きました！
買うにあたって変動？やはり固定の方の方が圧倒的ですか？
少しでも不安が、解消されれば幸いです。ご意見お願いします。

[104: 契約済みさん]

出来る雰囲気は感じられなかったので値下げ交渉はしませんでした。

金利については、まだ決めたわけではないですが、今のところ変動を考えています。

[105: 購入検討中さん]

変動ですか…
営業の、方も変動を進める理由って何かあるんですかね？

[106: 契約済みさん]

私は変動を特別勧められたことはありませんよ。
変動から固定に変更も可能との事。その逆はダメらしいですが。
金利の利率は、上がる上がると言われながら上がらないので変動にしようかと。
お金に余裕がなく、繰上げ返済を考えてない人は固定を選ぶことが多いと聞きました。
不動産関係の人も固定を選ぶ人が多いとも聞きました。
ローンを組むのはまだ先なのでゆっくり考えようと思ってます。

[107: おそらく契約第一番目]

直感で速攻、購入決めておそらく第一番目の契約しました
C/Pそこそこ高いと思います
25年前にも南砂何件か申込しましたが抽選でNGでした
その時代と相対的には価格さほど？変わっていないような

[108: 匿名さん]

25年前だとバブル真っ只中という時代でしょうか？
まだ私はその時は子供だったのでよく判らないですが…。
バブルの頃とあまり変わらない、ということなのでしょう。
その頃も南砂は人気の街だったという事なのですね。
昔からずっと住みやすいのだなと感じました。

[109: 私もおそらく1番に購入決めたと思ってる]

>107さん

私もです（笑）直感でいいな！って思い、検討の結果、多分107さんと同じ位に購入決めました。
楽しく暮らせそうですよね！
入居が楽しみです(^-^)

[110: 匿名さん]

ランドスケープを見ると東向きのお部屋は南向きの棟に遮られてお昼からは全く日当たり無くなりそうだと思うのですがどうなのでしょうか。（特にＥタイプ）

[111: おそらく契約第一番目]

バブルの頃から南砂はそこそこ人気ありますよ
なんといっても日本橋、銀座に近い割には
価格が手頃、まあ工業地域ということもあって
大規模なマンションが可能でスケールメリット
出せて割安ですから
治安も悪くないみたいだし

[112: 匿名さん]

>110
東向きなんだから午後から陽が差さないなんて当然でしょ？

[113: 契約済みさん]

東向きなら夏の日射しないってメリットもあります。
南向きにこだわることなんかないです

[114: 匿名さん]

南向きが一番良いに決まってる。
東向きＥタイプはせっかく角部屋なのに南棟に日差しが遮られるね。

[115: 契約済みさん]

値段が同じなら確かに南向きの方が人気でしょうね。
でも、東南東も朝の光を浴びて気持ちのいい一日を始められそうです。
値段も少し手頃になるので、私は納得です。
南向きの部屋は、寝室側が北になりますが、東南東は、寝室が西になるので暖かいのではと思います。
長所もありますよ。

[116: 匿名さん]

葛西橋通りも丸八通りも、実際の東西南北より若干右回転しているから、通りに沿って建物が建つなら東向でも少しは南向いてます。
が、東向きが南向きより日差しがあるのは夏の朝方だけかもしれませんね。

日差しはさておき、見晴らしは東のほうが好みです。

[117: 購入検討中さん]

2ldk売り切れですか？

[118: 契約済みさん]

先日、昼12時過ぎに建設中のマンションの前を通りました。 東側の丸八通りも少し南に向いているし、建物自体も少し南に斜めに建っていて、昼過ぎでも東側に陽が当たっていましたよ。
部屋の中まで差し込んではいないかもですけどね。
銀行も近いし、ローソン、すき家、ピザーラも近い。
砂町銀座商店街他、便利そうです。
仙台堀川公園も大好きです。

[119: 匿名]

共用廊下側の壁は一部ＡＬＣが使われていますが、これって
今では一般的なのでしょうか？
以前はコンクリート（ＲＣ）でしたが・・・・

遮音性、断熱性、強度ではコンクリートより劣るのでは
ないでしょうか？
どなたか詳しい方教えてください
既に契約済みですが・・・

[120: 匿名さん]

日の入る方角の希望は居る時間帯によってみんな違うんじゃないですか。と少し前の日当たりの話に入らせて頂きました。

私の場合だと朝の日差しが辛くてお昼に入る南向きが理想です。

でも各部屋に朝から日が当たるのは宜しいかなと思います、なのでリビングが南からの日当たりだけで他の部屋は朝に日の入るFタイプは良いですね。もっともカーテンを開けたままの話ですが。