Ｄグラフォート神戸ハーバーウエスト について

[ひろりん]

いよいよ今月末に分譲開始のようですが購入を考えてる方
います？？
私的にはちょっと治安の悪さが気になって決定打にかけております。

[82: 匿名はん]

震災で実家が倒壊して他市に移住。でもやっぱり神戸に住みたい。しかも船の汽笛が聞こえる港の近くがいい。
そのうえ来年は神戸空港が開港。港にも空港にも新神戸駅にもアクセス便利な立地は旅行好きには最高。
なにより気に入ったのは大通りに面し、しかもその前が公園という立地。
これで駅近で駐車場付きでこの広さでこの値段。
今まで待って良かった(T_T)感涙

[83: 匿名はん]

駐車場代が安ければ修繕が出来ずに途中で値上がりしたり、管理が雑だったりしますよ

[84: 匿名はん]

ＭＲにも来ないで掲示板の荒らししている人は皆で無視しましょうね。
私たちはダイワハウスの長期修繕計画のパンフも貰って熟慮して決めたんですからねぇ（笑）

[85: 匿名はん]

>83さん
確かに駐車場が無料の上に積立金もあまり高くはないので
ちょっと心配なところもありますが...

でもみんなの共有財産ですから大切に使いたいですね。

[86: 匿名はん]

本日、ＭＲに行ってきました。
バラのついていない部屋は２８戸になってました！
営業さんの話だと、ハーバーランドのＭＲの場所の契約は
９月末までだそうです。
その時点までにＭＲは解体しないといけないので、
完売していない場合は必然的に竣工後棟内ＭＲを作り
販売することになるそうです。
なので、ダイワハウスさんは８月末完売を目標にしてるそうです。
がんばれ〜〜〜っ(≧▽≦)/〃

[87: 匿名はん]

ここの女性スタッフ質高いね♪

[88: 匿名はん]

>87さん
そうです！
思っていたのは私だけではなかったんだ・・・(笑)

[89: 匿名はん]

>ＭＲにも来ないで掲示板の荒らししている人は皆で無視しましょうね。
>私たちはダイワハウスの長期修繕計画のパンフも貰って熟慮して決めたんですからねぇ（笑）
別に８３の方の味方をするわけではないですが、駐車場使用料０円後々もめますよ。
同じ0円でも野ざらし＆昇降が面倒なの屋上と平面並みの１Fどちらも0円ですよねぇ。
どうやって場所決めするの？一度決まったら永久にその場所？
あと駐車場が0円なのにバイクはどうして500円？自転車も200円どうして？
売主は売ったらしまいですから、売りやすい文句があるほうがいいのですよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/
同じく駐車場0円のマンションの掲示板。
259くらいから駐車場抽選の話題で不満が噴出。

[90: 匿名はん]

>89さん
今所有している車のサイズを登録して抽選するそうですよ。
だから車の買い替えの対応できるように入居後も定期的に再抽選するそうです。

バイクや自転車の料金は普通なんだけど割高に感じますよね。
通路とかに止める人が多くなるといやだな。

管理規約に問題あるならみんなで良い知恵出して改善しましょう。

[91: 匿名はん]

>89売主は売ったらしまいですから、売りやすい文句があるほうがいいのですよ
その通り。
>90管理規約に問題あるならみんなで良い知恵出して改善しましょう。
まったくその通り。売主の都合による規則は皆さんで変えたらいいんです。
最低１０００円は取らないと、不公平でしょう。それでも十分安いでしょうし、
修繕積立金も貯まるでしょう。

[92: ８９]

＞９１
管理規約の改正は難しいですよ。3/4以上の賛成が取れます？

[93: 匿名はん]

>92
北区の１５０世帯のマンションですが、駐車場の抽選方法、料金、リフォームの制限を
変更しました。委任状を集めれば思っているより簡単です。

[94: ８９]

＞９３
もともと駐車場０円で購入していますので
そう簡単にいくとは思わないですが

[95: 匿名はん]

＞94
そうでしたら、修繕積立金を上げるか、皆でボロになったマンションに住みつづけるかです。
選択権は、住民の方にあります。せっぱつまれば、本気で考えます。
そうすれば、駐車場０円とか安過ぎる修繕積立金を変更せざるを得ません。

[96: 匿名はん]

ダイワハウスの計画でも6年目から積立金がドンと増えるわけだから、
あまり駐車場0円にこだわる必要ないのでは？

[97: 89]

すいません。ちょっと言葉足らずでした。
駐車場０円が問題なのは修繕積み立て等も勿論ですが
私が特に言いたかったのは自走式駐車場棟で使用料一律って言うのがおかしい。ってことです

快適な１Fと劣悪な屋上これが同一料金ではおかしいでしょう。
でもたとえば
1F　3,000
2F　2,000
3F 1,000
屋上　無料
で希望場所にエントリーして抽選とかならまだ話はわかりますが・・・

もしそんな風に規約改正するとしても１Fの人は賛成しないでしょうし
かといって一律1,000円とかでも屋上の人は納得しないでしょうし。
販売時にきちっと料金区分決めて販売するべきでしたね

[98: 匿名はん]

>96あまり駐車場0円にこだわる必要ないのでは？
車を持ってる人はそう考えます。このマンションみたいに
駅近、買い物便利な場合、高齢者は車無しもありますので、
駐車場の修理まで、全員平等ではかえって不公平と考えるのでは？

[99: 96]

なるほど。車のいらない方の事を考えていませんでしたね。
空駐車場がでる様なら有料化も必要かもしれませんね。

でもみんな駐車場代0円で一度は契約したんだから
当面は規約通りでいって、不公平は管理組合で相談すれば良いと思います。

私も駐車場を使わない人から維持費を取るのは本意ではないです。

[100: 匿名はん]

>99不公平は管理組合で相談すれば良いと思います。
もちろん、そうです。全てのことは、管理組合で決定すればいいのです。
駐車場だって共用部ですから、１階の人もエレベーターの修理代を
出しているように、全員で負担してもいいのです。
間違ってはいけないことは、
>99駐車場代0円で一度は契約したんだから
と、思わないことです。デベとしては、売れる戦略を考えているので、
管理のことはほとんど考えていません。これは、ダイワに限らずです。
管理を考えたら、温泉とかプールなんて作れません。コンシェルジェも
置けません。

[101: 96]

>99駐車場代0円で一度は契約したんだから
と書いたのはこのマンションを選んだ方の多くは
駐車場代も含めて月々の費用を安く抑えられること
に魅力を感じられたからと思ったからです。
（聞いてまわった訳ではありませんよ）

私がこのマンションを選んだのは子供の養育費等が
負担となる今後十数年間の住居費が抑えられる事が
決め手になりました。ですから修繕計画が怪しくて
もなんとかなると思っています。

まあ10年以内にガタがくるようであればダイワさんに
直してもらいましょ。それまでつぶれないでね。

[102: 匿名はん]

＞101さん
私もその一人です。
駐車場代ってばかになりませんよね。
うちも利便性のいい所で駐車場無料ってのが決め手になりました。

[103: 匿名はん]

購入検討者です。
購入者の皆さんは、教育環境は気になりませんでしたか？

[104: 匿名はん]

うちはまだ子供はいませんが、あの周辺でもたくさん子供のいる家族は住んでいる
だろうし出来ても特に気にならないと思います。

[105: 匿名はん]

>>88

誰の事かな？私はそんな人見たこともないです。

[106: 匿名はん]

>103さん
私は結構気になったのですが、荒れてる小学校じゃない
くらいの情報で安心して契約しました。でも塾とか
たくさん行かせないといけないのかな...
自分自身顧みると子供がかわいそうです。

[107: 匿名はん]

>>88
ファンクラブでも作りましょうか！○寺さんの！

[108: “]

>102駐車場無料ってのが決め手になりました。
これは、大いなる勘違い。確かに、自走式で機械式より補修費は安い。
でも、修理費はかかるし、それを負担するのはダイワではなく、あなた方です。
駐車場代０円は、駐車場の修理費は修繕積立金に上乗せということですよ。

[109: 匿名はん]

この世の中に、完全無料の駐車場なんてありえません。
それくらい誰でも分かってる事ですよ。
もしクルマを持たない人で、駐車場の維持管理費を負担するのが嫌な人はこのマンションを買わなければいいだけの話でしょ。
以後あなたが何を言っても無視して進行します、関係ない人は、もう来ないでね

[110: 匿名はん]

>107さん
私の担当は○寺さんではありませんがかなり仕事が出来る感じですよ。
しかもでしゃばらず感じがいいんです。

[111: 匿名はん]

107さんも88さんも良い担当に出会えて良かったですね。
私は・・・まぁ、駐車場タダだし安いしいざとなったら売ればいいかって感じで買いました。
マンションはまだ出来てないからわからないですが納得しています。
でも、最近ＨＰで調べて電磁波が気になっています。
ＩＨの電磁波は影響ないと書いてたり影響あると書いてたり一体どっちなんだろうって感じです。
まだ、最近のものなので影響なんてわからないでしょうが・・・。

[112: 匿名はん]

ちっきしょう、一世一代の買い物なんだから、どうせならステキな担当の方にめぐり合いたかった！と後悔してる（冗談）

たとえば>>88さんや>>107さんはシアターの上映が終わったあとスクリーンが上がった模型のあるところに「別嬪さん」が現れたワケですねっ！？

いいなぁ〜、ワタシんときは、そこに来たのはおっさんでしたから（Ｔ△Ｔ）


まぁ、誠実に仕事をしてくれてるからいいんですけどねっ！（苦笑）

[113: 匿名はん]

>>111さん

私も最初オール電化というのにひかれたのですが最近色々調べてやはり料理はガスの方が
良かったかも〜なんて思ったりしてます。
でも影響ないとかいうのも聞くし実際どうなんでしょうかね・・・

[114: “]

ガスの場合、３口コンロが付いていたら、３口同時に使えますよね。
後付でＩＨヒーターを付けようと思ったら、２ヵ所同時に使わないでと
言われたんだけど。最初からオール電化のマンションはそんなこと無いんでしょうか？

[115: 匿名はん]

あと23室！！　ヾ(＠⌒▽⌒＠)ノガンバレ

[116: 匿名はん]

ほぼ1割ですね（*‾m‾)

[117: 匿名はん]

駐車場無料が魅力で購入した人は、駐車場代を払うつもりはないでしょう。
管理組合の規約変更といっても、駐車場無料が魅力で購入した人は賛成しないでしょう。
かといって駐車場のメンテナンス費用は発生しますし、6年後の修繕積立金値上げ前に計画が狂いそう。
悩んだあげくに購入見送りしました。
広くて安くて駅に近くて良いのだけれど、ダイワさんが駐車場無料なんて売り方しなければ買っていたのに・・・・

[118: 匿名はん]

＞ダイワさんが駐車場無料なんて売り方しなければ買っていたのに・・・・
それも極端ですね。売り方として、綺麗ではないけれど。

[119: 匿名はん]

>117さん
ちなみに修繕計画のどの辺りがやばいと思われたのですか？

[120: 匿名はん]

>117さん
私は営業さんから、駐車場の維持管理費用は通常の修繕積立金と
自転車・バイク置場代でまかなえると計算できたので、
無料になっていると説明をうけました。
本当は、駐車場代に課金して駐輪代を無料にしてもいいのだろうけど、
やはり売り文句に使えるから駐車場無料にしたのだと思います。
駐車場代だけで駐車場を、駐輪代だけで駐輪所の維持管理費を
捻出しているわけではないみたいです。
ダイワさんの修繕計画の作成の仕方が、駐車場を含めた共有部分にかかる
維持管理費を算出して、単純に㎡数で割っているようにみえます。

[121: 匿名はん]

>120
営業の人だから仕方ないけど、修繕積立金の算出方法が逆です。
通常は、共用部の修繕計画を立てて、それを元に修繕費用を出し、
それを積み立てるのに年いくら必要か算出、そしてｍ２で割りまして、
ｍ２あたりの積立金を出すのです。通常の修繕積立金なんて、存在しません。
マンションによって、すごく違うので。国交省の標準でも幅がありすぎて
参考になりません。

[122: 匿名はん]

>120維持管理費を算出して、単純に㎡数で割っているようにみえます。
つまり、あなたが思われたその方法で、算出しています。営業さんの説明は
勘違いか、営業トークですね。

[123: 匿名はん]

>121さん
「通常の修繕積立金」と書いたのは、まさに121さんがおっしゃった方法で
算出された共用部の修繕計画費のことを指したつもりでした。
文章力がなくて情けないです・・・。（´д`;）

>122さん
営業さんの説明を鵜呑みにしていました。
違うんですか？？！！
修繕計画書を見て、納得してたんですが・・・、
なんだか不安になってきました。。

[124: 匿名はん]

HPでは残り20室になってますね　＼( ^ｏ^ )／ ♪

[125: 匿名はん]

>123
そんなに心配する必要はないと思います。このマンションは造りがシンプルなので、
補修に金がかかるのは、ゴミだしドラムくらいです。補修費が足りないなら、
コンシェルジェにやめてもらって、管理費を回すという手もありますし、
駐車場０円という、極端なことをやめて千円でも取ればいいでしょう。
修繕計画書はほとんどのマンションで、絵に描いた餅ですが、修正しながら
自分たちのマンションを維持して行ってるんですから。

[126: 匿名はん]

さてさて、何人の人がローンアウトになることかしら・・・

[127: 匿名はん]

125さんのおっしゃる通りあんまり先の事を心配していてもはじまりませんよね。
もっとも大きな買い物なので念入りな計画を持って臨むことは大事ですけど
人の意見を聞くのは大事ですがそれに振り回されそうになる時があるので気を付けた方がいいですね・・・

[128: 匿名はん]

今日オプション会に行ってバラを数えたら残り20戸でしたよ〜＞124さん

[129: 114さんへ]

マンションでワイド型のガスコンロやIＨを使っているところは少なくて、大きな鍋だと干渉してしまうことがあります。だから同時に３つも使えないのではないのでしょうか？

[130: 匿名はん]

壁面にでかい看板つけてますね。ちょっとやだな。

[131: 匿名はん]

＞130さん
出来上がって入居してからでっかい垂れ幕がかかるよりかはいいかな(^^;

[132: 匿名はん]

おっと！あと19戸ですね。

[133: 匿名はん]

D's Reportってどうなってんの？

[134: 匿名はん]

今日見に行ったら残り１７戸になっていました。

[135: 匿名はん]

８月末にはモデルルーム終了のようですね。なんだか感慨深いです。

[136: 匿名はん]

D's ReportってIDがあればHPで確認できるようになってるけど
ID貰ってないよね〜？（誰に聞いてるんだか・・・）

[137: 匿名はん]

>136さん
まだ試行段階で、ハーバーウエストのサイト自体存在しないようですね。

８月完売に向けて忙しいのは解かるけど、
釣った顧客にも餌をちょうだいねダイワさん

[138: 匿名はん]

あと15戸！！

キャンセルも多少出てるようですね。
あとで後悔するなよ。

[139: 匿名はん]

残りあと11戸〜！

[140: 匿名はん]

どうしよう．．．あと３戸だって

[141: 匿名はん]

モデルルーム、もう終了しちゃったんでしょうか？

[142: 匿名はん]

今月いっぱいみたいです。
もう一度見たい人は早めに行った方がいいですよ〜

[143: 141]

情報ありがとうございます！

[144: 匿名はん]

あと２戸になっていました。いよいよ完売ですね。

[145: 匿名はん]

もう、入居後に看板つけられる心配はほぼなくなりましたね〜（＾＾）

ところで皆さんはゴミ置き場の件はお聞きになりましたか？

[146: 匿名はん]

ガレージ出入口のゴミ置場は気になってましたが、
移設は適切な処置だと思います。

朝、車を出す前にゴミ片付けなんていやですよね。

[147: 匿名はん]

永沢町（公園通りを挟んで向かい側）にくらべ、湊町はゴミ出しのマナーが少し悪いような気が・・・・・
なかでもガレージ出入り口横のクリーンステーションは最もゴミ出しのマナーが守られていない所です。
かねがね、何らかの対策は必要だと思っていましたので移設は賛成です。
問題は、周辺住民も含めて利用するクリーンステーションの設置費用と維持・管理の負担がどうなるのか？
納得のいく条件だったらいいんだけど・・・・・

[148: 匿名はん]

維持・管理費の費用は自治会から出ないような話を聞きました。
設置費用も無論すべて我々住民負担だと思います。
今の状況で移設しても余計に人通りが少ないところにゴミ置き場があれば
またゴミの不法投棄をされるのが目に見えています。放火でもあれば厄介ですし。
せめて管理は自治会にしてもらい維持管理費も徴収するべきだと思います。
大和ハウスの営業マンは引渡しが終われば後のことは関係ないみたいな態度ですし・・・
住民投票でもしたらどうかと思いますが。

[149: 匿名はん]

清掃等の維持管理は利用者が当然行うべきであり、
私達が負担する義務は無いと思います。
まあ用地提供と設置費用の負担についてはやむを得ないでしょうが..．

あまりひどい条件であれば設置拒否もありかも。

[150: 匿名はん]

あるいは自治会費支払い拒否とかね。
額は小さいが、金額が問題なのではない。

[151: 匿名はん]

今日　ゴミステーションの詳細が届きました。
施設は大和ハウスの負担で　その後の維持は地元自治会とのことなので　良いのではないでしょうか。
フェンスの高さも２メートルあり　鍵もあるようですし。

[152: 匿名はん]

私もガレージの出入り口のゴミを見るたびに「なんとかならないのかな〜？」って思っていたので
移設の話を聞いた時は正直ほっとしました。
電話で説明してもらったのですが移設先がはっきりわからなかったので詳細が早く手元に届いて欲しいです。

[153: 匿名はん]

敷地側に目隠しは無いのかな？
メッシュフェンスだけならロングパークが台無しですね。

[154: 匿名はん]

まだゴミステーション移設に関する書類が届いてない方もいらっしゃるようですね？

>>152さん
ゴミステーションの移設先は、なんとヒルサイド側の、しかも北の端です。立体駐車場のフェンスの外側です。
これならシーサイド側の住人は勿論、ヒルサイド側の住人も納得がいくのではないでしょうか。
そのうえ維持・管理・清掃・修理は地元自治会の負担で行うそうです。

というワケで、ワタクシは賛成に一票!! (^o^)/

[155: 匿名はん]

>>154さん

それを聞いてちょっとほっとしました。
今日あたりうちにも詳細が届くのかな〜？

[156: 匿名はん]

もっと早くこの話を購入者に言うべきでしょう。
建設前の周辺環境調査で判っていたはずですよ。調べていないのなら無責任です。
なんだか購入者の弱みに付け込まれているようで腹立たしいです。
そろそろ完売と言う時に合わせて変更をごり押ししているような感があります。
もう契約もしているのでなんともなりませんが・・・・

[157: 匿名はん]

本日詳細が届きました。
この場所って元々設計図にもあった場所ですよね（確か・・・）
ヒルサイドの方にも直接影響なさそうな感じで良かったです。

[158: 匿名はん]

春に　「ゴミだしのルールが守られていなくて　いつ通ってもゴミが出てるのが気になる」
と話した時には、自治会に相談して　完成までには　何とかしたいと思っていますって　言ってたから
色々　相談していたのでしょうね。
どこに移動しても　賛成の人も　反対の人もいるからね。

[159: 匿名はん]

そうですね。
あの周辺もゴミステーションにコンテナを置いてる所はほぼルールが守られているようなので
今後に期待するしかないですね。

[160: 匿名はん]

目立たないところに移動するのだから良いじゃないですか。
先日現在のごみ置き場にタンスがほかされていました。
自治会しっかりとしてくださいと応援したいです。

[161: 匿名はん]

うちの実家の近くもそうですがああいう道路に面している所は多かれ少なかれ不法投棄に
悩まされているようです。
粗大ゴミの日は交代で自治会の人が立って夜から捨てる人がいないか見張りをしています。
でもそこまでするのはなかなか大変ですよね。

[162: 匿名はん]

あと1戸！！

[163: 匿名はん]

>>161
いまでもゴミ出しの日時を守ってないような人はゴミステーション移転後も不法投棄をしそうですね。
実はワタクシは'犯人'の一人の居所をつきとめておりますが・・・・・
マンション完成後は防犯カメラの向きや画角を調整してゴミステーションを監視しないといけないのでは？

[164: 匿名はん]

完売！

[165: 匿名はん]

「完売御礼」の垂れ幕見たいよー！

[166: 匿名はん]

完売したの？出遅れたー(>_<)

[167: 匿名はん]

少しは売れ残るが出ると思っていたけど完売とは・・・
でもとりあえず良かったです

[168: 匿名はん]

ヒルサイド側に一戸だけ、キャンセル物件があるみたいですが。

[169: 匿名はん]

もう10階位まで出来上がってますね。

[170: 匿名はん]

完売おめでとうございます。
近くに住む者です（兵庫区民）。いつも新開地駅から通勤してます。
日当たりもよさそうで、うらやましいです。
でも決して周辺環境は良いとは言えませんので、充分セキュリティには気をつけて下さい。
前の公園は広くていいです。でもいつもホームレスの方がおられます。
お子さんを遊ばせるときは目を離さないで下さい。公園は婦人会の方がきれいにされているようです。
通り側に面した方は、窓を開けているとテレビの音が聞こえにくいと思いますのでおすすめしません。
排ガスも無視できません。（ウチもそうです）
電車の音も窓を空けていると夜は気になるかもしれません。
気分を害される方もおられるかもしれません、すみません。
でもあらかじめ現地を良く見ておいて、周辺環境を良く把握しておいて下さいね。

以上、近くの住民でした。
失礼しました。

[171: 匿名はん]

今朝、前の道を通ったら看板の上にでっかく「完売御礼」のポスターが貼られてました！＼(^o^)／

[172: 匿名はん]

昔、JR(山陽本線)裏の文化住宅に住んでたけど
1ヶ月も住めば夜行列車の音も気にならなくなるよ。

公園では子供がほうむれすを襲撃しないよう注意しないとね。

[173: 匿名はん]

真の近所住民です。
日々高く建ちあがってゆくディーグラフォート神戸を眺めつつ、来年春に移り住む日を楽しみにしています。
今は「完売御礼!!」の垂れ幕も下がり、喜びもひとしおです。
前の通りですが、平日の夕刻の暫くの間だけ交通量が増しますが、それ以外の時間帯は道幅の割には交通量が少なく、さほどうるさい通りではありません。
まぁ皆さん、現地を何度も見てから購入を決められたと思うのでご存知でしょうけれど。
広い通りにしろ電車の線路にしろ、それらが近くにあって便利なのがいいと思って買ったわけですしね。
私たちにとっては気にするほどの事ではないですよん。

>>172
> 公園では子供がほうむれすを襲撃しないよう注意しないとね。

昔ながらの下町人情をたいせつにして気持ちよく生活していれば、ホームレス襲撃事件なんてどこのお子さんも決して起こしませんってば！

[174: 匿名はん]

ここを購入された方は173さんのようにやはり近くに住んでる方が多いんでしょうかね？
私も今現在マンションから徒歩10分以内の所に住んでいますが・・・(笑)

[175: 匿名はん]

私は中央区から移住しますよ。

ところで近隣住民の皆様、大開小学校はどんな感じですか？

[176: 匿名はん]

ウチには小学校に通う年頃の子はいませんが、毎朝集団登校している子供たちを見ていると心が和みますね

[177: 匿名はん]

今朝も学校に行く子供たちの姿を見る平和な朝だった。

そもそも>>1に聞きたいのだが、この地域のどこが「治安の悪さが気になっ」たりするのか？
スレッドの出だしがそんなだから、大規模マンションのスレッドなのにいまいち書き込みが増えないのではないの？などと思ってみたりして。

[178: 匿名はん]

私はスレッドの出だしより「Ｄ’グラ」のタイトルを見て書き込んだ口ですが、
スレの出だしで決める方の方が多いんでしょうかね？

[179: 匿名はん]

工事もかなり進んで、威容(?)を現してきてますねー
たとえば、くすのき幼稚園の前の道からだと、公園のバックに聳え立つというような？
デカいマンションだけに、あちこちからでもかなり「めだつなー」という感じですねー

[180: 匿名はん]

以前このマンションの裏側にあるホテルで、デリヘル利用しました。（爆）
ファッションホテルがたくさんあって賑わいあふれていますよ。
治安はそれほど気にならないけど、夜は歓楽街に集まる車がよく通ってます。
騒音はどこも似たり寄ったりだと思います。
その土地の良し悪しは住人それぞれ感じ方は違うと思います。

[181: 匿名はん]

>179さん

神鉄ビル前の大きい交差点を渡った所からも見えるようになりましたね。
ほんとどこから見ても目立つな〜って感じです。
シーサイドは12階位まで出来てきてるようです。