Ｄグラフォート神戸ハーバーウエスト について

[ひろりん]

いよいよ今月末に分譲開始のようですが購入を考えてる方
います？？
私的にはちょっと治安の悪さが気になって決定打にかけております。

[102: 匿名はん]

＞101さん
私もその一人です。
駐車場代ってばかになりませんよね。
うちも利便性のいい所で駐車場無料ってのが決め手になりました。

[103: 匿名はん]

購入検討者です。
購入者の皆さんは、教育環境は気になりませんでしたか？

[104: 匿名はん]

うちはまだ子供はいませんが、あの周辺でもたくさん子供のいる家族は住んでいる
だろうし出来ても特に気にならないと思います。

[105: 匿名はん]

>>88

誰の事かな？私はそんな人見たこともないです。

[106: 匿名はん]

>103さん
私は結構気になったのですが、荒れてる小学校じゃない
くらいの情報で安心して契約しました。でも塾とか
たくさん行かせないといけないのかな...
自分自身顧みると子供がかわいそうです。

[107: 匿名はん]

>>88
ファンクラブでも作りましょうか！○寺さんの！

[108: “]

>102駐車場無料ってのが決め手になりました。
これは、大いなる勘違い。確かに、自走式で機械式より補修費は安い。
でも、修理費はかかるし、それを負担するのはダイワではなく、あなた方です。
駐車場代０円は、駐車場の修理費は修繕積立金に上乗せということですよ。

[109: 匿名はん]

この世の中に、完全無料の駐車場なんてありえません。
それくらい誰でも分かってる事ですよ。
もしクルマを持たない人で、駐車場の維持管理費を負担するのが嫌な人はこのマンションを買わなければいいだけの話でしょ。
以後あなたが何を言っても無視して進行します、関係ない人は、もう来ないでね

[110: 匿名はん]

>107さん
私の担当は○寺さんではありませんがかなり仕事が出来る感じですよ。
しかもでしゃばらず感じがいいんです。

[111: 匿名はん]

107さんも88さんも良い担当に出会えて良かったですね。
私は・・・まぁ、駐車場タダだし安いしいざとなったら売ればいいかって感じで買いました。
マンションはまだ出来てないからわからないですが納得しています。
でも、最近ＨＰで調べて電磁波が気になっています。
ＩＨの電磁波は影響ないと書いてたり影響あると書いてたり一体どっちなんだろうって感じです。
まだ、最近のものなので影響なんてわからないでしょうが・・・。

[112: 匿名はん]

ちっきしょう、一世一代の買い物なんだから、どうせならステキな担当の方にめぐり合いたかった！と後悔してる（冗談）

たとえば>>88さんや>>107さんはシアターの上映が終わったあとスクリーンが上がった模型のあるところに「別嬪さん」が現れたワケですねっ！？

いいなぁ〜、ワタシんときは、そこに来たのはおっさんでしたから（Ｔ△Ｔ）


まぁ、誠実に仕事をしてくれてるからいいんですけどねっ！（苦笑）

[113: 匿名はん]

>>111さん

私も最初オール電化というのにひかれたのですが最近色々調べてやはり料理はガスの方が
良かったかも〜なんて思ったりしてます。
でも影響ないとかいうのも聞くし実際どうなんでしょうかね・・・

[114: “]

ガスの場合、３口コンロが付いていたら、３口同時に使えますよね。
後付でＩＨヒーターを付けようと思ったら、２ヵ所同時に使わないでと
言われたんだけど。最初からオール電化のマンションはそんなこと無いんでしょうか？

[115: 匿名はん]

あと23室！！　ヾ(＠⌒▽⌒＠)ノガンバレ

[116: 匿名はん]

ほぼ1割ですね（*‾m‾)

[117: 匿名はん]

駐車場無料が魅力で購入した人は、駐車場代を払うつもりはないでしょう。
管理組合の規約変更といっても、駐車場無料が魅力で購入した人は賛成しないでしょう。
かといって駐車場のメンテナンス費用は発生しますし、6年後の修繕積立金値上げ前に計画が狂いそう。
悩んだあげくに購入見送りしました。
広くて安くて駅に近くて良いのだけれど、ダイワさんが駐車場無料なんて売り方しなければ買っていたのに・・・・

[118: 匿名はん]

＞ダイワさんが駐車場無料なんて売り方しなければ買っていたのに・・・・
それも極端ですね。売り方として、綺麗ではないけれど。

[119: 匿名はん]

>117さん
ちなみに修繕計画のどの辺りがやばいと思われたのですか？

[120: 匿名はん]

>117さん
私は営業さんから、駐車場の維持管理費用は通常の修繕積立金と
自転車・バイク置場代でまかなえると計算できたので、
無料になっていると説明をうけました。
本当は、駐車場代に課金して駐輪代を無料にしてもいいのだろうけど、
やはり売り文句に使えるから駐車場無料にしたのだと思います。
駐車場代だけで駐車場を、駐輪代だけで駐輪所の維持管理費を
捻出しているわけではないみたいです。
ダイワさんの修繕計画の作成の仕方が、駐車場を含めた共有部分にかかる
維持管理費を算出して、単純に㎡数で割っているようにみえます。

[121: 匿名はん]

>120
営業の人だから仕方ないけど、修繕積立金の算出方法が逆です。
通常は、共用部の修繕計画を立てて、それを元に修繕費用を出し、
それを積み立てるのに年いくら必要か算出、そしてｍ２で割りまして、
ｍ２あたりの積立金を出すのです。通常の修繕積立金なんて、存在しません。
マンションによって、すごく違うので。国交省の標準でも幅がありすぎて
参考になりません。