Ｄグラフォート神戸ハーバーウエスト について

[ひろりん]

いよいよ今月末に分譲開始のようですが購入を考えてる方
います？？
私的にはちょっと治安の悪さが気になって決定打にかけております。

[82: 匿名はん]

震災で実家が倒壊して他市に移住。でもやっぱり神戸に住みたい。しかも船の汽笛が聞こえる港の近くがいい。
そのうえ来年は神戸空港が開港。港にも空港にも新神戸駅にもアクセス便利な立地は旅行好きには最高。
なにより気に入ったのは大通りに面し、しかもその前が公園という立地。
これで駅近で駐車場付きでこの広さでこの値段。
今まで待って良かった(T_T)感涙

[83: 匿名はん]

駐車場代が安ければ修繕が出来ずに途中で値上がりしたり、管理が雑だったりしますよ

[84: 匿名はん]

ＭＲにも来ないで掲示板の荒らししている人は皆で無視しましょうね。
私たちはダイワハウスの長期修繕計画のパンフも貰って熟慮して決めたんですからねぇ（笑）

[85: 匿名はん]

>83さん
確かに駐車場が無料の上に積立金もあまり高くはないので
ちょっと心配なところもありますが...

でもみんなの共有財産ですから大切に使いたいですね。

[86: 匿名はん]

本日、ＭＲに行ってきました。
バラのついていない部屋は２８戸になってました！
営業さんの話だと、ハーバーランドのＭＲの場所の契約は
９月末までだそうです。
その時点までにＭＲは解体しないといけないので、
完売していない場合は必然的に竣工後棟内ＭＲを作り
販売することになるそうです。
なので、ダイワハウスさんは８月末完売を目標にしてるそうです。
がんばれ〜〜〜っ(≧▽≦)/〃

[87: 匿名はん]

ここの女性スタッフ質高いね♪

[88: 匿名はん]

>87さん
そうです！
思っていたのは私だけではなかったんだ・・・(笑)

[89: 匿名はん]

>ＭＲにも来ないで掲示板の荒らししている人は皆で無視しましょうね。
>私たちはダイワハウスの長期修繕計画のパンフも貰って熟慮して決めたんですからねぇ（笑）
別に８３の方の味方をするわけではないですが、駐車場使用料０円後々もめますよ。
同じ0円でも野ざらし＆昇降が面倒なの屋上と平面並みの１Fどちらも0円ですよねぇ。
どうやって場所決めするの？一度決まったら永久にその場所？
あと駐車場が0円なのにバイクはどうして500円？自転車も200円どうして？
売主は売ったらしまいですから、売りやすい文句があるほうがいいのですよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/
同じく駐車場0円のマンションの掲示板。
259くらいから駐車場抽選の話題で不満が噴出。

[90: 匿名はん]

>89さん
今所有している車のサイズを登録して抽選するそうですよ。
だから車の買い替えの対応できるように入居後も定期的に再抽選するそうです。

バイクや自転車の料金は普通なんだけど割高に感じますよね。
通路とかに止める人が多くなるといやだな。

管理規約に問題あるならみんなで良い知恵出して改善しましょう。

[91: 匿名はん]

>89売主は売ったらしまいですから、売りやすい文句があるほうがいいのですよ
その通り。
>90管理規約に問題あるならみんなで良い知恵出して改善しましょう。
まったくその通り。売主の都合による規則は皆さんで変えたらいいんです。
最低１０００円は取らないと、不公平でしょう。それでも十分安いでしょうし、
修繕積立金も貯まるでしょう。

[92: ８９]

＞９１
管理規約の改正は難しいですよ。3/4以上の賛成が取れます？

[93: 匿名はん]

>92
北区の１５０世帯のマンションですが、駐車場の抽選方法、料金、リフォームの制限を
変更しました。委任状を集めれば思っているより簡単です。

[94: ８９]

＞９３
もともと駐車場０円で購入していますので
そう簡単にいくとは思わないですが

[95: 匿名はん]

＞94
そうでしたら、修繕積立金を上げるか、皆でボロになったマンションに住みつづけるかです。
選択権は、住民の方にあります。せっぱつまれば、本気で考えます。
そうすれば、駐車場０円とか安過ぎる修繕積立金を変更せざるを得ません。

[96: 匿名はん]

ダイワハウスの計画でも6年目から積立金がドンと増えるわけだから、
あまり駐車場0円にこだわる必要ないのでは？

[97: 89]

すいません。ちょっと言葉足らずでした。
駐車場０円が問題なのは修繕積み立て等も勿論ですが
私が特に言いたかったのは自走式駐車場棟で使用料一律って言うのがおかしい。ってことです

快適な１Fと劣悪な屋上これが同一料金ではおかしいでしょう。
でもたとえば
1F　3,000
2F　2,000
3F 1,000
屋上　無料
で希望場所にエントリーして抽選とかならまだ話はわかりますが・・・

もしそんな風に規約改正するとしても１Fの人は賛成しないでしょうし
かといって一律1,000円とかでも屋上の人は納得しないでしょうし。
販売時にきちっと料金区分決めて販売するべきでしたね

[98: 匿名はん]

>96あまり駐車場0円にこだわる必要ないのでは？
車を持ってる人はそう考えます。このマンションみたいに
駅近、買い物便利な場合、高齢者は車無しもありますので、
駐車場の修理まで、全員平等ではかえって不公平と考えるのでは？

[99: 96]

なるほど。車のいらない方の事を考えていませんでしたね。
空駐車場がでる様なら有料化も必要かもしれませんね。

でもみんな駐車場代0円で一度は契約したんだから
当面は規約通りでいって、不公平は管理組合で相談すれば良いと思います。

私も駐車場を使わない人から維持費を取るのは本意ではないです。

[100: 匿名はん]

>99不公平は管理組合で相談すれば良いと思います。
もちろん、そうです。全てのことは、管理組合で決定すればいいのです。
駐車場だって共用部ですから、１階の人もエレベーターの修理代を
出しているように、全員で負担してもいいのです。
間違ってはいけないことは、
>99駐車場代0円で一度は契約したんだから
と、思わないことです。デベとしては、売れる戦略を考えているので、
管理のことはほとんど考えていません。これは、ダイワに限らずです。
管理を考えたら、温泉とかプールなんて作れません。コンシェルジェも
置けません。

[101: 96]

>99駐車場代0円で一度は契約したんだから
と書いたのはこのマンションを選んだ方の多くは
駐車場代も含めて月々の費用を安く抑えられること
に魅力を感じられたからと思ったからです。
（聞いてまわった訳ではありませんよ）

私がこのマンションを選んだのは子供の養育費等が
負担となる今後十数年間の住居費が抑えられる事が
決め手になりました。ですから修繕計画が怪しくて
もなんとかなると思っています。

まあ10年以内にガタがくるようであればダイワさんに
直してもらいましょ。それまでつぶれないでね。