このスレは、Ｍａｐａ購入者および近隣の方々との情報交換のスレです。
購入者の方々は入居までのカウントダウンをここでしていきましょう！
近隣の方々これからいろいろよろしくお願い致します。
※1建設反対運動関係の書き込みは、ご遠慮ください。
※2荒らしが出た場合はスルーするかもしくは反論せずに「削除依頼」板に書き込みましょう。
[スレ作成日時]2004-11-28 03:53:00
くまさん、早速のお返事有難う御座います。
幼稚園は違っても、入居したら宜しくお願いいたします。
幼稚園児は今春、年長の女児です。
下の子は今秋、幼稚園申し込み予定で、
私立にするつもりです。
幼稚園選び、また、いろいろ教えて下さいね。
他に公立に転園予定の方、いらっしゃいませんか〜？
匿名はん、有難うございます。
浜甲幼に問い合わせた時に、
「マーパ購入者の方で何名か問い合わせがありましたよ」と
聞きました。
実際に入園手続きされた方は何名かわかりませんが、、、。
1月中に検討して決めたいと思っています。
ウチも今年、年長になる子がいるので幼稚園悩んでいます。。。
私立は空きがなかなか無さそうですね。
みなさん、幼稚園が違っても仲良くしましょうね！！
私立は難しいですね〜
前の日の夕方５時から徹夜で並んだ園もあるのですよ。
どこであれ小学校になると自然に仲良く遊ぶし、子供自身も気の合う友達
を見つけますよ。
楽しくみんなで仲良くなれるよっ。
本当に内覧会の案内が待ち遠しいです。
会社を休んだりしなければいけないので早め知らせてほしいものです。
二週間ほど前に担当者に問い合わせてみたのですが「まだです」と一言。
暫くして上司の方が出てきて、都合が悪かったら変更しますからと言われました。
遠方の方や小さなお子さんがいらっしゃる方は、色々予定を組まなきゃならないでしょうし
早く教えて欲しいですね。
ところで内覧会にもって行く「七つ道具」ってなんでしょうか。
養生した脚立、メジャー、筆記用具、スリッパ、カメラ（いるかな？） …思いつくのはコレくらいです。
皆さんの意見をお聞かせ下さいませ。
みなさんお久しぶりです！
そういえばもうすぐ内覧会ですね。
内覧会に持っていくものですか…虫眼鏡…(T▽T)アハハ!
そういえば、引越しの頃って春ですよね。
甲子園の春は美しいのかなぁ…確か甲子園球場の周りに桜があった気がするのですが…
Ｍａｐａにも桜が植えてありましたっけ？
丁度入居開始時期の頃はセンバツが開催されているので、Ｍａｐａまで祈りに似た応援が聞こえるのでしょうね＾＾
うちは子供がいないので３月中の引越しは避けようかなって思ってます。
子供さんがいるところは、新学期初日から学校に通わせたいでしょうしね＾＾
というわけで、４月を中旬ぐらいを目処に引越せたらいいなあ…
桜咲く中でみなさんとお会いできる日が楽しみです(*^.^*)
図面の訂正はそんなに気にならないけどコモンハウス内・外部仕上げの変更って
変更理由の説明して欲しいです。大理石貼がことごとくなくなってるし…。
うちにも変更の書類がきました。事前にこういう事もあるらしいと聞いていたのですが
予想以上に項目が多かったですね。
私達夫婦の中では「ま、今更、言ってもどうにもならないんだろうね」で済んでいるのですが
いきなり書類を送られてきて説明もなしにハンコを押すのには抵抗があります。
せめて担当者から電話があってもいいんじゃないのでしょうか。共有部分だって税金を払う以上みんなの財産なんですから。
我が家の担当者は感じがいい方ですが、イマイチ電話連絡やフォローが悪いです。
電話一本でも誠意を伝えてほしいです。
＞虎の子さん
我が家も4月に引っ越す予定です。
子供がおりますが、転校はしなくて良いので ゆっくりmapaに行きます。
内覧会の七つ道具で「虫眼鏡」ですか(^_^;) 主人に言うと真に受けて持っていきかねません。
私的には細かいキズや汚れには目を瞑るつもりなのですが。
今からネットなどで内覧会について検索してます。頑張りましょうね。
くまさん＆みなさん、こんにちは＾＾
確かに変更箇所がたくさんありましたねぇ…
御影石と大理石ってコスト的にどれくらい違うものなのでしょうか？
見た目もかなり変わってしまうのかな？
外見的に今見える感じではどうなんでしょうね？
あと塩ビシートにも変更になってましたが、これもコストの都合なのかな？
住居部分のコストが下げられていないことを祈るだけです…
そういや変更が通知されるのって当たり前の事なんですかね？
なんか黙ってても分からないような部分まで報告するのって逆に良心的なのかな…とも思いました。
他のとこでも、報告ってされるのかなあ？
それとも、いろんなとこをたくさん変更して肝心な部分を報告しないためのカモフラージュとか＾＾；
だったら怖いですね…
そういや、最寄りのバス停ってどこにあるのでしょうか？
Ｍａｐａ前には以前バス停だった痕跡がありますが、あれは競輪場があった頃の名残ですかね？
＞Ｍａｐａ前には以前バス停だった痕跡がありますが、あれは競輪場があった頃の名残ですかね？
そうですよ。競輪がある日は競輪場前行きのバスが出てました。
甲子園行きの最寄のバス停は甲子園九番町だと思いますよ。
大理石と御影石について書かれていたページがあったのでコピペします。
■大理石（だいりせき）
日本名の大理石は、中国雲南省の大理府の地名に由来します。耐火性、耐候性とも弱く、酸性雨などに特に弱いので内装材に用いられます。
国産より外国産のほうが圧倒的に色柄が美しく、種類も豊富で産出量も多いです。
そこで日本ではもっぱら輸入品に頼っています。
イタリア、ギリシャ、ポルトガルなどが名高い産地で、特にイタリアは世界の採掘量の約3割を占めています。
■ 御影石（みかげいし）
日本では墓石に多用されてきました。
雨や風に強く、風化せず、表面のツヤが無くなりません。
現在では、この特徴を利用して、外壁に多用されています。
また、摩耗にも強いので敷き石や階段石として使われたり、店舗の内装やテーブルの甲板などの材料としても人気があります。
＞変更部分の写真を撮らせて実際にどうなったのか送ってくれたら判を押して返しますってどうですかね？
もし、気に入らなかったらどうします？
それで解約とかできないですよね？
結局、鵜呑みにするしかないのかなぁ？
私は納得のいく説明がない限り（納得出来そうにないですけど）
確認書類は返送しません。
この書類が事業主にとってどういう意味を持つのかは分かりませんが、
契約時とは価値が下がるものになってしまうのを「はいそうですか」と、
簡単に認めるわけにはいきません。今後もこんな調子でどんどん当初の
計画とは違ったものに変更されていく懸念もあります。
４日までに返送しろという期日の短さも気に入らない。
＞もし、気に入らなかったらどうします？
＞それで解約とかできないですよね？
＞結局、鵜呑みにするしかないのかなぁ？
今回の件が納得できない契約者は、まずその意思表示としても
この確認書（となってますが実際は承諾書でしょう）を返送しない
ことです。
法的にどの程度の効力があるかは今の時点では判りませんが、
もしこの書類を事業主が、ある一定以上回収できなかった場合に
法的意味を持つのであれば、考えられることは、契約者から十分な
承諾が得られるまで工事が出来なくなり、３月末に引渡しという契約が
履行できなることで事業主側が違約金の支払い義務が生じる。
と、こんなところではないでしょうか。あくまでも推測ですけど。
事業主さんへ
そちらが正当と思われるようなことでも、契約者に不信感を抱かせるような
変更はやめてくださいね。
ついでにいうと、名前を空白にすると「匿名はん」になるけど、
関東から書き込んだとしても「匿名はん」です。
どのプロバイダ経由で書き込んだかという情報はわかっても、
地方まではわかりませんよ。
不動産は契約を交わした時点で売主が有利なわけですけど。。。
売主を不審に思うのならキャンセルすれば良い・他の人に売れば良い
などとどこの不動産関係者や売主は思うわけで。
新築の場合、完成前に仕様変更が出来るのは購入者側のメリットでもあるよね。
入居前に壁やフローリングの色を選んだり、オプションで自分の好みにするってことがソレ。
契約者が納得できない→キャンセルしたいという場合、
買主の都合によるキャンセルになり得るだろうから手付けを放棄するか
違約金などを支払うことになるでしょう。
仕様変更が出てくることは契約書や重説に書いてあるんじゃないの？
たいてい書いてあるはずなんだけどなあ。
新築の場合は、思っていたのと違う！ってクレームが多いことを
長谷工もわかっているから確認書を作っているのでしょう。
確認書を返送しないと、（確認がとれた人がいるなら）他の人にも迷惑がかかるので
良いことだとは思いません。
長谷工が連絡してくるまでと言わず、納得いく説明がない・検討する時間的猶予がない
ので返送できない、ときっちり担当者に連絡し、担当者に自宅へ来させたらどうですか？
どのような変更か知りませんが、長谷工が訴えられることになりかねませんから
がらりと質が落ちることはないでしょう。
一番良くないのは、どうせ言っても言わなくても同じだからと、よく読まずに判を押すことです。
どのように変更されるのかを自分が納得してから印を押すようにしたら良いです。
確認書も大事な書類です。
それにしても、部屋を押さえたいがために
契約書に判を押した人が少なくはないようですね。。。
まあ、今回の変更に関しては良くなってる部分もあるとは思いますよ。
全てが悪い変更だとは私個人は思っていません。
ただ、あれだけの資料で変更の全てを理解して判を押せという意味が分からないだけですよ。
図面だけじゃ分からないに決まってるでしょう。
それを見越して、分からない場合は連絡してくれれば説明しますというのが腑に落ちないだけです。
それに、もし事後報告の部分があるのであれば、もっと素人にも分かるように写真を添付するとかしてもらえるとありがたい。
と私は思いますね。
>>103
ちなみに阪神タイガースの甲子園での初ゲームは4月8日からの３連戦です。
>>111
内覧会はいつからでなく、決められた日の決められた時間内しか購入者も見ることができません。
ようするに購入した人でも自分の部屋をいつでもは見れないんです。
部屋を見てから決めることができるのは、きっと入居が始まってからではないでしょうか。
ただし、交渉しだいだとは思うのですが…
もしくは、契約前とかですかね…
ＭＲが閉まって棟内に事務所が移れば間違いなく見てから購入できますが、
そうなるのが入居が始まった後ですね。
また、気に入る部屋がその頃に残っているかどうかもポイントになりますね…。
私は実際に、見てから購入しようと思ってた頃があり、そういう物件を狙い何件も見に行きましたが
やはり、みんなが選んだ後に残ってる部屋だなあ…って感じが多かったのでやめました。
でも見て買えるのであれば、それにこした事はないですよね＾＾
図面じゃイメージがわきにくいですから…
マンションの契約済数は、わかりにくいです。契約済みになってた部屋が、キャンセル
になってることが、よくあります。ローンが下りなかったのか、本人の気が変わったのか。
業者も売れ行きいいように、見せたいのか、実際より少なくいう傾向あり？
虎の子さん、お返事有り難うございました。
先日MRに行った時には未定だったのですが、今日もう一度聞いてみると
詳細を教えてもらえました。
既契約者の内覧会は２月２４、２５日の２日間で、入居は３月１９日から順次とのこと。
棟内MRは３月下旬ごろから始める予定で、それまでは実際のお部屋を見ることは
出来ないようです。
現在の残戸数は約１３０戸だそうです。
契約者の方々には、また、内覧会の様子を教えて頂きたいです。
どうぞよろしくお願いします。
>>116
＞111
なるほど、予想通りでしたね。
見てから買えるのは月末以降ってとこでしょうか。
棟内のＭＲになると早い者勝ち感がありますね。
中には、以前の私のようにその時期を狙ってる人がいますから。
だから、仮に３月末に残戸数130でも一気に激減する可能性があります。
理由は実際に部屋が見れることと、実際に多くの人が住んでることでの安心感ですかね。
戸数が少ないマンションと違って戸数の多いマンションですから、当然内覧会の感想も賛否両論になるかと思います。
ここに書かれる事や、風に聞く噂など、他人の感想はアドバイス程度に受け止めて、自分自身の目で見て、自分の頭で考えて購入を考えて下さいね。
ここに書かれる意見や噂が正しい保障は誰もしてくれませんから…
高い買い物ですので、慎重に＾＾
私としては、お仲間が増える事を楽しみにしております＾＾
それにしても今の時点でも400世帯は春には入居するわけですか…すごいですね＾＾；
＞購入希望者（111）さん
我が家も始めは棟内分譲を待って、実物を見てから購入しようかと考えてたんです。
なんせ533世帯もあるので完売はないだろうと思って。
でも我が家の予算は75〜85平米クラスだったので価格と条件がいい物って先に売れてしまうと思い
契約しました。
mapaも色んな広さと価格を小出し（？）にしてるようなので まだ色々なタイプが選べると思いますので 是非お仲間になりましょう(^_^)
来週はローン契約会、その後は内覧会ですが ご近所さんにお会いできるかと思うと ちょっとドキドキしてしまいます。
117さん
中学校から私立に行かせる人は少ないと思います。
殆どが公立に行かせるのではないですか。
うちの子も中学校で私立なんてこれっぽっちも考えてないですが。
でもそういう事は他人を気にするよりご自身の考え方だと思います。
40分はビックリでした。
今の家の時は1時位から夕方薄暗くなるまでチェックしまくりましたが、
誰も何も言わなかったです。（今思えば後でも言えた事もありましたが）
それにしても40分で何が出来るのやら。
ウチは時間を気にせず納得するまでチェックするつもりです。
40分制限は最初から気にしてません(笑)
当日はご近所の方に会えるのが楽しみです。
こんばんは。
うちのすぐ近くにmapaが建つ者ですが、個人的には特に建設反対と
思っていません。
人が増えると人の通行が多くなって、治安がよくなるように思います。
上から誰かが見てると思えば、死角が減って防犯上いいんじゃないかと・・・。
バルコニーからふと見下ろした時に不信な事があったら通報お願いしますね。
入居は、３月終わり辺りからですか？
ところで、学校のことですが、
高校は公立に行かない方がいいですよ。
この辺の公立高校からは、産近甲龍もハードルが高いんです。
余計な書き込みでお邪魔しました。
地域が活気付くことを期待しています。
あの〜、西宮ゎ住んでる所で勝手に決められるから
高校を選べなぃんですけど、
もしかして１２９さんご存知なぃんですか？
１２８さんの言うとぉり、めっちゃ偏差値低ぃっすよ。
ゎたしは高校普通にしてて専門学校生です↓
国立行く子がぃたら「＋神＋」です。
市内から親とここに越しますのでよろしくお願いします！！
大阪の第一学区に住んでいますが、そこのトップ高校に入れるのは、
公立高校だとだいたい学年で1人か2人ですよ。
頭の良い子は、大阪なら中学でお受験で私立でしょ。
みんながみんな行けるわけでもない学校の話ししても意味ないね。
これから、子供がその学校に行けるレベルになった時にでも考えます。
ま、ぶっちゃけ子供いないし、学校なんてどうでもいいんですけどね。
いよいよ、内覧会も近づいてきましたね。
40分という話ですが、これはおかしいですね。
みなさん、内覧会には業者の方頼んでいますか。
それとも自力でされますか。
業者の方ですか。
やはりそこまでして、チェックした方がいいのでしょうか？
戸建じゃないから、チェックしてもらってもこと細かく直せると思えないんですが・・。
その前に、業者使ってチェックしないといけないほど杜撰な工事してるもんなんでしょうか。
我が家は、業者の内覧会同行をお願いしています。
やはり素人目では、分かりませんから。
20,30の手直しは、よくあると友人から聞いています。
しかし、入居後でも十分対応はしてくれると聞きました。
大きな買い物ですから、慎重にいきましょう。
いろいろと考えた末、うちも同行してもらうことになりました。
設計変更の通知も来たし、この際と思い、お願いしました。
それにしても、この場にきての出費は痛い。
前にも書きましたが、我が家は自力で内覧会に望みます。
自力と言っても旦那方の親戚に内装関係のお仕事をしている方がいらっしゃるので
付き添っていただくのですが。
内装だけでなく、現場をよくご存知のようなので力強い見方です。
一応、ネットなどでチェックシートなどを検索して持っていく予定です。
それから以前、内覧会はとても冷えるのでカイロを持っていったほうが良いとアドバイスしてくれた方。
本当ですね。どえらい冷えそうです。アドバイスありがとうございました。
ところでみなさんは、そろそろ引越の日取りとか業者の選定に四苦八苦されているとおもいますが？
どのような点で業者の選定などをしているのでしょうか？
>>144
私は幹事会社の名鉄運輸を含め、3社に見積依頼をしてます。
名鉄運輸は幹事会社という安心感はありますが、新大阪のアッドパーも名鉄運輸が
幹事会社ということなので、同時期に約1000戸の引越の幹事ということになります。
関西ではそれほど大きい会社ではないので、確実に協力会社を使うことになると思いますが、
12月に送られてきた案内に載っていた協力会社は、一社が東大阪、もう一社が天理にある
無名な引越し会社なので、正直不安な所はあります。
名鉄以外には、大手と呼ばれているところに見積をしてもらってますが、
さほど金額に変わりがないので、そちらにしようかと現在考慮中です。
時期に関しては、3月は1年中で一番高く、且つ慣れていない学生バイトが
一番多い時期ですから、少しずらして4月中ごろにするつもりです。
私は、こぐまを含めて、パンダ・蟻・ハト・黒猫・アートと合計6社に見積を依頼しました。
選定条件は、最初のＴＥＬ対応がよいところ！！
アートはいろいろな噂をきいてサービス内容がよいようですが、初回のＴＥＬ対応が悪かったので、ＮＧ！
パンダ（サカイ）・蟻は引越専門業で内容はよいのですが、145さんもおっしゃってたとおり、1年の45%を稼ぐ時期とのことで、通常の2倍〜2.5倍もの金額がかかりますのでちょい無理かもってかんじで・・・。
ハトはこぐまと同等に安いのですが・・・。一斉入居の際待ち時間が生じると、8時間を過ぎると追加料金がかかるのでＮＧ
黒猫は担当者があいまいで、内容もわるそうなんで、ＮＧ
結局、追加料金なしと、幹事会社を考慮して、こぐまにしとうかと考えています。
まだ、返事はしていませんが・・・。
いろいろ話を聞くと勉強になりましたが、うちは1年の最大の繁忙期でどこの引越会社も学生バイトを入れるし、結局どこに頼んでも一緒かと思い、それなら幹事会社が確実と思っております！！
結局、コグマが下請け使おうと、パンダ・蟻が直営の人を使おうと親方さえしっかりしていて、しっかりしたバイトが居れば、いい仕事をしてくれるってことを考えました。
ってことで、うちはコグマになりそうです・・・。
くまさん
カイロは絶対にいりますよ。
脚立（床に傷が付かないように布を巻いて）・懐中電灯・スリッパもね。。。
（我が家は内覧会1度経験してますんで）
1度目も業者に頼まず全然クリアでした。
もちろん今回も自力で頑張ります！
お互い頑張りましょうね♪
そんな事でキャンセルできるの？
ところで、他のスレで、「ヒカリ」という引越し会社が安くて丁寧とありましたが、
私はあまり聞いたことがありません。ご存知の方、いらっしゃいますか？
ＨＰを見ると、不用品の引き取りサービスもしているとか。
ヒカリは神戸では有名です。
引越しは、大手よりもその地域で小さくても信頼のある
会社が安くて仕事も丁寧ですよ。
今日、我が家にも名鉄から委託された日通さんが
見積もりにきました。もうひとつ、たよりない応対ででした。
ヒカリの人でもありませんし、宣伝するつもりもありません。
いい話も悪い話も参考にさせて頂いております。
１５２さん、お返事有り難うございました。
内覧会25日の予定です。
24日内覧会の方、その日の夜にでも
見ておいた方が良いポイントや注意点、こんな感じでした、等等情報あれば
この掲示板にのせてもらえるとありがたいですーー＾＾
ウチも引越し業者の見積もりをアリ・名鉄・アート・松本に依頼しました。
アリは頑張ってくれましたが、25→19に
名鉄も25くらい→ヤル気なし
アート →→全然ヤル気なし
松本 営業マンは丁寧で16位でした。
どの業者も三月の繁忙期で出来るだけ価格を高く契約してくれる人（転勤でどうしても急な引越しがある）に
トラックを確保しておきたいらしい。。。
仕事振りはどんなものかまだ分かりませんが。
特命さんの言うとおりこの時期バイトも多いと思いますが一人しっかりした社員の人がいるか
もしくはバイトでも経験が長いベテランが居れば十分任せられるのではないかと思っています。
こちら幹事会社がこぐまなんですね。。
以降聞き流して下さってかまいませんが、利用経験者より一言。
こぐまのドライバーさんが最悪でした。
どうやら引越しスタッフの人も頭が上がらないらしくペコペコされていて
お客よりドライバーさんの都合が大事なようでした。
その結果・・・雨中に大事な荷物を放置されました。
予想以上に引越しが手間取り、時間が押していたという事もあり、
とりあえず全部荷物を先に出して、ドライバーさんはとっととお帰りに
なりました。
もう数年前の話ですが、今思い出しても悔しいです。
でもその人が居なくなってからは、皆さんホッとされたのか、スムーズに
引越しは終わりましたが・・・。（明らかに動きが違ってました）
婚礼箪笥・ベッド・鏡台に傷がついたのは言うまでもありません（涙）。
もう一生涯・・例えタダでも、こぐまで引っ越すことはないです。
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,520万円～5,650万円 |
|
2LDK＋S～3LDK＋WIC＋SIC |
|
61.68m²～74.86m² |
|
総戸数 50戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
|
1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
|
5500万円台～7700万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
62.46m2～76.51m2 |
|
総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市中央区港島中町２丁目 |
|
3400万円台～5500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK(2LDK～3LDK+WIC) |
|
55.61m2～73.14m2 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
