アーバンビュー芦屋山手について

[匿名はん]

興味があるのですが、皆さんどう思われます？
駅からちょっと遠そうなのが難点ですが・・

所在地：兵庫県芦屋市山手町3番他（地番）
交通：阪急神戸本線「芦屋川」駅から徒歩13分

[242: 匿名はん]

そうでしたか・・。　そうですね現地に行って見るのが一番かと思います。　少し下るとヨドコウ迎賓館があるのですけど、そこの屋上から見る桜はとても綺麗です。また芦屋川の上流は泳ぐこともできて子供の頃よく泳ぎ＆飛び込みに行きました。それから芦屋川沿いには素敵なレストランがあり雰囲気もいいかと思います。　

[243: 匿名はん]

昨日の朝日新聞に鹿島が施工したマンションが耐性不足１９９戸退去との事でショックであった。
大手鹿島だけに信頼していたが。知りつつも図面通りに施工するとは、このマンションは本当に大丈夫であろうか心配になってきた。

[244: 匿名はん]

同感。
最大手だからって安心なんて出来ません。
このマンションの担当者が、当たり前のことをきっちり出来る常識人であることを願うばかり・・。
偽装問題でも、鹿島が担当で、技術者が当たり前の仕事をせず、問題になってましたよね・・。
信用して＊＊をみるのが購入者ですから。

[245: 匿名はん]

243です。244様も購入者ですか？残念なニュースでしたね。一生物の買い物　何を信用してよいのやら？ですね。居住前に嫌なニュースでした。キャンセル者がでる可能性も？？？

[246: 匿名はん]

この週末に初の購入者個別相談会がありますね。

[247: 匿名はん]

個別相談ってどういう内容のものですか？

[248: 匿名はん]

個別相談会は、間取り変更の申し込み、床やドアの色、キッチンのパネル指定
あとオプションで取り付けるものの申し込みなどです。

[249: 匿名はん]

もう完売したのでしょうか？山手という土地にしては安価で興味のある物件です。以前　よくちらしが入っていたが。３千万後半〜４千５百万前後を希望して阪神間を希望しています。
このマンションの隣の土地にマンション計画があると書き込みがありましたが、いつ頃　建設予定か等、詳細をご存知の方　教えていただきたいのですが。　このマンションが残っていなければ、建設予定のマンションも視野にいれようかと。

[250: 匿名はん]

まだ何戸か残ってるようですが、その予算じゃ無理かも。
確か最安値で４千６百万円委譲したような。

[251: ↑]

委譲→以上

[252: 匿名はん]

４６００万かぁー。微妙な値段ですね。ありがとうございました。
隣の土地のマンション計画が気になる。

[253: 匿名はん]

どなたか、個別相談会に行かれた方いらっしゃいますか？
びっくりするぐらい高い金額を言われました。
どなたか行かれた方、いかがでしょうか？
なんだか騙されてる気がして・・・

[254: ↑]

びっくりするくらい高かったのはどの金額ですか？
我が家は先週いきましたが、今は変更希望箇所の見積もり中です。

[255: 匿名はん]

あまり具体的には、書けませんが、
洋室を和室にするだけで、十数万円、
カウンター取付けが十数万円、
家具が数十万円等です。
他のデベロッパーの知り合いに相談した所、
信じられないくらい高いと言われました。
見積もりが出ましたら、教えて下さい。

[256: 匿名はん]

そうですか？
別に高くないと思いますよ。私は別のマンションに先日から住んでいますが、
私の住んでいる物件では、洋室を和室にかえると２００万円近く必要でしたよ。
（結局やめましたが・・・）
家具については、大きさやデザインにもよりますが、１０万以上するところが
多いですよ。

[257: 匿名はん]

え？新築でまだ出来上がってない洋室なのに和室変更するのにお金がかかるのですか？中古のリフォームなら分かりますが。私も去年　新築マンションを購入しましたが、洋室　和室を無償でセレクトできましたが？？？

[258: 匿名はん]

無償の間取り変更プランがいくつかあったと思いますが、、、

[259: 匿名はん]

面白い話題ですね。
実際、デベロッパーやゼネコンによって違いますね。
新築マンションで、これから作る場合は、オプション（食洗器等の機器類等）の追加等
以外は、そんなに大きく金額が変わらないのが、現実ですよ。
例えば、洋室→和室なんかだと、窓枠の変更、フローリング→畳、物入れ→押入れ
が主な変更ですが、原価計算をすると大して変わらないのが現実です。
一般的なマンションの工事費は、1所帯当り1500万円程度、
その内、内装は、1所帯当り300〜400万円程度で出来ます。
金額の差は、マイナスを考えてくれるかどうかが大きいです。
洋室→和室で、和室の窓枠、畳、押入れをプラスだけで見積もりする場合と
洋室の窓枠、フローリング、物入れの金額をマイナスして見積もりしてくれる場合です。
実際には、まだ施工してない訳ですから、絶対にマイナス（相殺）出来ます。
相殺するかしないかは、デベロッパーやゼネコンによって違います。
要するに、取れるだけ取ってやろうという会社と誠意を持って、
気持ちよく対応してくれる会社に分かれるという事です。
今回は残念ながら、前者のようですが・・・。
頑張って値下げ交渉をしてみて下さい。

[260: 匿名はん]

↑じわじわと成長して行った会社と違い急成長した会社だから　ちょっと強引さを感じる　最初の手付け２割の件とか・・・なんだか一気に成長したホリエモンの会社を想像してしまう。取れるだけ取ってやろうとは悲しいものですね。

[261: 匿名はん]

フュー○ーのような急成長会社で無い事をお祈りします。