プラウド与野

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市中央区大字上落合字大原1025－5他
交通：京浜東北線与野駅徒歩4分、同線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅徒歩15分、埼京線北与野駅徒歩13分
総戸数：73戸（非分譲4戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、70.5～85.12m2（総販売戸数69戸に対応）
入居：2014年12月上旬予定

売主：野村不動産
施工：鴻池組東京本店
管理：野村リビングサポート

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/yono/index.html

【URLを追加しました　2013.4.10　管理担当】

[No.151 by 物件比較中さん 2013-07-05 17:09:07]

完成予想図を見ると、Dタイプのキッチン横のサービスバルコニーは、
ドアを開けると　すぐに縦にずーっと柱があるデザインですよね。
開けてても中はそんなに見えないと思いますけど、どうでしょうか。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-07-05 17:27:42]

151さん
図面を確認したらドアの前に柱がありますね！
確認不足でした。
ありがとうございます。

[No.153 by 物件比較中さん 2013-07-05 18:06:45]

三○地所の氷川参道とこちらで悩んでます。

駅近でいいのですが、西向き（正確には西南西？）というのが・・・。
うちの収入だと、中住戸しか手が届かないし。
公園が近くにないのもちょっと気になるし。

でも、氷川参道はこちらよりちょっと高いし。
駅から倍以上遠いし。

どう思います？

[No.154 by 匿名さん 2013-07-05 19:45:17]

153さん
月並みですが、希望条件の何を重視するのか確認するとよろしいのではないでしょうか。
そうすればぼんやりとどちらがより希望に近いか見えてくると思います。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-05 23:24:58]

もし、近隣にお住まいの方や現地をよくご存知の方がいたら教えてください。

マンション予定地の周辺に、月極駐車場は比較的多くありますか？また、現時点でどのくらいの空き率なんでしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-06 00:38:44]

周辺を散歩しました。
我が家は車を所有していないので月極駐車場には注意しませんでしたが、月極駐車場は見てない気がします。
もしあっても、サンクタス与野も駐車場があまりなさそうなので、先にできるサンクタス住民さんで駐車場に外れた人が月極駐車場の空きを押さえてしまうということもありますね。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-06 11:22:42]

>155
検索サイトで検索してみましたが、プラウド周辺は少なそうですね。
ですが、駐車場って個人だと不動産屋に登録しないで個人的に貸している人も多いので、
現地を見に行った方がいいと思いますよ。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-06 12:46:29]

155です。

156.157さん、ありがとうございます。
やはり少なそうですよね。
近隣にそこそこマンションありますし、サンクタスが新しく建ったら確かに少ない駐車場は埋まってるかもですね。。。

駐車場の優先住戸にした方がいいのかなぁ。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-06 20:18:35]

間取りがね…

[No.160 by 匿名さん 2013-07-06 23:33:35]

間取り、個人的には別によくも悪くもないと思っているのですが・・・。

田の字自体、別に悪いと思いませんし。

ただ、面白み、新鮮みがないというのは事実でしょうね。
でも、それが十年後、二十年後に、昔はやった間取りだよねって言われるよりはいいのかなぁ。

[No.161 by 匿名さん 2013-07-07 01:03:14]

間取り難しいです世ね、一般的に田の字は避けたいと言うけど
郊外で供給されるマンションは、ほとんど田の字でだすから…

[No.162 by 匿名さん 2013-07-07 01:11:59]

キッチンに扉があって、バルコニーがあるのはいいんじゃない？

[No.163 by 匿名さん 2013-07-07 01:19:28]

間取り、向きは残念。その割に高い。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-07 08:08:33]

南向きならまだしもほぼ西向きでこの価格ですからね。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-07 13:56:24]

建てる向きはもう少しどうにかなった気はしますよね。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-07 15:44:05]

初歩的な質問ですみません。
なんでここは19階建てなんですか？
15階建てのマンションが多い中、疑問に思いまして。。。
高さ制限の関係ですか？

[No.167 by 匿名さん 2013-07-07 23:51:58]

建築基準法？の関係で、３１m、４５m、６０mで大きく分けられているはずだったと思います。
それぞれに、３１＜４５＜６０でいろんな基準が厳しくなります。
４５mなら、１４階か１５階
６０mなら、１９階か２０階
が建ちます。もちろん、同じ高さ制限の中に１階分のフロアが詰め込まれるので、１４階建て・１９階建ての方が、各階の階高は高くとれます。１５階建ては比較的よくみますが、２０階建てはあまりみませんね。
さいたまにそんなに高いマンションはいらないのでしょう。用途区分や日照権の関係もあるのかもしれませんが。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-09 09:26:25]

そうですね。この辺りに超高層のタワマンは異質でしょうから、19階くらいが
この辺りのランドマークにもなり丁度良い塩梅なのでしょう。
北与野、さいたま新都心、大宮辺りだとオフィスビル合わせ超高層が雨後の筍の
ごとく建ち並びはじめてそれはそれで異質ですが。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-09 23:39:23]

要望書はどんな感じなのでしょうか？
提出された方、結構いるのかな。

[No.170 by 申込予定さん 2013-07-10 08:08:25]

申し込み、しました。

郵送でおくったので、どれくらい申し込みがあったのかはまだ聞けてません。

真ん中より上の階です。
角部屋がよかったけど、高すぎる・・・。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-11 10:03:55]

＞167さん
非常に勉強になりました。
20階建てまで建てられる条件で19階建てにしたという事は、利益よりも品質と快適さを重視した
良心的な売主と言えるのではないでしょうか。
プラウドだから、部屋を多く詰め込むなんて下品な事はしないのかしら。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-11 15:46:47]

誤解

[No.173 by 匿名さん 2013-07-12 18:20:14]

気になるのが・・・
朝刊を各住戸まで届けると書いてあるから、新聞販売店にエントランスの開け方を教えるのか。
エントランスホールにBGMを延々とかけるのは電気のムダ。後で総会で議題に上がることが多い。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-12 21:42:05]

エントランスホールのBGMだけで、年間の電気代どれだけ違うんですかね？
あった方がいいけど、管理費が高くなるってことですよね。

エレベーターホールがあるのは、プライバシー配慮の点からしても、ポイント高いですよね。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-13 00:38:38]

ＢＧＭは有線ですかね？おしゃれですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-13 10:10:14]

BGMとかw
無駄に管理費高そう

[No.177 by 匿名さん 2013-07-13 11:00:44]

この世帯数だと管理人は通勤だろうから新聞販売店にセキュリティのパスを教えてしまいそうな気がする。
これは要確認だね。BGMなんかいらないってーの。節電のご時世に。

[No.178 by 匿名さん 2013-07-16 19:11:18]

トランクルームとチェーンゲート欲しかったなぁ。

一階の建物内駐輪場の代わりに、トランクルーム置いたら喜ばれそうだけど。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-07-17 22:17:59]

BGM、有線だと電気代ってよりその月額利用料が数千円くらいかかるんだから、それが無駄ですよね。

[No.180 by 申込予定さん 2013-07-18 00:38:54]

もしかしたら、どうでもいい話かもしれませんが、、、
物件のちかくに、スイートバジルっていうイタ飯屋があるんですが、おすすめです。

北与野の別店舗に時々いくのですが、とても美味しいです。

[No.181 by 匿名さん 2013-07-18 04:48:09]

BGMで癒されたいです。

[No.182 by ビギナーさん 2013-07-18 12:23:02]

マンションに住んだことないのですが、BGMってどんな曲流れてるもんなんですか？

[No.183 by ご近所さん 2013-07-18 22:15:37]

どんだけ決まった？買えない近隣住民だけど、プラウドってそんなにすごいの？
町を高層マンションで埋め尽くさないで！　

[No.184 by 匿名さん 2013-07-24 17:12:55]

マテリアルと住田工学に比較的近いけど放射性廃棄物は大丈夫ですか？

[No.185 by 匿名さん 2013-07-24 22:20:40]

この辺の物件には必ずつきまとう話題ですね。。。

この距離ならまったく問題ないとおもいますよ。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-07-25 00:37:26]

事業内容を確認しましたが放射性廃棄物を気にする必要はほとんどないに等しいかと思います。
逆になぜ与野近辺で放射性廃棄物の問題が出てくるのか気になります。
購入を検討しているので、何か情報があるのであれば是非教えていただきたいです。

これらの施設で放射性同位元素を全く扱っていないとは言えないかと思いますが、
これらは医療機関からも発生します。
いずれにせよ原子力関連施設から出るような高レベルなものはないと思います。

[No.187 by 匿名さん 2013-07-25 08:03:42]

放射能汚染だけでなく、化学物質とかの土壌汚染は大丈夫なのでしょうか？
東口の物件は、基準値を超えたから土壌を入れ換えたと言っていました。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-25 12:47:12]

187さん
東口の物件はザパーク浦和上木崎さんでよろしいでしょうか？
あそこは、元々が鉄工所でした。GoogleMAPの航空写真で確認できます。
なので、土壌から鉛などの鉄工所による土壌汚染が認められたために土壌の入れ替えをしていると記憶しています。
また、そちらの物件も過度な汚染ではなく、長年鉄工所があれば当たり前の汚染レベルの数値だと思いますので、特に気にする必要はないと思います。

与野、新都心で放射能の話が出るのに関しては、マテリアルさんが過去に新都心のマテリアル跡地で実験用原子炉を稼働させていたことがげんいんです。今は廃棄物はしっかりと地下で保管していますし、マテリアル跡地は大規模な土壌改修がされていると思います。
もし、異常値ならば、そこに警察署や科捜研なんか建てられないし、近隣住民はそこに住めないと思います。
放射性物質の保管量がダントツ日本一なのはさすがに驚いたし、市街地ど真ん中に置くものではないのかもしれませんが、その分しっかりと管理する体制だとおもいます。
マテリアルの保管庫は確か毎月？見学会をしていたとともうので、気になる方は行ってみたらいかがでしょうか。
そして、私は遠くて開けないので感想が聞いてみたい^_^

[No.189 by 購入検討中さん 2013-07-25 23:43:17]

188さん

186です。情報ありがとうございます。
初めて知りました。

お恥ずかしながらマテリアルのサイトで事業内容や製品は確認したのですが、
放射性廃棄物の件は見つけることができませんでした。ちゃんと検索しないとダメですね。
それにしても一般の研究所、医療機関から出る量とは比較にならない規模で驚いています。
絶対安全はありえませんので、管理体制等含めどこまで受け入れられるか考えようと思います。

見学会、面白そうですね。
管理体制もそうですが、放射性廃棄物がどのように保管されているのか興味があります。
機会があればぜひ見に行ってみようと思います。

[No.190 by 匿名さん 2013-07-26 00:00:06]

住田工学の放射性廃棄物も見学できるんですか？

[No.191 by 匿名さん 2013-07-26 00:08:33]

１８６さん

あの量にはさすがに驚きますよね(￣▽￣)
保管されている量がどの程度なのかを調べれば調べるほど、多さに驚きました。
東海村の研究所とかよりも多いんですから、それぞれの価値観で考える必要はあるも思います。

ただ、大宮から与野の間の物件は今後警察署、科捜研、造幣局がマテリアル跡地に移転すること、大宮区役所が市民会館の位置に移転することが他の案に比べて現実的な非常に有力視されていること。新都心に県立小児医療センター&さいたま赤十字が移転すること。コクーン横に新しいショッピングモールが建築されること。そして、まだ空いているマテリアル跡地の開発の可能性などを考えると、プラウド与野以外の物件も含めて価値が高いのではないかなぁと考えてます。

プラウド与野で言ったら、隣の与野フードが新築して欲しいのと、周りの一方通行がやたら多くてわかりにくいのが解消されたらバッチリなんですがね。
あと、西側の何か立ちそうな砂利駐車場の不気味な存在。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-26 00:14:25]

マテリアルは量が多いだけで心配していない。
住田工学の方が情報ないだけに保管体制気になる。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-26 12:41:43]

住田工学は見学できなそうですね。

ちょっと情報探しましたがあまり開示されてないようです。

何か情報見つけたら書き込みますね^_^

[No.194 by 購入検討中さん 2013-07-26 18:59:21]

明日から申し込みですね。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-27 12:07:08]

もう申し込み開始ですか。どれくらい売れるんですかね。早期に売れてしまうこともプラウドなら考えられるので、検討するなら早いほうがいいのでしょうか。少し迷っているところです。

[No.196 by 購入検討中さん 2013-07-27 18:47:01]

申し込み初日の情報ある方いたら情報求む。

[No.197 by 申込予定さん 2013-07-29 20:55:05]

ちょいと覗きに行ったら、二階のバルコニーが！

[No.198 by 匿名さん 2013-08-02 14:39:03]

197さん、お写真ありがとうございます。
本当は現地にちょいちょい行くことができればいいのでしょうが、
なかなか難しいもので、こういう風に写真のアップがあるととても助かります。
私も現地に行った差には撮ってきますね。
それにしても徐々にではありますが出来てきましたね～！
今は2階ですか。

[No.199 by 申込予定さん 2013-08-03 01:07:32]

いよいよ明後日第一期の抽選会ですね!

何倍くらいでしょうか。。。

[No.200 by Apple 2013-08-03 21:28:35]

なかなか良い物件ではないでしょうか?
小さい子どもがいる家庭には。