プラウド与野

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市中央区大字上落合字大原1025－5他
交通：京浜東北線与野駅徒歩4分、同線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅徒歩15分、埼京線北与野駅徒歩13分
総戸数：73戸（非分譲4戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、70.5～85.12m2（総販売戸数69戸に対応）
入居：2014年12月上旬予定

売主：野村不動産
施工：鴻池組東京本店
管理：野村リビングサポート

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/yono/index.html

【URLを追加しました　2013.4.10　管理担当】

[121: 匿名さん]

選ばれし者しか買えないって･･･笑える･･･

[122: 匿名さん]

周辺に住んでるけど、
最近ポストに入ってる中古物件のチラシが値上がりしてきてる。
去年2780万ぐらいで出てたような物件が3000万超えてきた。
やっぱ全体的に不動産価格が上がってるから強気な価格設定なのかも。

[123: 匿名さん]

旧浦和市に昔住んでいました。現在湾岸付近に賃貸です。

3・11以後はやはりさいたま市エリアは魅力的だなーと思います。
こちらは液状化の危険性がありますので・・・。

価格はやはり高めだな、とは思いますがプラウド・駅近なので妥当かと思います。
ただ、他の方も書かれていますがこちらの物件は高層なのに免震・制震構造じゃないのが懸念材料です。

[124: 匿名さん]

がんがれ営業！
調子の良い事ガンガンレスれ
シティタワーみたいにならないうちに

[125: 匿名さん]

与野は周辺に物件がほとんどないですからね。あまり個人的には好きでは無いんですけど、その分安いということになるんでしょうか。賃貸なら住む気になりますけど。

[126: 物件比較中さん]

南側の敷地（こうずか眼科さんがあるブロック）の中心部が大きな駐車場になってますよね。

地主さんの２・３件が土地うったら、同規模〜ちょい大きめのマンションが建ってもおかしくないですよね。。。

他の書き込みをみると、「与野なんてしょぼいとこにそんなもん建つわけない！」って言われそうですが（苦笑

あと、一方通行が多すぎて、マンションから駅側に行くには大回りしなきゃいけないのかな？

何度か車で周囲を下見に行ったけど、雰囲気はいいんだけどなぁ。

現場、地下の構造部をちゃくちゃくと造ってますね＾＾
工事現場の囲いが所々中が見えるようになっていて、様子が伺えるのがいいですね。

[127: 物件比較中さん]

126さん
その駐車場は私も気になってます。
マンションが建つとしたら何階建てまであり得るのか。。
周辺環境は静か過ぎる気もしますがこれ位が丁度いいのかな。

[128: 物件比較中さん]

127さん
やはり気になりますよね。。。
駐車場だけならそんなに高い建物は建たないかなぁとおもうんですが、どうなんでしょう。
用途が商業地域なだけに、ちょいと不安。

せっかく区間整理してるなら、少し広い公園作ってくれればいいのに。
避難場所にもなるし。

マンションの周りに公園が全然ないのがちょっとマイナス要素です。

[129: 匿名さん]

ここって、耐震基準はいくつになるんでしょう。
どなたか、わかる方いますか？
あと、物件によっては停電しても自家発電で一定時間エレベーターを動かせるようですが、この物件はどうですか？
それがないと、高層階ってきびしいですよね。

[130: 匿名さん]

今のエレベーターって停電になっても近くの階に停まるようになっていますよね。
自家発電はこの規模ではないと思います。コストが掛かり過ぎると思います。

[131: 匿名さん]

１３０さん
たしかに、発電機動かしたとして、その燃料代と整備費がすごそうですもんね・・・。

[132: 匿名さん]

耐震等級1ですよ。

[133: 匿名さん]

１３２さん
情報ありがとうございます♪（１２９です）

[134: 購入検討中さん]

角部屋を検討していますが、
南側と北側どちらがいいんですかね～。

北側の方が新都心の夜景が見れて、綺麗かな…と思ったり。

でも日当たりを考えれば、南側ですよねぇ。迷います…。

[135: 匿名]

以前、事前案内会に参加しました。
正式な価格はもうでたのでしょうか。
管理費等もおしえていただきたいのですが。

[136: 申込予定さん]

134さん
私も角部屋希望でしたが、価格差が大きすぎて手が全く出ませんでした。。。
中住戸でどこの階に使用か、BとCのどちらにするかでなやんでますw
うらやましい！！！！！

私は北側を希望ですね。そっちにはマンション確実に建たないですし。
日当りを考えればたしかに南側、でも、高すぎる。
そして、西日を十二分に浴びれるので、南窓はいらないかなぁなんて思いました。

135さん
たぶん、まだ１０万円単位での公表です。
担当者さんにここの部屋が欲しいから、具体的な金額おしえて！っておねがいしたら、非公式というかたちで予定価格を教えて頂けましたが。
ちなみに、Aタイプは４３００万台〜、B・Cタイプは３８６０万台〜、Dタイプは４９３０万台〜、Eタイプは４９５０万台〜です。
管理費は約１８５/㎡です。

[137: 匿名さん]

136さん
BとCで検討されているようですね。
この2タイプは共用廊下側の洋室の片方の廊下側の壁が全面ガラス窓のように見えますが、実際はどうなのでしょう？
ガラス窓だとしたらプライバシーの点で気になりそうです。
AとDは高くて手が出ないですね。

[138: 購入検討中さん]

136さん
そうなんですよ。
北側にはマンションが建たないので、眺望は確保されるけど、南側は今後どうなるか分からない。
まして目の前の駐車場にマンションが建ったら…と考えると。

そこまで考えるとマンションなんて購入出来ないですかね(^^;)

それにしても角部屋高いですよね…
与野なので、もう少し安いと思っていましたが。

[139: 匿名さん]

プラウドでもここは洗面・バスがリビングインなんですね（最近、財閥系でも郊外廉価物件で目にしますけど）。
キッチンと洗面出入り口の間の”リビング廊下”分、LD面積表示を稼げますけど、、。
そのリビング廊下部分は実際には？なエリアとなるかも。
LD横の個室の畳数とLDの四角部分（実際にLDとして使える部分）の比較で本当のLD使用可能面積がわかる。
洗面・バスはプライベートゾーン
LDは最もパブリックなゾーン
P・P分離の反対を行くプランで圧縮タイプに使われることが多いですね。
個人的にはP・P混ぜるのは避けたいです。

[140: 匿名さん]

公式HP間取り見ましたが、共用廊下側はアウトポールになっていないのかな？
芯芯なら柱の分面積も減るし角が使いずらくなります。
また玄関が個室より共用廊下から引っ込む、つまりアルコーブがほとんど無いのも意外です。
玄関ドアが廊下部分に出てしまうことを防ぐのと、ドア開放時に通行人から中を見られないこと、
一番は物件の高級感を出すことが深いアルコーブの目的です。

まあ、買う方は地縁と駅距離と価格でしょうけど。

[141: 購入検討中さん]

私は洗面・バス、リビングインの方が家事をしやすく都合が良いです。

また夏場はリビングの冷房が洗面所にも届くので、ドライヤーをかける時も汗をかかなくて良いかな。

[142: 匿名さん]

エレベーター乗降、待ちの人の流れ
非常階段からの人の流れ
これらによるプライバシー性低下
また上記建造物による採光・眺望のマイナス

も考えると、中住戸と角住戸の価格差は結構妥当なことが多いですよ。
最上階の中と下層の角で差が1、2百なら角の方がいいかもね。
ただ、これまで浦和で大量供給されてきた多くのプラウドとは異なり
角でもクランクイン廊下が採用されておらず、トイレと個室が接する、共用廊下に面する個室がある
など角部屋の優位面がとられていないなら迷うところかもしれません。

[143: 匿名さん]

141はＳ氏やスーモがよく用いる販促ワードですね。

年頃の娘さんがいる家庭ではパパはきちんとパジャマ着てから出てくださいね。
また、来客時には御風呂入りずらいですね。
女の子なら洗面に行くのも気が引けそう。

[144: 購入経験者さん]

138さん

１年前くらいに浦和から大宮あたりで探していて購入をした者です。

どの土地も目の前に立つ可能性を１００％排除できないので、その土地土地を個別でよく吟味して判断すべきだと
思います。
ちなみに浦和から大宮までの間だと、中山道沿いや旧中山道沿いに建つマンションは危険性が高いと思います。
大通り沿いはすでにマンションが建ち並んでますし、住宅街のように住民の反対も少ない場合が多いと思うので。

[145: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、
角に一軒家が残ってますよね。
一軒だけというのが逆に目立ってしまい、
何だか気になります。

[146: 物件比較中さん]

１４５さん
ほんと、一軒だけぽつりですよねw
でも、築浅なのか、すてきなお家でしたね。
前の道も新しい道路だそうで、反対側にも新築の家が数件ありましたね。

[147: 申込予定さん]

１３９さん同様、リビングに浴室・洗面所がはいっているのは、ん〜と言う感じです。

ただ、嫁としては、別に人が日々くる訳じゃないんだから別にいいじゃない？とのこと。
キッチンからすぐに行き来できるのは、楽らしい。
たしかに、キッチン・廊下からの②ウェイの住戸もあるわけだし、そうゆうことなのなかぁと思いました。

ちなみに、うちはまだ子供がいないので、年頃の娘に育つころには買い替えorリフォームが必要な時期なので、直せばいっかとおもってます。

[148: 匿名さん]

リフォームで水周りの配置を変更することができるんですか？
それなら入居前にリフォームしてから住み始めたいです～。
と言うか、浴室と洗面所がリビングインの間取りがどれくらい
気になるものか、モデルルームで確認すればいいんですよね。

[149: 匿名さん]

148さん
二重床なので、基本的に水回りの位置変更も含めてリフォーム可能だと思います。
ただ、排水の管？はスラブそのものに段差をつけて流れるようにしているらしいので、ベランダ側にお風呂を作るとか、まったく別な場所に移動することは難しいんですかね。私も詳しくないので、どなたかわかるかた教えてほしいです。

廊下のドアをリビング側に移動する程度で対応可能なら、すぐにできちゃんじゃないですかねぇ。

[150: 物件比較中さん]

マンション南側にあるオヒィスについて。

Dタイプのキッチンのドアを網戸にした場合、特に夕飯作りの時、部屋の灯りを付けたらオヒィスから丸見えですかね？


キッチンのドアを網戸にすれば風通しが良くなるのが気に入ったのですが、南側のビルが気になってます。

[151: 物件比較中さん]

完成予想図を見ると、Dタイプのキッチン横のサービスバルコニーは、
ドアを開けると　すぐに縦にずーっと柱があるデザインですよね。
開けてても中はそんなに見えないと思いますけど、どうでしょうか。

[152: 物件比較中さん]

151さん
図面を確認したらドアの前に柱がありますね！
確認不足でした。
ありがとうございます。

[153: 物件比較中さん]

三○地所の氷川参道とこちらで悩んでます。

駅近でいいのですが、西向き（正確には西南西？）というのが・・・。
うちの収入だと、中住戸しか手が届かないし。
公園が近くにないのもちょっと気になるし。

でも、氷川参道はこちらよりちょっと高いし。
駅から倍以上遠いし。

どう思います？

[154: 匿名さん]

153さん
月並みですが、希望条件の何を重視するのか確認するとよろしいのではないでしょうか。
そうすればぼんやりとどちらがより希望に近いか見えてくると思います。

[155: 匿名さん]

もし、近隣にお住まいの方や現地をよくご存知の方がいたら教えてください。

マンション予定地の周辺に、月極駐車場は比較的多くありますか？また、現時点でどのくらいの空き率なんでしょうか。

[156: 匿名さん]

周辺を散歩しました。
我が家は車を所有していないので月極駐車場には注意しませんでしたが、月極駐車場は見てない気がします。
もしあっても、サンクタス与野も駐車場があまりなさそうなので、先にできるサンクタス住民さんで駐車場に外れた人が月極駐車場の空きを押さえてしまうということもありますね。

[157: 匿名さん]

>155
検索サイトで検索してみましたが、プラウド周辺は少なそうですね。
ですが、駐車場って個人だと不動産屋に登録しないで個人的に貸している人も多いので、
現地を見に行った方がいいと思いますよ。

[158: 匿名さん]

155です。

156.157さん、ありがとうございます。
やはり少なそうですよね。
近隣にそこそこマンションありますし、サンクタスが新しく建ったら確かに少ない駐車場は埋まってるかもですね。。。

駐車場の優先住戸にした方がいいのかなぁ。

[159: 匿名さん]

間取りがね…

[160: 匿名さん]

間取り、個人的には別によくも悪くもないと思っているのですが・・・。

田の字自体、別に悪いと思いませんし。

ただ、面白み、新鮮みがないというのは事実でしょうね。
でも、それが十年後、二十年後に、昔はやった間取りだよねって言われるよりはいいのかなぁ。

[161: 匿名さん]

間取り難しいです世ね、一般的に田の字は避けたいと言うけど
郊外で供給されるマンションは、ほとんど田の字でだすから…

[162: 匿名さん]

キッチンに扉があって、バルコニーがあるのはいいんじゃない？

[163: 匿名さん]

間取り、向きは残念。その割に高い。

[164: 匿名さん]

南向きならまだしもほぼ西向きでこの価格ですからね。

[165: 匿名さん]

建てる向きはもう少しどうにかなった気はしますよね。

[166: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
なんでここは19階建てなんですか？
15階建てのマンションが多い中、疑問に思いまして。。。
高さ制限の関係ですか？

[167: 匿名さん]

建築基準法？の関係で、３１m、４５m、６０mで大きく分けられているはずだったと思います。
それぞれに、３１＜４５＜６０でいろんな基準が厳しくなります。
４５mなら、１４階か１５階
６０mなら、１９階か２０階
が建ちます。もちろん、同じ高さ制限の中に１階分のフロアが詰め込まれるので、１４階建て・１９階建ての方が、各階の階高は高くとれます。１５階建ては比較的よくみますが、２０階建てはあまりみませんね。
さいたまにそんなに高いマンションはいらないのでしょう。用途区分や日照権の関係もあるのかもしれませんが。

[168: 匿名さん]

そうですね。この辺りに超高層のタワマンは異質でしょうから、19階くらいが
この辺りのランドマークにもなり丁度良い塩梅なのでしょう。
北与野、さいたま新都心、大宮辺りだとオフィスビル合わせ超高層が雨後の筍の
ごとく建ち並びはじめてそれはそれで異質ですが。

[169: 匿名さん]

要望書はどんな感じなのでしょうか？
提出された方、結構いるのかな。

[170: 申込予定さん]

申し込み、しました。

郵送でおくったので、どれくらい申し込みがあったのかはまだ聞けてません。

真ん中より上の階です。
角部屋がよかったけど、高すぎる・・・。