プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

[物件比較中さん]

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.6.20　管理担当】

[701: 契約済みさん]

>697さん
そうそう！
まったくドンピシャリの私の購入動機です。
夫婦二人+愛犬(チワワ)で70平米は十分です♫

[702: 匿名]

モデルルーム見に行った時は、高齢の住み替えの方に4LDKが人気で、ファミリーにはあまり売れてないって聞きましたよ。モデルルームの方の言うこと考慮すると、このマンションはファミリー層、特に子育て世代は入居が少ないのかと思って私は躊躇してます。20〜30代の購入は少ないのでしょうか。

[703: 契約済みさん]

↑要望書の段階ですが、>396さんが書かれています。
営業の方に聞けば、年代構成くらいは教えてくれるかもしれませんね。
ちなみに、我が家も子育て世代ですが、ここにきめました。

[704: 匿名さん]

75平米で四人家族は厳しいですかね？

[705: 主婦さん]

次のCD棟はいつくらいに販売予定なのでしょう。
収納の多い間取りがあるといいな。

[706: 契約済みさん]

>702さん
私は20～30代ですよー。
モデルルームやセミナーにも行きましたがけっこう子連れの20～30代いらっしゃいます。
ファミリーもそれなりにいるんじゃないでしょうか？

[707: 匿名さん]

地域の高齢化とマンションの高齢化にご注意を。

[708: 匿名さん]

No.706さん

ここは結構高かったのですが、２０代で購入されるなんてすごいですね
もし、差し支えなければ資金計画（年収とローン額）教えていただけませんか？
参考にしたいです

[709: 匿名さん]

>707さん
ここは駅近で立地が良いので、将来的にも世代交代は順調に進むと思いますけど？
子育てにも適した環境なので中古価格がこなれて来る頃には若い世代が今より買いやすくなるし。

[710: 契約済みさん]

>708さん
20代とは書いてないですよ、20～30代です(笑)
30代くらいの買われてる方は他にも結構いらっしゃいましたよ。
全体的に高いとはいえ3000万円代の部屋もありましたし、ローンを組めない額ではないですよ。
家庭によっては頭金の援助がある方もいらっしゃるでしょうし。

[711: 契約済みさん]

先週、MRで催された収納セミナーに出席したついでに
このマンションの真ん前の三色彩道に立ち寄りました。
紅葉が結構艶やかでした（＾_＾）

来年の入居後が楽しみです♫

[712: 匿名さん]

No.710さん
ありがとうございます
３０００万台ってあったんですね
当方が見ていたところ（広さなど条件があったので）が高かっただけかもしれないです

[713: 匿名さん]

収納セミナーの様子を講師の方がブログにアップされてますね。
子育て世代と思われる女性が結構参加されてますよ。
「北千里　収納セミナー」で検索すると出てきます。

[714: 匿名さん]

収納セミナーって契約していない方も参加していたんでしょうか？？

[715: 匿名さん]

客寄せイベントの一種です。

[716: 匿名さん]

プレミスト古江台もできるみたいですね。
やっぱり駅から遠い分、ここより安くなるんでしょうか？

[717: 匿名さん]

プレミスト古江台は4LDKやメゾネットなどのファミリー向けみたいですよ～
広い分、値段はそんなに安くならない気がします。

[718: 匿名さん]

＞711さん、遅くなってしまいましたがお写真ありがとうございました。
こちらの道の一番きれいなシーズンっていう感じですね。
まさに三色の彩りで本当に美しい♪

収納セミナーですか。
正直こちらは収納には物足りなさが少々あるので、
そういうものを補えるようなことを教えて貰えると助かりますよね。

[720: 匿名さん]

んーまぁ収納が物足りない感じは否めないカナ
工夫次第である程度改善されるならいいなと思うのでそういうセミナーは積極的に使うと良いんでしょう
リビングダイニングが広いのは収納などの面積を取っていないからかなとも思えます
どちらにプライオリティを置くかってとこでしょうかね

[721: 匿名さん]

一通り間取りを見てみましたが、たしかに収納が少ない感じがしますね。
狭くてもウォークインクロゼットがあるマンションもありますし。
部屋が広い分家具を置くことになると、狭くて収納がしっかりある間取りとたいして変わらないということになりそうです。
セミナーなどがあるくらいですから、収納にはコツがあって場所が多ければ良いというわけでもないのでしょうけど。
収納家具もインテリアのひとつと考えると、部屋の広さは必要ですけどね。

[722: 匿名さん]

今回販売分あと4～5部屋みたいです。
なんだかんだで完売できそうですね。

[723: 匿名さん]

まだAB棟は20~30戸残ってましたよ~
第3期~とかあるみたいです。

[724: 匿名さん]

これから販売する分も含めると５０－６０戸は残っているようです。

７２３さんの言われる通りのようです。　他のマンションに比べれば
好調とはいえるでしょうが、瞬間蒸発すると思っていたのからすると
苦戦ですかね？　Ｃ棟以降はもっと大変でしょうね。

[725: 契約済みさん]

A,B棟で170戸あるので、残りはそれ位ですね。
確かに思ったより動き鈍いですね。
私の場合は譲れない条件があったので、即契約しましたが、そうでなければ焦る必要は無いかもです。
駅近でノンビリした雰囲気という点では、千里山のローレルコートも良さげだなあと思ったりします。

[726: 購入検討中さん]

のんびりで広大な緑が欲しいなら北千里、のんびりで小洒落た店がまあまあある便利さが欲しいなら千里山かな。

[727: 匿名さん]

しかし、北千里の何とも言えない雰囲気は、住めば慣れてくるのでしょうか。
何回か行ってますが、街の雰囲気が寂しいので。

[728: 契約済みさん]

何回か行って寂しいと感じるのなら、ここはやめておけばいいのでは？
にぎやかなとこが好きな人が、無理して静かなところに住む必要はないと思いますよ。

[729: 匿名さん]

静かと寂しいは、ちょっと違いますよね。

[730: 購入検討中さん]

寂しいと静かは違うかもしれないけと、要するに、気に入らないならやめておいた方がいいということでしょ。

[731: 物件比較中さん]

購入済みや前向な検討者が、必死な感じですね。

[732: 購入経験者さん]

町の印象はひとそれぞれですから。
気に入らない物件であれば時間を割いて語るに値しないのでは？

[733: 匿名さん]

物件がある駅前は確かに静かで寂しいという表現使うのもわかりますが
駅前だとよく電車の騒音やロータリーに向かう車や
多くの店があるために人通りが多い為の騒音などあるものですが
駅から3分で騒音の心配が少ない物件などなかなかないと思います。
そして駅反対側などは買い物するスーパーやお店も充実していているので
むしろ他の地域にない駅から近くて騒音が少なく買い物便利と考えれば
悪くはない物件だと思います。

[734: 匿名さん]

駅3分で寂しいということはないようにイメージしていますが昇降人口の少ない駅なのでしょうか、
良く言えば揉まれなくて済むということですよね。

しかしここは超大規模。

寂しい環境の中にドカンと登場するわけで、今後の雰囲気をプラスに変える良い存在になるんじゃないかと。
これもイメージですけど。

[735: 匿名さん]

＞駅3分で寂しいということはないようにイメージしていますが昇降人口の少ない駅なのでしょうか、

年間乗降人数、北千里2.9万(阪急の駅では31位), 山田2.3万(40位),南千里2.2万(41位)。ちなみに一位の梅田は52万、北大阪急行の千里中央8.7万

北千里の商業施設は、千里ニュータウン建設当時に作られ、その後建て増しなどしています。山田駅前の商業施設は10年ほど前、ただの空き地でした。作られた時代や持ち主（北千里の商業施設の大部分は自治体所有だったはず）の関係で、北千里は零細事業主も多く、山田は、全国チェーン店が多いです（家主は阪急かな？これに関しては良く知りません）。まあ、商業施設の利用者は、山田駅の方が多いでしょう。

自転車や車でどちらでも行けますので、お好きな方に行って下さい。

[736: 匿名さん]

駅近くでこの環境なら、かなり良いですよね。
北千里は地味と言ったら地味かもしれないですけれど、暮らしやすい街ですし
自分は暮らすならこれくらいの場所がちょうどいいと感じています。
こちら側はあまりなくても、反対側には買い物が便利な場所があるわけですしネ

[737: 匿名さん]

第3期の販売戸数は32戸ですが、申し込み期間がこの三連休のみと非常に短い事を考えますと
ほぼ完売と予想してよろしいのでしょうか。
総戸数は539戸とスケールが大きいマンションですが、順調に売れ進んでくれるといいですよね。
それにしても駅近く、利便施設に囲まれ生活に不自由を全く感じることの無い立地ですね！

[738: 匿名さん]

通勤には不便を感じまくるでしょうが…
お父様方、頑張りましょう。

[739: 匿名さん]

駅から徒歩3分なので通勤も気にならないと思いますが。。。
通勤に便利な駅にマンションを買っても、駅から自宅まで時間がかかるのであれば意味ないですし…
長く歩くか、長く電車に乗るかだったら、私は駅近・始発で朝から座れる通勤の方がいいかなと思います。
まあ、通勤に便利な駅近マンションを買えるくらいお金に余裕があれば、問題ない話ですが…

[740: 匿名さん]

同じ梅田に通勤するとして、千里中央より10分余分に掛かりますが、駅の移動距離やギリギリでも座れることを考慮すると北千里の方が案外通勤に便利かもですね。それと延伸の可能性もゼロですし。また、阪急なので、子供の定期代が安いのも良いですね。

[741: 匿名さん]

つまらぬことを書きますが、千里中央との比較で、朝の通勤では梅田駅までの所要時間は、年々、差が縮まっているように思います。本来なら千里中央ー梅田の方が10分ほど早く到着するのですが、最近は下手すると30分かかる時があります。というのも、梅田駅での乗降時間がかかり、後続列車が軒並み、玉突き状態で遅れるからです。千里中央を定時に出発しても江坂や新大阪で時間調整されます。そういうリスクを回避する意味では、北千里からの、のんびり電車の方が定時に到着する確率はかなり高いです。

[742: 匿名さん]

千里線も毎年、多くの大規模マンションが建設され、人口はどんどん増えているから、同じようになりませんかね。

[743: 匿名さん]

御堂筋線は痴漢がすごくって会社の通勤時は嫌でした。
又、北急を利用しないといけない場合は電鉄会社が変わるので
交通費が高いのがネック。
北千里駅近ならいいですね。
隣の豊中と比較すると医療も充実しています。

[744: 匿名さん]

交通費が自腹の会社にお勤めですか？珍しいですね。

[745: 匿名さん]

会社員とは限らないのでは、阪急は通学定期が安く助かってます。

[746: 匿名さん]

坂だらけでout

[747: 匿名さん]

>746
でも駅は3分ですよ。たった3分が仮に坂だとしても苦になるほどではないと思いますが。。

ですが地域内で他へ移動する際の坂の存在はネックですよね…746さんはこのことを懸念されているのでしょうか。

ご存知の方に具体的なことをお聞きしたいのですが、どこへ行く時に実際に坂があってネックになるでしょうか。

[748: 匿名さん]

>747さん
駅周辺の施設だけで日常生活には事足りるので、特に思いつきませんでした。。
強いて挙げれば、最近発展してきた小野原周辺のお店に行く場合でしょうか。
私は車を使いますので不便は感じませんが・・・
（ここは駅近かつ自走式駐車場を完備している点で好印象です。）

[749: 匿名さん]

北千里駅徒歩３分は良いですね。
将来的に賃貸に出しても借り手には困らなさそう。

[750: 匿名さん]

A棟は徒歩3分で北千里駅まで行けると思いますが、その他は3分では無理でしょうね。
B棟はメインエントランスだから魅力的ですが。。