プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

[物件比較中さん]

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.6.20　管理担当】

[661: 物件比較中さん]

池の近くということで、液状化の問題などありませんか。
千里丘陵の切り盛りで作られた土地なんで、そのへんはどうでしょう。

[662: 契約済みさん]

さすがにＧ棟の申し込みはまだじゃないですか？
AB棟の２期が終わったら次はCDE棟でしょうし。
フリーダイヤルのはずなので電話で確認するのが一番ですよ(＾＾)

[663: 匿名さん]

A棟・B棟は、杭基礎で、地下15mの杭が打ち込まれていると聞きました。地盤が弱ければ、もっと深い杭をうつらしいです。構造セミナーというものが、夏に実施されたのですが、地盤は強い方だと、竹中工務店の方がおっしゃっていました。

[664: 匿名さん]

聞いたんですけど、Ｇ棟はまだですとのこと。
残念

[665: 匿名さん]

A棟の4LDK，専用庭付。
確か契約済だったと思うけど、キャンセルかな？
ちょっと手が届かないですが、良さそう。。。

[666: 購入検討中さん]

AB棟にするか、C街区の小学校前のどれかにするか…。
C街区の方が価格はお高くなるような気がするが、
でも駅からは遠くなるから、同じくらいかもしれない…。
迷うなあ…。

[667: 匿名さん]

６６６さん・・・

藤白台小学校はマンモス校なので、
小学校前のＣ街区は、結構騒がしくて煩いと思うんですけどね・・・

[668: 匿名さん]

藤白台小学校の全校生徒数は600人を切っているようです

[669: 購入検討中]

そうですか…。小学生の子供はいますが、
あまり苦にならないかなと思ってました。
最初は1番駅近のA棟の西バルコニーを考えてましたが、
実際現場を歩くと坂下の南北道路に結構バスや車の騒音が
聞こえるので、考え直しました。
B棟の方まで坂を上ると、騒音がピタッとなくなります。

[670: 匿名さん]

<669さん
気になるのであれば、現地へ行かれて小学校の騒音を確認するのがいいと思いますよ。
意外と気にならないかもしれませんし…。

[671: 匿名さん]

しんどいんじゃないんですか？
モデルルームの写真が載らないってことはまだ
売れてないってことだと思いますよ

いつも先着受付中・・・みたいな

[672: 契約済みさん]

三連休の日曜日にモデルルームに立ち寄りました。
担当営業と一緒にボードを見ましたが、残７〜８戸でした。悪天候にも関わらず、20分程滞在している間にも5〜6組の新規客の方が来られてました。順調に売れてるみたいですね。

[673: 匿名さん]

三連休に天気良かったらレジャーに出かけませんかね？
雨で行くところがないからモデルルームでも・・・的な。

[674: 契約済みさん]

672さん、最新情報ありがとうございます。順調に売れてるようで、安心しました。
残７〜８戸という数字が何よりも説得力があるように感じます。

[675: 匿名さん]

千里ニュータウンの物件の中では順調なんですね。
駅から3分と言うのは、やはり強いですね。

[676: 匿名さん]

一期一次でこれだけ売れ残ってたら、とても順調と思えないけど。

[677: 匿名さん]

ここは売り方が下手ですね。通常要望が入ってる部屋のみ売り出して即日完売を売り文句に利用するのに、ここは最初に1期で売る部屋を決めてしまって要望なくても売り出しましたからね。
残り7～8戸なら100戸以上は売れたのかな？

[678: 匿名さん]

120戸売出してるので110戸は売れてるんでしょうね。

[679: 匿名さん]

今月更新されたHPでは、先着順21戸になってますよ。少なくともバラの花より正確でしょう。

[680: 匿名さん]

花束は申込みがあればボードに付けていたと思うので、実際に売れるとは限らない面はありますね。
成約済みの場合はどんな表示だったか、忘れてしまいましたが・・。

[681: 匿名さん]

薔薇は心理作戦のためにつけてるだけだからね・・・

[682: 匿名さん]

薔薇の意味をデベに聞いたら、教えてくれるでしょう。

[683: 匿名さん]

先住民です
好調ですねー
若い世代どんどん来てください
大歓迎です

[684: 匿名さん]

HP更新されてますが、先着順が21戸で、2週間以上全く売れてないみたいですね。駅近なのに、予想以上の苦戦ですね。

[685: 匿名さん]

やはり、街の雰囲気でしょうか？

[686: 匿名さん]

HPの更新は後手に回ってるみたいですが、残り10戸くらいになってるとのことです。実際にモデルルーム行った方の情報が一番やと思いますが。

[687: 匿名さん]

>686
HPの更新が後手に回るって？
概要ページにシッカリ更新日を記載して、先着順の戸数の数字が更新できない？
残戸数をモデルルームで聞くのが、一番当てにならないですよ(笑)

[688: 匿名さん]

HPの物件概要に21戸とあるのは「残戸数」ではなく、ある期間の「販売戸数」なので更新の対象ではないのでしょう。モデルルームのボードの「成約済み」表示は正確だと思いますよ。薔薇は申込みがあることを示すだけなので、販売側が戦略的に使うことも可能と言えば可能なのかな。以上、私見です。

[689: 契約済みさん]

白いバラは予約の入った部屋です。
赤いバラは手付を支払った（＝売約済み）の部屋です。
意図的に売れてもいない部屋に薔薇をつけるデベが居る
としたら、相当売れてない物件では有り得るかもですが。

ここは堅実に売れてるのが読み取れますし、デベもガツガツしていませんね～。

[690: 匿名さん]

HP更新されてますね。
高かった100平米の部屋も売れたみたいで、先着順残り15戸になってました。
やはり、65平米と70平米の部屋が多く残っているようですが、あまり需要がないんですかね。

[691: 匿名さん]

10/20頃で残り21戸だったから、3週間で6戸しか売れてない。やはり営業の残り戸数はあてにならんね。

[692: 物件比較中さん]

価格のバリエーションが狭いかも。当方千里中央にも目を向け
探し始めました。
同じ価格で眺望が素晴らしい物件もあります。
70平米で3000万前半くらいだったら、ここ考えるかなぁ。

[693: 匿名さん]

登録開始後2ヶ月足らずで第1期120戸（←678さんの情報）のうち、
105戸(=87.5%)売れたと考えるとまた印象が違ってきませんか？

[694: 匿名さん]

９月末迄の消費税特需で需要を単に先食いしたのみ。
今後は販売はかーなり厳しいでしょうな。

[695: 契約済みさん]

本日行ってきましたが、黄色いバラ(予約？)含め、契約が決まってない部屋は14～15戸といった感じでした。
主に最上階の狭い部屋と１階(庭付き)が残っているようです。
狭い部屋が多い気がしますが、どういう層向けなんでしょうね。

[696: 匿名さん]

ほんと、７０平米ちょっとの部屋が多いですね。

家族４人、子どもが大きくなれば、７０平米は少し狭いですよね。

[697: 匿名さん]

おそらくですが、狭めの部屋のメインターゲットとしては、老後は便利な駅近で暮らしたいと考える戸建てからの住み替え組を意識しているのではないでしょうか？　散歩に適した公園も周囲にたくさんありますし、近くには阪大病院や電車ですぐ行ける済生会千里病院など大きな病院もあり、（子育てはもちろん）老後の環境としても環境は抜群ですからね。主に千里ニュータウン内の戸建てからの住み替えを意識している気がします。

[698: 匿名さん]

今週のスーモで新しい外観イメージが出てましたね。

今までとイメージが違うと思ったのは自分だけ？ベランダ側が…

[699: 匿名さん]

↑気のせいだと思いますよ。

[700: 匿名さん]

AB棟の前の三色彩道きれいですね(*^^*)

[701: 契約済みさん]

>697さん
そうそう！
まったくドンピシャリの私の購入動機です。
夫婦二人+愛犬(チワワ)で70平米は十分です♫

[702: 匿名]

モデルルーム見に行った時は、高齢の住み替えの方に4LDKが人気で、ファミリーにはあまり売れてないって聞きましたよ。モデルルームの方の言うこと考慮すると、このマンションはファミリー層、特に子育て世代は入居が少ないのかと思って私は躊躇してます。20〜30代の購入は少ないのでしょうか。

[703: 契約済みさん]

↑要望書の段階ですが、>396さんが書かれています。
営業の方に聞けば、年代構成くらいは教えてくれるかもしれませんね。
ちなみに、我が家も子育て世代ですが、ここにきめました。

[704: 匿名さん]

75平米で四人家族は厳しいですかね？

[705: 主婦さん]

次のCD棟はいつくらいに販売予定なのでしょう。
収納の多い間取りがあるといいな。

[706: 契約済みさん]

>702さん
私は20～30代ですよー。
モデルルームやセミナーにも行きましたがけっこう子連れの20～30代いらっしゃいます。
ファミリーもそれなりにいるんじゃないでしょうか？

[707: 匿名さん]

地域の高齢化とマンションの高齢化にご注意を。

[708: 匿名さん]

No.706さん

ここは結構高かったのですが、２０代で購入されるなんてすごいですね
もし、差し支えなければ資金計画（年収とローン額）教えていただけませんか？
参考にしたいです

[709: 匿名さん]

>707さん
ここは駅近で立地が良いので、将来的にも世代交代は順調に進むと思いますけど？
子育てにも適した環境なので中古価格がこなれて来る頃には若い世代が今より買いやすくなるし。

[710: 契約済みさん]

>708さん
20代とは書いてないですよ、20～30代です(笑)
30代くらいの買われてる方は他にも結構いらっしゃいましたよ。
全体的に高いとはいえ3000万円代の部屋もありましたし、ローンを組めない額ではないですよ。
家庭によっては頭金の援助がある方もいらっしゃるでしょうし。