プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

[物件比較中さん]

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.6.20　管理担当】

[601: 契約済みさん]

ミストの浴室はどの部屋にも付いていたような気がします。
タンクレスのトイレも部屋によっては標準です。
上の方の階はベランダの曇りガラスも標準だったので設備が劣りまくりということはないですよー。

[602: 契約済みさん]

>591さん
確かに、プラウドの吊り下げ式引戸はいいですね。
プレミストでもオプションで変更できたらいいなと思います。
ですが、洗面所の引き出しは、ボウルがあるために本来ならデッドスペースになるところを、工夫して小物収納にしているもののようなのて、ダメ出ししたらTOTO?のデザイナーがかわいそうですよ。
あれはあれで、女性に好評って壇蜜の番組でもやってましたしね。
私も、その下の収納を開き戸ではなく引き出しになってたらなお良かったと思いますが。

[603: 周辺住民さん]

ＯＰＨのマンション群はベランダからの景観に影響あるのでしょうか？

[604: 周辺住民さん]

B棟だと気にならないと思いますが、プレミストの駐車場がありますね。

A棟は少し気になるかもせれませんが、割と距離がありますね。
また、一階と二階は植樹が高そうなんで、目隠しになりそうですね。

[605: 匿名]

部屋の位置にもよるだろうが多少は気になる人がいるかも。

[606: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[607: 匿名さん]

値段が高いのは、購入された方は思いたくないでしょうが
施工会社、大和・住商関係会社の不動産部門の固定費（人件費）でしょう。

[608: 購入検討中さん]

>607さん
どの物件でも、デベロッパーやゼネコンの人件費が価格に反映されるわけですが、この物件にその3社が関わることによって、どれだけ割高になっているのでしょうか？
具体的なデータに基づいて説明してもらえるとうれしです。

[609: ご近所さん]

購入した人は割高と思ってないですよ。信頼ある会社の物件で喜んでるでしょう。

[610: 契約済みさん]

周辺環境と駅近に絶対的価値を感じた人がここを買ってるんじゃないかなと思います。

・設備のリッチ感⁉︎？
・駅の賑やかさ
・都心へチョー早く出たい
・資産価値

に拘りがある人は、ココは検討から外した方がいいです。
このマンションでゆったりと暮らしたい人が買えばいいのではないでしょうか。割高論議はナンセンスやな〜ど〜でもええわ〜。自分が納得するかどうかだけの話。

[611: 周辺住民さん]

資産価値は高いと思いますよ。
戸建ても千里中央より立派な家が多いです。

[612: 匿名さん]

資産価値が高い・・バカじゃね？　人口減少の日本で高齢化著しい北千里の
物件は資産価値を求めてはいけません。　静かで綺麗な環境を求めて住む
ところです。

[613: 契約済みさん]

「資産価値」って端的に言えば「いくらで売れるか」ですよね。つまり、多くの人が住みたがるマンションかどうかです。
612さんの言う「静かで綺麗な環境」が良いという価値観を持つ人の割合が将来的に増えれば、それは当然、本物件の資産価値を上昇させる要因になると思うのですが・・。住居に対する人々の価値観が今後どう変化するかを予測するのは誰にとっても非常に困難でしょう。例えば、一つのシナリオとして今後ますます格差社会が広がる結果、大阪市内の治安が悪化の一途をたどり、市内に住む人々が利便性よりも安全・安心を求めて北千里のような場所に移り住むことは十分考えられると思います。

[614: 物件比較中さん]

それは「たられば」の話。アナタの単なる妄想とも言える。
少なくとも北千里に対する世間の評価は、今の一般的な物件価格からすると、千中や阪神間よりも劣るのが厳然たる事実。

デベはいろんな場所で物件を売らなければならないから、あの手この手で価格を釣り上げる仕掛けを盛るけど、立地の評価を大きく超える値付けは無理。もし高値で売れたとしても、それは購入者がバリュー以上の出費を被ったということ。

ここも、竣工後5年程度以降には、本当の実力が中古価格として現れてくるでしょう。

[615: 周辺住民さん]

阪神間とはまた幅広な比較ですね。

[616: 匿名さん]

議論するのはいいですが、ネットの掲示板上で他人を「バカじゃね？」などと罵ることはよくないと思います。

[617: 契約済みさん]

妄想好きの613です(^^) 私自身は30年くらいは住み続けるつもりで購入したので、資産価値に期待（＝投資目的で購入）したわけではありませんが、他地域の物件価格との比較は無意味ではないでしょうか。株に例えると、仮に千中社や阪神社の株価が現時点で北千里社の株価よりも低いからと言って、北千里社の株を買ってはいけない理由にはならないでしょう。北千里株を買った人にとっては、売却時に株価が上がっていれば良いわけで、他社の株価は関係ないと思います。

それと「購入者がバリュー以上の出費を被った」とありますが、物件価格とバリュー（例：駅近、環境、立地、設備、施工会社、etc.）が釣り合うかは、購入者が個々の事情で判断することであって、第三者がどうこう言う問題ではありません。売り手と買い手の価格が一致して売買が成立した時点で、それが適正価格なんですよ。あれこれ迷って、適正価格だと判断した人にどんどん購入されてしまう前に、購入に踏み切るか。それとも適正価格でないと判断して、値下がりを待つか。どちらが吉と出るのか、判断が難しいのがマンション購入時の悩みですね(^^)

「竣工後5年程度以降には、本当の実力が中古価格として現れてくるでしょう。」というのは、その通りです。ただ、それもあくまで金銭に換算した場合の（客観的な）価値であって、心地良く住み続けている私の（主観的な）価値には関係ないですね。私自身は5年後の売却価格に興味はなく、強いて言えば30年後の価値がどうなるかに関心があります（と言っても誰も予測できませんが・・）。そんなわけで、私自身は今後30年にわたる日本の経済状況や治安状況の変化、温暖化による気候変動に起因する自然災害の増加、南海トラフ地震などのリスクを自分なりに予測・判断して、この物件の購入に踏み切りました。かくいう私もあれこれ考え過ぎかもしれませんが (^^;

[618: ご近所さん]

言いたい事分かるけど文章長すぎ...
私見では、資産価値は、のんびり阪急千里線とはいえ駅近として目減りは遅いだろうからアリ。でも投資価値はなし、という日本の新築マンションで投資価値語るなんて無意味でしょう。北千里の環境が好きなら良い物件です。

[619: 匿名さん]

駅徒歩3分でこの環境の良さ、加えて梅田までに確実に座って行けるし。この条件の物件は殆どないですよ。資産価値(価格下落が小さい)にこの要素は大きいです。ここより明らかに立地が劣るプラウドがあの値段で完売してるから高いとは言えないですね。それに千中なら1本待たないと座れ無いけど、北千里は発車間際でも確実に座れるから梅田までの乗車時間ほど差がないね。運賃も安いし(笑)

[620: 匿名さん]

６０８さんへ
人件費割高は、このPjにかかわっている人には責任ありませんが、

１．１５％程度は高い（四季報等で確認下さい）
２。Pjにかかわっている関係者の固定費は関係する会社規定・労働契約によるので物件毎に変更しようがない。
３．中層規模マンションでは、他事業者、設計・施工者による差別化はあまり期待できない。
アイデア・技術・人材もかわらないでしょう。

私は、総合費用対ベネフィットは１０％割高とみています。