プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

[物件比較中さん]

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.6.20　管理担当】

[441: 購入経験者さん]

ここを高いと思われる方は千里駅近を求めるのは無理ですよ。

[442: 匿名さん]

ここを割高と思わない人は相場が分かっていない人ですよ。

[444: 購入検討中さん]

442番さん、過去の北千里の駅近い物件の価格知ってます？
どこもここより高かったですよ。

[445: 購入経験者さん]

４４２さん　　あなたが知っている相場、具体的に教えて下さい。

[447: 購入検討中さん]

えっ、いつから平米60万以上になったんですか？
予定価格改定されたんですか？
私が検討してた部屋は平米57万ほどだったんですが…。

[448: 匿名さん]

〉443さん
北千里希望者で本当は千中を希望してる人って逆に少ないのでは？なんとなく立地に求めてるものが違うような。
検討中の私自身も千中は全く興味なしで、比較対象は別の駅ですけどね。

[449: 匿名さん]

>444さん　>445さん

東京程ではないにしろリーマン前と後とは別に考える方がいいでしょう。
リーマン後で駅近（５分以内）はプラウド以外あるのでしょうか？
ジオ古江台はリーマン前ですし地権者が多かったですから高いです。
プラウドが坪195万、フラット３分、間取りはちょっと悪いようですが
設備は上でしょう。　そしてブランドが「プラウド」・・価格が同じ
ならダイワの方がいいですか？

それと444さんと445さんはＭＲが出来る前の説明会での価格をご存じですか？
その時に営業の人は上限価格と思ってくださいと言っていたのにＭＲが出来て
からの価格は大きな住戸では２００万近く上がっていました。　そのことを
指摘すると、営業の人は正直に人気があるものですからと言われました。
価格が需給で決まるのは当然のことで人気があれば価格を上げるのは企業と
しては当然のことでしょうが、最初の価格でも上限と言っていたのに更に
上げた分は「割高」と考えていいのではないですか？

[450: 匿名さん]

449です。　連続ですみませんが訂正します。

ここは決して割高ではありません。　すぐにでも完売しそうな人気です。
もっと高い価格でも竣工前完売は可能だったでしょうから、ダイワはとても
素敵な一流デベです。　すみふでは竣工前に完売するような値付けは失敗と
考えるそうです・・もっと高い価格でも時間をかければ売れた筈ですから。

ダイワはオリンピック会場となる有明にもとんでもない高値で土地を取得
しているようです。　先見の明ありです。　今後建築費用は予想以上に上がる
でしょうから、皆さん急いで購入してください。　抽選住戸が増えれば景気も
上がる気分になります。　どんどん買いしょう。

[451: 買い換え検討中]

ダイワさん出てきてはいけませんよ。

[452: 匿名さん]

プラウドとプレミストが同時に販売されてても、多くの人はプレミストの方を選ぶと思いますよ。
プラウドは、多少設備が良くても、道路と線路沿いなので不動産価値的に低いのと、外観、間取りも団地と変わらないですね。
トータルでみれば、こちらでしょう。

[453: 匿名さん]

藤白台で一戸建てを買えるようになりたい

[455: 匿名さん]

449の最初より上げた分が割高というのは笑ってしまいました。それなら、最初思いっきり高くしといて、少し下げれば割安？

[456: 匿名]

そんなにいいですか？ここ。プラウドを意識しすぎでしょう。ダイワと野村なら野村の方が上だと思いますが。

[457: 匿名さん]

プラウドの外観が団地と変わりない？？
凄い感覚の方が居るんですね～驚きです。

プラウドの外観は今の所、どこにも負けてないと思います。

[458: 匿名さん]

プラウドの横長の四角い建物。道路から見た時、マジ団地かと思いましたね。それと、あの間取りは、20年前の古いマンションと同じです。

[459: 匿名さん]

プラウドの東西に長い敷地形状では、あの建物形状しかないでしょう。
ダイワみたいに広大な敷地なら、野村だってもっと違った建物を建てたと思いますよ。

[460: 匿名さん]

プラウドは真横から見ると確かにイマイチ。
でも、斜め横から見た時は、かなりキレイ。
私は流石プラウドだと思いましたよ。

[461: 匿名さん]

間取りもプラウドはうなぎの寝床みたいなのばかりでいまいちでした。
モデルルームでは照明つけまくりなのでわからないですが、
風通しや採光の面では実際の生活では悪そうでしたよ。

[462: 匿名さん]

プレミストと比較するとかでなければそういう話はプラウドの掲示板でどうぞ。

[463: 物件比較中さん]

プラウドは風通しいいですよ。
この夏クーラー使いませんでしたもん。

[464: 購入検討中さん]

>463
我慢強さのアピールですね。
素晴らしいです。
でも、462を読んでくださいね。

[465: 匿名さん]

同じ地域でプラウドと同価格帯で販売しようとしてるんですから、当然比較してしまうでしょう。
こちらの場合は、2期以降は坂の上になるので、条件が悪くなりますね。

[466: 購入検討中さん]

>465さん
2期ってＣ棟以降のことですか？
もしそうなら、Ａ棟Ｂ棟と比べて坂の上だというのは違いませんか？
確かにＣ棟以降は駅からは遠くなりますが(もっとも、となりのＯＰＨの敷地を通り抜けるとそんなに変わらないかもしれません)、土地の形状としては、Ａ棟Ｂ棟のある三色彩道沿いが一番高くて、藤白台小の方へ向かって徐々に低くなるというイメージなんですが。
ちがいますかね？

[467: 匿名さん]

プラウドは、あの団地のような建物で、何とか工夫したつもりでしょうが、あの一面だけガラス張りの様な外観は違和感あります。ザ千里レジデンスぐらいまで拘りが有れば良かったですが。プラウドと比較すれば、立地、外観はプレミスト、設備はプラウドでしょうね。トータルでは、資産価値的にはプレミストが上と思います。

[468: 申込予定さん]

プラウドにお住まいの方も見ておられるかもしれませんから、プラウドの外観を貶したり、資産価値を比較するのはやめませんか。
はっきり言って、無意味ですし、プラウドの住民でない私でも気分悪いです。
プラウドに愛着を持って住まわれている人なら、もっと気分悪いと思いますよ。
掲示板が荒れる原因にもなりますし。
私は、プレミストの購入申し込み予定です。

[469: 匿名さん]

プラウドもプレミストも隣接地に高層ビルが建つ可能性が無く、景色が変わらなくて安心ですね。

[471: 匿名]

こちらで見た目を気に入ってる方が多いように感じ、ホームページをチェックしましたが、外観はうーんでした。年配の方向けなのでしょうか。建物を見て暮らすわけじゃないのですが、設備も値段の割には見合ってないような気がします。何より掲示板が荒れてて購入に不安があります。駅近くて魅力的なのですが残念です。

[472: 匿名さん]

468
検討版で資産価値を比較されるのが嫌なら検討版に来なければ良いのでは？

[473: 匿名さん]

う～ん、恐らく他のマンションの悪愚痴ばかりでは建設的でないということを言いたいのであって、このマンションの資産価値について考えることを嫌がられているのではないと思います

私はプラウドが池に面していて素敵だなあと思ったので、このＧ棟の販売を待っています♪
でも予算オーバーするかも（＞＜）

[474: 物件比較中さん]

掲示板で判断なんて後悔しますよ。自分で見に行って判断しないと。設備とか外観にがっかりの書き込み多いのは、立地いいからです。自分で見に行って判断してください。

[475: 申込予定さん]

468です。
>472さん
473のおっしゃるとおりです。
資産価値を考えるのは当然ですが、その際に他のマンションをけなす必要はないですよね。
さらに言えば、立地、外観、設備の良し悪しって人によって感じ方が違いますから、そのような事柄を基準にした資産価値の評価は所詮はその人個人の意見でしかなく、有害無益だと思うのです(まあ、これも私自身の意見と言われればそれまでですが)。

>473さん
Ｇ棟って9戸しかないとこですかね？
営業の人は、そこはお高くなると思いますって言ってましたよ。

[476: 匿名さん]

＞475さん
Ｇ棟はひとつひとつが、大きな部屋になるようです。
駅から遠くなるので、その分㎡単価が下がったらうれしいのですが、そう上手くはいかないですよね・・・きっと

[477: 購入検討中さん]

>468さん
どこのマンションの掲示板も荒れてますよ(笑)
掲示板に書かれていることが必ず真実とは限りません。
ちなみにわたしはモデルルーム見に行きましたが、特に設備が悪いという印象はなかったです。
ディスポーザーがないことでそう思うのかもしれません。
一度見に行ってみては？

[478: 購入検討中さん]

A街区以降の棟についても聞けば色々答えてもらえるんですかね？まだ数年先の事だから建物の配置くらいでほとんど何も決まってないかなと思ってたんですが、G棟は大きな部屋が9戸のみ、という情報に少し驚きました。

[479: 購入経験者さん]

荒らしは成りすましの同業他社営業マンです。

[480: 購入検討中さん]

Ａ街区以降の棟についてももう色々決まっているようです。
戸数も539で決定ですし、工事の日取りも既に決まっているようです。
なんでも聞いてみたらいいと思いますよ。

[481: 購入検討中さん]

478です。なるほど、そうなんですねまた色々聞いてみたいです。有難うございます。

[482: 購入検討中さん]

購入検討者ですが、些細な事かもしれませんが、マンション敷地内が小学校の通学路になるのは本当でしょうか？ミストなどもあるし、たまり場になりそうですね。。そういうコンセプトだと言われればそれまでですが。ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

[483: 購入検討中さん]

コンセプトというより、設計コンペの際に、通路の確保が条件になってたみたいですよ。
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2011-07-06_fujishiroB-senriky...'%E8%97%A4%E7%99%BD%E5%8F%B0B'

[484: 購入検討中さん]

連投ですみません。
上に挙げた資料に、歩道の使用について落札者が自治会と協議するとあるので、協議の結果、地元住民も使用するということになったのではないでしょうか。

[485: 匿名]

ふれあいの道は小学生の通学路に指定されており、保存が義務付けられています。
敷地内歩道は”落札者が自治会と協議”何て条件が付帯されたら、開発業者にとっては”義務”と変わらないですね。
ニュータウンまちづくり指針では、近隣自治会の了承を得られないと宅地開発は不可能ですから・・・

[486: 購入検討中さん]

482です。早速回答いただきありがとうございました。ふれあいの道はこの土地でマンション建築するための義務なのですね。。確かに、ふれあいの道を使って通学できればかなりショートカットできますし、そこは共存共栄なんですね。（知らないだけかもしれませんが、府営の時からあった道でしょうか？）

[487: 匿名さん]

公社賃貸ができた数十年前からあったみたいですよ
2丁目住民や阪大関係者も利用してますね

[488: 申込予定さん]

今日から申し込みですよね。抽選になるかならないか最終的にどう部屋が動くか興味深いところです。本日行かれる方、また何かしらの情報あればレスお願い致します。
私はここのスレがそんなに荒れてる様には感じません。

[489: 購入検討中さん]

今日行ってきました。
部屋の要望は前回より結構動いているようで、複数申し込みの部屋が減っているように感じました。
なるべく多くの人が抽選無しで決まるといいですよね。

[490: 申込予定さん]

早速の書き込み有難うございます。なるほどやっぱり結構動きはある感じなんですね。本当に、抽選無しで多くの人が決まると良いですね同感です…