プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

[物件比較中さん]

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.6.20　管理担当】

[402: 購入検討中さん]

ただ、駅徒歩３分とはいえ、あの坂道に関しては50代60代より更に歳を重ねていった時には相当な負担にはなってくるでしょうが、
まぁ千里で坂道を言い出したらどうしようもないんですけどね…
平坦な地域で育ったので坂の多い環境にまだ慣れておらず、どうしようもない事とはいえ不安は残ります。
昔から千里にお住まいの方々は、坂道は慣れてなんてことないんでしょうか?

[403: 匿名さん]

３０代５割も要望書の段階だし、そのまま契約になってもやはり年齢層高くない？
マンションは建物の老朽化も問題だけど住民の高齢化も問題になります。　きちんと
将来見据えて考えておいた方がいいと思います。　今３０代の人は自分たちが５０
代になった時に周りは・・・

３０代には簡単に出来たスポーツが５０代にはきつくなります。　６０では問題が
なかった坂道も８０になると壁のように感じられます。　まあそれまでに足腰を
鍛えておけばいいでしょうが。

[404: 匿名さん]

千里であれぐらいは坂道とは言わないですよ。
全然問題ないレベルです。
戸建てエリアの坂道はもっと急ですし、箕面の住宅地はもっと急ですね。

[405: 匿名さん]

未だ販売されていないのにここはポジの人が多いですね。　抽選になるくらいの
人気だからポジなんてしてると抽選で落ちるかもよ（笑）　ポジは契約してから
方がいいのでは？　なんのかんの言ってもここはすぐ売れてしまいますよ。

[406: 匿名さん]

401さん
わからへんのやったら、やめとき。。。

[407: 匿名さん]

401
終着駅だから良いのですよ。
朝は確実に座れるし、帰りに疲れて寝てしまっても、着いたら起こしてくれます(笑)
403
逆に同じ年齢層が多い方が将来問題になります。ニュータウン問題も結局は年齢層が偏ることで発生しています。
マンションでも駐車場や自転車、キッズルームなど世代が分散する方がメリットが大きいと思いますよ。

[408: 購入検討中さん]

千里駅近希望で大規模、この価格帯、予算がＯＫの方は買いですね。この条件で千里中央では１０００万以上高いです。千里中央も徒歩３分の物件は当分無いでしょう。読売せンカセンター後にタワーマンション５０年定借の分譲が有りますが５～６年先です。計画では戸数多いからワンルームとか収益物件になりますよ。

[410: 匿名さん]

プレミストの立地条件と特に雰囲気（カタログの絵だけでしか判断できませんが）および北千里の環境が気に入っており、前向きに購入を検討しています。
ただ、皆さんが書かれている通り、確かに
　①マンションのグレードの割にはやや割高（値崩れの可能性あり？）
　②坂道のため、徒歩３分以上に感じる
ことは否めないかと思います。②は坂道だからこそ高台で、見晴らしも良くなるというメリットになると思うのですが、①は、正直、ネックです。そういうことを考えていると、数年待って、Ｃ街区の南向き物件が完成してから購入するのもありかなと考えているのですが、同じようにお考えの方はいらっしゃいますか？
また、Ｃ街区は、プレミスト内でも多少駅から遠くなると思うので、多少値段が安くなることを期待しているのですが、どうでしょうか？先のことは誰もわからないとは思うのですが（昨今の情勢でもしかするとプチバブルの可能性もある？）もし同じようにＣ街区をお考えの方がいらっしゃいましたら、ご意見いただけると幸甚です。

[411: 匿名さん]

この時期に５０００万以上もかけて北千里に住む理由がわからない。
全国から憧れてやって来るブランド地域かもしれないけど。

[412: 匿名]

通勤時間帯で梅田まで３０分くらいですね。
千里中央からだと２０分くらいですね。
１０分余分に寝れますよ（苦笑）

[413: 匿名さん]

NO.410さん

我が家も同じ考えでC街区を待とうと思って念の為、営業さんに聞いたところ、A.Bよりも割高にはなっても安くは絶対ならないと断言されました。
エントランスで計算の為、C街区も徒歩3分で売り出すそうですよ・・・

A.B棟に要望を入れるかまた迷いだしました。

ご参考まで。

[414: 匿名さん]

まだ8棟もあるんですよ。 どんどん駅から遠くなるし条件は悪くなる、安くしないと売れる訳ないでしょ！恥知らずの営業の話なんか信じたらダメですよ。ここの希望者は呆れるほどお人好しが多いですが、さすがにそこは騙されないと思います。

でも価格は下がっても割高になるというのは正解なのかも(笑)

[416: 匿名さん]

通勤を考えると、梅田迄３０分弱は梅田に事務所のある人のみで
そこから御堂筋線を利用するには、阪急梅田から更に歩いて１０分、乗換時間を考えるとあまり便利とはいえませんね。

[417: 匿名さん]

＞No.413さん、No.414さん

　貴重なご意見ありがとうございます。なるほどエントランス計算だと、広告上では違いが出ないわけですね。現地確認すれば、Ａ街区とＣ街区の距離がそれなりにあることはわかってしまうと思うのですが、見晴らしとしては、Ｃ街区が最も良くなるように感じましたので、判断が難しいところです。また、2020年の東京オリンピックが決定しましたので、営業としては、「今後、景気が上向き住宅価格も上がる」「早く買わないと金利が上昇する」など強気材料は増えてくることだけは間違いないかと。インフラの整った先進国では、発展途上国ほどの経済効果は見込めないかとは思いますが、実体経済以上の妙な期待感が、価格をつり上げる可能性は否めません。オリンピックバブルはオリンピック開催時には、はじけるのが通常のようですので、そこまで待てれば、中古物件として適正価格で買えるようにも思えますが、ライフプランを考えると...

[418: 購入検討中さん]

>416さん
阪急千里線から御堂筋線へは、南方駅で乗り換えれば10分もかかりませんよ。
せいぜいで5分です。

[419: 匿名さん]

Ａ・Ｂも眺望という点では今後新しい棟が建つから良くはないでしょう。　高台と言っても回りは
更に高いところが多いです。　Ｃ棟以降は北側もブロックされているので見晴らしが良いとは思え
ないですが（それにＣ棟は西向きでしょ）。　いくらオリンピックが決まって不動産価格が上がっても
東京だけの話でしょう。消費税も建物部分だけへの課税ですし、消費税が上がったらマンションの
売れ行きは悪くなりますから価格は下げざるを得ないでしょう。　

それにしてもまだＨＰに「仕様・設備」掲載されてないですね。　

[420: 匿名さん]

まだ広告で見たレベルですが、このマンションの外観ってめちゃカッコイイですね。
近くのプラウド北千里が団地スタイルで残念な外観であの価格だったことを考えると、ずっと割安です。
個人的には、将来、売却する可能性も有るので、資産価値に大きく影響する
立地、外観、ロビーなどの共有部を重視しているので、ここで言われている内装などは全く気にならないですしね。

[422: 匿名さん]

広告って新聞の折り込みチラシですか？いつの新聞にありました？見逃したので探したいのですが。

[423: 購入検討中さん]

Ｃ棟ではなくＣ街区ですので、Ｆ棟以降(Ｆ～Ｉ？)のことだと思います。
確かにＣ街区は南向きで目の前は小学校ですし、景色は良さそうですよね。
ちょっと駅から遠くて２年待てる方はそちらの方がいいかもしれません。

[424: 匿名さん]

>422
昨日（土曜日）の新聞広告です。
他に、ジオ千里中央とグランロジュマン豊中少路が入っていました。
３つとも大規模マンションですが、ダントツな感じでしたね。

[425: 匿名さん]

阪急南方で乗り換える人はいるのでしょうか。駅環境悪く、踏切時間長く実際にはほとんどいないのでは？

[426: 購入検討中さん]

>425さん
梅田行きから御堂筋線への乗換えは、踏切無関係です。
乗換えに影響する「駅環境」って何でしょうか？

[427: 購入検討中さん]

普段は御堂筋線を利用していませんが、たまたま通勤時間帯に南方駅で御堂筋線に乗り換えたことがありましたが、その時には、たくさんの人たちが同じように乗り換えていました。
乗り換え時間は3分くらいでした。

[428: 匿名さん]

千里線の方が御堂筋線より時間は掛かりますが、その分、安いから十分です。
子供が阪急京都線の通学なのと、家族で梅田まで出かける際も、出費が安くて助かります。

[429: 匿名さん]

南方駅は良く知ってますが、夜昼呼び込みの店が多く雰囲気がよくないです。

[430: 匿名さん]

それなら京都線の方が便利では？

[431: 匿名さん]

つーか、即日完売だろここ。欠点が全く見当たらないんだが。

[432: 匿名さん]

最大の欠点：三流デベ、ダイ○ハウ○

[433: 匿名さん]

最近、北摂で即日完売した物件ありましたっけ?
この物件の立地は抜群だと思いますが、トータル的に見るとこの物件がそれ程の実力があるとは思えません。

[434: 匿名さん]

即日完売は無理です。
申し込みが入っていない部屋が１割～あります

[435: 匿名さん]

普通は、要望書が入ってる所を1期で販売するので、1期は即日完売が多いですね。
このマンションは北千里では良いですが、その北千里をどう見るかで評価が分かれるところでしょう。

[436: 購入経験者さん]

此処はバランスが取れているから（駅近、価格、設備、建物の外観など）竣工前に完売可能性大です。三菱地所、三井レジデンス、なら尚良しですがダイワ＋竹中ならまあ良いのでは。

[439: 匿名さん]

梅田周辺なんて、住みたい地域ではない
少し離れた所がいいですよ

[440: 匿名さん]

客観的に北千里に古くから住み、このあたりにマンションを望んでいた方に関して、価値高い希少物件だと思います。
外観は、年配の方受けだと思います。

[441: 購入経験者さん]

ここを高いと思われる方は千里駅近を求めるのは無理ですよ。

[442: 匿名さん]

ここを割高と思わない人は相場が分かっていない人ですよ。

[444: 購入検討中さん]

442番さん、過去の北千里の駅近い物件の価格知ってます？
どこもここより高かったですよ。

[445: 購入経験者さん]

４４２さん　　あなたが知っている相場、具体的に教えて下さい。

[447: 購入検討中さん]

えっ、いつから平米60万以上になったんですか？
予定価格改定されたんですか？
私が検討してた部屋は平米57万ほどだったんですが…。

[448: 匿名さん]

〉443さん
北千里希望者で本当は千中を希望してる人って逆に少ないのでは？なんとなく立地に求めてるものが違うような。
検討中の私自身も千中は全く興味なしで、比較対象は別の駅ですけどね。

[449: 匿名さん]

>444さん　>445さん

東京程ではないにしろリーマン前と後とは別に考える方がいいでしょう。
リーマン後で駅近（５分以内）はプラウド以外あるのでしょうか？
ジオ古江台はリーマン前ですし地権者が多かったですから高いです。
プラウドが坪195万、フラット３分、間取りはちょっと悪いようですが
設備は上でしょう。　そしてブランドが「プラウド」・・価格が同じ
ならダイワの方がいいですか？

それと444さんと445さんはＭＲが出来る前の説明会での価格をご存じですか？
その時に営業の人は上限価格と思ってくださいと言っていたのにＭＲが出来て
からの価格は大きな住戸では２００万近く上がっていました。　そのことを
指摘すると、営業の人は正直に人気があるものですからと言われました。
価格が需給で決まるのは当然のことで人気があれば価格を上げるのは企業と
しては当然のことでしょうが、最初の価格でも上限と言っていたのに更に
上げた分は「割高」と考えていいのではないですか？

[450: 匿名さん]

449です。　連続ですみませんが訂正します。

ここは決して割高ではありません。　すぐにでも完売しそうな人気です。
もっと高い価格でも竣工前完売は可能だったでしょうから、ダイワはとても
素敵な一流デベです。　すみふでは竣工前に完売するような値付けは失敗と
考えるそうです・・もっと高い価格でも時間をかければ売れた筈ですから。

ダイワはオリンピック会場となる有明にもとんでもない高値で土地を取得
しているようです。　先見の明ありです。　今後建築費用は予想以上に上がる
でしょうから、皆さん急いで購入してください。　抽選住戸が増えれば景気も
上がる気分になります。　どんどん買いしょう。

[451: 買い換え検討中]

ダイワさん出てきてはいけませんよ。

[452: 匿名さん]

プラウドとプレミストが同時に販売されてても、多くの人はプレミストの方を選ぶと思いますよ。
プラウドは、多少設備が良くても、道路と線路沿いなので不動産価値的に低いのと、外観、間取りも団地と変わらないですね。
トータルでみれば、こちらでしょう。

[453: 匿名さん]

藤白台で一戸建てを買えるようになりたい

[455: 匿名さん]

449の最初より上げた分が割高というのは笑ってしまいました。それなら、最初思いっきり高くしといて、少し下げれば割安？

[456: 匿名]

そんなにいいですか？ここ。プラウドを意識しすぎでしょう。ダイワと野村なら野村の方が上だと思いますが。

[457: 匿名さん]

プラウドの外観が団地と変わりない？？
凄い感覚の方が居るんですね～驚きです。

プラウドの外観は今の所、どこにも負けてないと思います。

[458: 匿名さん]

プラウドの横長の四角い建物。道路から見た時、マジ団地かと思いましたね。それと、あの間取りは、20年前の古いマンションと同じです。

[459: 匿名さん]

プラウドの東西に長い敷地形状では、あの建物形状しかないでしょう。
ダイワみたいに広大な敷地なら、野村だってもっと違った建物を建てたと思いますよ。

[460: 匿名さん]

プラウドは真横から見ると確かにイマイチ。
でも、斜め横から見た時は、かなりキレイ。
私は流石プラウドだと思いましたよ。

[461: 匿名さん]

間取りもプラウドはうなぎの寝床みたいなのばかりでいまいちでした。
モデルルームでは照明つけまくりなのでわからないですが、
風通しや採光の面では実際の生活では悪そうでしたよ。

[462: 匿名さん]

プレミストと比較するとかでなければそういう話はプラウドの掲示板でどうぞ。

[463: 物件比較中さん]

プラウドは風通しいいですよ。
この夏クーラー使いませんでしたもん。

[464: 購入検討中さん]

>463
我慢強さのアピールですね。
素晴らしいです。
でも、462を読んでくださいね。

[465: 匿名さん]

同じ地域でプラウドと同価格帯で販売しようとしてるんですから、当然比較してしまうでしょう。
こちらの場合は、2期以降は坂の上になるので、条件が悪くなりますね。

[466: 購入検討中さん]

>465さん
2期ってＣ棟以降のことですか？
もしそうなら、Ａ棟Ｂ棟と比べて坂の上だというのは違いませんか？
確かにＣ棟以降は駅からは遠くなりますが(もっとも、となりのＯＰＨの敷地を通り抜けるとそんなに変わらないかもしれません)、土地の形状としては、Ａ棟Ｂ棟のある三色彩道沿いが一番高くて、藤白台小の方へ向かって徐々に低くなるというイメージなんですが。
ちがいますかね？

[467: 匿名さん]

プラウドは、あの団地のような建物で、何とか工夫したつもりでしょうが、あの一面だけガラス張りの様な外観は違和感あります。ザ千里レジデンスぐらいまで拘りが有れば良かったですが。プラウドと比較すれば、立地、外観はプレミスト、設備はプラウドでしょうね。トータルでは、資産価値的にはプレミストが上と思います。

[468: 申込予定さん]

プラウドにお住まいの方も見ておられるかもしれませんから、プラウドの外観を貶したり、資産価値を比較するのはやめませんか。
はっきり言って、無意味ですし、プラウドの住民でない私でも気分悪いです。
プラウドに愛着を持って住まわれている人なら、もっと気分悪いと思いますよ。
掲示板が荒れる原因にもなりますし。
私は、プレミストの購入申し込み予定です。

[469: 匿名さん]

プラウドもプレミストも隣接地に高層ビルが建つ可能性が無く、景色が変わらなくて安心ですね。

[471: 匿名]

こちらで見た目を気に入ってる方が多いように感じ、ホームページをチェックしましたが、外観はうーんでした。年配の方向けなのでしょうか。建物を見て暮らすわけじゃないのですが、設備も値段の割には見合ってないような気がします。何より掲示板が荒れてて購入に不安があります。駅近くて魅力的なのですが残念です。

[472: 匿名さん]

468
検討版で資産価値を比較されるのが嫌なら検討版に来なければ良いのでは？

[473: 匿名さん]

う～ん、恐らく他のマンションの悪愚痴ばかりでは建設的でないということを言いたいのであって、このマンションの資産価値について考えることを嫌がられているのではないと思います

私はプラウドが池に面していて素敵だなあと思ったので、このＧ棟の販売を待っています♪
でも予算オーバーするかも（＞＜）

[474: 物件比較中さん]

掲示板で判断なんて後悔しますよ。自分で見に行って判断しないと。設備とか外観にがっかりの書き込み多いのは、立地いいからです。自分で見に行って判断してください。

[475: 申込予定さん]

468です。
>472さん
473のおっしゃるとおりです。
資産価値を考えるのは当然ですが、その際に他のマンションをけなす必要はないですよね。
さらに言えば、立地、外観、設備の良し悪しって人によって感じ方が違いますから、そのような事柄を基準にした資産価値の評価は所詮はその人個人の意見でしかなく、有害無益だと思うのです(まあ、これも私自身の意見と言われればそれまでですが)。

>473さん
Ｇ棟って9戸しかないとこですかね？
営業の人は、そこはお高くなると思いますって言ってましたよ。

[476: 匿名さん]

＞475さん
Ｇ棟はひとつひとつが、大きな部屋になるようです。
駅から遠くなるので、その分㎡単価が下がったらうれしいのですが、そう上手くはいかないですよね・・・きっと

[477: 購入検討中さん]

>468さん
どこのマンションの掲示板も荒れてますよ(笑)
掲示板に書かれていることが必ず真実とは限りません。
ちなみにわたしはモデルルーム見に行きましたが、特に設備が悪いという印象はなかったです。
ディスポーザーがないことでそう思うのかもしれません。
一度見に行ってみては？

[478: 購入検討中さん]

A街区以降の棟についても聞けば色々答えてもらえるんですかね？まだ数年先の事だから建物の配置くらいでほとんど何も決まってないかなと思ってたんですが、G棟は大きな部屋が9戸のみ、という情報に少し驚きました。

[479: 購入経験者さん]

荒らしは成りすましの同業他社営業マンです。

[480: 購入検討中さん]

Ａ街区以降の棟についてももう色々決まっているようです。
戸数も539で決定ですし、工事の日取りも既に決まっているようです。
なんでも聞いてみたらいいと思いますよ。

[481: 購入検討中さん]

478です。なるほど、そうなんですねまた色々聞いてみたいです。有難うございます。

[482: 購入検討中さん]

購入検討者ですが、些細な事かもしれませんが、マンション敷地内が小学校の通学路になるのは本当でしょうか？ミストなどもあるし、たまり場になりそうですね。。そういうコンセプトだと言われればそれまでですが。ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

[483: 購入検討中さん]

コンセプトというより、設計コンペの際に、通路の確保が条件になってたみたいですよ。
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2011-07-06_fujishiroB-senriky...'%E8%97%A4%E7%99%BD%E5%8F%B0B'

[484: 購入検討中さん]

連投ですみません。
上に挙げた資料に、歩道の使用について落札者が自治会と協議するとあるので、協議の結果、地元住民も使用するということになったのではないでしょうか。

[485: 匿名]

ふれあいの道は小学生の通学路に指定されており、保存が義務付けられています。
敷地内歩道は”落札者が自治会と協議”何て条件が付帯されたら、開発業者にとっては”義務”と変わらないですね。
ニュータウンまちづくり指針では、近隣自治会の了承を得られないと宅地開発は不可能ですから・・・

[486: 購入検討中さん]

482です。早速回答いただきありがとうございました。ふれあいの道はこの土地でマンション建築するための義務なのですね。。確かに、ふれあいの道を使って通学できればかなりショートカットできますし、そこは共存共栄なんですね。（知らないだけかもしれませんが、府営の時からあった道でしょうか？）

[487: 匿名さん]

公社賃貸ができた数十年前からあったみたいですよ
2丁目住民や阪大関係者も利用してますね

[488: 申込予定さん]

今日から申し込みですよね。抽選になるかならないか最終的にどう部屋が動くか興味深いところです。本日行かれる方、また何かしらの情報あればレスお願い致します。
私はここのスレがそんなに荒れてる様には感じません。

[489: 購入検討中さん]

今日行ってきました。
部屋の要望は前回より結構動いているようで、複数申し込みの部屋が減っているように感じました。
なるべく多くの人が抽選無しで決まるといいですよね。

[490: 申込予定さん]

早速の書き込み有難うございます。なるほどやっぱり結構動きはある感じなんですね。本当に、抽選無しで多くの人が決まると良いですね同感です…

[491: 購入検討中さん]

台風であいにくの雨ですが、今日で大体の方が申し込み終えられていったん落ち着きそうですね。申し込み状況どんな具合でしょう、まだ残ってる部屋けっこうありますかね？

[492: 匿名さん]

申込が重複したら連絡が来るんですかね？

[493: いつか買いたいさん]

先日モデルルームに行ってきました。外観・立地・共用施設は良いのですが、やはり設備が残念です。うちは共働きなので、皆さんが言われる様に朝の限られた時間でのゴミだしは建物が大きいだけに不安です。ここの窓はペアガラスで、風の流れを取り入れた作りなので、これだけの値段であればLow-E複層ガラスであって欲しかったです。またモデルルームの各部屋の扉側面の真ん中あたり上下に継ぎ目の様な物がありましたが、これは木目調のシートを安い素材の物に張り合わせているとかでしょうか？　他のモデルルームで見た事がないので、ご存知の方がおられれば教えてください。

[494: 匿名さん]

＞492さん
重複した場合は、連絡が来るはずです。
9/23が抽選日で、申込みの早い人から、
福引きのガラガラみたいなヤツ？を回すと聞きました。
行ける場合は、ご本人が。行けない場合も、委任状を書けば、
デベさんが抽選してくれます。

[495: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏで価格が掲載されてました。

駅前で立地条件が良いからか・・・

高っっい！！・・・ですねえ～・・・

びっくりしちゃった（汗）

[496: 匿名さん]

確かに津雲台に比べると1割以上は高いかな？
やっぱり駅からの距離ですね。
山田のプラウドもすぐに売れたし、駅近ニーズは高いんですね。
私は徒歩10分程度は平気なんですが、妻が駅近が良いらしく、こちらに申し込みました。。。

[497: 匿名さん]

＞493 皆さんが言われる様に朝の限られた時間でのゴミだしは建物が大きいだけに不安です。

回収してくれる前日の20時以降に出してOKなので、朝の限られた時間という部分の不安は、幾分かマシにならないでしょうか。(細かいな〜と思いつつ、当日絶対よりはいい)それより、建物が大きな割にゴミ出しする場所は、街区ごとに1箇所なので、ちゃんと相応のスペースなのかという点で、かなり不安です。全539戸で3箇所なんですよね。
ガラスなど共有部分の施設はどうにもならなさそうですね。専有部分の取り替えられるところは好みに取り替えるとして、
どうしても妥協できなければ、見送るしかないですね。

[498: 匿名さん]

動いてますねー。平日でもこれだけ動きがあるなら、まだ締切までに土日も挟むし、最後の最後までどこがどうなるか分かりませんね。もちろん抽選はなるべくなら避けたいところではありますが、ギリギリにどうしてもとかぶせて来られたら、こればっかりはどうしようもないですしねぇ。

[500: 申込予定さん]

考えてますが、資産価値が上がる事は期待してないですよ。
お金持ちではありませんが、値上りを織り込まないとやっていけない程にお金に不自由はしてません。

[501: 購入検討中さん]

ずっと住もうと思っている人なら資産価値はそこまで気にならないのでは？
個人的には資産価値が高くてもうるさい場所だと意味が無いので、環境の方が大切です。

[502: 購入経験者さん]

分譲ファミリーマンションに資産価値を求めるのは無理です。千里中央駅近は中古での販売で価格的に流動性でも他の千里地区のマンションより有利ですが買値からダウンは当たり前です。投資家は都心のワンルームには投資する方いますがファミリーマンションは利回りが」悪すぎて購入しませんよ。デベが売れ残りを資産家に裏で安く販売する事有りますがマレです。資産価値が悪いと言われる方は的外れで、嫌がらせしているだけで多分他の低レベル営業マン方ですね。何回か登場されていますね。

[503: 匿名さん]

分譲マンションって5年以内に売却する率が5%以上らしいね

みんな永住目的なんだろうけど離婚と転勤転職なんかがあるんだろうね

資産価値にこだわるなら築5年くらいのを買えばいいのにね

5年前に4500万円くらいの新築のが3300万円くらいで買えるんじゃないの？

[504: 匿名さん]

登録どれくらい入ってるんですかね？
まだ迷ってて決められないけど締め切りまで時間がなくて焦ります。。

[505: いつか買いたいさん]

迷ってる人は、申し込みましょう～
景気回復の兆しが見えてきました。
藤白台駅近、緑も豊かで悪くありません。
今回の２棟が無難です。二期より買うならー期ですよ～

[506: 周辺住民さん]

藤白台の限られた区画で、これだけの戸数にマンションが分譲されるのに、資産価値が上がる何て考えない方が良いですよ。
永住覚悟された方が賢明だと思います。

[507: 購入検討中さん]

資産価値が上がる事を期待して買おうと思ってる人はいないんじゃないですか？
アメリカの低所得層じゃあるまいし。
そもそも、東京の一部エリアはともかく、大阪で上がる物件なんて殆どありませんって。

[508: 匿名さん]

価格が上がるなんてバカなことは誰も考えていないでしょ。　ただ駅近で下がり難いとは
思っているでしょう。　今朝のテレビ見ました？　損しない住宅選びとかいう特集です。
高齢化率に注意しましょう、若者の入ってこない地域は要注意ですとわざわざコメント
していました。　全国平均が２５％なのに４０％の高齢化率ですよ北千里は。

[509: 買い換え検討中]

千里は現在高齢化していますが、分譲マンション、建て替えなど積極的にやっています。若い家族も増え変わりつつあります。吹田市は財政も悪くないし、行政サービスもいいから生活には高齢者多くてもなんの問題有りませんよ。

[511: 匿名さん]

北千里は古い団地が建て変わり始めてるのでこれから若い世代が増えるでしょう。プレミストだけでも500世帯のうち半分以上は若い世帯だろうし、ローレルコートもあるし。いつか駅西側の団地も建て変わるだろうし。
今まで建て変わりが少なくて若い世代が増える機会が少なかっただけやと思います。
NTは最初に同じ世代が入って同じように年をとってきましたが、これからは色んな世代が混在する町に変わっていくことが期待されます。

[512: 匿名さん]

５１０さん　北千里を親のかたき（競合業者）と思われるほどケチつけているが。具体的な根拠も無しで、説得力もないよ。売れない物件担当されて大変ですね。

[513: 匿名さん]

510さんは、ニュータウン問題が分かってないですね(笑)。
まあ、ほっといても北千里は若返るでしょ。

[514: 匿名さん]

まあまあ、落ちついて

[515: 匿名さん]

若返るんやったらとっくに若返っているわいな！　逆にどんどん高齢化進んでいるやん。
今日も最近久しぶりに北千里いったら寂れててさびしかったという話聞きました。
しかもこのマンションは高齢化推進マンションやろ。　ありがたがって高いマンション
買うやつの気がしれん。　１０年後は高齢化率６０％やな。

[516: 購入検討中さん]

10年後なんてどこの地域もどうなってるか分からないでしょう(笑)
500世帯高齢者ばかりが買うわけではないですし、ローレルもプラウドもありますし、人が増えるならと駅前ももっと栄えるかもしれませんよ？

[517: 通りすがり匿名さん]

本日18時が1期1次の登録締切ですね。売り出した112戸のうち、どこまで埋まるのか、見ものです。検討を重ねていて、駆け込みで申込まれる方もいらっしゃるでしょうか。明日時点での1期完売は無理そうとして、90半ばくらい？

[518: 匿名さん]

515
わかってないな〜。若返るには、今住んでる高齢者が亡くなるか引越しされるかしか無いですが、高齢者の転出が無いってことは、それだけ住みやすいってこと。
ニュータウンに最初から住んでる方々は70歳ぐらいが多いのと団地の建て替えも進めば自然と若返る。10年後に高齢化率が60%と言ってる時点でアホだな。

[519: 匿名さん]

北千里に長年住んでいますが、
良い街ですよ～♪

[520: 購入検討中さん]

そろそろ申込締切ですね。
申込んだ所が抽選になるかどうか。。。

[521: 申込予定さん]

自分の希望する住戸は抽選にはならなかった。
第一期の売行きは好調なんですかね?
即日完売なんて予想もありましたが。。

[522: 購入検討中さん]

私達は抽選を避けるために部屋を変えましたよ。
人気がある部屋は人気なんだと思います。
最後はどうだったかわかりませんが、先週は１部屋に要望書が４つ入っているところもありました。
即日完売したのかは不明ですが…

[523: 匿名さん]

抽選に行かれた方はいますか？
どんな感じでしたか？

[524: 匿名さん]

昨日MR行きました。
抽選があったのは7戸だったみたいです。
ボードを見たところ、今回売り出し分で、あと20〜25戸ほど、申込みがあったことを示す花の付いてない部屋がありました。
付いていなかった部屋は、65、70平米の部屋が中心で、広めの部屋にはほとんど申し込みがあったようです。
一部、花を剥がした跡のある部屋もあったので、要望書が出たものの、申込をされなかった方がいたのではないでしょうか。

[525: 匿名さん]

ありがとうございます。
ちょっと狭い部屋多いですよね。
ここに住みたい層ってお金はそこそこ出しても広い部屋を望みそうな人が多そうなのに…

[526: 申込予定さん]

広い部屋は5000万オーバーですよね。
いやはや羨ましいです。。。

[527: 匿名さん]

総戸数を考慮すれば、第１期で１0０戸いかないのは苦戦と言えるのでは？

[528: 匿名さん]

東京でのマンション販売の好調さは、団塊ジュニアの1次取得が支えてるんじゃなかったっけ。
東京と比べて、大阪は価格が安いから、このボリュームゾーンが既に購入済みな感じがする。

今の30代前半以下は人数が少ないし、給与も絞られてるので、これからは、も少しリーズナブルな物件が必要かも。
安かろう悪かろうではなく、野村のohanaみたいなスマートなのが、これからの北千里にはあってるんじゃないかな？

素人の戯言ですが。。

[529: 匿名さん]

北千里で、5000万出すなら、もう少し頑張って(+3000万)戸建て狙いも多いと思うよ。北千里なら、駅近戸建も環境良いしね。

[530: 匿名さん]

ＨＰ更新されていました。１期１次の先着順住戸が３０戸。
３ＬＤＫの７０平米が多く残ったようです。
9/23の１期１次登録締切時、戸数ベースで８２戸（売り出し１１２戸中～約７３％）の申込み。
抽選になった７戸を加味しても、のべ申込み数は１００いかなかったようですね。

◆◆◆

１期２次発売、１期１次先着順、公式ＨＰより。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/gaiyo.html

＜A棟・B棟　第1期2次物件概要＞
販売戸数　2戸
一戸当たりの専有面積　85.57m2(2戸)
販売価格（税込）　4,880万円(1戸) 4,900万円(1戸)
間取り　4LDK(2戸)
登録受付期間　平成25年9月26日（木）10:00～17:00　
抽選日　平成25年9月26日（木）18:00より
A棟・B棟第1期2次販売住戸の内訳はA棟2戸となります。

＜A棟・B棟　第1期1次物件概要＞
販売戸数　30戸
一戸当たりの専有面積　65.49m2(3戸)～100.81m2(3戸)
販売価格（税込）　3,550万円(1戸)～5,850万円(1戸)
最多販売価格帯　3,700万円台 3,900万円台 各6戸
間取り　2LDK(3戸) 3LDK(24戸) 4LDK(3戸)
登録受付期間　先着順申込受付中
※Ａ棟・Ｂ棟第1期販売住戸30戸の内訳はＡ棟22戸、Ｂ棟8戸となります。
※登録申込受付・抽選場所：プレミスト千里マンションミュージアム

[531: 匿名さん]

北千里で１００坪で８０００万ぐらいでしょうか
そこに半分ぐらいの家を建てて＋４０００万（基礎工事込みで８０万ぐらいでよい家が建てれると思います）
トータル１億２千万ぐらいかかります
雇われ弁護士や医師、一流商社マンでも厳しいような気がします
中小企業の社長以上じゃないと土地は買えても家が建てれない・・・
憧れますが、現実的に予算を考えるとマンションになってしまいます

駅から徒歩５分以内って本当に魅力的です
ちょっとお高いですが・・・。

[532: 購入検討中さん]

その駅周辺の商店が１０～２０％空き家ではねーーー。

[533: 匿名さん]

静かな老後は北千里でどうぞ。

[534: 購入検討中さん]

>>532さん
千里中央までバス６分ですよ♪
普段の買い物は駅前で、家電とか服とか欲しい時は千里中央まで行っては？？

[535: 契約済みさん]

バスで買い物なら最初から千里中央を選べば。

[536: 購入検討中さん]

日常の買い物は駅前のイオン・オアシス・ピーコック。モールに行きたいときは箕面のイオンかエキスポ跡地。電気屋は171号線。コーナンは山田へ。全て車で、15分以内で十分事足りるでしょう。千里中央へ行く必要はあまりないですね。ヤマダ電機にどうしても行きたいときくらいかな？

[537: 匿名さん]

>>535
北千里に住みたい人と千里中央に住みたい人は層が違うでしょ？
千里中央で静かな駅前生活が送れるとは思いませんが…

[538: 匿名さん]

電車に３０分も乗れば三宮・宝塚・桂くらいは行ける。
買い物も日常品以外は他のところへ行かないとダメ。
駅前生活と言ってもな～

[539: 購入検討中さん]

もうすぐ30代で家族3人で、3LDKを考えています。こちらのA棟、B棟の2期以降について、値下がりする可能性はあるでしょうか？ 要望のうち、ある程度は申込まない層を見込んでいたと思いますが、それにしても、30戸が先着順に回ったのは、売れない理由があったからにほかなりません。間取りや、階数などの条件が悪い住戸の価格設定に納得いかなかったからではないでしょうか。1期で売れ残った低層階が長く滞留すれば、値引きがあると見込んでいるのですが。それとも、B街区以降を待った方が、リーズナブルな部屋が出てきそうでしょうか。

[540: 匿名さん]

大阪市北区に住んでましたが
私が住んでた場所より北千里は便利でしたよ

[541: 購入検討中さん]

538さん
そんなに徒歩でなんでもそろう都会がいいならここは見送った方がいいでしょうねぇ。
ここに住みたい方は、緑豊か、静か、駅近、教育施設が徒歩圏内、駅近、日常の買い物徒歩圏内、といったものを求めている方が多いと思いますよ。

[542: 匿名さん]

イオンが撤退しないといいけどね。

[543: ご近所さん]

イオンの撤退はないでしょうが大丸ピーコックがイオングループになってしまいました
今のところ生鮮の内容などは差別化されておりますが心配です
できればピーコックは撤退して別のイオン系でないスーパの進出を期待します
これまで北千里に阪急オアシス、ピーコック、イオンと３軒も特色あるスーパーがあって幸せだったもんですから

[544: 匿名さん]

イオンはお客さんいっぱいいますか？

[545: 匿名さん]

すくないです。

[546: 匿名さん]

少ないのなら撤退もありでは？　

使用・設備とうとうＨＰに載せずじまいですね。　すごいもんだわ。

[547: 匿名さん]

使用(仕様？)・設備をHPに載せないと、どうすごいんでしょうか？
千里中央のグランメゾンもすごいんですかね？

[548: 匿名さん]

グランメゾンの設備はなかなか立派ですから載せなくても問題なし。

[549: 申込予定さん]

なんか、物件広告の妥当性を決めるエライ人が降臨されましたね。

[550: 契約済みさん]

本日説明会行きましたが、設備のパンフレットのようなものいただきました。
設備はモデルルームに行けば確認できるし、賃貸レベルの設備ってわけでもないしいいんじゃないでしょうか。

[551: 匿名さん]

どーも、ここの購入に前向きな人は設備に無関心なのか寛容なのか良い設備を
知らないのか・・・不思議です。　あれを　ち・ん・た・い・し・よ・う　というのだと思い
ますが。

[552: 賃貸住まいさん]

ここと同じ設備レベルの賃貸があれば教えて欲しいのですが(笑)

[553: 匿名さん]

551さん
何を決め手にして購入するかは人それぞれだと思いますが
オプションで多少は変えられますよ

[554: 匿名さん]

でも普通、売り出し中のマンションは、設備掲載されてますよね。

購入希望者ではないですけど、近所なので興味があります。

素敵な設備だな～とかちょっと好みでないな～とか、
趣味で見る事が好きなんで、設備掲載してほしいですね（笑）

[555: 匿名さん]

確かに、マンション設備は一旦購入すればその後ほとんどの人は変更はできないでしょうね。

[556: 購入検討中さん]

ほとんどの設備はオプションで変えれるし、使い続けたらいつか取り替えることも可能です。変更可能な設備だけで物件をやめるのはもったいないので、モデルルームに行ってちゃんと物を見て聞いて考えた方がいいですよ。

[557: 匿名さん]

ここの設備を悪く言う人で、具体的に悪いところを指摘した方はなぜかいませんよね。
「自分でモデルルーム見て回ればわかる。」とか言って。

[558: 匿名さん]

大和系の設備は、北摂地域で数種のMR比較してみて確かにグレードが低いと実感しました。

[559: 匿名さん]

どこのどのマンションと比較してですか。教えて下さい。

[560: 匿名さん]

↑現在販売中の主要マンションです。
開示されているのでHPで確認をお薦めします。

[561: 匿名さん]

>560さん
具体的に、どのマンションと比べてどの点がグレードが低いのか教えてください。
HP見てもよくわかりません。

[562: 匿名さん]

５６０さん　お答えに成っていません。成りすましの業者営業の方ですか？

[563: 匿名さん]

他社の営業の方は設備くらいしか叩けるところが無いんでしょうね。
しかも明確には言わないですし。
南千里のプレミストのモデルルームの前で看板持っていたりチラシ配ったりしているのもどうかと思いますよ。
モデルルームは北千里にあるのにご苦労様です。

[564: 契約済みさん]

ディスポーザーとゴミドラム以外、千里ニュータウンの他のマンションと大きな差はないですよ。
「見ればわかります」です( ´∀｀)

購入者の年齢層は割と高めの人も多そう。
私が行った契約会では2〜3割が50代以上という感じでした。
子育て世代が集まるマンションではないかもしれませんが、皆さん良い人そうでした。

[565: 匿名さん]

自己満足で自己正当化は子供のすることのようですね。
このレスを上の方から読み直し、設備・設計上の不釣り合いを少なくとも３方から指摘する人があればある程度真実を含んでいるのでは。
内部グレード・住みにくい設計については自身で比較し、納得したいなら他物件を比較するしか無いように思います。

[566: 購入検討中さん]

>565さん
「このレスを上の方から読み直し、設備・設計上の不釣り合いを少なくとも３方から指摘する人があればある程度真実を含んでいるのでは。 」
とのことですが、みなさんただダメだとおっしゃってるだけで、具体的な事実の指摘がないので本当にそうなのかわからないですよ。
それとも、デタラメも3回言えば真実になるということでしょうか？
あと、「自己満足で自己正当化は子供のすることのようですね。」などといちいち掲示板で指摘するのも子供のやることだと思いますよ。

[567: 契約済みさん]

565さんがグレードが低い事を主張するなら、低い事を証明するのが議論のルールでしょう。
今の論法は丹波哲郎の「霊界はある。あるんだからしょうがない」と一緒ですよ。

まあ、タンクレストイレじゃないとか、フロント包丁指しが無いとか、その辺りは、皆さん理解して契約しています。
なので、グレードが高いだとかは思っていないのですが、勿体ぶった言い方が反感を買うのでは？

[568: 匿名さん]

５０台以上の方２～３割居られた方が良いのでは。この方方は老後資金に余裕が有り人生経験豊富で余裕の有る方が多いです。最近戸建に住まれている年配者が駅近を求められる方年々増えています。これだけの大規模であれば丁度良い環境では。

[569: 購入経験者さん]

グレードの高いマンションとして。環境が良く駅近の立地で駅までのアプローチが良い。外観、内装、設備、エントランスが良い。コンシェルジュがあり（居て）、２４時間常に管理人がいる。この様なマンションをハイグレードマンションと言われています。満点では無いが総合点ではプレミストＭは合格にはいるでしょう。

[571: 契約済みさん]

契約しました。
そして、今頃やっと、仕様が掲載されたパンフレットをもらいました。
全部の設備を挙げていくときりがないので、比較されることが多く、かつ、設備仕様の評判のいい、ローレルコート藤白台のHPに掲載されている設備と比較することにします。
漏れがあるかもしれませんが

ローレルコートにあってプレミストにないもの
キッチンのユーティリティシンク
キッチンのメイン水栓とセパレートの浄水器水栓
ディスポーザー
浴室のダブルカウンター
バルコニーの防水コンセント
ただし、上の2つはプレミストでもオプションで対応可能。
また、浄水器自体は標準。

プレミストにあってローレルコートにないもの
トランクルーム

良い、悪いは各自の判断でいいと思うし、掲示板に書く意味もないと思います。
各設備のグレードまではわからないので、わかる人は、たんに「しょぼい感じがした」とかでなく、具体的な型番の違いなどを指摘すると検討の役に立つのではないかと思います。

[572: 購入経験者さん]

競合業者の評価は要らないよ。

[573: 購入検討中さん]

>>571さん
それだけ設備面が圧倒的に不利でも、契約した決め手は何だったんですか？？

[574: えいきち]

私も契約しました。
決定要因は周辺環境を気に入ったことに尽きます。

これ以外に強い拘りがある方は数多ある他のマンションを
検討された方が時間の無駄がないと思います。

高い安い コスパがイイ悪い

の答えはないのでしょうね。個人の価値観次第です。

[575: 契約済みさん]

571です。
>573さん
決め手は立地と、いいと思える間取りの部屋があったことです。
設備についても、豪華とは思いませんが、必要十分なものはそろっており、「圧倒的不利」とは思いませんでした。
良いと言われるローレルコートの設備と比べても、ほぼ一緒という印象をうけました。
ディスポーザーは何としても必要だとは思いませんでしたし(ウォシュレットなんかと一緒で、使い出したら便利で手放せなくなるのではないかと思いますが)、浄水器もどうでもよかったので…。

[576: 購入検討中さん]

周辺環境だけならローレルコートも同じ地域なのですが、なぜプレミストを選んだのかなぁと気になりました。
やはり駅から近いという４分の差なんでしょうか？

[577: 購入検討中さん]

>>575さん
書き込み時間かぶってしまいました。
ありがとうございます。
わたしも前向きに検討しているところです。

[578: 匿名さん]

『クラッシィ』っていうサブネームみたいなのいらなくないですか？！
せっかく外観の良いマンションなのに何かもったいない。。。

[579: 契約済みさん]

>>578さん
同感です。住所を書く時にフルネームで書くと長くなるのが面倒です。
おそらく住友商事さんが絡んでいるので、ブランド名として付けざるを得ないのでしょうが、本来的には居住者の立場に立ってネーミングすべきでしょうね。でもまぁ「プレミスト北千里」で郵便物は届くでしょうから、良いかなと思っています。

[580: 購入経験者さん]

ご存知の方多いと思いますが。住所にはマンションのＮＯがつきますから、住所にマンション名を入れる方少ないです。例藤白台～丁目１－６－２０ー５０１（２０はマンションＮＯ、５０１部屋ＮＯ）

[581: いつか買いたいさん]

第一期契約の方いいですね～
私もここは絶対いいと思います。

[582: 入居予定さん]

なるほど〜マンション名は省略ですね！！
ただ昔よりマンション名まで書かされることが増えてきてますよね(^_^;)

[583: 匿名さん]

北千里ってほんと環境は抜群だね

[584: 契約済みさん]

579です。
>>580さん
教えて頂きありがとうございます。恥ずかしながらマンションに番号が付くとは知りませんでした。
そんな便利な仕組みがあるんですね。それなら問題なさそうです。

[585: 物件比較中さん]

環境は時とともに変わりますので自分の住む１０年、２０年後がどうなるか考えることも大事ですね。

[586: いつか買いたいさん]

昭和の高度経済期ならそうでしょうが、今では10年20年で北千里が大きく変わるとは思えません。言い換えれば住宅地として環境が既に整っているとも言えるでしょう。古い公団の建て直しが進んでいますので、若い人が増えていき、飲食店などもっと増えるのではないかと思います。

[587: 匿名さん]

古江台や藤白台の歩道ってのは車道と歩道の間に植物のバッファがあるのよね
子育てにはとても安全な地域に感じるわ

[588: 物件比較中さん]

関西圏人口が減少し若年者が減るがが確実な中、現状維持の賑わいを保つのもこの地域では難しいのでは思います。
今の環境は良いのかも知れませんが。

[589: ご近所さん]

前より活気を感じるけど、改札付近の照明が明るくなったからかしら...北千里に商業街としての活気はなくて結構だと思ってます。

[590: 契約済みさん]

プレミスト全体が完成するころには新しい住民も増えて活気が出てるでしょう！

[591: 契約済みさん]

　第１期で契約しました。設備面での議論があるようですね。ローレルとか他の新築マンションは、全く知りませんが、山田駅前のプラウドと比べれば、残念ながら設備では、かなり落ちます。記憶にあるだけでも、ベランダの透けないガラスとか、ミストの浴室とか、タンクレスのトイレとか、中でも記憶にある一番凄いと思ったのは、やはり吊りの扉ですね。上から扉を吊っているので、床は完璧なバリアフリーで、まさに福祉施設専用のバリアフリー扉を彷彿とさせます。これを個人の家でやるなんて正直びっくりしました。これに対して、プレミストの方では、洗面台のなんと言えばいいんですかね。手前に引くと小物が入るスペースと言うか、あの場所で小物しか入らないようなつくりにしていることが、正直特に嫁さんが駄目出ししていましたね。まぁ満額掛け値なしのバリアフリー対応のプラウドを標準と考えるべきではないのかもしれませんが、設備面では、プラウドを見た後のプレミスト見ると・・・と思ってしまいました。ただ、このサイトでもあるように、騒音やまぁ話半分以下の高圧電線やらの環境を見れば、プレミストは幹線道路や線路から少し距離があるおかげで心配はなさそうですね。それでも個人的には・・・環境よりも設備を優先したかったという人間なんですが・・・。ちなみに山田駅前は見事落選しました。んで、プレミストに流れた口です。

[592: 匿名さん]

山田は超人気で即日完売だったらしいですね

[593: 契約済みさん]

なるほど。
私は山田のプラウドは検討しませんでした。
設備よりも環境を優先するので、ジェイグラン千里中央と悩みました。
人それぞれですね。

[594: 物件比較中さん]

ジェイグラン(徒歩十数分)とここ(駅近)を悩むって、基準がよくわかりません。

[595: 契約済みさん]

駅からの距離は確かにそうなんですが、公園や歩道、学校の距離感、雰囲気がそれぞれ気に入りまして。
あんまり参考にならない意見で恐縮です。

[596: 物件比較中さん]

エキチカっしょ！

[597: 匿名さん]

いくら駅近ったって北千里ではね。
千里中央とは駅力が違いすぎます。

[599: 匿名さん]

寂しいことを言うなよ

[600: 匿名さん]

1期1次以降、HP情報だと少なくとも90戸以上は売れてますがその後の売れ行きはどんな感じですかね？この週末モデルルーム行った方教えて下さい。