大和ハウス工業株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミスト北千里クラッシィ【旧称:(仮称)北千里プロジェクト】について」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-03-11 00:12:52
 

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取:2LDK+N・3LDK・4LDK ※Nは納戸です。
面積:65.49平米~100.81平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
販売代理:日本住宅流通
販売代理:住商建物 大阪支社

物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社:株式会社 竹中工務店
管理会社:株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました 2013.6.20 管理担当】

[スレ作成日時]2013-04-05 18:49:27

現在の物件
プレミスト北千里クラッシィ
プレミスト北千里クラッシィ
 
所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分 (団地北側入口)、徒歩7分(C街区まで)
総戸数: 539戸

プレミスト北千里クラッシィ【旧称:(仮称)北千里プロジェクト】について

201: 匿名さん 
[2013-07-24 10:15:46]
ルーバー窓のルーバーも外部に接するところのはルーバーの角度固定だよ。

普通は中からルーバーの角度を状況に合わせて調節してその都度固定できるように
なっているものと信じていましたが・・・
202: 匿名さん 
[2013-07-24 10:22:12]
しょぼ。。。
203: 匿名さん 
[2013-07-24 12:43:15]
価格と設備のバランスが悪いですね。
まさか直床直天井じゃないですよね?
204: 匿名さん 
[2013-07-24 18:45:48]
3000万出したらディスポーザやゴミドラムついてるマンションいっぱいあるのに、
わざわざここで妬みコメントばっかり書いて何が楽しいの?
205: 匿名さん 
[2013-07-25 11:33:06]
良い意見だけしか書いちゃいけないの?
そんなスレッドあるなら見てみたいわ。
楽しいとか楽しくないとか、そういうことじゃないでしょ。
ご自身が購入されるマンションだから、悪く言われたくないんですかね?
それならココ見ない方が良いですよ(^^)
206: 匿名さん 
[2013-07-25 11:39:46]
衰退していく高齢者の街。 でも阪大はじめ教育施設は充実しているし
自然の豊富さ、三色彩道の綺麗さはなかなかのもの。 駅からも3分と
好立地。 だから残念・惜しいのよ。

残り8棟のうち近めの1棟くらい高級仕様にして欲しいな。
207: 買い換え検討中 
[2013-07-26 13:26:50]
ここはトランクルームは付いてますか?
208: 匿名さん 
[2013-07-26 18:11:07]
トランクルームは付いてますよ。
209: 匿名さん 
[2013-07-26 22:48:47]
概ね坪単価はいくら位か教えて下さい。
210: 匿名さん 
[2013-07-26 23:14:49]
坪190万弱くらいですかねぇ。あくまで予定価格ですが・・・。
申込み状況によっては少し下がる場合もあるかもしれないとか。あんまり期待してませんけどね(笑)
同じ藤白台のローレルコートが坪175万くらいらしいと担当の方から聞きました。
211: 匿名さん 
[2013-07-27 11:48:41]
トランクルームをベランダに置くデザインの意味がわからん。
212: 匿名さん 
[2013-07-27 15:03:45]
え。。。TRベランダにあるんですか?
213: 匿名さん 
[2013-07-27 22:48:31]
TRはベランダにありました。
鍵かけなくていいから別にいいですけど。
ベランダに置くデザイン(っていうか設計でしょ?)に意味を求める意味がわからないです。
嫌なら買わなきゃいい、それだけです。
214: 匿名さん 
[2013-07-30 05:36:39]
英語では、Design=設計の意味での使用多い。
215: 物件比較中さん 
[2013-08-01 15:49:58]
ここは黄昏てますね・・・
盛り上がりに欠けています。
216: by 匿名さん 
[2013-08-02 16:47:45]
物件徒歩5分圏内に保育所、幼稚園、小学校、スーパー、医療施設そして自然が
多く駅も近いのなら高齢者が多いとか関係なく良い環境ではないでしょうか
近い将来4人に1人は高齢者になる時代です。

後は気になるのは価格ですね
出来れば相場より安く売り出して欲しいのと駐車場月料金も安くして欲しいです。
217: 匿名さん 
[2013-08-02 18:50:14]
ここはお金持ちのシニアに人気のようですよ。

でも医療機関は充実しているとは言い難い。
循環器があるのは素晴らしいが、移転が決まったし
阪大は急な時には役にたたない。 車で豊中市民とか
箕面市民へ行くくらいか?

千中も医療機関はプアだが・・・

保育所などが必要な人には価格がネックになりそう。 
218: 匿名さん 
[2013-08-02 19:28:03]
>でも医療機関は充実しているとは言い難い。

藤白台に医院はあるし、北千里に医療ビル(開業医さんが入っている)がある。
南千里にある済生会は評価の高い総合病院で、ここの救急は有名。病院の
バスも運行している。高度医療なら阪大病院て所かな。

千里ニュータウンで医療がプアと言ったら、他の所はちょっと顔色なくすよ。
豊中市民・箕面市民も良い病院だけど。

千里ニュータウンの高齢化は有名だけれど、50年前の高度成長期に一気に作った
ので、入居する住民の年齢層が偏り、建物も現代の標準からすると狭かったので、
家族持ちが入って来れなかった。高齢者も出て行かなかったのは、高齢者にとって
住みやすかったから。 建て替えが徐々に進み、初期入居者もこの世を去り始め、
若い人が増えているので、心配する必要はないと思う。昔の建物は容積率に余裕が
あったので建て替え(この物件もそう)が成功するのは、むしろ幸運なんです。

医者は、むしろ戸建てエリアに多い。阪大病院の若い医者は、マンションを購入
しないし(動き回るから)、年を取って安定した医者は戸建てを好むようだ。

219: 匿名さん 
[2013-08-03 09:10:07]
現在、泉北ニュータウン住みで同じような高齢化を言われてますが
まぁ杞憂だったのかも、順調に世代交代が進んでます
ニュータウンはまちびらきの頃は公園の木や街路樹も小さくてしょぼいですが
千里も50年たって今や森の中に街があるみたいだね
特にこのマンションの周りのケヤキは素晴らしいですね
いろんなとこ見学に行ってますが千里の環境は抜群だと思いますよ
220: 匿名さん 
[2013-08-03 09:49:51]
千里と泉北(和泉)を同じ目線で語るのは、ちょっと…
221: 匿名さん 
[2013-08-05 12:31:00]
泉北の方がきっと不動産価格は安いから若い人にも買いやすく世代交代しやすいのでしょう。

北千里はここもそうですが、価格が高いのでなかなか若い人には買いにくく高齢化は進みます。

うたい文句の「再生」はどのように実現するのでしょうか?
222: 匿名さん 
[2013-08-05 16:20:00]
価格が高くても
景気が回復すれば一気だよ
他に代えがたい住環境はあるのだから
223: 匿名さん 
[2013-08-05 18:42:54]
立地はいいから売れるのでしょうが、ディスポーザーなし
24時間ゴミドラムなしは将来後悔するかも。 ディスポーザーは
マンションの規模にもよるから標準装備にはならないかもしれない
けれど、24時間ゴミドラムはきっと普通のマンションの標準装備
になるでしょう。 ペアガラスとかが標準になったように。
224: 匿名さん 
[2013-08-05 20:49:49]
ゴミ問題もういいし。
一戸建てだったら指定日に出すんだし、そんなに固執するようなことじゃないわ。そもそも指定日まで待てないようなゴミ出してる方が問題なんじゃない?
ディスポーザーも将来配管どうなるかわからないし、正直いらない。
例えほんの少しでも無駄な電力使ってまで生ゴミ粉砕したいなんて思わないけど。
あほらし。
225: 匿名さん 
[2013-08-05 21:15:27]
それなら無駄なコンシェルジェとかカフェとか必要なの?

10年後に万一売ろうかと思った時に(もっといいシステムが
出来てるかもしれないけど)、エーッ! ゴミは指定日に出すの~!
と言われないといいけどね。 

野村不動産と競って高値で買った土地のツケを回されているのに
好意的な人が多くてダイワは幸せだね。
 
226: 匿名 
[2013-08-05 21:25:58]
一戸建て感覚でゴミ出しできるのは、ゴミ置き場の近くの部屋だけ。
大規模マンションなのに、朝の限られた時間、廊下をわたりエレベーターに乗ってゴミ出し
かー、専業主婦のいる家庭ならいいかもね。
227: 匿名さん 
[2013-08-06 12:48:25]
確かにコンシェルジュは無駄ですね。カフェは別にただのスペースだから何も思わないけど。
どっちにしてもコンシェルジュがいるからこの物件は買わないとかそういう考えにはなりませんよ。
ついてしまっている設備は使わなくてもある程度受け入れなきゃ仕方がないと思っています。
駅近だとか、それ以外の色んな条件を満たしているならそっちを重要視するから。
同じようにゴミが指定日だけだからこの物件は買わないとかもありえない。
そもそもゴミ問題だけで物件決める人がいることにビックリです。
ここに関しては前々から話題になってたわけだし、ないことぐらいすでにわかってるはず。
だったらディスポーザーもゴミドラムもついてるローレルコート買えばいいじゃないですか。
今さらわざわざここでその話題を蒸し返す必要ないですよね。

それとディスポーザーの無駄な電力ってのは自分の電気代がかかるとかそういうセコい考えの無駄ではなくて、
節電とか言ってる今の時代に自分が出したゴミをわざわざ貴重な電力使って粉砕するというのがいやだなぁと思うだけです。
まぁウォシュレットなんかもそうかもしれないですけどね。
228: 匿名さん 
[2013-08-06 14:32:02]
検討板ですからいろんなネガが何度も蒸し返されるのは仕方がない・・というか新しく検討を始めた人にはその方が分かりやすい。そういうネガが検討のいい材料になる。

私はゴミのことが決定的となりましたから人それぞれですよ。

エコのことがそんなに大切なら今の戸建てに住んで徒歩でいろいろされた方がエコかと。 新築マンションに住み替えるのはエネルギーや資源の無駄遣い。
229: 匿名さん 
[2013-08-06 19:57:50]
自分が購入予定の物件にケチつけられたくないだけなのでは。
それともここの営業さんかな〜。
価値観は人それぞれ、色んな意見があっていいと思う。
ただでさえ暑い毎日なのに、ムキになって熱くなるのは疲れます。
230: 匿名さん 
[2013-08-06 22:39:00]
逆に24時間ゴミが出せない理由は?
231: 匿名さん 
[2013-08-07 00:57:53]
こういう質問が出るということは、マンションにおいて24時間ゴミが出せることを
自然と思う人が多いという事でしょう。 10年後のリセールバリューに響きますよね。
232: 匿名さん 
[2013-08-07 18:16:06]
24時間ゴミ出しできる、便利だし当然ここもそうだと思っていましたので、実際このスレで見た時は少々ガッカリしました。皆さんMRで聞くとかダイワに直接問い合わせるとかはされなかったのでしょうか?
私が聞いたところでは(本当かどうかは不明ですが)、建設に当たって周辺住民から何かしらの要望があったようだということでした。
ダイワとしても当然ゴミドラムが付いている方が売れることはわかりきっているので、当初はその予定だったそうです。建物も計画ではあんなOPHに近い方ではなく、道路側に建てるつもりだったみたいですね(これは日当たりの問題で反対されたのかと思います)。ゴミドラムも臭いがまったく出ないという確証がないので反対されて、断念したのではないかと(ディスポーザーも浄化設備の関係でダメだったのかも?)。
確かに私が住民の立場だったら嫌だと思います。
ここのように一戸建てが立ち並ぶ所に立つマンションがあまりないのでゴミドラムが当然のようになってますが、実際は必ず標準になる、というのはあり得ない気がしました。
ペアガラスは自分の家だけの問題なので標準に出来ただけでは?
これを受け入れられるかどうかはそれこそ価値観の違いなので、どうしても無理な方がおられても仕方ないと思いますよ。
無駄なコンシェルジュはその代わりに付けたのかもしれませんね(笑)
233: 匿名さん 
[2013-08-07 18:47:12]
その説明はちょっと信じがたいな~
234: 匿名さん 
[2013-08-07 19:05:43]
あくまで営業マンの話ですからね、100%真実ではないような気はしますよ、もちろん。
でも十分あり得る話です。
私の実家(一戸建てです)の辺りでは例え企業の社宅の跡地でも「マンション建設反対」の看板が出ます。でもここは府営の跡地のせいもあるのかもしれませんが、そんな看板見当たらないんですよね。
せめて「前日にゴミ出し」は今検討中みたいなので、私はそれを期待します。
駅3分の便利なマンションにコンシェルジュ、不自然だと思いませんか?
参考程度だと思っておいて下さい(笑)
235: 匿名さん 
[2013-08-07 19:57:58]
いや、大切なことですよ。 ゴミドラムやディスポーザーに周辺住民から反対は
ちょっと考えにくい。 もしも本当に周辺住民から正式に反対がなかったのなら
虚偽の説明をしていると言える。 
236: 周辺住民さん 
[2013-08-07 22:04:25]
ニュータウンの場合は条例で近隣の同意がないとマンションを建てることができません。
ここは供給公社と近隣自治会で決めた制約に基づいてコンペが実施され、ダイワハウスが落札されました。
従って、他の地域でみられるような反対運動はありません。
237: 匿名さん 
[2013-08-07 23:55:26]
そういうことなら話は簡単ですね、近隣自治会との話し合いにディスポーザーや
ゴミドラムの使用について禁止依頼があったかどうかですね。 議事録を見れば
すぐ分かるでしょう。
238: ご近所さん 
[2013-08-08 00:15:51]
近くに住んでいるのでよくわかります。

これから住む方々とは違い千里開拓時からの人たちは
やっぱり40年、50年と住んできてできあがったものがあり
守ってきたものがあると思います。

ゴミドラムがどのようなものかわかりませんが
この辺りはカラスも多いですし
駅から藤白にかかる歩道橋のすぐ下の木には
ムクドリ?が住み着いていて糞の臭いがすごいです。

マンションができあがってみないとわかりませんが
そのあたりも心配なのでは?
239: 匿名さん 
[2013-08-08 07:51:36]
ゴミのことはもういいでしょう。ゴミに拘る人は他のマンションを買えばいいだけの話。
あまりにもしつこすぎる。
240: 匿名さん 
[2013-08-08 08:03:03]
同感です。
他の情報の方が検討材料になります。
241: 匿名さん 
[2013-08-08 10:32:07]
1、立地:素晴らしいとはいえるし駅3分ですが坂あり。緑が豊で静かに暮らすには最適かも
  でも高齢化で活気なし
2、価格:設備などを考えるとかなり割り高
3、三色彩道:紅葉の一番綺麗な場所はもう少し東側。盛りの時は見物に来る人・車多し
4、買物:普段の買物には不自由は全然しないが、ターミナル駅の割に商業施設は
  ショボイ。駅前のイオンは若者向きの店がなくなり高齢者向きの店が増えている。
  ちょっと高価なものとかは梅田か千中。
5、医療機関:極普通かな?医療センターは単に開業医の集まり、国立循環器はH30年に移転
6、行政:吹田市だからマアマアというところ?
7、交通:梅田まで30分かかる、これはちょっと長い。始発駅なので朝は座れるが 
8、売主:ダイワハウス、何がしたいのかな?(当然儲けたいのでしょうが)素晴らしい立地に
  プアな内容、プラウドを目指しているのかもしれないけど全然無理。 住商:ダイワが権威
  付けに共同にしただけ。ダイワは土地取得が下手(高値で買う)
9、設計施工:竹中、タワーマンションでもないし住商と同じでスーゼネの信頼感が欲しかった
  だけでは? 長谷工(失礼!)で十分な建物と思われる。ダイワは普通のマンションにやたら
  スーゼネを使いたがる。 大きなタワーマンションとかなら安心だがスーゼネはやはり大型
  ビルとかが専門では???
10、ゴミ:指定日にゴミ捨て場まで捨てに行く必要あり。忙しい働くお母さんには優しくない
11、ディスポーザーなし、床暖あり、ペアガラスあり、浄水器あり、トイレ内の手洗いカウンター
  はない住戸の方が多数。
12、感想:この土地を野村が落としていたらどんな立派なマンションにしてくれたか見たかった
  ・・・もっと高くなっていたかもしれないですが。 でも次期以降のダイワに期待しましょう。
242: 匿名さん 
[2013-08-08 11:07:50]
追加です
13、コンシェルジュ:不要論が多いしこの規模なら確かに要らないように
   思うが、リッチな高齢者が多そうだから案外便利かも
14、駐車場:機械式はないので便利(全て自走か平面)。駐輪場やバイクも問題なし
15、次期以降の工事が暫く続くので騒音や埃など暫く我慢する必要あり
243: 匿名さん 
[2013-08-08 11:59:44]
前日のゴミ出しなんて考えただけでゾッとするのは私だけでしょうか。
凄い悪臭がしそうだし(とくに夏場)、アイツもたくさん出てきそうで恐い。
244: 匿名さん 
[2013-08-08 12:28:59]
ゴミドラムも反対する周辺住民が前日出しなんか許す訳ないでしょ!
246: 匿名さん 
[2013-08-08 14:10:30]
戸建てからの住み替え組、妻「あんた!退職して暇やねんからゴミ出しくらい手伝とうて!」夫「アホかそんなこと出来るか!」

マンションからの住み替え組、妻「子供のパーティしたけど沢山残ってどーしよー?ベランダのゴミ箱にはいるかなー?他のもあるし持っていくのは旦那に頼もうか?」夫「アホかいな!ゴミ出してからレクサス乗って匂い移ったらどないすんねん!それにその日は早朝カンファの日やから無理や!」
247: 匿名さん 
[2013-08-08 16:58:36]
よくそんなに毎日ゴミのことばかり考えていられますね~。
逆になんか執着しすぎで怖いです。
何にも参考にならないし・・・。

それに仮に野村が買ってても、大規模なんでプラウドシティにしかならなかったと思います。
すでにあるプラウドみたいなら素敵だなぁと思いますが、プラウドシティだったら微妙です。
でもゴミ好きな皆さんにはいい仕様になってたかもしれないですね。
249: 匿名さん 
[2013-08-08 17:31:00]
週に二回はゴミ捨て場会議で住人の親睦にもなるし、世間から疎遠になるお父さんも他の奥さんと溶け込めて羨ましいわ。
250: 匿名さん 
[2013-08-08 19:47:38]
>247さん

ゴミ以外の話題どんどん出して下さい。 その方が楽しいですもんね。

でも、私もゴミのことは大切だと思います。 ペアガラスは標準になったのでわざわざ
ホームページやパンフレットに大きく載せないこともありますが、私はいつも確認して
います。 でもゴミ捨ては24時間が当然のことと信じ切っていました。 2回ここの
MRに行きましたが、ゴミの説明は当然ありませんでした。 ところがこの掲示板で
ゴミ捨てが指定日のみと知ってびっくりしました。 普通に検討していると漏れてしまう
可能性があります。 重要事項の説明の時に初めて聞くなんてことにもなりかねません。
ネガで盛り上がるマンションの方が早く完売するといいますので大目に見てあげて下さい。

繰り返しになりますが、他の話題があれば何でも書いて頂ければ助かります。
251: 匿名さん 
[2013-08-08 19:58:13]
プラウドでも、北千里のプラウドの様ならイマイチですね。道路から見たら団地の続きと間違えてしまったぐらい。池側のガラス面もとって付けた様だし。
252: 匿名さん 
[2013-08-08 22:56:37]
プラウドの設備とかはどうだったんですか?
253: 匿名さん 
[2013-08-08 23:19:09]
随分ゴミ出しの話題に固執しすぎですね。
いまどき・・・なんて書き込みもありますが、そもそもゴミドラムなんてそこそこの規模以上の物件じゃないと修繕費がかかりすぎて、標準化される事も無い気がしますが。
周辺の「立地はいまいちだけどゴミドラムはついてます」っていう物件の営業の方の書き込みじゃないでしょうかね。
検討に当たってはさほど、気にしなくて良いと思います。

でも、この規模なら欲しかった!!コストカットでしょうね。残念。
周辺物件が立地いまいちなのに結構高い価格設定なので、もう少し価格高くしても、ゴミドラムぐらい付けても良かったんじゃないでしょうかね。
254: 匿名さん 
[2013-08-09 08:13:43]
確かに、藤白台のローレルコートを見学に行ったときに、
営業マンが、聞いても無いのに執拗にゴミの話しをしてましたね。
立地がいまいちなので、そこで蹴落とそうと必至な感じでしたよ。
おそらく、営業の書き込みがリードしてるから、いつまでもこの話題が続くと思います。

わざわざ資料まで作って、プレミストの悪口を説明してるのには、引いてしまいましたけど。
ローレルコート青山台の時は、そんな話は一切してなかったのにね(笑)
255: 匿名さん 
[2013-08-09 09:32:41]
252さん
プラウドは、ディスポーザーのみです。
ディスポーザーがあれば、生ごみを放置しないのでゴミドラム無くても大丈夫と説明をされてました。
もう入居されているので、感想が聞きたいですね。
256: 匿名さん 
[2013-08-09 09:41:44]
ダイワの営業さんは、「ローレルさんを検討している方とは競合していない。ライバルと思ってない。」と断言されてましたよ。既に部屋によってはかなりの倍率になるそうです。
立地がいいので、かなり強気です。
257: 匿名さん 
[2013-08-09 09:48:45]
かなりの倍率になりそうだったら、他の住戸を勧めて要望を散らすのも営業の仕事じゃないの?
それとも、人気が集中するような特別な住戸があるのでしょうか?
258: 匿名さん 
[2013-08-09 10:08:10]
255さん

ありがとうございます。 確かに生ゴミがなければ随分違いますね。 臭いや虫とかも
出ないですし。

256さん

ダイワは強気ですよ。 立地は確かにいいですから、でも最初のこの2棟でショボイ
の作って残りの大多数の駅から遠くなり他の条件も悪くなる住戸は400戸も売れる
と思っているのでしょうかね? 最初の2棟は気合入れていいもの作って「プレミスト」
の名前の評価を上げるチャンスだったのに下げてしまいそうですね。
259: ご近所さん 
[2013-08-09 10:25:01]
ゴミは吹田市が回収に来るの?
なら月1回の粗大ごみの日はほんと便利ですよ
大阪市から引っ越してきてほんと良かったことの一つです
260: 匿名さん 
[2013-08-09 12:57:11]
>250さん

247です。ありがとうございます。
250さんのおかげでやっとまともな掲示板になりました。
私もここでゴミの件を知ってMRで確認したんです。ですので、ここの情報助かってるんですよ。
あまりに荒れてたので、もうのぞくのやめようかと思ってたとこだったんです。

ローレルさん、茨木新中条のにはどちらも付いてないのに、ここでは悪口って・・・。そんなもんなんですかねぇ。
吹田も粗大の回収あるんですね。今住んでる茨木も月2回あるので、あれがなくなったら困るなぁ、と思ってたのでうれしいです。
部屋の件ですが、すでに要望が何件か入ってる部屋は確かにありました。
出来るだけかぶらないようにします、とはおっしゃってましたけど、今どんな感じなんでしょうね。
週末確認してきます。
261: 匿名さん 
[2013-08-09 18:31:19]
広くて高い住戸から人気のようですよ。

あのゴミの荒れくらいは可愛いものですよ、西宮の阪急神戸線より
南側のマンションのスレ見たら地歴のことが247さんなら反吐が出る
くらいしつこく書かれています。 

北千里はそういうこととか治安・外国人問題とかは無縁で平和ですね。
262: 匿名さん 
[2013-08-09 19:32:33]
今、ゴミドラム付きのマンションに住んでますが、良し悪しですよ。夏なんか、近づくだけでめちゃクサイし。
気にする人は、投入口開けるのもいやがってる。
263: 匿名さん 
[2013-08-09 21:02:33]
なんだかダイワとローレルはライバルのようでもあり、仲間のようでもありますね。

ダイワはローレルをライバルと見てないそうですが、ローレルの価格がもっと納得感の
あるものなら強敵になったでしょうが・・

全体の外観・雰囲気はダイワの圧勝でしょうが、自慢の駅3分も坂道だから割り引かないと
いけないし、設備は完全にローレルの勝ちでしょうから。
264: 匿名さん 
[2013-08-09 23:01:29]
立地と外観はプレミスト、設備仕様はローレルのようなマンションがあったら買いたいな\(^_^)/
265: 匿名さん 
[2013-08-09 23:55:38]
ちょっと前はプラウドが高いって叩かれてたけど、いまの状況だと妥当な価格設定に思えてきました。
プレミストとローレルは足元見過ぎだと思います。
266: 購入検討中さん 
[2013-08-10 07:06:44]
確かに足元見られてる感ありますね。
ダイワの価格発表を待ってからのローレルの価格発表。
検討者としては価格提示してもらわないと先に進めないから、早く出せよ!ってイライラしてしまう。
267: 匿名さん 
[2013-08-10 11:16:49]
トランクルームの面積が住戸専有面積の中に入っているのって
ちょっとずるいような気がするのは私だけ?
268: 匿名さん 
[2013-08-10 16:53:50]
納戸も押入れもクローゼットも住戸専有面積の中に入っています。同じ収納なのでトランクルームだけずるいとは思いません。
269: 匿名さん 
[2013-08-10 17:23:48]
未だにホームページに設備の欄が現れない・・販売直前に出してびっくりさせようという作戦かな?
270: 匿名さん 
[2013-08-10 17:40:34]
ベランダにトランクRがあり、それを専有面積に入れるのは法的に許されるのかどうか知りません。
が、この件と玄関の小ささから、実際の一戸当たりの使用可能面積は公表数値よりは少ないと思います。
271: 匿名さん 
[2013-08-10 21:52:38]
玄関にトランクルームがあっても占有面積に入れるのが普通ですよ。トランクルームが共有って聞いたことない。
272: 匿名さん 
[2013-08-10 23:14:21]
ベランダ(共有部分)の避難の邪魔にならないとか法的には勿論クリア
しているんでしょうし、あった方が便利とも思いますがやはりセコイ
感じがするしトランクルームの外壁の素材によっては風雨や紫外線に
晒されるからマンション自体の外壁より汚れが目だったりして印象が
悪くなるんじゃないでしょうか? 
273: 匿名さん 
[2013-08-11 07:00:48]
トランクルーム専有面積に入れないケースも多し。
274: 匿名さん 
[2013-08-11 08:07:04]
一般的には、
玄関、ベランダ等、住居に隣接するものは、専有面積。
地下などにまとめて設置したものは、共有面積。
275: 匿名さん 
[2013-08-11 09:46:38]
不動産業界のことは全然門外漢にて間違っていたら申し訳ないですが、
ダイワは土地取得が下手と聞いたことがあります。 昨年も西宮北口の
駅近の土地を8社の入札の中から取得(つまり最高寝で)立地は確かに
よかったし物件も小規模だったので瞬間蒸発したが、その後の西北の
価格高騰のはずみをつけたではとも思われます。 三井さんなら三菱さんなら
といって土地を売るような法人・個人がダイワには少ないでしょうから
仕方ないとは思いますが、立地がいいからと相場はずれの高値での土地
購入をしてそのツケを取得者に回したりその後の相場に影響を与えるのは
止めて欲しい。 今回も野村とのコンペを行ったとのことですが、当然
購入価格ありきのコンペでしょうから野村より高値を付けたのでしょう。
もう少しリーズナブルな価格で土地取得をしていたら設備の充実した
ランドマーク的なマンションになったかととても残念です。 また
価格ももう少し安ければローレルも対抗上もっと価格を求めやすいもの
にしてきたでしょう。

間違っていたら大変申し訳ありません。 ダイワ関係の人や不動産業界に
詳しい人の反論をお待ちしております。
276: 匿名さん 
[2013-08-11 14:40:27]
トランクルームのテクニカルなお話はいいですが、
いくつもの他社マンション図面では、ベランダ、アルコープ等はマンション販売上の専有面積に入れてません。
その点でやはりこの物件、実質可住・使用面積小さいのでは?
277: 匿名さん 
[2013-08-11 22:54:52]
専有面積は、壁芯面積なので、トランクルームの分なんて微々たるものですよ。それ以外のロスの方が断然多い。
278: 匿名さん 
[2013-08-12 11:53:46]
いづれにしても可住面積に対するセコさは変わりませんな。
279: 匿名さん 
[2013-08-12 14:04:24]
276
このマンションもアルコープ、ベランダは住居専有面積に入れてないし、トランクルームは専有面積に入れて、キチッと、トランクルームをいくら含むか明示してますよね。ごく普通の表示ですが、これで何が不満なんでしょうか?
280: 匿名さん 
[2013-08-16 11:29:54]
>275さん
確かに大和はルートが少なく土地取得が下手と聞きます。
ただ、他デベと比べ、適正価格以上に販売している物件は少ないと感じますし、決算を見てもマンション部門の利益率は低い様にみえます。
つまり、高値購入のツケを消費者にまわしているというよりは、自社の利益を損なっているだけではないでしょうか。
281: 匿名さん 
[2013-08-17 09:47:03]
>280さんへ
大変ありがとうございます。 マンション部門の利益が少ないのなら尚更駅近に高価な
物件(私にはやはり高いと思われます)を建てるのは止めて欲しいものです。

今は駅近バブルだと思います。 駅直結!駅直上!駅前1分! さーどうだ!と言わん
ばかりです。 購入する人も富裕層の高齢者が多い傾向なのでしょうから自分が便利と
いうのも勿論あると思います。 でも駅近なら資産価値が落ちにくいと考えて購入して
いる人も多いと思います。

でも駅に近い所は普通環境は余りよくありません。 また今の若い人は車にも興味が
ないくらいで駅近の高額物件よりは少し歩いても求めやすくリスクの小さな物件を
購入するでしょう。 (ネット)通販はこれからもっと一般的になるので買い物が
辛い人には便利になるでしょうし、おでかけする人には数分くらい駅まで歩く方が
健康的で自然だと思います。

駅近バブルも萎むと思います。 ここは3分だけど坂道です。 便利だから購入するのに
ゴミは指定日だし高額なのに内装・設備は貧弱です。

買わなかった(買えなかった)者の愚痴でした。
283: 匿名さん 
[2013-08-18 08:29:20]
282が削除されましたね。
284: 匿名さん 
[2013-08-19 09:46:36]
この暑さ、坂道3分は結構きついよ。 フラットの倍に感じる。
285: 匿名さん 
[2013-08-19 15:45:48]
あれが坂道ですか?
286: 匿名さん 
[2013-08-19 18:57:28]
間違いなく坂道でしょ。 次の信号まで暑い中上るのは高齢者には結構
きついです、フラットな道とは負担が全然違いますよ。 ここのエントランス
は坂の真ん中あたりだからマシですが、昔駅から4分の同じような坂の上のマンション
に住んでいましたが若かったけど夏や重い荷物があるとそこそこしんどかったです。
287: ご近所さん 
[2013-08-19 19:29:42]
千里丘陵に住んで少々の坂道が嫌って言われても・・
288: 匿名さん 
[2013-08-19 19:53:59]
100%坂道は坂道でしょ! 北千里は高齢者が多いですから坂の途中で一服している
高齢者をよく目にします。 若い人にはお喋りしながら知らずに通り過ぎる坂でも高齢者
にはこたえれいるんじゃないですか?
289: 匿名さん 
[2013-08-20 13:10:51]
道の広さや緑の多さ適度な標高はあきらめて大阪市内の0m地帯に住むしかないな
大阪市内でも上町台地は駄目だよ、千里なみに坂がある
290: 匿名さん 
[2013-08-20 15:20:27]
能勢に行けば作られた自然でなく本当の自然があるよ(笑) ローレルならフラットだよ(笑)
291: 匿名さん 
[2013-08-21 08:59:57]
能勢は植林された常緑針葉樹が多く山が暗いですよ
千里のケヤキみたいな美しさはないですね

ローレルって何?
292: 匿名さん 
[2013-08-21 10:21:27]
ローレルコート北千里 藤白台のことでしょう。
293: 購入検討中さん 
[2013-08-21 14:56:04]
共有施設はどうなるのかな?
資料からは、ロビーとゲストルームぐらいしか情報が得られなかったので。
個人の希望としては、キッズルームとパーティールームがあると嬉しいのですが。
294: 物件比較中さん 
[2013-08-21 16:33:04]
そんなものはない。

極力不要なものは付けないと営業が言っていた。
296: 匿名さん 
[2013-08-21 17:43:16]
ファミリー物件じゃないよ・・・シニア物件だよ。

ファミリーにはローレルコートとか少路のグランロジュマンとかが
価格的にもお勧めかと。
298: 匿名さん 
[2013-08-21 18:30:28]
そうです。 シニアが4Lに住むのです。 戸建てからの住み替えなら
4Lでも狭いですからね。 ここにキッズルームなんか作ったらお孫さん
用になってしまいそうです。
299: 購入検討中さん 
[2013-08-21 21:23:02]
キッズルームは、C棟以降に建設予定と聞きましたよ。
パーティールームはわからないので営業の方に確認してください。
300: 匿名さん 
[2013-08-21 21:29:30]
それにしても、もうすぐ販売開始なのにHPにまだ設備が出てこないですね。
遅すぎないですか?
301: 購入検討中さん 
[2013-08-21 21:49:07]
購入希望者です。
希望間取りが抽選になると、他の間取りを提案されます…

当初に比べると、MRの来客数も減ってる様に思えますが、
そんなに人気物件なんでしょうか??
営業の方は抽選にならない様に他の間取りを勧めたがりますが、
実際の予約状況?とかが本当か信用できません。
営業の不親切さに購入も躊躇したくなるのが本音です。
マンションの営業の方は販売できれば、それだけでいいと思ってるもんなんでしょうか??
どこまでが本当なのか…
302: 匿名さん 
[2013-08-21 22:11:03]
本当だと思いますよ。 立地はいいですから今回のA・B棟は早くに完売するのでは
ないでしょうか? 特に広くて高価な住戸から売れていくようです。
ダイワ系は希望住戸の調整などを割とあけすけに行うように思います。 他の販売なら
最初のうちはもう少し建て前みたいなものを一応遵守する姿勢は見せるのでしょうが。

303: 購入検討中さん 
[2013-08-21 22:21:17]
人気があると営業さんの態度も大きくなりますよね…
まぁ、一人購入検討者が抜けても
すぐに他の購入者が来ますもんね。

明らかに営業の方が上から目線?
立場が上の様で…(笑)

購入検討者としては悩ましい限りです。
304: 主婦さん 
[2013-08-21 22:30:41]
好立地なだけに態度も大きくなれそうな気がします。

津雲台のプレミストのMRに行ったことがありますが
その当時はガンガン売れている最中で
けっこう上から目線な感じは受けました。
結局今でも売れ残りがあると聞きますが・・・
305: 物件比較中さん 
[2013-08-22 10:00:59]
営業の話によると

管理費を少しでも安くしたいため、極力不要な共用施設(入居者全員が使うとは限らないキッズルームなど)は
作らないとの説明を聞いた。

それはそれでいいと思う。

某グランロジュマンなんか、修繕管理費がべらぼうに高いからね。
(不要な共用施設の修繕管理費を含んでいるから高いと説明してきた。)
306: 購入検討中さん 
[2013-08-22 10:49:32]
293さん
私は、営業の方からC棟以降でキッズルームも設置予定だと聞いてます。
もし、293さんにとって、キッズルームやパーティルームの有無が重要なのであれば、直接確認された方がいいと思います。
307: 購入検討中さん 
[2013-08-22 11:09:18]
299さん、306さん、ありがとうございます!

電話で確認取ったところ、A街区にはゲストルームを二部屋。
キッズルームは共用棟といった建物は造りませんが、B街区の棟のどれかに入るとのことでした。
パーティールームとの兼用になるかどうかはまだ決まっていないようです。
308: 匿名さん 
[2013-08-22 11:14:31]
子供向けの共用施設を重視するなら少路のグランロジュマンお勧めですよ。
管理費がその分高いそうですが、物件価格が全然違って家計に優しいです。
校区もとてもいいようです(第11中学はいいみたいですね)。 梅田
までもモノレール使用になるけど北千里からより時間的には早く行けそう
です。 それに子育て世代が住民層のメインになっているようです。
309: 匿名さん 
[2013-08-22 11:54:15]
>307さん

A街区の住民がB街区の施設を使えるかはちゃんと確かめた方がいいですよ。
確かA棟のカフェはA街区の人専用と聞きましたので。
310: 申込予定さん 
[2013-08-25 10:47:45]
何かパタッと書き込みストップしましたね。買うかやめるかどちらにせよ、いったん皆さんの迷いが晴れた感じなのでしょうか。

うちはA棟かB棟かで迷い続けてます…
311: 匿名さん 
[2013-08-25 17:48:32]
みんな多数はとりあえずA棟のいくつかに流れてるみたいですね。
312: 匿名さん 
[2013-08-25 19:25:53]
308
グランロジュマンの様に共用施設が多い物件は、あとで大変になりますよ。
キッズルームも、使わなくなっても管理費負担がずっと必要ですからね。
個人的には、ゲストルームさえあれば良いと思っています。
それに、グランロジュマンのキッズルームは、不衛生で使わない人も多いようですよ。
313: 匿名さん 
[2013-08-25 20:49:21]
グランロジュマンとここは競合しないでしょう。それにプールやシアタールーム
などは維持費も高いでしょうが、キッズルームはしれているのでは? ここでも
次期に作るんでしょ? それと過度な清潔志向はアレルギー疾患の増加や免疫力
の低下にもつながりますよ(インフルエンザやノロなどが流行する時は注意が
必要でしょうけど)。 

子供のことを考えたら余り高い物件に手を出すより、その分を教育費に回した
方がいいですよ。 教育費はいくらでもかかりますからね。 まあ、ここを
検討している人には無用なお節介でしょうが。
314: 匿名さん 
[2013-08-25 21:25:28]
資産価値は見込める要素ありますか?
315: 匿名さん 
[2013-08-26 22:49:36]
何をもって資産価値とするかもわかりませんが、投資的な意味合いとでもいうならまずそんな見込みはないのでは…
316: 匿名さん 
[2013-08-26 22:54:18]
資産的な価値があるかどうかは近くにOPHがあるのでそこの家賃を参考にされたらいいと思います。
317: 匿名さん 
[2013-08-27 09:11:38]
色々調べましたが、資産価値は、この物件が一番じゃないですかね。
売却の場合も、ここより近くて安い物件が出にくい環境である限り、古くなる以外の下落要素がないでしょうしね。
賃貸業者曰く、千里ニュータウンは分譲賃貸の人気が高く、70㎡で大体15~7万円ぐらいの家賃設定で駅5分以内なら、すぐに借りてがつきますよ。
318: 匿名さん 
[2013-08-27 09:42:49]
資産価値のための買うのなら止めておきなさい。 人口が減る地域では不動産価格は
下がりますから。 東京都心のど真ん中に坪800万の高級マンションを買いなさい。
資産価値がどうのこうのではなく住んで満足できるかどうかで考えた方がいいのでは?
・・・は余裕のある人への話。 結構ローンを頑張らないといけない人はもう少し
リーズナブルな物件を選ぶべきでしょう。

それより何より4000万出して15万の家賃では全然ダメでしょ。 中古の800万
のマンション買えば5戸買えるから25万かな? リスクの分散にもなるし借り換え時
のクリーニングや修繕なども安いですよ。
319: 匿名さん 
[2013-08-29 19:08:34]
収益物件と住居用物件では、資産価値のとらえ方が違うと思います。
買いに来る人たちの種類も考え方も違うかと。
一概に不動産の資産価値とくくってしまうとずれが生じるかと思われます。

収益物件を購入するにあたって、表で取引されている物件(広告に載っていたりするもの)を購入している人は少ないです。
不動産業界では情報交換が盛んです。
表に出る前に水面下で売買します。

新築のマンションを購入する人たちにとっての資産価値の意味は将来値下がりが緩やかだったり、下がりにくい、環境がよい、マンション住人のレベルが高い、管理能力がたかいなど、もろもろの意味で使っていると思います。

自分が実際に住むのですから、満足度がひとつの資産価値になるのではないでしょうか・・・。


320: 匿名さん 
[2013-08-29 23:55:18]
プレミストブランドってどうなの?
プラウドとかに比べると弱いよね。
割と中古価格に影響するような気もする。
321: 匿名さん 
[2013-08-30 00:07:19]
プラウドとは比較にも何もならない。 さらに北千里で「大汚点」をつけてしまった。
322: 購入検討中さん 
[2013-08-30 01:08:54]
北千里は活気がない。
府営住宅だらけでデトロイトみたいになると思うよ
323: 購入検討中さん 
[2013-08-30 01:18:54]
この掲示板が有意義な情報交換の場になることを期待しています。
321のような釣りはスルーで。
324: 匿名さん 
[2013-08-30 01:57:22]
北千里は確かに活気はないかもしれないけど、綺麗な街だと思う
歩道を自転車で走るのをやめてもらえればなお良い。
住みたい町の一つですよ。
325: 匿名さん 
[2013-08-30 09:19:56]
大汚点は間違いないでしょう。 未だにHPに設備・仕様を載せられない。
同業者や目の高い人に対して余りに恥ずかしくて出せないんじゃないですか?
326: 匿名さん 
[2013-08-30 09:45:13]
>320さん

東京の物件だし立地がまるで違って申し訳ないですが、ダイワの評判です。 参考になれば。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279204/
327: 匿名さん 
[2013-08-30 23:40:37]
プレミスト検討スレなのに、荒らしの様な批判者がいる不自然さから察するにご近所の某物件の営業の方でしょうかね。
まぁ大体人気物件にはこの手の嫌がらせ書き込みが多いみたいです。
気にせずスルーしましょう。
329: 匿名さん 
[2013-08-31 07:27:06]
検討スレなのに批判的なことを書くと荒らしと言う。 ここを検討している人はいいところ
だけ見て欠点は見ようとしない人が多いようですね。
330: 匿名さん 
[2013-08-31 09:13:23]
人気物件になるのは間違いないから、抽選にならないように牽制してるんじゃない。
331: 買い換え検討中 
[2013-08-31 12:08:26]
このスレから創造して高級感の無いマンションと判断していたが。本日のチラシに外観が素晴らしいマンションが出ていたので、どこのマンションかなと見たら北千里クラッシィだったのでビックリ。早速モデルルームに行こうと思っています。
332: 匿名さん 
[2013-08-31 13:31:35]
はんぱない高齢化

北千里は高齢者が多いと思っていたが、吹田市がきちんとしたデータだしてますね。
北千里周辺の藤白台3丁目4丁目、青山台4丁目、古江台4丁目では65才以上の老年
人口が40%前後、15才未満の年少人口は軒並み10%以下。

藤白台3丁目では2004年と2013年を比べると、老年人口が28.0% → 43.9%!
年少人口が10.7% → 8.1% 日本全体で昨年に老年人口が3000万超えたところ
だから率では25%くらいとすると、北千里の高齢化は時代の先端をいっていますね。

吹田市のデータ
  ↓
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/somu/001411/00451...
333: 買い換え検討中 
[2013-08-31 15:10:15]
特に目新しい情報では有りませんね。皆さんご存知です。
334: 匿名さん 
[2013-08-31 15:24:15]
そうですね、高齢者の街に高齢者のマンションが出来るだけだから目新しいことじゃないですね。
335: 購入検討中さん 
[2013-08-31 15:50:23]
>333さん
このスレに、332さんが貼り付けたデータが掲載されるのは初めてですから、新しい情報だと思います。
また、322さんは、単に個人的な見解を示すものではなく、客観的な人口構成のデータを示されているのですから、購入検討のための情報交換という掲示板の趣旨に沿ったものであり、これを不要な書き込みであるかのように言ってしまうのは322さんに失礼だと思います。
具体的な情報の挙げずに「大汚点」などという言葉を使って何の役にもたたない個人的見解を披露する書込みにはウンザリですが、322さんのような、具体的な情報を示す書き込みについては、例えネガティブなものであっても歓迎すべきではないでしょうか。

336: 申込予定さん 
[2013-08-31 19:22:41]
同感です。
337: 物件比較中さん 
[2013-08-31 19:29:06]
こちらの価格は決定したんでしょうか?そして決定した価格表ってモデルルームに行ったらもうもらえるんでしょうか⁇
338: ご近所の奥さま 
[2013-08-31 22:31:33]
南千里は団地の建て替えで高齢者ばかりの町から脱却し
若い子育て世帯との共存の町へと移行していってる
良い成功例だと思えます。
そんな風にここらもなりませんかね?
青山小もローレルが建って1年生のみ2クラスに増えました。
藤白小なんてもっと若い世帯が増えるでしょうし
以前のように1学年5~6クラスぐらいに戻るんじゃないですか?
340: 匿名さん 
[2013-09-01 14:26:09]
322ではなく332ですよね?
あげ足とっているようになってしまったらすみません・・・。

何度もドライブしましたがこのあたりは本当に綺麗です。
341: 購入検討中さん 
[2013-09-01 14:36:54]
335です。
>340さん
すみません、まちがえました。
322ではなく332です。
342: 匿名さん 
[2013-09-01 17:23:44]
千里ニュータウンは、環境が良いから転出者が少なく高齢化するのは仕方無いですね。まあ、あと10年ぐらいすれば代替わりや建て替えで一気に若返るでしょうが。
343: 匿名さん 
[2013-09-01 20:20:17]
根拠なき楽観論ですね。 ニュータウンが出来て既に50年、今は第一世代は80歳以上で
2代目や3代目の時代です。 代替わりで若返っているなら高齢化は進んでいないでしょう。
このマンションもそうですが高過ぎて若い人には取得が困難です。 大阪府か吹田市が何か
改革をしないと無理でしょう。 ドライブしてもとても綺麗なところですが、車の数もかなり
減ってしまっているように感じます。
344: 匿名さん 
[2013-09-01 22:11:05]
設備仕様は未だHPに掲載されてませんが、パンフとかは貰えてますか?
モデルルームに行った時には貰えませんでしたが。。
345: 購入検討中さん 
[2013-09-01 22:25:29]
なんで販売を延期したのかな?
1.あまりに反響が悪くて販売戦略練り直し
2.消費税の動向をみきわめたい
3.他所の物件とバッティングしてるので少しでも時期をかえたい

どれもしっくりこないなー

それと設備の仕様をカタログやHPに載せずに販売する理由は何でしょうか?
消費者を馬鹿にしてるの?
346: 匿名さん 
[2013-09-01 22:42:40]
パンフにも設備・仕様は載っていないですよ(笑) 余りに安っぽい
から載せるのが躊躇われるのでしょう。

延期したのは人気があるので抽選になるところの調節とか1期1次で
かなり売ってしまおうという思惑があるのじゃないでしょうか?
多分、反響が良すぎるのですよ。
347: 購入検討中さん 
[2013-09-01 23:45:24]
こちらを申し込み予定の若い子育て世帯って、全体の何割くらいになるんでしょうね…
348: 匿名さん 
[2013-09-01 23:54:05]
今日見に行って来ましたが、すごい人でした。
部屋もほとんど埋まっていて、多くの部屋で抽選になってましたね。
うちは予算外でしたので見送ることにしましたが、人気物件であることは間違いないと思います。
349: 申込予定さん 
[2013-09-02 00:41:04]
確かに人気なんでしょうね。
抽選予定の部屋で希望を出してますが、担当から部屋を移ってくれと会うたびに言われてます。
次も言われたら担当を代えてもらうつもりです。
350: 匿名さん 
[2013-09-02 02:57:14]
抽選に漏れてここが購入できなくても、2期の物件でもいいじゃないですか!?
妥協して後悔しながら購入するよりも、チャレンジして次を考える方が良いと思いますが・・・
351: 匿名さん 
[2013-09-02 07:42:35]
343
実家がニュータウン内ですが、近所含め第一世代の方がまだお元気なので、代替わりが進んでないだけですよ。相続時に分割して相続される人が多いですからほっといても代替わりが進みます。また、高すぎて若い人が買えないというのも、違いますね。ここより高い千里中央物件でも若い人の購入が多いです。入居されたら分かります。
352: 匿名さん 
[2013-09-02 09:20:24]
私の知人は2代目で60半ば、3代目で50後半の人がいますよ。
千中と比べたらダメでしょ。 東京からの転勤組とか便利で近くて
商業施設もそれなりに充実していて東京から比べたらびっくりする
安値です。 北千里と一緒にしてはいけません。
353: 匿名さん 
[2013-09-02 15:50:42]
確かに西宮北口なんかは千中より更に高いと思われますが、人気があって若い人も増えて
活気があります。 だから価格だけの問題じゃないのでしょう。 でも北千里でここの
価格では若い人達は来ないのではないでしょうか? 
354: 匿名さん 
[2013-09-02 17:24:43]
モデルルーム拝見してきましたが、模型見せてもらって、とっても素敵でした。内装も同じく素敵でした。
駅近ですし、いろんな世代に便利だと思いました。北千里の街が活性化すればいいなと思いました。
355: 匿名さん 
[2013-09-02 18:05:49]
北千里の駅近物件が今まであまり出なかったので若い人が入ってきてないとも考えられます。2年前のプラウドの前は10年くらい前の古江台一体ですかね?
プレミストで若い人が増えるといいですね!
356: 匿名さん 
[2013-09-02 18:13:15]
これから府営住宅がどんどん建て替わるでしょうし、多くのマンションが建つような気がします。
もし、希望の部屋が駄目だったとしても、もう少し待ってみてもいいかもしれません。
357: 匿名さん 
[2013-09-02 18:44:21]
>347さん

多分1割、多くて2割。
358: 購入経験者さん 
[2013-09-02 18:57:30]
この駅前立地でこのレベルであれば千里中央駅近(上新田除く)1000万前後違います。大阪市の中心街に通勤される方出張が多い方は千里中央がなにかと便利ですが。住環境は北千里駅周辺の方が良いですよ。私はマンションで千里中央10年、現在は北千里で14年少し住んでいます。又大阪市内には15分程度余分に掛りますが、始発で確実に座って通勤出来るのでそれも又よしです。
359: 周辺住民さん 
[2013-09-03 00:42:11]
この物件の販売実績によって、今後の民活地の価格が決まるように思います。
民活地なので、デベロッパーには若い世代に購入いただける価格設定いただきたかったのですが、そのようにはなりそうにないですね。ちょっと残念です。
360: 匿名さん 
[2013-09-03 01:22:15]
先週末、モデルルームに見学に行きましたが、見学者が多くて満席になってました。
すごい人気なんだと思います。
チラシの外観の絵も気に入りました。
間取りも工夫されていて、風を取り入れる工夫は他に無い間取りで好かったですね。
361: 購入検討中さん 
[2013-09-03 01:29:42]
確かに20代ファミリー層などは1割2割かもしれませんね。30代ファミリー層になるともう少し増えそうな気も…。メインターゲットはどのくらいの層と考えて販売しているんでしょうねぇ。でも子育て環境としても、とても魅力的に思えますし、なんだかんだでご高齢層、子育て世帯層と半々くらいで落ち着きそうな気もしますが。
362: 匿名さん 
[2013-09-03 01:37:05]
駅から3分で始発駅って希少ですよね!!
緑と一戸建ての住宅地に囲まれた環境は最高!!
早く住みたいな
363: 匿名さん 
[2013-09-03 07:56:14]
北千里で、これ以上の立地は出ないでしょうから、中古でもそれなりの価格が維持できるでしょうね。価格も、思ったより安いので、人気なのは間違いないでしょう。
364: 購入検討中さん 
[2013-09-03 08:43:16]
モデルルームに来られてる方は子連れ多かったですよー。
さすがに1~2割ってことはないと思います。
365: 匿名さん 
[2013-09-03 09:22:49]
モデルルームはね、最初から若い人多いけど実際に要望書だすのは非常に
少ないですよ。 やっぱりちょっと高いですからね。 シニア層マンション
なんですよ。
366: 購入経験者さん 
[2013-09-03 09:44:43]
この価格帯では購入者層は他と大きな相違は無いのでは。シニヤ層は多くて2割有るかどうか。30代中心でしよう。
千里での駅近マンションの傾向としてシニア層の小金持ちの方(資産1~2億)がセカンドハウスとして買われる傾向が有ります。
367: ななし 
[2013-09-03 11:57:08]
当方もセカンドハウスとして、考え中…
でも1つ目の残債もっと減らしてからにしようかと思ってるので、
1期はスルーするかも。今後の価格に期待してます。
モデルルームで、価格表のプリントを見せるだけで、貰えなかったのが残念でした。
1回目と2回目で価格が調整されてて、少し下がっていた。
設備などの詳しい資料はざっくばらんで、まだ模索中なのか?
現地に行って車やら、電車の騒音など確認しに行ったのだが、
B棟の方に向かうにつれ、静かだった。
369: ななし 
[2013-09-03 15:25:13]
じいさんもいたが、モデルルームに来店してた年齢層は、30代から40代が多かった。
当方は30代後半です。駐車場に停まっている車を見ると、日本車ばかりだった。
370: 匿名さん 
[2013-09-03 15:48:11]
これぐらいの価格帯のマンションで、高いから若い人が少ないってちょっと違うかな。6000万以上の物件でも、結構若い人多いしね。
371: 周辺住民さん 
[2013-09-03 16:01:14]
住むのには近隣住民の高年齢層化は生活に関係ないです。若い方が増えて学校などのクラス数が多くなる傾向はいいと思います。現在の千里の状況は特に戸建、賃貸住宅に住まれている方は高齢者が圧倒的に多いです。しかし千里周辺都市はどこも同じ傾向でがこれからは千里は徐々に若い方が増えていますね。年寄りが多いのは大阪府他、何処も同じ傾向で、拘る方少数意見でしょう。資産価値としては買われた不動産(住居)は収益性高いかどうかですが、住居として新築マンションを買われる方は大半は収益(グロス)でも5%も取れませんからその面では資産価値は期待して買われるのは間違いです、将来転勤のある方が買われるのなら流動性が有り、賃貸需要が有る駅近が絶対条件です。
372: 匿名さん 
[2013-09-03 21:42:46]
結構大切な問題だと思いますよ。 ここのお題目のひとつも「再生」となっているのはそのことを
意識しているからでしょう。 全国平均で25%の老年人口率が40%というのは大変なことです。
高齢者を責めている訳ではないですが(私も高齢者のひよこですから)高齢者が増えると若者向きの
店などが消えていきます。 先日久し振りに北千里のショッピング街にいったらシャッターが多くて
びっくりしました。 店が減ると益々若い人達が来なくなります。 行っても欲しいものがなければ
千中とかに行くことになり、また店が減ります。

リクルートの住みたい駅(街)ランキングにも千中は高位にランキングされています。 桃山台
緑地公園・江坂も30位以内のどこかにひっかかっています。 しかし阪急千里線は全くのゼロ
です。 その人気のない千里線の南千里・山田・北千里を比べても北千里はさびれています。

確かにMRには若い人達が多いですが、価格を見て諦めていることでしょう。 若くて6000万
は医者か超一流企業か親からの援助でもない限りほぼ無理でしょう。

駅が近い利点は勿論交通機関へのアクセスということが最大でしょうが、それに付随して商業施設
などへのアクセスが便利ということがかなり重要だと思います。 その点で北千里は本当にターミナル
駅の魅力があるのでしょうか? ここが売り出されると知った時にまずそのことが気になりました。
でも環境は確かにいいのでかなり前向きに考えましたが、設備の悪さがダメ押しで検討は止める
こととしました。 高齢者とはいえ下手すりゃまだ20年以上あります。じっくり考えることにしました。
373: 買い換え検討中 
[2013-09-03 22:19:22]
372さん    スレでたまに設備が悪いと、指摘されていますので、気にしていました。知りたいので具体的に設備の悪い点教えて下さい。千里の近隣センター商店街はどこも錆びれていますが北千里駅前は錆びれていませんよ。まさか千里中央近辺の競合業者の方ではと疑いますね。
374: 購入検討中さん 
[2013-09-03 22:21:58]
ここなら千里中央もバスで10分、立派な図書館もトイザらスもある山田まで1駅、小野原まで車で5分と、たとえ北千里が廃れても全然OKだと思うけどなぁ。
375: 匿名さん 
[2013-09-03 22:50:58]
若者向けのお店とは、どんなお店を想定しているのでしょうか。
家族で生活するには、十分過ぎるほどスーパーから揃っています。
梅田や難波、江坂や千里中央のような繁華街を求めて北千里には来ていません。
376: 匿名さん 
[2013-09-03 23:07:03]
372です。
373さんへ スレで何度か目にされているのならMRを何件か実際に見て頂くしかないでしょう。
駅の商業施設・高齢化など気になっていたものの、三色彩道のバックのなかなか立派な外観を見て
これもいいかもと真剣に思いましたが、たとえば家を売却して100平米6000万ちょっとの
住戸を購入したとしてあの設備か~と急に気持ちが萎えて冷静になってしまいました。 近隣センター
と比べるとは流石に北千里にも失礼でしょう。

374さんへ 千中へバス10分ならもっと安くて設備などの充実したマンションがいくらでもある
のじゃないでしょうか? 小野原から5分で北千里へ行けますなら分かりますが、北千里から小野原
くんだりへ(失礼)5分って逆じゃないですか?  勝手ばかり書いて失礼。

377: 購入検討中さん 
[2013-09-03 23:36:49]
>376さん
私は373さんではありませんが、設備が悪いというのであれば、どうして具体的にここがダメだと指摘していただけないのでしょうか?
また、小野原くんだりとバカにされてますが、最近行かれたことおありでしょうか?
378: 匿名さん 
[2013-09-04 00:08:05]
私も363じゃありませんが、何となくわかります。
洗面所がフロートライン水栓じゃないとか、
キッチンの水栓がグローエ社等の少しグレードの高いやつじゃないとか、
ドアの取っ手が標準品だとか、
扉関係がソフトクローズじゃないとか、
トイレがタンクレスじゃないとか、
少し高めのマンション仕様と比べると普通かな?という気もします。
設備仕様のパンフ貰えなかったんで、記憶違いもあるかもしれませんが。

でも、個人的には気にならないので、候補です。
379: 購入検討中さん 
[2013-09-04 01:01:50]
モデルルーム見ましたが台所や洗面所のドアはソフトクローズが標準でしたよ。
トイレも一部の部屋はタンクレスでした。
建築家でもないのでそんなに設備に詳しいわけではないですけど、印象は普通でした。
他の方がよく言われる程そんなに設備しょぼいとは思いませんでしたよ。
むしろ竹中工務店なのでドアの蝶番など丁寧な様です。
キッチンの天板はフィオレストーン標準にしてほしかったですけど(笑)
そこはオプションで変えようか悩むところです。
380: 周辺住民さん 
[2013-09-04 01:17:04]
あ、ソフトクローズでしたか。
記憶違いです、失礼しました!
381: 匿名さん 
[2013-09-04 05:28:46]
ゼネコンの竹中にマンション品質を期待するのは間違っているのでは。
人件費のみで10%以上建築価格が高くなるのはわかりますが。
382: 匿名さん 
[2013-09-04 07:47:49]
ここが周辺マンションより高めなのは、立地が素晴らしいからで、高級な訳ではないですよ。立地から考えれば安めの価格設定も設備を抑えた賜物でしょう。あのプラウドの場所であの価格でしたから、設備を割り引いてもお得感があります。
383: 購入検討中さん 
[2013-09-04 09:15:45]
竹中が決め手で購入を検討しているわけではないので大丈夫ですよ。
ただハセコーよりは丁寧って噂を聞いたくらいです。
同じく立地を考えると値段は妥当だと思います。
安い部屋は3000万台もありますし。
384: 購入経験者さん 
[2013-09-04 11:34:23]
3回千里でマンション購入経験有ります。セカンドハウスとして、このマンションにも関心持っています。マンションは構造、設備、大手デベですから安心しています(3回とも大手デベで購入)。設備に若い方は拘るのはわかりますが、マンションの外観も大事です。ここはうれますよ。
385: 匿名さん 
[2013-09-04 11:57:25]
メジャーゼネコン使うと、建築費が2割上がると聞いたことがあります。
それを考えると、妥当な販売価格なのかも?
386: 匿名さん 
[2013-09-04 14:31:18]
車でも外観重視の人もいれば性能重視の人もいます。外観重視の人にはここはいいマンションですし、最初の2棟は瞬間蒸発でしょう。でも高い土地の落札価格、不要なスーゼネ(ハセコーで十分、竹中が造る訳じゃないし)と住商。安価な内装などを考えると割高と思いますよ。
387: 購入検討中さん 
[2013-09-04 19:51:25]
中学校の評判はどうなんでしょうか?
388: 購入検討中さん 
[2013-09-05 13:57:53]
青山中学は昔荒れていた噂もあったようです。(ネットで見ただけですが)
でももしお子さんがまだ小さいのであれば、中学に行く頃にはここのマンションもそうですけど、プラウドやローレルコートからのお子さんたちも行くはずですし、そんなに荒れないのでは?と思っています。
昔荒れていたのは勝手な推測ですが府営が多かったからなのかもしれませんし。
389: 周辺住民さん 
[2013-09-05 14:50:59]
千里の中学校は荒れていたのは一昔の事です。現在は千里の中学校はクラスも少なく真面目な生徒が多いです。孫も市立中学校に通学していて夏まではスポーツクラブで頑張り、現在は楽しく友達と目指す高校に入学したいため進んで塾に行き勉強しています。マンションが早く多く開発された地域の中学校はレベルが少し高いようですが、本人次第ですから現在荒れている中学校は聞きませんね。いつの時代どこの学校でも不真面目な子は何人かはいます。それが嫌なら私立が近くに沢山ありますから。
390: 購入検討中さん 
[2013-09-06 09:34:23]
お風呂の床ってモデルルームを見た感じカラリ床っぽいんですけど、ほっカラリ床ではないんでしょうか??
392: 購入検討中さん 
[2013-09-06 10:28:48]
お年寄りくらいどこにでもいると思いますよ。
正直今住んでいる西淀川区もものすごく老人だらけです。
393: 匿名さん 
[2013-09-06 17:55:46]
なんとなく、年齢差別のような表現が気になります。
どんな街もコミュニティも多様な年齢層が存在しているのが理想的ですが、
現在の日本の人口構造上、近い将来は高齢者人口が増加するのは仕方ありません。

ただ、高齢者、お年寄り、老人といった表現で暗に何を言いたいのか、
読者に何をイメージさせたいのか、その心が透けて見えて、この場を共有しようという
気持ちを失う賢明な方もおられるだろうと思うと、やはり残念な気がします。
394: 匿名さん 
[2013-09-06 18:38:26]
近所付き合いってものが無くなりつつある今、同じマンションに誰が住んでいようと全く関係ありません。
年齢よりも厄介な人や非常識な人が隣人だったらどうしよう!っていうドキドキ感のが強いです。
395: 購入検討中さん 
[2013-09-06 22:33:52]
購入検討者です。

子供もまだまだ幼い世代です。
モデルルームに行くと、
自分の両親世代の方が多く
同世代が少ない気がします。

育児や成長の過程において
やっぱり同世代の方が多いと
安心感がありますよね。

実際のところは分かりませんが…
購入検討してる者にしたら
少しは気になりますね。
396: 匿名さん 
[2013-09-06 23:00:13]
担当者に今の要望出してる人の世代を聞いたところ5割が30代、3割が引退世代、2割が20代や40代他とのこと。西宮北口とかに比べたら引退世代の割合が多い印象をうけますが、マンション内で色々な世代に触れ合えるのはいい面もあるかも。
誰か他の担当者から聞いた方いたら教えてください。
397: 購入検討中さん 
[2013-09-06 23:13:09]
395です。

396さん、ありがとうございます。
同世代は五割もあるんですね…

自分は30代ですが
そんなにいるのかと安心しました。
398: 匿名さん 
[2013-09-06 23:48:59]
箕面方面の戸建住まいで子育てが終わった世代が、駅近マンションを購入して移住されるようですね。
プラウドには、上山田から転居された現役世代もおられたようです。
やはり、マンションは最寄り駅からの距離が重要です。
399: 申込予定さん 
[2013-09-07 00:45:28]
同じく30代で子供は乳幼児です。まだまだ泣いたりうるさかったりで、ご近所迷惑にならない様にそれなりに色々気を遣うコトも多く、同世代5割に私も少し安心しました。現在住んでいる賃貸も似たような割合でご高齢の方々も多いですが、温かく見守ってくれている感じで住みやすいです。このマンションでも、ルールを守り、互いに思い遣って気持ちよく生活できたら良いですね。
400: 匿名さん 
[2013-09-07 00:48:56]
ジオ千里中央もジェイグラン千里中央も見ましたが、こちらが駅からも一番近くて
今、売り出されている千里ニュータウンの中でも一番便利で住環境も良い場所だと思います。
せっかく購入するなら、各駅のNO.1立地を選びたいと思っています。
 いろんな世代の方が住みたいと思える場所は、私たちが50代、60代になっても
満足して住める場所だと思います。
 マンションは立地が重要だと言われますが、ここは生活のしやすい場所だと夫婦で確認しましたので
こちらを申し込みたいと思います。
 このまま抽選なく決まって欲しいです。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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