プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

[物件比較中さん]

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.6.20　管理担当】

[201: 匿名さん]

ルーバー窓のルーバーも外部に接するところのはルーバーの角度固定だよ。

普通は中からルーバーの角度を状況に合わせて調節してその都度固定できるように
なっているものと信じていましたが・・・

[202: 匿名さん]

しょぼ。。。

[203: 匿名さん]

価格と設備のバランスが悪いですね。
まさか直床直天井じゃないですよね？

[204: 匿名さん]

３０００万出したらディスポーザやゴミドラムついてるマンションいっぱいあるのに、
わざわざここで妬みコメントばっかり書いて何が楽しいの？

[205: 匿名さん]

良い意見だけしか書いちゃいけないの？
そんなスレッドあるなら見てみたいわ。
楽しいとか楽しくないとか、そういうことじゃないでしょ。
ご自身が購入されるマンションだから、悪く言われたくないんですかね？
それならココ見ない方が良いですよ(^^)

[206: 匿名さん]

衰退していく高齢者の街。　でも阪大はじめ教育施設は充実しているし
自然の豊富さ、三色彩道の綺麗さはなかなかのもの。　駅からも３分と
好立地。　だから残念・惜しいのよ。

残り８棟のうち近めの１棟くらい高級仕様にして欲しいな。

[207: 買い換え検討中]

ここはトランクルームは付いてますか？

[208: 匿名さん]

トランクルームは付いてますよ。

[209: 匿名さん]

概ね坪単価はいくら位か教えて下さい。

[210: 匿名さん]

坪190万弱くらいですかねぇ。あくまで予定価格ですが･･･。
申込み状況によっては少し下がる場合もあるかもしれないとか。あんまり期待してませんけどね(笑)
同じ藤白台のローレルコートが坪175万くらいらしいと担当の方から聞きました。

[211: 匿名さん]

トランクルームをベランダに置くデザインの意味がわからん。

[212: 匿名さん]

え。。。TRベランダにあるんですか？

[213: 匿名さん]

TRはベランダにありました。
鍵かけなくていいから別にいいですけど。
ベランダに置くデザイン(っていうか設計でしょ？)に意味を求める意味がわからないです。
嫌なら買わなきゃいい、それだけです。

[214: 匿名さん]

英語では、Design=設計の意味での使用多い。

[215: 物件比較中さん]

ここは黄昏てますね・・・
盛り上がりに欠けています。

[216: by 匿名さん]

物件徒歩5分圏内に保育所、幼稚園、小学校、スーパー、医療施設そして自然が
多く駅も近いのなら高齢者が多いとか関係なく良い環境ではないでしょうか
近い将来4人に1人は高齢者になる時代です。

後は気になるのは価格ですね
出来れば相場より安く売り出して欲しいのと駐車場月料金も安くして欲しいです。

[217: 匿名さん]

ここはお金持ちのシニアに人気のようですよ。

でも医療機関は充実しているとは言い難い。
循環器があるのは素晴らしいが、移転が決まったし
阪大は急な時には役にたたない。　車で豊中市民とか
箕面市民へ行くくらいか？

千中も医療機関はプアだが・・・

保育所などが必要な人には価格がネックになりそう。　

[218: 匿名さん]

＞でも医療機関は充実しているとは言い難い。

藤白台に医院はあるし、北千里に医療ビル（開業医さんが入っている）がある。
南千里にある済生会は評価の高い総合病院で、ここの救急は有名。病院の
バスも運行している。高度医療なら阪大病院て所かな。

千里ニュータウンで医療がプアと言ったら、他の所はちょっと顔色なくすよ。
豊中市民・箕面市民も良い病院だけど。

千里ニュータウンの高齢化は有名だけれど、50年前の高度成長期に一気に作った
ので、入居する住民の年齢層が偏り、建物も現代の標準からすると狭かったので、
家族持ちが入って来れなかった。高齢者も出て行かなかったのは、高齢者にとって
住みやすかったから。　建て替えが徐々に進み、初期入居者もこの世を去り始め、
若い人が増えているので、心配する必要はないと思う。昔の建物は容積率に余裕が
あったので建て替え（この物件もそう）が成功するのは、むしろ幸運なんです。

医者は、むしろ戸建てエリアに多い。阪大病院の若い医者は、マンションを購入
しないし（動き回るから）、年を取って安定した医者は戸建てを好むようだ。

[219: 匿名さん]

現在、泉北ニュータウン住みで同じような高齢化を言われてますが
まぁ杞憂だったのかも、順調に世代交代が進んでます
ニュータウンはまちびらきの頃は公園の木や街路樹も小さくてしょぼいですが
千里も50年たって今や森の中に街があるみたいだね
特にこのマンションの周りのケヤキは素晴らしいですね
いろんなとこ見学に行ってますが千里の環境は抜群だと思いますよ

[220: 匿名さん]

千里と泉北(和泉)を同じ目線で語るのは、ちょっと…

[221: 匿名さん]

泉北の方がきっと不動産価格は安いから若い人にも買いやすく世代交代しやすいのでしょう。

北千里はここもそうですが、価格が高いのでなかなか若い人には買いにくく高齢化は進みます。

うたい文句の「再生」はどのように実現するのでしょうか？

[222: 匿名さん]

価格が高くても
景気が回復すれば一気だよ
他に代えがたい住環境はあるのだから

[223: 匿名さん]

立地はいいから売れるのでしょうが、ディスポーザーなし
２４時間ゴミドラムなしは将来後悔するかも。　ディスポーザーは
マンションの規模にもよるから標準装備にはならないかもしれない
けれど、２４時間ゴミドラムはきっと普通のマンションの標準装備
になるでしょう。　ペアガラスとかが標準になったように。

[224: 匿名さん]

ゴミ問題もういいし。
一戸建てだったら指定日に出すんだし、そんなに固執するようなことじゃないわ。そもそも指定日まで待てないようなゴミ出してる方が問題なんじゃない？
ディスポーザーも将来配管どうなるかわからないし、正直いらない。
例えほんの少しでも無駄な電力使ってまで生ゴミ粉砕したいなんて思わないけど。
あほらし。

[225: 匿名さん]

それなら無駄なコンシェルジェとかカフェとか必要なの？

１０年後に万一売ろうかと思った時に（もっといいシステムが
出来てるかもしれないけど）、エーッ！　ゴミは指定日に出すの～！
と言われないといいけどね。　

野村不動産と競って高値で買った土地のツケを回されているのに
好意的な人が多くてダイワは幸せだね。
　

[226: 匿名]

一戸建て感覚でゴミ出しできるのは、ゴミ置き場の近くの部屋だけ。
大規模マンションなのに、朝の限られた時間、廊下をわたりエレベーターに乗ってゴミ出し
かー、専業主婦のいる家庭ならいいかもね。

[227: 匿名さん]

確かにコンシェルジュは無駄ですね。カフェは別にただのスペースだから何も思わないけど。
どっちにしてもコンシェルジュがいるからこの物件は買わないとかそういう考えにはなりませんよ。
ついてしまっている設備は使わなくてもある程度受け入れなきゃ仕方がないと思っています。
駅近だとか、それ以外の色んな条件を満たしているならそっちを重要視するから。
同じようにゴミが指定日だけだからこの物件は買わないとかもありえない。
そもそもゴミ問題だけで物件決める人がいることにビックリです。
ここに関しては前々から話題になってたわけだし、ないことぐらいすでにわかってるはず。
だったらディスポーザーもゴミドラムもついてるローレルコート買えばいいじゃないですか。
今さらわざわざここでその話題を蒸し返す必要ないですよね。

それとディスポーザーの無駄な電力ってのは自分の電気代がかかるとかそういうセコい考えの無駄ではなくて、
節電とか言ってる今の時代に自分が出したゴミをわざわざ貴重な電力使って粉砕するというのがいやだなぁと思うだけです。
まぁウォシュレットなんかもそうかもしれないですけどね。

[228: 匿名さん]

検討板ですからいろんなネガが何度も蒸し返されるのは仕方がない・・というか新しく検討を始めた人にはその方が分かりやすい。そういうネガが検討のいい材料になる。

私はゴミのことが決定的となりましたから人それぞれですよ。

エコのことがそんなに大切なら今の戸建てに住んで徒歩でいろいろされた方がエコかと。 新築マンションに住み替えるのはエネルギーや資源の無駄遣い。

[229: 匿名さん]

自分が購入予定の物件にケチつけられたくないだけなのでは。
それともここの営業さんかな〜。
価値観は人それぞれ、色んな意見があっていいと思う。
ただでさえ暑い毎日なのに、ムキになって熱くなるのは疲れます。

[230: 匿名さん]

逆に24時間ゴミが出せない理由は？

[231: 匿名さん]

こういう質問が出るということは、マンションにおいて２４時間ゴミが出せることを
自然と思う人が多いという事でしょう。　１０年後のリセールバリューに響きますよね。

[232: 匿名さん]

24時間ゴミ出しできる、便利だし当然ここもそうだと思っていましたので、実際このスレで見た時は少々ガッカリしました。皆さんMRで聞くとかダイワに直接問い合わせるとかはされなかったのでしょうか？
私が聞いたところでは（本当かどうかは不明ですが）、建設に当たって周辺住民から何かしらの要望があったようだということでした。
ダイワとしても当然ゴミドラムが付いている方が売れることはわかりきっているので、当初はその予定だったそうです。建物も計画ではあんなOPHに近い方ではなく、道路側に建てるつもりだったみたいですね（これは日当たりの問題で反対されたのかと思います）。ゴミドラムも臭いがまったく出ないという確証がないので反対されて、断念したのではないかと（ディスポーザーも浄化設備の関係でダメだったのかも？）。
確かに私が住民の立場だったら嫌だと思います。
ここのように一戸建てが立ち並ぶ所に立つマンションがあまりないのでゴミドラムが当然のようになってますが、実際は必ず標準になる、というのはあり得ない気がしました。
ペアガラスは自分の家だけの問題なので標準に出来ただけでは？
これを受け入れられるかどうかはそれこそ価値観の違いなので、どうしても無理な方がおられても仕方ないと思いますよ。
無駄なコンシェルジュはその代わりに付けたのかもしれませんね(笑)

[233: 匿名さん]

その説明はちょっと信じがたいな～

[234: 匿名さん]

あくまで営業マンの話ですからね、100％真実ではないような気はしますよ、もちろん。
でも十分あり得る話です。
私の実家(一戸建てです)の辺りでは例え企業の社宅の跡地でも｢マンション建設反対｣の看板が出ます。でもここは府営の跡地のせいもあるのかもしれませんが、そんな看板見当たらないんですよね。
せめて｢前日にゴミ出し｣は今検討中みたいなので、私はそれを期待します。
駅3分の便利なマンションにコンシェルジュ、不自然だと思いませんか？
参考程度だと思っておいて下さい(笑)

[235: 匿名さん]

いや、大切なことですよ。　ゴミドラムやディスポーザーに周辺住民から反対は
ちょっと考えにくい。　もしも本当に周辺住民から正式に反対がなかったのなら
虚偽の説明をしていると言える。　

[236: 周辺住民さん]

ニュータウンの場合は条例で近隣の同意がないとマンションを建てることができません。
ここは供給公社と近隣自治会で決めた制約に基づいてコンペが実施され、ダイワハウスが落札されました。
従って、他の地域でみられるような反対運動はありません。

[237: 匿名さん]

そういうことなら話は簡単ですね、近隣自治会との話し合いにディスポーザーや
ゴミドラムの使用について禁止依頼があったかどうかですね。　議事録を見れば
すぐ分かるでしょう。

[238: ご近所さん]

近くに住んでいるのでよくわかります。

これから住む方々とは違い千里開拓時からの人たちは
やっぱり40年、50年と住んできてできあがったものがあり
守ってきたものがあると思います。

ゴミドラムがどのようなものかわかりませんが
この辺りはカラスも多いですし
駅から藤白にかかる歩道橋のすぐ下の木には
ムクドリ？が住み着いていて糞の臭いがすごいです。

マンションができあがってみないとわかりませんが
そのあたりも心配なのでは？

[239: 匿名さん]

ゴミのことはもういいでしょう。ゴミに拘る人は他のマンションを買えばいいだけの話。
あまりにもしつこすぎる。

[240: 匿名さん]

同感です。
他の情報の方が検討材料になります。

[241: 匿名さん]

１、立地：素晴らしいとはいえるし駅３分ですが坂あり。緑が豊で静かに暮らすには最適かも
　　でも高齢化で活気なし
２、価格：設備などを考えるとかなり割り高
３、三色彩道：紅葉の一番綺麗な場所はもう少し東側。盛りの時は見物に来る人・車多し
４、買物：普段の買物には不自由は全然しないが、ターミナル駅の割に商業施設は
　　ショボイ。駅前のイオンは若者向きの店がなくなり高齢者向きの店が増えている。
　　ちょっと高価なものとかは梅田か千中。
５、医療機関：極普通かな？医療センターは単に開業医の集まり、国立循環器はＨ３０年に移転
６、行政：吹田市だからマアマアというところ？
７、交通：梅田まで３０分かかる、これはちょっと長い。始発駅なので朝は座れるが　
８、売主：ダイワハウス、何がしたいのかな？（当然儲けたいのでしょうが）素晴らしい立地に
　　プアな内容、プラウドを目指しているのかもしれないけど全然無理。　住商：ダイワが権威
　　付けに共同にしただけ。ダイワは土地取得が下手（高値で買う）
９、設計施工：竹中、タワーマンションでもないし住商と同じでスーゼネの信頼感が欲しかった
　　だけでは？　長谷工（失礼！）で十分な建物と思われる。ダイワは普通のマンションにやたら
　　スーゼネを使いたがる。　大きなタワーマンションとかなら安心だがスーゼネはやはり大型
　　ビルとかが専門では？？？
１０、ゴミ：指定日にゴミ捨て場まで捨てに行く必要あり。忙しい働くお母さんには優しくない
１１、ディスポーザーなし、床暖あり、ペアガラスあり、浄水器あり、トイレ内の手洗いカウンター
　　はない住戸の方が多数。
１２、感想：この土地を野村が落としていたらどんな立派なマンションにしてくれたか見たかった
　　・・・もっと高くなっていたかもしれないですが。　でも次期以降のダイワに期待しましょう。

[242: 匿名さん]

追加です
１３、コンシェルジュ：不要論が多いしこの規模なら確かに要らないように
　　　思うが、リッチな高齢者が多そうだから案外便利かも
１４、駐車場：機械式はないので便利（全て自走か平面）。駐輪場やバイクも問題なし
１５、次期以降の工事が暫く続くので騒音や埃など暫く我慢する必要あり

[243: 匿名さん]

前日のゴミ出しなんて考えただけでゾッとするのは私だけでしょうか。
凄い悪臭がしそうだし(とくに夏場)、アイツもたくさん出てきそうで恐い。

[244: 匿名さん]

ゴミドラムも反対する周辺住民が前日出しなんか許す訳ないでしょ！

[246: 匿名さん]

戸建てからの住み替え組、妻「あんた！退職して暇やねんからゴミ出しくらい手伝とうて！」夫「アホかそんなこと出来るか！」

マンションからの住み替え組、妻「子供のパーティしたけど沢山残ってどーしよー？ベランダのゴミ箱にはいるかなー？他のもあるし持っていくのは旦那に頼もうか？」夫「アホかいな！ゴミ出してからレクサス乗って匂い移ったらどないすんねん！それにその日は早朝カンファの日やから無理や！」

[247: 匿名さん]

よくそんなに毎日ｺﾞﾐのことばかり考えていられますね～。
逆になんか執着しすぎで怖いです。
何にも参考にならないし･･･。

それに仮に野村が買ってても、大規模なんでﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨにしかならなかったと思います。
すでにあるﾌﾟﾗｳﾄﾞみたいなら素敵だなぁと思いますが、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨだったら微妙です。
でもｺﾞﾐ好きな皆さんにはいい仕様になってたかもしれないですね。

[249: 匿名さん]

週に二回はゴミ捨て場会議で住人の親睦にもなるし、世間から疎遠になるお父さんも他の奥さんと溶け込めて羨ましいわ。

[250: 匿名さん]

>247さん

ゴミ以外の話題どんどん出して下さい。　その方が楽しいですもんね。

でも、私もゴミのことは大切だと思います。　ペアガラスは標準になったのでわざわざ
ホームページやパンフレットに大きく載せないこともありますが、私はいつも確認して
います。　でもゴミ捨ては２４時間が当然のことと信じ切っていました。　２回ここの
ＭＲに行きましたが、ゴミの説明は当然ありませんでした。　ところがこの掲示板で
ゴミ捨てが指定日のみと知ってびっくりしました。　普通に検討していると漏れてしまう
可能性があります。　重要事項の説明の時に初めて聞くなんてことにもなりかねません。
ネガで盛り上がるマンションの方が早く完売するといいますので大目に見てあげて下さい。

繰り返しになりますが、他の話題があれば何でも書いて頂ければ助かります。