プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

[物件比較中さん]

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.6.20　管理担当】

[181: 匿名さん]

あれっ！　ディスポーザーもなかった？　すみません。

[182: 匿名さん]

ビルトインの浄水器もなかったように思う。　違ったらごめん。

[183: 匿名さん]

管理費・修繕費は普通かなぁ。安いというほどではなかったです。
私は要らないけどディスポーザーは付いていません。
床暖・食洗機・浄水器はありました。
ここの口コミを見ていたのである程度覚悟はして行きましたが、
思っていたよりは普通の設備でした。
70㎡のＭＲ はオプション少な目でしたので、オプションだらけのＭＲを見せられて後で
がっかりするよりはいいかなぁと思いましたけどねぇ。
でもまぁ値段の割りに安っぽいのは確かです･･･。

[184: 匿名さん]

小さな部屋のMRも壁とか壁紙とか食器棚、などはオプションだつたと思いますよ。

[185: 物件比較中さん]

ゴミ出しも指定日のみと聞いた。
（理由は臭うから・・・）

[186: 匿名さん]

本当ですか？！本当ならありえんなー！

[187: 匿名]

指定日のみって…嘘であって欲しい

[188: 匿名さん]

指定日の話が本当なら完全に検討中止ですね。

[189: 匿名さん]

パンフをよく見ると「ごみ置き場」というそこそこのスペースがあります。　本当にそこまで
指定日にゴミを出してそれを吹田市の清掃車が回収するのか？？？？？

[190: 匿名さん]

吹田市の新築マンションの場合、ゴミ収集車が集積場にスムーズに入るように計画段階で必ず行政のチェックが入ります。

[191: 匿名さん]

不動山って設備で買うもんですか？
そんなことばっかり言ってたらどこも買えませんよ。
不動山は、立地とタイミング。これさえおさえれば、
まず失敗しない。

[192: 匿名さん]

１に立地、２に立地、３に立地・・・と立地が何より大切なことは承知しています。

でもここの設備はあまりに購入者をバカにしているとしか思えない。正直な感想です。

[193: 匿名さん]

家具を買うのが好きな私はよけいな作りつけ家具とかいらないけどね
どっちかっていうとのっぺりとした家具配置しやすい壁がほしいくらい

[194: 匿名さん]

私も家具で部屋の雰囲気はずいぶん変わると思います。
設備も使わない余計なものまで付けて欲しくないので、ここはすっきりしていて逆に良かったくらいです。
価格は確かに高いですが、立地から考えると仕方ないかな、とも思いました。
千里線とはいっても駅3分でこの緑の多さ、しかもバスを使えば10分ほどで千中へ出れる、なかなかない場所ですよ。
設備がどうとか言う方々は他にどんな設備が欲しいんでしょう？

[195: 匿名さん]

同じ料理でも美味しい・不味いがあるでしょ？　結構お高いレストランで
不味かったら不満じゃないですか？　ディスポーザーはあった方がいいと
思いますが、その他は質ですね。

[196: 匿名さん]

指定日のみのゴミ出しなのに、ディスポーザーが無いって辛いね。
この価格帯でディスポーザー無しなら、いつでも出せる工夫が欲しい。

[197: 匿名さん]

戸建に住んでいればゴミ出しは当然指定日になるでしょうから、その感覚で言えば普通だと思います。
自分の部屋の外とはいえゴミ置き場の臭うマンションというのも抵抗がありますし、ゴキブリなどの原因にもなるでしょう。
掃除をする管理人さんなどの仕事が増えれば管理費も上積みになるでしょうし。
ディスポーザーがないのは少し残念ですね。

[198: 匿名さん]

戸建てなら狭くても庭があるからそこにゴミ箱を置いて入れておくのでしょうが
マンションならベランダに置くの？　これだけの高額物件でゴミの処理がそうなって
いるところはあるのでしょうか？　ちなみにローレルコート藤白台は２４時間ゴミ
出し可能ですよ。

[199: 匿名さん]

教えてください・・・つまり「24時間ゴミドラムは設定されていない」ということですか？

[200: 匿名さん]

ＹＥＳ

[201: 匿名さん]

ルーバー窓のルーバーも外部に接するところのはルーバーの角度固定だよ。

普通は中からルーバーの角度を状況に合わせて調節してその都度固定できるように
なっているものと信じていましたが・・・

[202: 匿名さん]

しょぼ。。。

[203: 匿名さん]

価格と設備のバランスが悪いですね。
まさか直床直天井じゃないですよね？

[204: 匿名さん]

３０００万出したらディスポーザやゴミドラムついてるマンションいっぱいあるのに、
わざわざここで妬みコメントばっかり書いて何が楽しいの？

[205: 匿名さん]

良い意見だけしか書いちゃいけないの？
そんなスレッドあるなら見てみたいわ。
楽しいとか楽しくないとか、そういうことじゃないでしょ。
ご自身が購入されるマンションだから、悪く言われたくないんですかね？
それならココ見ない方が良いですよ(^^)

[206: 匿名さん]

衰退していく高齢者の街。　でも阪大はじめ教育施設は充実しているし
自然の豊富さ、三色彩道の綺麗さはなかなかのもの。　駅からも３分と
好立地。　だから残念・惜しいのよ。

残り８棟のうち近めの１棟くらい高級仕様にして欲しいな。

[207: 買い換え検討中]

ここはトランクルームは付いてますか？

[208: 匿名さん]

トランクルームは付いてますよ。

[209: 匿名さん]

概ね坪単価はいくら位か教えて下さい。

[210: 匿名さん]

坪190万弱くらいですかねぇ。あくまで予定価格ですが･･･。
申込み状況によっては少し下がる場合もあるかもしれないとか。あんまり期待してませんけどね(笑)
同じ藤白台のローレルコートが坪175万くらいらしいと担当の方から聞きました。

[211: 匿名さん]

トランクルームをベランダに置くデザインの意味がわからん。

[212: 匿名さん]

え。。。TRベランダにあるんですか？

[213: 匿名さん]

TRはベランダにありました。
鍵かけなくていいから別にいいですけど。
ベランダに置くデザイン(っていうか設計でしょ？)に意味を求める意味がわからないです。
嫌なら買わなきゃいい、それだけです。

[214: 匿名さん]

英語では、Design=設計の意味での使用多い。

[215: 物件比較中さん]

ここは黄昏てますね・・・
盛り上がりに欠けています。

[216: by 匿名さん]

物件徒歩5分圏内に保育所、幼稚園、小学校、スーパー、医療施設そして自然が
多く駅も近いのなら高齢者が多いとか関係なく良い環境ではないでしょうか
近い将来4人に1人は高齢者になる時代です。

後は気になるのは価格ですね
出来れば相場より安く売り出して欲しいのと駐車場月料金も安くして欲しいです。

[217: 匿名さん]

ここはお金持ちのシニアに人気のようですよ。

でも医療機関は充実しているとは言い難い。
循環器があるのは素晴らしいが、移転が決まったし
阪大は急な時には役にたたない。　車で豊中市民とか
箕面市民へ行くくらいか？

千中も医療機関はプアだが・・・

保育所などが必要な人には価格がネックになりそう。　

[218: 匿名さん]

＞でも医療機関は充実しているとは言い難い。

藤白台に医院はあるし、北千里に医療ビル（開業医さんが入っている）がある。
南千里にある済生会は評価の高い総合病院で、ここの救急は有名。病院の
バスも運行している。高度医療なら阪大病院て所かな。

千里ニュータウンで医療がプアと言ったら、他の所はちょっと顔色なくすよ。
豊中市民・箕面市民も良い病院だけど。

千里ニュータウンの高齢化は有名だけれど、50年前の高度成長期に一気に作った
ので、入居する住民の年齢層が偏り、建物も現代の標準からすると狭かったので、
家族持ちが入って来れなかった。高齢者も出て行かなかったのは、高齢者にとって
住みやすかったから。　建て替えが徐々に進み、初期入居者もこの世を去り始め、
若い人が増えているので、心配する必要はないと思う。昔の建物は容積率に余裕が
あったので建て替え（この物件もそう）が成功するのは、むしろ幸運なんです。

医者は、むしろ戸建てエリアに多い。阪大病院の若い医者は、マンションを購入
しないし（動き回るから）、年を取って安定した医者は戸建てを好むようだ。

[219: 匿名さん]

現在、泉北ニュータウン住みで同じような高齢化を言われてますが
まぁ杞憂だったのかも、順調に世代交代が進んでます
ニュータウンはまちびらきの頃は公園の木や街路樹も小さくてしょぼいですが
千里も50年たって今や森の中に街があるみたいだね
特にこのマンションの周りのケヤキは素晴らしいですね
いろんなとこ見学に行ってますが千里の環境は抜群だと思いますよ

[220: 匿名さん]

千里と泉北(和泉)を同じ目線で語るのは、ちょっと…

[221: 匿名さん]

泉北の方がきっと不動産価格は安いから若い人にも買いやすく世代交代しやすいのでしょう。

北千里はここもそうですが、価格が高いのでなかなか若い人には買いにくく高齢化は進みます。

うたい文句の「再生」はどのように実現するのでしょうか？

[222: 匿名さん]

価格が高くても
景気が回復すれば一気だよ
他に代えがたい住環境はあるのだから

[223: 匿名さん]

立地はいいから売れるのでしょうが、ディスポーザーなし
２４時間ゴミドラムなしは将来後悔するかも。　ディスポーザーは
マンションの規模にもよるから標準装備にはならないかもしれない
けれど、２４時間ゴミドラムはきっと普通のマンションの標準装備
になるでしょう。　ペアガラスとかが標準になったように。

[224: 匿名さん]

ゴミ問題もういいし。
一戸建てだったら指定日に出すんだし、そんなに固執するようなことじゃないわ。そもそも指定日まで待てないようなゴミ出してる方が問題なんじゃない？
ディスポーザーも将来配管どうなるかわからないし、正直いらない。
例えほんの少しでも無駄な電力使ってまで生ゴミ粉砕したいなんて思わないけど。
あほらし。

[225: 匿名さん]

それなら無駄なコンシェルジェとかカフェとか必要なの？

１０年後に万一売ろうかと思った時に（もっといいシステムが
出来てるかもしれないけど）、エーッ！　ゴミは指定日に出すの～！
と言われないといいけどね。　

野村不動産と競って高値で買った土地のツケを回されているのに
好意的な人が多くてダイワは幸せだね。
　

[226: 匿名]

一戸建て感覚でゴミ出しできるのは、ゴミ置き場の近くの部屋だけ。
大規模マンションなのに、朝の限られた時間、廊下をわたりエレベーターに乗ってゴミ出し
かー、専業主婦のいる家庭ならいいかもね。

[227: 匿名さん]

確かにコンシェルジュは無駄ですね。カフェは別にただのスペースだから何も思わないけど。
どっちにしてもコンシェルジュがいるからこの物件は買わないとかそういう考えにはなりませんよ。
ついてしまっている設備は使わなくてもある程度受け入れなきゃ仕方がないと思っています。
駅近だとか、それ以外の色んな条件を満たしているならそっちを重要視するから。
同じようにゴミが指定日だけだからこの物件は買わないとかもありえない。
そもそもゴミ問題だけで物件決める人がいることにビックリです。
ここに関しては前々から話題になってたわけだし、ないことぐらいすでにわかってるはず。
だったらディスポーザーもゴミドラムもついてるローレルコート買えばいいじゃないですか。
今さらわざわざここでその話題を蒸し返す必要ないですよね。

それとディスポーザーの無駄な電力ってのは自分の電気代がかかるとかそういうセコい考えの無駄ではなくて、
節電とか言ってる今の時代に自分が出したゴミをわざわざ貴重な電力使って粉砕するというのがいやだなぁと思うだけです。
まぁウォシュレットなんかもそうかもしれないですけどね。

[228: 匿名さん]

検討板ですからいろんなネガが何度も蒸し返されるのは仕方がない・・というか新しく検討を始めた人にはその方が分かりやすい。そういうネガが検討のいい材料になる。

私はゴミのことが決定的となりましたから人それぞれですよ。

エコのことがそんなに大切なら今の戸建てに住んで徒歩でいろいろされた方がエコかと。 新築マンションに住み替えるのはエネルギーや資源の無駄遣い。

[229: 匿名さん]

自分が購入予定の物件にケチつけられたくないだけなのでは。
それともここの営業さんかな〜。
価値観は人それぞれ、色んな意見があっていいと思う。
ただでさえ暑い毎日なのに、ムキになって熱くなるのは疲れます。

[230: 匿名さん]

逆に24時間ゴミが出せない理由は？