プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

[物件比較中さん]

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.6.20　管理担当】

[161: 匿名さん]

具体的にどの部分が残念だと思われたのか書いていただくと参考になります。

[162: 匿名さん]

１２９　＞具体的にどんな仕様がされてるのか教えていただきたいです。
１６１　＞具体的にどの部分が残念だと思われたのか書いていただくと参考になります。

同じ人？？　購入を検討されているのならやはりご自身の目で確かめた方がいいと
思いますよ。　こういう掲示板のネガにまどわされて購入を見送って後悔なんてことも
ありますので。　特に仕様・設備は自分で確認しやすいところですしね。

[163: 検討中さん]

１６２さんと同じく興味があるなら、見に行くことを
私もオススメします。
人それぞれ感じ方が違うと思うので、実際に見にいったら
“想像してたより良かった！”と感じることもいっぱいあると
思いますよ！

ちなみに、私はフローリングやドアやキッチンの素材（木目？色？）が
少し安っぽいと感じました。プラウド千里山田のMRへいったときに
オシャレ・高級感あるなぁっと思ったので余計にそう感じただけかも
しれません。

[164: 匿名さん]

それが、MRへ行くほどまでは興味がないんです。。。

[165: 匿名さん]

163さん
野村とダイワの差って、MRの見せ方とか些細な事だと思います。
実際に建物が完成すると、そんなに差はないと思います。

[166: 匿名さん]

誰が何と言おうと、MR公開以降の設備仕様変更は無いでしょう。
ダイワの標準仕様で大量発注済だろうし・・・

[167: 匿名さん]

そうですね、価格の検討はあっても内装・設備の変更は無理でしょう。

立地もいいし外観もいいと思うし、植栽とか全体の計画も悪くないので
とっても勿体ない。　次期以降は駅から少し遠くなるし逆に価格的には
安い物件を増やすだろうから、悩ましいですね。

[168: 検討中さん]

〉165さん

確かにそうですね、些細な事ですよね。
うちは前向きに検討したいと思いますが、
167さんが仰るように時期以降の物件も
気になるので悩ましいです。

[169: 匿名さん]

どうしても今回分譲の場所が良い人以外は、次回以降の区画の発表を待っても良いと感じます。
仕様に見合った価格になると予想してます。

[170: 匿名さん]

設備、仕様の差で、価格はそんなに変わらないですよ。単純に価格が高いのは、土地の購入が高かったのと、建築費が上がっちゃってるからじゃないですかね。

[171: 匿名さん]

スーパーゼネコン使って建築費が高くついているのでしょうか?
土地の価格は近隣と比較して、それほど高いと思いません。

[172: 匿名さん]

最初の説明会の時の予定価格よりMRの見学の時の予定価格の方が高くなったということは単に売れそうだから高くしただけでしょ。元々高いのは、ダイワが高い土地を購入したことが一番大きいんじゃないですか？野村と競って買い取ったとか聞いたけど。

[173: 匿名さん]

プラウド北千里の時にはまだマンションを探していなかったのでプラウドのことは
知らないのですが、こことプラウドを比べて如何なんでしょうか？　価格とか設備
とか、どなたか教えてください。

[174: 匿名さん]

価格は同等なのに、設備クオリティーがMR見学者を満足させられないみたいです。
プラウドのピアノ池側立地も、好みが別れますね。

[175: 匿名さん]

やはり、プラウドの方が設備などはよかったのですね。

立地は今回の分譲に限ればここの方がいいと思うので内装・設備のことは
本当に残念ですね。

[176: 購入検討者]

価格ってどれくらいだと思いますか？
ここだとプラウド並みな価格なんですかね？
世帯が多いのでどうなるのかな？と思っています。

[177: 匿名さん]

こっちの方が20ｍほど高い位置に建つから
ちょっとお高い目かもしらん

[178: 匿名さん]

戸数が多いと管理費や修繕積立金が多少は安くなるでしょうか？
設備仕様が若干残念な感じみたいですね。オプションとかで
対応できるといいのですがその分価格も上がりますし迷うところですね。
食洗機・ディスポーザ・床暖房は標準なのでしょうか？

[179: 匿名さん]

食洗器・ディスポーザー・床暖は標準だけど、とにかく価格と設備が完全に不釣合い。

吊り戸棚の付けられない住戸も沢山ある。　ちょっと信じがたいよ。

[180: 物件比較中さん]

ディスポーザーはない。
食洗機、床暖はある。

[181: 匿名さん]

あれっ！　ディスポーザーもなかった？　すみません。

[182: 匿名さん]

ビルトインの浄水器もなかったように思う。　違ったらごめん。

[183: 匿名さん]

管理費・修繕費は普通かなぁ。安いというほどではなかったです。
私は要らないけどディスポーザーは付いていません。
床暖・食洗機・浄水器はありました。
ここの口コミを見ていたのである程度覚悟はして行きましたが、
思っていたよりは普通の設備でした。
70㎡のＭＲ はオプション少な目でしたので、オプションだらけのＭＲを見せられて後で
がっかりするよりはいいかなぁと思いましたけどねぇ。
でもまぁ値段の割りに安っぽいのは確かです･･･。

[184: 匿名さん]

小さな部屋のMRも壁とか壁紙とか食器棚、などはオプションだつたと思いますよ。

[185: 物件比較中さん]

ゴミ出しも指定日のみと聞いた。
（理由は臭うから・・・）

[186: 匿名さん]

本当ですか？！本当ならありえんなー！

[187: 匿名]

指定日のみって…嘘であって欲しい

[188: 匿名さん]

指定日の話が本当なら完全に検討中止ですね。

[189: 匿名さん]

パンフをよく見ると「ごみ置き場」というそこそこのスペースがあります。　本当にそこまで
指定日にゴミを出してそれを吹田市の清掃車が回収するのか？？？？？

[190: 匿名さん]

吹田市の新築マンションの場合、ゴミ収集車が集積場にスムーズに入るように計画段階で必ず行政のチェックが入ります。

[191: 匿名さん]

不動山って設備で買うもんですか？
そんなことばっかり言ってたらどこも買えませんよ。
不動山は、立地とタイミング。これさえおさえれば、
まず失敗しない。

[192: 匿名さん]

１に立地、２に立地、３に立地・・・と立地が何より大切なことは承知しています。

でもここの設備はあまりに購入者をバカにしているとしか思えない。正直な感想です。

[193: 匿名さん]

家具を買うのが好きな私はよけいな作りつけ家具とかいらないけどね
どっちかっていうとのっぺりとした家具配置しやすい壁がほしいくらい

[194: 匿名さん]

私も家具で部屋の雰囲気はずいぶん変わると思います。
設備も使わない余計なものまで付けて欲しくないので、ここはすっきりしていて逆に良かったくらいです。
価格は確かに高いですが、立地から考えると仕方ないかな、とも思いました。
千里線とはいっても駅3分でこの緑の多さ、しかもバスを使えば10分ほどで千中へ出れる、なかなかない場所ですよ。
設備がどうとか言う方々は他にどんな設備が欲しいんでしょう？

[195: 匿名さん]

同じ料理でも美味しい・不味いがあるでしょ？　結構お高いレストランで
不味かったら不満じゃないですか？　ディスポーザーはあった方がいいと
思いますが、その他は質ですね。

[196: 匿名さん]

指定日のみのゴミ出しなのに、ディスポーザーが無いって辛いね。
この価格帯でディスポーザー無しなら、いつでも出せる工夫が欲しい。

[197: 匿名さん]

戸建に住んでいればゴミ出しは当然指定日になるでしょうから、その感覚で言えば普通だと思います。
自分の部屋の外とはいえゴミ置き場の臭うマンションというのも抵抗がありますし、ゴキブリなどの原因にもなるでしょう。
掃除をする管理人さんなどの仕事が増えれば管理費も上積みになるでしょうし。
ディスポーザーがないのは少し残念ですね。

[198: 匿名さん]

戸建てなら狭くても庭があるからそこにゴミ箱を置いて入れておくのでしょうが
マンションならベランダに置くの？　これだけの高額物件でゴミの処理がそうなって
いるところはあるのでしょうか？　ちなみにローレルコート藤白台は２４時間ゴミ
出し可能ですよ。

[199: 匿名さん]

教えてください・・・つまり「24時間ゴミドラムは設定されていない」ということですか？

[200: 匿名さん]

ＹＥＳ

[201: 匿名さん]

ルーバー窓のルーバーも外部に接するところのはルーバーの角度固定だよ。

普通は中からルーバーの角度を状況に合わせて調節してその都度固定できるように
なっているものと信じていましたが・・・

[202: 匿名さん]

しょぼ。。。

[203: 匿名さん]

価格と設備のバランスが悪いですね。
まさか直床直天井じゃないですよね？

[204: 匿名さん]

３０００万出したらディスポーザやゴミドラムついてるマンションいっぱいあるのに、
わざわざここで妬みコメントばっかり書いて何が楽しいの？

[205: 匿名さん]

良い意見だけしか書いちゃいけないの？
そんなスレッドあるなら見てみたいわ。
楽しいとか楽しくないとか、そういうことじゃないでしょ。
ご自身が購入されるマンションだから、悪く言われたくないんですかね？
それならココ見ない方が良いですよ(^^)

[206: 匿名さん]

衰退していく高齢者の街。　でも阪大はじめ教育施設は充実しているし
自然の豊富さ、三色彩道の綺麗さはなかなかのもの。　駅からも３分と
好立地。　だから残念・惜しいのよ。

残り８棟のうち近めの１棟くらい高級仕様にして欲しいな。

[207: 買い換え検討中]

ここはトランクルームは付いてますか？

[208: 匿名さん]

トランクルームは付いてますよ。

[209: 匿名さん]

概ね坪単価はいくら位か教えて下さい。

[210: 匿名さん]

坪190万弱くらいですかねぇ。あくまで予定価格ですが･･･。
申込み状況によっては少し下がる場合もあるかもしれないとか。あんまり期待してませんけどね(笑)
同じ藤白台のローレルコートが坪175万くらいらしいと担当の方から聞きました。