プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

[物件比較中さん]

プレミスト北千里クラッシィってどうですか。
公園もあったり、駅にも程よい近さがあって良さそうですね。



所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目199番6の一部、119番36、119番37（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
面積：65.49平米～100.81平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
施工会社：株式会社　竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.6.20　管理担当】

[121: 申込予定さん]

で、具体的にいくら位なのでしょうか？
とても気になります。

[122: 匿名さん]

大き目の住戸で１９０～２００

[123: 匿名さん]

80坪の坪単価は？

[124: 匿名さん]

８０平米で４５００万から４７００万くらいでしょうか。　あくまで予定価格でしょうから
上にも書かれていますが、賃貸仕様とまでは言わないがかなりがっかりな内装に皆様の反応が
悪ければ下げると思いますが。

[125: 申込予定さん]

ちょっと高いですね。　ピアノ池と変わりません。
大規模という価格ではないですね。

[126: 匿名さん]

プラウドと同じって言いたいんでしょうか?
このままの分譲価格では苦労するでしょう。

[127: 匿名さん]

それなりの購買層を狙っていると言いながらあの安っぽさ。
ターゲット設定を間違っているとしか思えん。

[128: 匿名さん]

せめて80以上の住戸は仕様をかなり良くしないと・・

[129: 匿名]

安っぽいと何人もおっしゃるとは、余程の仕様ということですね。

具体的にどんな仕様がされてるのか教えていただきたいです。

[130: 匿名さん]

まずドアのところでガッカリ（ドアは自分で変えられないので結構重視しています）。
高級感もないしキーレス機能もないし・・

後は本当に検討されておられるのならＭＲで実際に見られるといいと思います。

[131: 検討中さん]

MR行ってきました！
”余程の仕様”というほど悪いとはおもいませんでしたが、
（他のマンションと比べてもほとんど同じ設備はあるような・・・）
たしかに、それなりの購買層をねらっているのであれば
もう少し各住戸の仕様に高級感を出してしてほしかったのは同感です。
キーレス機能もあったら嬉しいですけどね！
せめて、オプションで色々変えれるような仕様にしてほしかったのが
個人的な意見かな。


でも、必要最低限の設備はそろっているし、がっかり感はあるけど
ひっかかるほど悪いとは思いませんでした〜
ここは竹中工務店施工というのがかなり強みかなぁと思ってます。
ちなみにうちは検討の方向で考えていますが、同時期に販売される
少路のマンションも気になってるところです。

[132: 匿名さん]

うちは撤退かな？　少路のマンションってどこのマンションですか？

[133: 匿名さん]

久し振りに千里ニュータウンに行きましたが
大きな街路樹、広い道、整備された公園
なんか凄い綺麗すぎてびっくりしたわ
ビバリーヒルズみたいだ

[134: 検討中さん]

＞132さん
少路のマンションはグランロジュマン豊中少路です。
高級路線とは外れているかもしれませんが・・・

北千里の環境には劣るかもしれませんが、子育て環境は
良いと思い候補の１つとしています。
ただ、オール電化なんですよね、とてもひっかかる要素ありですが・

[135: 匿名さん]

MRはオプション無しの仕様でしょうか?
↑のキーレスはエントランスですか？
それとも住戸の玄関？

[136: 匿名さん]

カラーセレクトできる住戸があるようですが、〔ダーク〕〔ミディアム〕〔モカ〕〔ホワイト〕の中から選ぶ仕様のようです。ドアやフローリング、玄関床を好きな組み合わせて選択できるようにしてほしかったです。

駅近ですが千里線というのを考慮し、もう少し価格安と予想していたのですが、少し強気の価格帯ですね。北千里は環境が良いのでこのくらいは相応なのかもしれません。

[137: 匿名さん]

エントランスはキーレスです。　各住戸のことです。　ＭＲは小さい方も結構オプションを
使っていたが、大きいほうはオプション使いまくり。　しかもオプションも選べない住戸が
殆ど。　キッチンの吊り戸棚とか食器棚とかまで付けられない。

価格を上げた分を内装・設備を充実させればよかったのに。　

[138: 匿名さん]

MRはオプション仕様のところはあるが、大半は標準装備だな
オプションで変更できる部分は少ない気がする。
あくまでも個人的な意見だけどね。
ちなみに、エントランスはキーレスとのことだが
玄関もキーレスにしてくれたらよかったな

[139: 匿名さん]

mRはオプション少なかったよ
入居後に変更できるオーダーファニチャー（有償）とかいう仕様をたくさん取り込んでいる感じ。どこのマンションのモデルルームも同じだと思うな

[140: 匿名さん]

カラーセレクトやオプションの可否って、どのようにわかれてるのですか?
単なる階層だけですか?

[141: 匿名さん]

最近の物件は、玄関扉までキーレスなのですか?
近くに導入物件があれば教えてください。

[142: 匿名さん]

A棟４階以上とB棟はカラーセレクトできるようです。

玄関扉キーレスまでではないですが、
ザ・レスタージュレクレドール大阪（久宝寺）　→　指紋認証で解錠施錠
ロジュマン系列　→　ボタン１つで解錠施錠可能　　　　　　etc...

最近のマンションは標準仕様のところも多いかもしれないですね。
まぁ、付属の設備は結局管理していくのは本人ですから将来を見据えて管理費等を
考えると必要ないものもたくさんあるでしょうね。
逆に、仕様や設備を色々付加しないと売れない可能性のある物件であるということも
考えられるのでは。。

[143: 匿名さん]

〉134さん
ありがとうございます。少路はモノレールだからちょっと不便ですよね。オール電化も気になりますが震災とかでもまず復旧するのは電気ですし、水も常時かなりためているからいいかもしれないですよ。

[144: 匿名さん]

玄関扉キーレスについて、教えてください。
・キーレス用のキー(？)は入居時にいくつもらえるのでしょうか？
　通常のキーですと４本ほどもらえますが、全てキーレスなのでしょうか？
・紛失・交換時にはどれぐらいかかるものなのでしょうか？
　子供にも持たせるとなると紛失の危険性もありますので。

[145: 匿名さん]

オール電化割引は新規申し込みが打ち切りになることが決まっていますし、
「電気だけ」 に依存するリスクは怖いですね。個人的には。

[146: 検討中さん]

＞１４３さん

たしかにモノレールは不便ですよね。。
千里線のノロノロと比較し、モノレールでも「駅近＆千中まで３分＆千中から御堂筋」をプラス要素と考え検討物件の一つとしました。オール電化もメリットデメリットありますもんね、“復旧時にまず電気から”は良いメリットですね。

この北千里物件に期待大だったのですが、価格に比例した上質感があればもっと良かったですね。

[147: 匿名さん]

私が見たキーレスは普通の鍵もついているから停電でも安心ですし、閉め忘れても25秒すると自動でロックされるしスマホから施錠やその確認もできます。普通の鍵は２つあるので空き巣が開けようと一つ開けても２つ目開けるまでに25秒かかればまた最初からやり直しなので非常に安心です。たただ子供さんに持たせ
て紛失すると面倒なのかな？

今はガスも灯油も電気がないと使えないのが殆どでは？勿論ガスも使えるにこしたことはないですが。

[148: 匿名さん]

ガス暖房は電気も必要だけどオール電化だとエコキュートになるよ
エコジョーズに一票

[149: jyo]

設備は標準？せめて、玄関ドアはもう少し重量感のある、のにしてほしい、内部はお金次第で替えれるけど、玄関ドアは変えれないので、あと数万円で見違えるものになりませんか、玄関は持ち主の顔ですから。

[150: 匿名さん]

145さん
津雲台同様にこちらもオール電化ですか？

[151: 匿名さん]

玄関ドアは普通でいいわ
そんなとこで各デベロッパーが競争して
妙な玄関ドアだらけになっても困る

[152: 匿名さん]

妙なゴテゴテしたドアは要らないけど、割とシンプルだけど高級感のあるドアが
やはりいいですよ。　安っぽいのはここには合わないと思いますけど。

計画時点ではきっとある程度価格面でも競争力のある物件いしようと内装とか
ケチったのでしょうが、ちょっと景気がよくなり内装などはそのままで価格だけ
上げたのでしょう。

[153: 匿名さん]

私は玄関のドアは今まで気にしたことがなかったです。
ドアは見た目より、セキュリティの方を重視してました。

[154: jyo]

誤解されないように、玄関ドアを豪華にする必要はありません、価格に見合ったもにしてほしいのです。

[155: 検討中さん]

私も154さん同様に価格に見合った重厚感が欲しかったなぁ。

[156: 周辺住民さん]

家は、戸建、マンションなどどちらにしても、入り口の引き戸やドアは家の顔です。

豪華にするのでは無く、重量感のあり品質の良い物でセキュリティが確りした物に
してほしいですね。　

[157: 匿名さん]

ひとそれぞれだなぁ
うちは子供がいるのでできれば軽くて指挟まっても痛くないのがいい

[158: 匿名さん]

子供はすぐ大きくなっていなくなるからしっかりしたドアがいいですよ。

[159: 匿名さん]

玄関のドアは安物だと高さが2m位しかないですが、良い物を使っているところだと2.2m以上あって、ゆったり感や重厚感があります。
こちらの玄関ドアはどの位の高さがあるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

天井が2.5だから2.2以上はないでしょう。

なんだかドアの話が多くなってしまいましたが、キッチンも残念だった・・

[161: 匿名さん]

具体的にどの部分が残念だと思われたのか書いていただくと参考になります。

[162: 匿名さん]

１２９　＞具体的にどんな仕様がされてるのか教えていただきたいです。
１６１　＞具体的にどの部分が残念だと思われたのか書いていただくと参考になります。

同じ人？？　購入を検討されているのならやはりご自身の目で確かめた方がいいと
思いますよ。　こういう掲示板のネガにまどわされて購入を見送って後悔なんてことも
ありますので。　特に仕様・設備は自分で確認しやすいところですしね。

[163: 検討中さん]

１６２さんと同じく興味があるなら、見に行くことを
私もオススメします。
人それぞれ感じ方が違うと思うので、実際に見にいったら
“想像してたより良かった！”と感じることもいっぱいあると
思いますよ！

ちなみに、私はフローリングやドアやキッチンの素材（木目？色？）が
少し安っぽいと感じました。プラウド千里山田のMRへいったときに
オシャレ・高級感あるなぁっと思ったので余計にそう感じただけかも
しれません。

[164: 匿名さん]

それが、MRへ行くほどまでは興味がないんです。。。

[165: 匿名さん]

163さん
野村とダイワの差って、MRの見せ方とか些細な事だと思います。
実際に建物が完成すると、そんなに差はないと思います。

[166: 匿名さん]

誰が何と言おうと、MR公開以降の設備仕様変更は無いでしょう。
ダイワの標準仕様で大量発注済だろうし・・・

[167: 匿名さん]

そうですね、価格の検討はあっても内装・設備の変更は無理でしょう。

立地もいいし外観もいいと思うし、植栽とか全体の計画も悪くないので
とっても勿体ない。　次期以降は駅から少し遠くなるし逆に価格的には
安い物件を増やすだろうから、悩ましいですね。

[168: 検討中さん]

〉165さん

確かにそうですね、些細な事ですよね。
うちは前向きに検討したいと思いますが、
167さんが仰るように時期以降の物件も
気になるので悩ましいです。

[169: 匿名さん]

どうしても今回分譲の場所が良い人以外は、次回以降の区画の発表を待っても良いと感じます。
仕様に見合った価格になると予想してます。

[170: 匿名さん]

設備、仕様の差で、価格はそんなに変わらないですよ。単純に価格が高いのは、土地の購入が高かったのと、建築費が上がっちゃってるからじゃないですかね。