京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[912: 匿名さん]

やはりここら辺ってホテルとかしか建たないのかな。
グランレジェイド選んでるんだけど段々不安になってきた。蛸薬師辺りは整備されてくると聞いてたんですけど。
怖いから誰か励ましてください。

[913: 物件比較中さん]

レスタージュ御池向いの駐車場もそうですが、この跡地も15m規制エリアでしょうからマンションでは値段が高くなり過ぎて厳しいでしょう。私は空きビルのままよりキレイなホテルになって宿泊客が界隈をブラつくほうが活気も出て中心エリアにはプラスになると喜んでますよ。ユニゾも改築(新築？)するようですし、街全体のためにもグルメシティ跡とグランレジェイド1階も良い方向に進んで欲しいと願っています。

[914: 匿名さん]

グルメシティ跡はどうなるんですか？昔映画館のピカデリーがありましたが、いつの間にか閉店していました。

[915: 匿名さん]

そうですね。ここのエリアは開発者もそうやけど、市や中京区もきっちり見ていてもらいたいな。
グルメシティの跡も気になりますね。グランレジェイドの1階も皆がイメージする綺麗な京都らしくなりますように。

[916: 匿名さん]

グルメも一階テナント上階ホテルかもしれませんね　今の相場じゃマンションはもう売れないでしょ

[917: 匿名さん]

中心部の地価が上がりすぎて、デベは仕入れたものの、買手がついて来ない。マンション新規販売は停滞。こういう時はどうなるのかな？赤字覚悟で売ることは無いだろうし。塩漬けで取引が減りさらに好景気待ち？ホテル需要かな？

[918: 匿名さん]

ホテルってそんなに利益率いいんでしょうかね？
京都中心部ってあらゆるグレードのホテルがすでにできあがっているような気がするんですが。
本当は市にSIMULATIONをしてもらって業種などの区切りをきっちりしてもらいたいですね。

[919: 匿名さん]

繁忙期はまだまだ足らないみたいですが問題は閑散期ですねえ

[920: 匿名さん]

山や海のリゾートと違って、閑散期って京都にはないかもしれません。
桜と紅葉のシーズンは確かに予約が大変ですが、冬や梅雨時期でも
結構な数の国内外の観光客が見受けられます。先日、台風が来た時も、
京都駅は外国人観光客でごったがえしていました。

富裕層狙いのホテルができ始めたのは、ごく最近のような気がします。

[921: 匿名さん]

桜湯跡地はホテルフジタ。
ゼロコーポレーションがフジタに貸すとのこと。

[922: 匿名さん]

復活ですか。ホテルフジタ。
ただ桜湯跡ってそんな広いイメージないんだけど。
15mなら仕方ないね。リッツにはない日本高級ホテルの底力を見たいです。期待してます。

[923: 匿名さん]

もうこれ以上マンションいらんよね

[924: 匿名さん]

今日天気が良いので自転車でプラプラしていて気づいたんですが、イーグルコートラ・ヴァン御池の隣にまたイーグルコート建つんですね。イーグルコート横丁ですなぁ。
また店舗は喫茶店かな…？

[925: 匿名さん]

もうイーグルコートは勘弁

[926: 匿名さん]

場所・規模的に高級ホテルは無理ではないでしょうか

[927: 匿名さん]

藤田観光は、ワシントンホテルのイメージが強いし、
京都のホテルフジタもそれほど高級ではなかった。
ちょっと高級なのは椿山荘かな。

桜湯って、河原町丸太町をちょっと西に入ったところと思ったのですが。
寺町三条？

[928: 匿名さん]

石原軍団が泊まっていたホテルと記憶しております。
リッツとかが日本に来る前は高級なホテルイメージでしたよ。
河原町界隈を繁華街・若向けで住めないレスも多いですが、再整備の１つとして良いホテルになるといいですねー
さ、そろそろ気になるマンションの話に戻りましょうか。

[929: 物件比較中さん]

東洞院のツカモトや蛸薬師を東に入った所の紙屋さん(？)の話がその後聞こえてこないのですが何か進展はあるのでしょうか？

[930: 匿名さん]

929さん

ツカモトの件、初めて聞きました。この記事ですね。

【総合繊維商社のツカモトコーポレーション（本社・東京都中央区日本橋本町１－６－５、阿久津和行社長）は子会社のツカモトと市田の京都支店として使っている京都市中京区東洞院通六角下る御射山町２７３の土地（１５７４平方㍍）と建物（延べ４６９６平方㍍）を野村不動産に売却した。譲渡価格は２５億８４００万円。２０日に契約を結んだ。物件の引き渡しは９月１８日を予定している。資産の効率化のために譲渡した。　投稿日: 2014年3月24日 】

これまたいい場所ですね〜。柊屋隣に続いてプラウドですね。
個人的には柊屋隣より、四条も近いし、1筋入って静かそうだし、よさそうな印象です。
かなりいいマンションになりそうですが、高いんだろうな〜。

[931: 匿名さん]

東洞院で、あの面積ですから、場所　規模共に文句なしですね。

[932: 匿名さん]

>>930
ここって高さ規制何mまで行けそうでしょうか？

[933: 匿名さん]

おそらく15mでしょう

[934: 匿名さん]

うーん。なかなかいいお値段になりそうどすな。

[935: 匿名さん]

東洞院沿いなので15m規制地区だとして、おそらく5階建でしょう。
敷地面積が1500m2あるので、建築面積は1200m2ぐらいでしょうか。
全部屋70-80m2とすれば、共用部の広さにもよりますが10-12戸／階ぐらいとして50-60戸ぐらいの規模にはなりそうですね。

[936: 匿名さん]

ウイングス京都の道路西向かいの土地ですね。

http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-3-1.htm

を見ると、敷地の西側には３１m規制の部分が有るようです。

[937: 匿名さん]

土地代だけで一戸５０００万か　凄いな

[938: 匿名さん]

確かに。となると、やはり億超えの4LDKと4000万ぐらいの1LDKが混在するパターンでしょうか。

[939: 匿名さん]

京都市中心部の物件は、首都圏の富裕層と外国人投資家しか買えないな

[940: 物件比較中さん]

今日現地前を通りかかったところ柵を設置中でした。
看板によると「着工が平成27年6月で竣工が29年3月下旬」だそうです。
年内には着工かと思っていたので先の長い話になりそうです・・・

[941: 匿名さん]

工事期間がこれほど長いのはなぜ？

[942: 匿名さん]

資材高騰、人手不足とそれによってマンションのまだまだ価格上がるから、東京並みに上昇する時期まで販売時期も遅らしてるんとちがうかね。今から3年かけてまだまだ上がるでしょ。

[943: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/kyoto/kyoto-nakagyo/
中京、下京はかなり上がりましたね。

[944: 匿名さん]

デベロッパーが高値で仕入れたのは確かだが、マンション買い手は春以降停滞。京都で気になる空地はあるが、気になるマンションの売出しはめっきり減少。強気で売り出した周辺地の大手物件は値下げを開始。

[945: 周辺住民さん]

東洞院のツカモトあと、現在取り壊していますが
周辺に白い粉塵が舞い上がり古い建物なので
アスベストを使用していたのでは、ないかと
懸念しています。近くに八百一や、錦があり
ります。アスベストによる人体への影響が心配です。

[946: 匿名さん]

三井は京都では一旦打ち止め、高島屋裏は完売。
あとは売れ残った物件と、大宮や五条の新規物件がチラホラ。
野村や財務局跡は坪350以上との噂だし、しばらく気になる物件は無さそうです。

[947: 匿名さん]

東洞院のツカモト跡
看板に11階建て67戸と書いてありました
東洞院沿いは5階にして後ろに11階となるのでしょう

[948: 購入検討中さん]

947さん

へ〜、斬新ですね。どんな形になるか、楽しみですね。

[949: 匿名さん]

１５ｍ規制のところがおそらく５階建てなので
３ｍの階高がとれるのに対して、
３１ｍ規制のところが11階建てなので２．８１ｍしかとれない。

この場合、5階建ての部分も11階建ての階高に合わすのかな。

[950: 匿名さん]

最近はひと昔前の様な魅力的なマンションや、憧れのマンションが現れないですね。
前は通りがかりに見ただけでも、こんな豪華なマンションに住んでみたいと思ったものですが、
最近のマンションは新築でも気づかないくらい質素ですね。

[951: 匿名さん]

どんなんが憧れのマンション？

[952: 匿名さん]

950さんではないですが、憧れというか御池や千本近くのグランブルーはセンスが良いと思ったなぁ
大丸近くのザ レジデンスもデザイナーズぽくて好き
イーグルコート高瀬川もヤマヤに目を瞑れば好き
前を通るとほぉーっとなるのはバブル期のマンションばかり

[953: 匿名さん]

>>952
ミツハシの北側のプレテイナージュ御池東洞院も
竹が植えられた石庭があり良さそうです。

[954: 匿名さん]

バブルの頃のマンションは外観も内装も仕様設備も、夢のような感じがしましたね
知人のマンションとか見せてもらったけれど、高級ホテルに行った時のような感動でした
漠然とこんなマンションに住めたらと夢見たものです

[955: 匿名さん]

烏丸蛸薬師西に（仮称）橋弁慶町マンションが建設中ですね。

[956: 匿名さん]

これやろか？
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140331700025.html
3500㎡以上で10階ってかなりの規模やな。
ようご存知でんな。　ただ・・’賃貸用’らしいけど。投資用には良いかも。

[957: 匿名さん]

橋弁慶町は前から目をつけていたけど、分譲ではないらしく諦めました
場所は凄く便利でいいですね

[958: 匿名さん]

旧ビブレ→ロフト＆周囲お寺でネガレスも多いけど蛸薬師ならグランレジェイドはどやろか？価格帯も上がりきる前に出してるようだし、周囲が整備されるという噂もあるし。ど真ん中過ぎかな。

[959: 匿名さん]

京都版は盛り上がりませんな〜

[960: 匿名さん]

土地狭く 高さ制限あるので そもそも少ないからな。

[961: 匿名さん]

カナート洛北の向かいにまた一つできてますね。
あんまり聞かないデベでしたが。