京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[721: 匿名さん]

その駐車場跡地に建物を建てるとすると
木屋町側１５ｍ　鴨川側１２ｍ高度規制ですね。

http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-1-5.htm

マンションやホテルではそれなりに高額にしないと元取れなそうな気がします。

疑問に上げているイーグルコート御池高瀬川は、上の計画図からはほとんどが
１５ｍ規制地区ですね。
それに比べて，御池通をはさんだレスタージュは大部分が３１ｍ規制地区なんですね。
既得権が認められたのかな。

[722: 匿名さん]

都市計画法の風致地区もしくは京都市条例の
眺望空間保全区域の規制によるものと思われます。
既存の10階建マンションは建て直す時は減築に
なるのかな。

[723: 物件比較中さん]

721様、ありがとうございます。なるほどよく分かりました。
鴨川側は12mなんですか、それではマンションだとしたら益々高額化しそうですね。

イーグルコート御池高瀬川は御池通に面してる部分はてっきり３１ｍかと思ってました。
眺望を遮られないレスタージュは価値が高まってるでしょうね。

詳しい情報ありがとうございました。

[724: 購入検討中さん]

昨日、俵屋前通りました。
詳しい事が知りたいです。

[725: 匿名さん]

昨日「グランドメゾン京都岡崎」のチラシがポスティングされてました。
コレは相当お高い物件でしょうね。

[726: 匿名さん]

グランドメゾン京都岡崎は3階建てなんですね。
小規模だし、通勤や買い物等の日常生活には不便な場所。
でも、緑が多くて静か。
お金持ちのセカンド用のような気がします。

[727: 匿名さん]

グランメゾン京都岡崎
2400平方メートルも敷地面積あるのに
28室なんですね。

殆んど億ションかな。

[728: 匿名さん]

ザ.京都レジデンス四条河原町はほぼ入居1年前で平均単価5000万円以上で200戸完売。

[729: 匿名さん]

木屋町御池の元駐車場。
5階建てのビルを取り壊し中
相当広い敷地に成りそうです。

何が建てられるかご存じの方いませんか？

もしマンションなら鴨川側の室は、
近年最高の立地条件ですね。

[730: 購入検討中さん]

パークホームズ烏丸御池三条町はどうですか？

[731: 匿名さん]

グランリソシエ京都御苑のほぼ南が更地になっていますね。また、リソシエかな？面する道路はかなり細いですが…。御所西もマンションが多くなって来ました。

[732: ご近所さん]

731さん

先日ワンコの散歩で前を通ったら、看板（じゃないですが、建築主等が標記されているもの）に田丸産業・かねわ工務店と標記されていたので、そうなんじゃないですかね。

[733: 匿名さん]

御池通の元電通跡地、グランメゾン京都の看板が出ており
問い合わせ先の電話番号も書かれていました。
北隣にあった２軒のビルも解体しており、結構な広さになりそうです

[734: 匿名さん]

野村不動産

物件名：(仮称)京都麩屋町御池プロジェクト
所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆(地番)

つい最近発表になったようです。
大変気になりますが、立地もよいし戸数も多くないので価格も高そうです。

[735: 匿名さん]

俵屋前ですな。値段は想像したくありません....

[736: 匿名さん]

坪300超は間違いなさそう

[737: 匿名さん]

他会社情報ですが、土地の値段からして最低でも坪310はないと元を取れないらしいです。
まあ、お近くの住友の物件ですら300は超えているらしいので当然でしょうね。南北抜けているので、最上階は2フロアにするなど特異性があれば逆に良さそう。でも戸数からみたらそれはなさそうですが…。中心部は使い勝手が悪い間取りだらけですね。仕方が無いですけど。

[738: 匿名さん]

俵屋向かいの電通跡も、ｸﾞﾗﾝﾒｿﾞﾝのﾎﾟｽﾀｰが貼り出されましたね。あと、御池大橋西側の駐車場(自走式)跡地ですが、今度は平屋の駐車場としてﾘﾆｭｰｱﾙされる模様ですね。ﾎﾃﾙかﾏﾝｼｮﾝの交渉過程における一時対応の可能性ありますが。

[739: 匿名さん]

高いですねえ　相続対策くらいしか買う意味はありませんね

[740: 匿名さん]

野村不動産の俵屋北

３階までは南にLDKのある部屋は俵屋が邪魔になって
暗くかつ視界悪そうですね。安く出てくるんでしょうか？

それとも、変則的な作りですが、４階位までは
北側LDKのみの部屋割りで、祇園祭を売りにするのでしょうか。

[741: 匿名さん]

立地はとてもいいですね。
隣りのガソリンスタンドが難点かな

2LDK+S～4LDK、67.15m2～104.1m2
5980〜12800ってとこでしょうかね

[742: 匿名さん]

クラッシーですらもっと高いので、あと2、300以上は上じゃないですか？クラッシーもかなり値下げしての値段ですから。

[743: 匿名さん]

プラウドっていうブランド力もあるからな〜。
しかし、最近の土地の取引額が半端ないみたいだね。
某大手は、しばらく京都からは撤退するみたいよ。

[744: 匿名さん]

三井？

[745: 匿名さん]

三条新町は即売だったけど、堺町御門は事業協力者戸と高価格で苦戦してるようだね

[746: 匿名さん]

三条新町位まで値下げしないと、辛いでしょうね

[747: 匿名さん]

三条新町って坪単いくらからだったの？　

[748: 匿名さん]

京都である意味気になるマンション

ブランシェラ
堺町御門
プレサンスグラン
プリオーレ高倉六角

[749: 匿名さん]

>>747

三条新町は1階の中部屋（民家に隣接）が71.88平米4960万だったと思う
坪単価で227万

[750: 匿名さん]

749さん　ありがとうございます

やはり今の相場だと安めだったのですね

[751: 匿名さん]

かなり安いね。中心部で烏丸通より東の物件で、ほぼ同規模の広さの部屋ならほぼ5500万から6000万だからね

[752: 匿名さん]

751さん
1階の部屋はかなり民家に隣接してたから、割安だったのではと。
上層階はそれくらいの価格だったと思いますよ。

[753: 匿名さん]

三井不動産の烏丸御池三条町は最多価格58百万円、60百万円なので、266万円/坪~275万円/坪程度と思われます。

[754: 匿名さん]

となると、御池通沿いなら最低坪300だから、かなり割安ですね。上層階ならもっと高いし

[755: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川
高瀬川側の室みたいだけど、売り出し価格と比べると
坪320万とかなり強気で出しているね。

[756: 匿名さん]

中古で坪320万。強気過ぎるが、それでも売れる気がする。

[757: 匿名さん]

中古で坪320なんて、買う人いるかねえ

[758: 匿名さん]

はてなで話題になってるのは京都のどこのマンションのことですか？
建物や設備は良いんだけど、住所がイマイチだとかで、マンションコミュニティで盛り上がってるらしいけど。

[759: 匿名さん]

>>758
はてなのどこで話題なのでしょう？

[760: 匿名さん]

多分はてなじゃなくて、これ↓
京都人が思ってる京都の地図イメージ

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65800401.html

[761: 匿名さん]

恐ろしい地図どすな(笑)

[762: 匿名さん]

でもそれが現実

[763: 匿名さん]

こういう脳内地図を持ってる人が多いから、いわゆる「田の字」と言われる地区の何の変哲も無いマンションが東京のタワーマンションよりも高く売れるのだろう

[764: 匿名さん]

それって碁盤の目のことでしょうか？

[765: 匿名さん]

で、>>760のリンク先で話題になってるのはどこのマンションのことだったの？

[766: 物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口だと思いますよ。
住所が向日市。

[767: 匿名さん]

田の字って変な言い方、誰が言い出したんだろう？
京都ではそんな言い方聞いたことない

[768: 匿名さん]

昔は中心部のことを「旧市内」と呼ばれていました
田の字地区ってのは市役所が言い始めた

[769: 匿名さん]

よく京都中心部はバブルと言われ、将来的に暴落するみたいな書き込みあるけど、ほんとにそうかな？
震災後のセカンドハウス需要、高齢化での都市部への人口集中、京都ブランド、高さ規制条例など考え合わせると、京都のしかも中心部に人気が集まるのは決して不思議な現象ではないと思うし、それがバブルのように崩壊するってのはにわかに信じがたい。
むしろ、中心部の高騰に乗じた郊外の大規模物件の方が本来の価値よりも高く設定されてて価値が下がりやすいと思う。

[770: 匿名さん]

確かに郊外や周辺部の価格が、凄く上がってますよね。何か大津まで釣られて値上がってるらしいですよ