京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[681: 匿名さん]

たぶん、そんな奥ゆかしい動機ではなくて、今買った人間はバブルが崩壊して大損すれば良いんだ、という卑しい根性ゆえにでしょう。

[682: 匿名さん]

確かに。無意味に長い文章からは妬みと僻みしか感じられないですな。でも残念ながら本当に価値ある物件はバブル崩壊どころか、まだ値段が上がるでしょうな

[683: 匿名さん]

昨日がくさい病院跡地を通ったら、強烈な薬品臭が鼻をついた
本当にマンションを建てる気なのか、DWさん

建ててしまえば臭わないのだろうが病院跡地まで
潰してマンションにという事に呆れるよ
皆さんも今に通っておく事をお薦めするよ。

[684: 入居予定さん]

なんか前向きになれる話題はないかね。昔は良かった、みたいな話をされても…

[685: 匿名さん]

後になるほど、設備もよくて外観もおしゃれになるのかと思いきや
そうでもないんですね・・・

[686: 匿名さん]

シアーズから販売中のハイグレードマンションとして
ジ・アーバネックス京都松ヶ崎、発売戸数11戸
グラン レ ジェイド京都河原町、発売戸数11戸
プレザンス グラン 京都東洞院、Dタイプ1戸のみ？
イーグルコート京都御所 梨木の杜、総戸数31戸、発売戸数は書かれてない。
このようにまとめでパンフレットが送られて来るのは初めてなので
価格が高くなりすぎて売れ残っているのですかね。

[687: 匿名さん]

もう京都の中心で大規模マンションは出ないのかな？

[688: 匿名さん]

中心地かどうかはともかく、もうすぐ荒神口がでるよ。
しかし、鴨川向きは京都人が買える価格じゃあない。
西向きや北向きの低層階が京都人のセレブ用。

[689: 匿名さん]

荒神口はあまり興味ないですね。

[690: 物件比較中さん]

野村さんが、東洞院六角に建てます。
９月に引渡しを受けて、そこから現有建物を解体するから来年になると思います。

[691: 匿名]

プレミスト影になっちゃう

[692: 匿名さん]

六角堂の斜め向かいですか？

[693: 物件比較中さん]

いいえ、東洞院に面しています。ウィングスの辺になります。

[694: 匿名さん]

六角堂斜め向かいの土地も入札されたようですがやはりマンションが建つのでしょうか？

[695: 匿名さん]

野村が買ったのはウィングスの向えの繊維商社ツカモトの京都支店ですね。
検索すると、土地面積1574m2、25億84百万円、9/18引渡し。
ほとんど億ションかも？

[696: 匿名]

シアーズからいっぱいメールくるのは自分だけ…？

[697: 匿名さん]

俺ところにもいっぱい来るよ

嫌がらせかウィルスにやられたのかしらんけど

[698: 匿名]

Ｎｏ.690さんへ
何階建てのマンションになるのですか？

[699: 匿名さん]

俵屋前御池通沿いの物件の情報求む

[700: 匿名さん]

烏丸蛸薬師を少し西に入った所にマンションを建設中ですが
ここは分譲ではないのでしょうか？

[701: 匿名さん]

俵屋前の御池通沿い、工事始まりましたね。地下1階、地上10階建てらしいですが

[702: 物件比較中さん]

この野村の物件、何か棒状のもので掘ってるようですが軟弱地盤のように杭を打つのでしょうか？市内中心部は地盤が固いので数メートル掘って布基礎にするものなんだと勝手に思ってましたが・・・

[703: 匿名さん]

その向かいの電通の跡地もマンションになるんですね

[704: 匿名さん]

そりゃあマンションしか選択肢はないんだから次々出てきますよ

[705: 匿名さん]

出てくるのはいいが、値段がな〜

[706: 匿名さん]

全部小規模で景観が悪いのに高いのがな～

[707: 匿名]

野村は横がGSではないかな。

[708: 匿名さん]

今日二条城辺りをポタリングしてたら、イーグルコート二条城北の西隣が
更地になってました。そこそこの広さがあり、南は二条城なので
マンション用地なら期待できます。
確か天理教会があった場所も含まれるので建て替えかもしれません。
ご存知の方、情報お願いします。

[709: 匿名さん]

二条も最近、人気ですよね。

[710: 匿名さん]

>>707
ＧＳの横は見通しはいいですが、つぶれたら高い建物が建つ可能性がありますね。
最近ＧＳも減ってきてるのでいつまであるか心配です。 それと火災や爆発の危険があって嫌がる人もいますね。

[711: 周辺住民さん]

それと臭いですね。

[712: 匿名さん]

洗車の音もうるさいですね。

[713: 匿名さん]

でも，ガソリンスタンドは震災の際、最も安全な避難所の一つとして指定されています。

[714: 匿名さん]

新京極のグルメシティが閉店するそうですが　ここもマンションになるのでしょうか

[715: 匿名さん]

蛸薬師高倉の楽紙館がビル２つ分移転となってた
跡地はマンション？！
最近この辺も建築ラッシュ
野村は建物２つ壊してかなり大きそう

[716: 購入検討中さん]

野村さんが烏丸押小路（現パナソニック）、田丸さんが五条西洞院、プレサンスさんも五条西洞院１筋西に建てます。

[717: 購入検討中さん]

↑訂正
烏丸押小路（現パナソニック）は、大和ハウスでした。用途は未定のようですがマンションのようです。

[718: 匿名さん]

パナソニックの土地は烏丸御池から1~2分
三方道路で東烏丸通、北押小路通、西両替町通
南側は低層のマンガミュージアムであり立地は
最強レベル。
マンションなら買いたいがホテルかも。

[719: 匿名さん]

ジオのマンションギャラリーが有った場合ですね。

マンション以外はまだ景気回復していないのかな？

[720: 物件比較中さん]

かもがわホールから御池通りを挟んだ南の駐車場が解体作業をしていました。
ホテルかマンションか？
と思うのですがどなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

もっとも15ｍ規制区域のようなのでマンションだとしても５階建て、
となると東側はかなりの高額物件のみになるのかなあとも思いますが・・・

ところでふと思ったのですが、
その近くの「やまや」が入ってるマンション、ここは31m規制区域だと思うのですが、
なぜ５階程度の建物なのでしょう？

[721: 匿名さん]

その駐車場跡地に建物を建てるとすると
木屋町側１５ｍ　鴨川側１２ｍ高度規制ですね。

http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-1-5.htm

マンションやホテルではそれなりに高額にしないと元取れなそうな気がします。

疑問に上げているイーグルコート御池高瀬川は、上の計画図からはほとんどが
１５ｍ規制地区ですね。
それに比べて，御池通をはさんだレスタージュは大部分が３１ｍ規制地区なんですね。
既得権が認められたのかな。

[722: 匿名さん]

都市計画法の風致地区もしくは京都市条例の
眺望空間保全区域の規制によるものと思われます。
既存の10階建マンションは建て直す時は減築に
なるのかな。

[723: 物件比較中さん]

721様、ありがとうございます。なるほどよく分かりました。
鴨川側は12mなんですか、それではマンションだとしたら益々高額化しそうですね。

イーグルコート御池高瀬川は御池通に面してる部分はてっきり３１ｍかと思ってました。
眺望を遮られないレスタージュは価値が高まってるでしょうね。

詳しい情報ありがとうございました。

[724: 購入検討中さん]

昨日、俵屋前通りました。
詳しい事が知りたいです。

[725: 匿名さん]

昨日「グランドメゾン京都岡崎」のチラシがポスティングされてました。
コレは相当お高い物件でしょうね。

[726: 匿名さん]

グランドメゾン京都岡崎は3階建てなんですね。
小規模だし、通勤や買い物等の日常生活には不便な場所。
でも、緑が多くて静か。
お金持ちのセカンド用のような気がします。

[727: 匿名さん]

グランメゾン京都岡崎
2400平方メートルも敷地面積あるのに
28室なんですね。

殆んど億ションかな。

[728: 匿名さん]

ザ.京都レジデンス四条河原町はほぼ入居1年前で平均単価5000万円以上で200戸完売。

[729: 匿名さん]

木屋町御池の元駐車場。
5階建てのビルを取り壊し中
相当広い敷地に成りそうです。

何が建てられるかご存じの方いませんか？

もしマンションなら鴨川側の室は、
近年最高の立地条件ですね。

[730: 購入検討中さん]

パークホームズ烏丸御池三条町はどうですか？

[731: 匿名さん]

グランリソシエ京都御苑のほぼ南が更地になっていますね。また、リソシエかな？面する道路はかなり細いですが…。御所西もマンションが多くなって来ました。

[732: ご近所さん]

731さん

先日ワンコの散歩で前を通ったら、看板（じゃないですが、建築主等が標記されているもの）に田丸産業・かねわ工務店と標記されていたので、そうなんじゃないですかね。

[733: 匿名さん]

御池通の元電通跡地、グランメゾン京都の看板が出ており
問い合わせ先の電話番号も書かれていました。
北隣にあった２軒のビルも解体しており、結構な広さになりそうです

[734: 匿名さん]

野村不動産

物件名：(仮称)京都麩屋町御池プロジェクト
所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆(地番)

つい最近発表になったようです。
大変気になりますが、立地もよいし戸数も多くないので価格も高そうです。

[735: 匿名さん]

俵屋前ですな。値段は想像したくありません....

[736: 匿名さん]

坪300超は間違いなさそう

[737: 匿名さん]

他会社情報ですが、土地の値段からして最低でも坪310はないと元を取れないらしいです。
まあ、お近くの住友の物件ですら300は超えているらしいので当然でしょうね。南北抜けているので、最上階は2フロアにするなど特異性があれば逆に良さそう。でも戸数からみたらそれはなさそうですが…。中心部は使い勝手が悪い間取りだらけですね。仕方が無いですけど。

[738: 匿名さん]

俵屋向かいの電通跡も、ｸﾞﾗﾝﾒｿﾞﾝのﾎﾟｽﾀｰが貼り出されましたね。あと、御池大橋西側の駐車場(自走式)跡地ですが、今度は平屋の駐車場としてﾘﾆｭｰｱﾙされる模様ですね。ﾎﾃﾙかﾏﾝｼｮﾝの交渉過程における一時対応の可能性ありますが。

[739: 匿名さん]

高いですねえ　相続対策くらいしか買う意味はありませんね

[740: 匿名さん]

野村不動産の俵屋北

３階までは南にLDKのある部屋は俵屋が邪魔になって
暗くかつ視界悪そうですね。安く出てくるんでしょうか？

それとも、変則的な作りですが、４階位までは
北側LDKのみの部屋割りで、祇園祭を売りにするのでしょうか。

[741: 匿名さん]

立地はとてもいいですね。
隣りのガソリンスタンドが難点かな

2LDK+S～4LDK、67.15m2～104.1m2
5980〜12800ってとこでしょうかね

[742: 匿名さん]

クラッシーですらもっと高いので、あと2、300以上は上じゃないですか？クラッシーもかなり値下げしての値段ですから。

[743: 匿名さん]

プラウドっていうブランド力もあるからな〜。
しかし、最近の土地の取引額が半端ないみたいだね。
某大手は、しばらく京都からは撤退するみたいよ。

[744: 匿名さん]

三井？

[745: 匿名さん]

三条新町は即売だったけど、堺町御門は事業協力者戸と高価格で苦戦してるようだね

[746: 匿名さん]

三条新町位まで値下げしないと、辛いでしょうね

[747: 匿名さん]

三条新町って坪単いくらからだったの？　

[748: 匿名さん]

京都である意味気になるマンション

ブランシェラ
堺町御門
プレサンスグラン
プリオーレ高倉六角

[749: 匿名さん]

>>747

三条新町は1階の中部屋（民家に隣接）が71.88平米4960万だったと思う
坪単価で227万

[750: 匿名さん]

749さん　ありがとうございます

やはり今の相場だと安めだったのですね

[751: 匿名さん]

かなり安いね。中心部で烏丸通より東の物件で、ほぼ同規模の広さの部屋ならほぼ5500万から6000万だからね

[752: 匿名さん]

751さん
1階の部屋はかなり民家に隣接してたから、割安だったのではと。
上層階はそれくらいの価格だったと思いますよ。

[753: 匿名さん]

三井不動産の烏丸御池三条町は最多価格58百万円、60百万円なので、266万円/坪~275万円/坪程度と思われます。

[754: 匿名さん]

となると、御池通沿いなら最低坪300だから、かなり割安ですね。上層階ならもっと高いし

[755: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川
高瀬川側の室みたいだけど、売り出し価格と比べると
坪320万とかなり強気で出しているね。

[756: 匿名さん]

中古で坪320万。強気過ぎるが、それでも売れる気がする。

[757: 匿名さん]

中古で坪320なんて、買う人いるかねえ

[758: 匿名さん]

はてなで話題になってるのは京都のどこのマンションのことですか？
建物や設備は良いんだけど、住所がイマイチだとかで、マンションコミュニティで盛り上がってるらしいけど。

[759: 匿名さん]

>>758
はてなのどこで話題なのでしょう？

[760: 匿名さん]

多分はてなじゃなくて、これ↓
京都人が思ってる京都の地図イメージ

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65800401.html

[761: 匿名さん]

恐ろしい地図どすな(笑)

[762: 匿名さん]

でもそれが現実

[763: 匿名さん]

こういう脳内地図を持ってる人が多いから、いわゆる「田の字」と言われる地区の何の変哲も無いマンションが東京のタワーマンションよりも高く売れるのだろう

[764: 匿名さん]

それって碁盤の目のことでしょうか？

[765: 匿名さん]

で、>>760のリンク先で話題になってるのはどこのマンションのことだったの？

[766: 物件比較中さん]

ジオ阪急洛西口だと思いますよ。
住所が向日市。

[767: 匿名さん]

田の字って変な言い方、誰が言い出したんだろう？
京都ではそんな言い方聞いたことない

[768: 匿名さん]

昔は中心部のことを「旧市内」と呼ばれていました
田の字地区ってのは市役所が言い始めた

[769: 匿名さん]

よく京都中心部はバブルと言われ、将来的に暴落するみたいな書き込みあるけど、ほんとにそうかな？
震災後のセカンドハウス需要、高齢化での都市部への人口集中、京都ブランド、高さ規制条例など考え合わせると、京都のしかも中心部に人気が集まるのは決して不思議な現象ではないと思うし、それがバブルのように崩壊するってのはにわかに信じがたい。
むしろ、中心部の高騰に乗じた郊外の大規模物件の方が本来の価値よりも高く設定されてて価値が下がりやすいと思う。

[770: 匿名さん]

確かに郊外や周辺部の価格が、凄く上がってますよね。何か大津まで釣られて値上がってるらしいですよ

[771: 匿名さん]

まあ将来的にもっと価格が高騰する可能性がありますね。例えば東京直下型地震がきて京都に首都移転とか。（言い過ぎですかね。でも長い目でみればあり得ないこともない。）

[772: 匿名さん]

供給過多と言われてるけど、大阪神戸に比べれば中心部に余ってる土地が圧倒的に少ないしね。
高さ制限で戸数も限られるわけだし。

[773: 匿名さん]

大阪の中心部と京都の中心部を比べてもねぇ。規模も範囲も違い過ぎるし...

[774: 匿名さん]

ちょっと京都を買い被り過ぎなのでは？都市として見れば、単なる地方の田舎町だし。

[775: 匿名さん]

それに京都に中心部と呼べるような所がそもそも有るのかな？

[776: 匿名さん]

でも、そんな田舎の街中のマンションの坪単価、
近隣の大都市の中心部の坪単価より高いんだよな。

[777: 匿名さん]

近隣の大都市どころか、東京の山手線内より高い物件が沢山ありますよ

[779: 匿名さん]

>>778
将来的にもっと価格が上昇するだの、京都に首都が移転するだの、ちょっと冷静になればってこと。

そんなこと京都に住んでる人間は望んではいないし、そんなポテンシャルがこの町にないことも弁えている。

そんな話に浮かれるは、不動産屋かよそさんくらいのもんやと思うわけ。あまり気分のよいことではない。