京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[681: 匿名さん]

たぶん、そんな奥ゆかしい動機ではなくて、今買った人間はバブルが崩壊して大損すれば良いんだ、という卑しい根性ゆえにでしょう。

[682: 匿名さん]

確かに。無意味に長い文章からは妬みと僻みしか感じられないですな。でも残念ながら本当に価値ある物件はバブル崩壊どころか、まだ値段が上がるでしょうな

[683: 匿名さん]

昨日がくさい病院跡地を通ったら、強烈な薬品臭が鼻をついた
本当にマンションを建てる気なのか、DWさん

建ててしまえば臭わないのだろうが病院跡地まで
潰してマンションにという事に呆れるよ
皆さんも今に通っておく事をお薦めするよ。

[684: 入居予定さん]

なんか前向きになれる話題はないかね。昔は良かった、みたいな話をされても…

[685: 匿名さん]

後になるほど、設備もよくて外観もおしゃれになるのかと思いきや
そうでもないんですね・・・

[686: 匿名さん]

シアーズから販売中のハイグレードマンションとして
ジ・アーバネックス京都松ヶ崎、発売戸数11戸
グラン レ ジェイド京都河原町、発売戸数11戸
プレザンス グラン 京都東洞院、Dタイプ1戸のみ？
イーグルコート京都御所 梨木の杜、総戸数31戸、発売戸数は書かれてない。
このようにまとめでパンフレットが送られて来るのは初めてなので
価格が高くなりすぎて売れ残っているのですかね。

[687: 匿名さん]

もう京都の中心で大規模マンションは出ないのかな？

[688: 匿名さん]

中心地かどうかはともかく、もうすぐ荒神口がでるよ。
しかし、鴨川向きは京都人が買える価格じゃあない。
西向きや北向きの低層階が京都人のセレブ用。

[689: 匿名さん]

荒神口はあまり興味ないですね。

[690: 物件比較中さん]

野村さんが、東洞院六角に建てます。
９月に引渡しを受けて、そこから現有建物を解体するから来年になると思います。

[691: 匿名]

プレミスト影になっちゃう

[692: 匿名さん]

六角堂の斜め向かいですか？

[693: 物件比較中さん]

いいえ、東洞院に面しています。ウィングスの辺になります。

[694: 匿名さん]

六角堂斜め向かいの土地も入札されたようですがやはりマンションが建つのでしょうか？

[695: 匿名さん]

野村が買ったのはウィングスの向えの繊維商社ツカモトの京都支店ですね。
検索すると、土地面積1574m2、25億84百万円、9/18引渡し。
ほとんど億ションかも？

[696: 匿名]

シアーズからいっぱいメールくるのは自分だけ…？

[697: 匿名さん]

俺ところにもいっぱい来るよ

嫌がらせかウィルスにやられたのかしらんけど

[698: 匿名]

Ｎｏ.690さんへ
何階建てのマンションになるのですか？

[699: 匿名さん]

俵屋前御池通沿いの物件の情報求む

[700: 匿名さん]

烏丸蛸薬師を少し西に入った所にマンションを建設中ですが
ここは分譲ではないのでしょうか？

[701: 匿名さん]

俵屋前の御池通沿い、工事始まりましたね。地下1階、地上10階建てらしいですが

[702: 物件比較中さん]

この野村の物件、何か棒状のもので掘ってるようですが軟弱地盤のように杭を打つのでしょうか？市内中心部は地盤が固いので数メートル掘って布基礎にするものなんだと勝手に思ってましたが・・・

[703: 匿名さん]

その向かいの電通の跡地もマンションになるんですね

[704: 匿名さん]

そりゃあマンションしか選択肢はないんだから次々出てきますよ

[705: 匿名さん]

出てくるのはいいが、値段がな〜

[706: 匿名さん]

全部小規模で景観が悪いのに高いのがな～

[707: 匿名]

野村は横がGSではないかな。

[708: 匿名さん]

今日二条城辺りをポタリングしてたら、イーグルコート二条城北の西隣が
更地になってました。そこそこの広さがあり、南は二条城なので
マンション用地なら期待できます。
確か天理教会があった場所も含まれるので建て替えかもしれません。
ご存知の方、情報お願いします。

[709: 匿名さん]

二条も最近、人気ですよね。

[710: 匿名さん]

>>707
ＧＳの横は見通しはいいですが、つぶれたら高い建物が建つ可能性がありますね。
最近ＧＳも減ってきてるのでいつまであるか心配です。 それと火災や爆発の危険があって嫌がる人もいますね。

[711: 周辺住民さん]

それと臭いですね。

[712: 匿名さん]

洗車の音もうるさいですね。

[713: 匿名さん]

でも，ガソリンスタンドは震災の際、最も安全な避難所の一つとして指定されています。

[714: 匿名さん]

新京極のグルメシティが閉店するそうですが　ここもマンションになるのでしょうか

[715: 匿名さん]

蛸薬師高倉の楽紙館がビル２つ分移転となってた
跡地はマンション？！
最近この辺も建築ラッシュ
野村は建物２つ壊してかなり大きそう

[716: 購入検討中さん]

野村さんが烏丸押小路（現パナソニック）、田丸さんが五条西洞院、プレサンスさんも五条西洞院１筋西に建てます。

[717: 購入検討中さん]

↑訂正
烏丸押小路（現パナソニック）は、大和ハウスでした。用途は未定のようですがマンションのようです。

[718: 匿名さん]

パナソニックの土地は烏丸御池から1~2分
三方道路で東烏丸通、北押小路通、西両替町通
南側は低層のマンガミュージアムであり立地は
最強レベル。
マンションなら買いたいがホテルかも。

[719: 匿名さん]

ジオのマンションギャラリーが有った場合ですね。

マンション以外はまだ景気回復していないのかな？

[720: 物件比較中さん]

かもがわホールから御池通りを挟んだ南の駐車場が解体作業をしていました。
ホテルかマンションか？
と思うのですがどなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

もっとも15ｍ規制区域のようなのでマンションだとしても５階建て、
となると東側はかなりの高額物件のみになるのかなあとも思いますが・・・

ところでふと思ったのですが、
その近くの「やまや」が入ってるマンション、ここは31m規制区域だと思うのですが、
なぜ５階程度の建物なのでしょう？

[721: 匿名さん]

その駐車場跡地に建物を建てるとすると
木屋町側１５ｍ　鴨川側１２ｍ高度規制ですね。

http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-1-5.htm

マンションやホテルではそれなりに高額にしないと元取れなそうな気がします。

疑問に上げているイーグルコート御池高瀬川は、上の計画図からはほとんどが
１５ｍ規制地区ですね。
それに比べて，御池通をはさんだレスタージュは大部分が３１ｍ規制地区なんですね。
既得権が認められたのかな。

[722: 匿名さん]

都市計画法の風致地区もしくは京都市条例の
眺望空間保全区域の規制によるものと思われます。
既存の10階建マンションは建て直す時は減築に
なるのかな。

[723: 物件比較中さん]

721様、ありがとうございます。なるほどよく分かりました。
鴨川側は12mなんですか、それではマンションだとしたら益々高額化しそうですね。

イーグルコート御池高瀬川は御池通に面してる部分はてっきり３１ｍかと思ってました。
眺望を遮られないレスタージュは価値が高まってるでしょうね。

詳しい情報ありがとうございました。

[724: 購入検討中さん]

昨日、俵屋前通りました。
詳しい事が知りたいです。

[725: 匿名さん]

昨日「グランドメゾン京都岡崎」のチラシがポスティングされてました。
コレは相当お高い物件でしょうね。

[726: 匿名さん]

グランドメゾン京都岡崎は3階建てなんですね。
小規模だし、通勤や買い物等の日常生活には不便な場所。
でも、緑が多くて静か。
お金持ちのセカンド用のような気がします。

[727: 匿名さん]

グランメゾン京都岡崎
2400平方メートルも敷地面積あるのに
28室なんですね。

殆んど億ションかな。

[728: 匿名さん]

ザ.京都レジデンス四条河原町はほぼ入居1年前で平均単価5000万円以上で200戸完売。

[729: 匿名さん]

木屋町御池の元駐車場。
5階建てのビルを取り壊し中
相当広い敷地に成りそうです。

何が建てられるかご存じの方いませんか？

もしマンションなら鴨川側の室は、
近年最高の立地条件ですね。

[730: 購入検討中さん]

パークホームズ烏丸御池三条町はどうですか？