京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[601: 匿名さん]

蛸薬師烏丸東入ルの大和ハウス(プレミスト)はもうコンクリートが入っている状態ですが、販売されていますか？

[602: 匿名さん]

そのマンションは販売中止になって
賃貸マンションとして建築中です。

[603: 匿名さん]

５９９です。
荒神口とは財務局跡の東向きの略です。舌足らずで申し訳ありません。

[604: 匿名さん]

600さんはわかっておられると思いますよ。

あの場所そのものは鴨川に面してて良いかと思いますが、荒神口あたり一帯はいたって下町というか、庶民の街だということです。

[605: 匿名さん]

自分はまだ子供が小さかったので国際会館周辺に住んでます。
宝ヶ池公園もあるし地下鉄があるから通勤にも困らないし、
なにより安かったので大満足してますよ。

大文字が自宅から見られないくらいかな。

[606: 匿名さん]

六角堂の前のプレミストのマンションのすぐ傍にマンションが建つようですが、どこの会社が落札したかご存知の方いらっしゃいますか？ごく最近落札されたそうです。京都の中心部もどんどんマンションが建ちますね。

[607: 匿名さん]

京都の高級住宅地とは、どのあたりですか？
たとえば、神戸なら芦屋、東京なら広尾とか。
地価が高いとかではなく、上品な品格のある町というか。
私が思っていたのは、東山知恩院北～岡崎南禅寺周辺、御所周辺ぐらいなのですが・・・。
教えてくだされば幸いです。

[608: 匿名さん]

一般的には下鴨です。

[609: 匿名さん]

下鴨は、あくまで一般的には、という感じです。

実際には岡崎や南禅寺近辺の方が豪邸は多い。
青蓮院あたりも含めてですが。

建ぺい率や容積率も下鴨はいたって普通です。

[610: 匿名さん]

高級住宅地という概念で言えば
下鴨、岡崎、桂坂あたり

マンションではやりの田の字地区は基本的には商業地です

どこもそうだと思いますが、
高級マンションが建つ場所≠高級住宅地
なのが面白いところ。

[611: 匿名さん]

下鴨北園町は昔からのお屋敷街というイメージ。分譲マンションが
建つ雰囲気ではありません。

岡崎に建つマンションは、元ラブホテルが多いように思います。
岡崎、特に蹴上のあたりは、まだポツポツとラブホテルがあるので、
注意が必要と思います。

[612: 匿名さん]

1000坪クラスの邸宅が建ち並ぶのは住所に南禅寺とつくエリア。

規制も非常に厳しく超のつく高級住宅街。

地下鉄が通ってちょっと地価が上がっただけの北園町とはレベルが違う。

[613: 匿名さん]

下鴨は道路は狭いけれど高級住宅が並んでいますね
岡崎や南禅寺は豪邸もあるけれど、ちょっと外れると
よろしくない地域もあったりして微妙ですね
北白川御影の辺りも高級住宅街がありますね

[614: 匿名さん]

南禅寺北ノ坊町はどうですか。
すぐ西隣の鹿ケ谷高岸町には市営住宅がありますが。

[615: 匿名さん]

ここはマンションスレなので、マンションより高級住宅地がどうのといった、時代が読めない化石みたいなざあます系のみなさんは、よそのスレか勝手に専用スレ作ってそこでどうぞ。目障りです

[616: 匿名さん]

田の字地域で店を持ち商いしながら、下鴨辺りに住居を構えて
歩いて通うというのが、昔ながらの京都の旦那衆の一つの形でしょう。

[617: 匿名さん]

岡崎北・南御所は平安神宮の杜と東山の緑に囲まれていて憧れの地です。
マンション用地があればいいのですが。

[618: 匿名さん]

616へ 京都の旦那衆の話がしたければマンションスレではなく当該スレでどうぞ

[619: 匿名さん]

高級住宅地がどうのって書き込みが続いてるけど、こいつら何が言いたいわけ？

[620: 匿名さん]

ある意味、知能程度は、最近京都のあちこちのマンションスレに出没する場違い極まりない北摂自慢や阪急沿線自慢の連中と同じだね

[621: 匿名さん]

６０７さんが、「京都の高級住宅地とは、どのあたりですか？ ・・・
教えていただければ幸いです」と丁寧な文章で聞かれていたので、
皆さんがそれぞれご存知の高級住宅地を親切心で
教えてくださったと理解しています。

京都に住んでいない者にとって、結構参考になりました。
６０７さんはいかがでしたか。

[622: 匿名さん]

６０７です。
お礼を申し上げるのが遅くなりました。

予想もしないご意見が散見され、戸惑っていました。
６２１さん、助け船ありがとうございました。

私も京都府外の者です。
正直なところ下鴨周辺が高級住宅街とは知りませんでした。
（一般的に三角州は下町とのイメージがありました）
松ヶ崎や南禅寺周辺に興味があったのですが、中心地から離れているのに価格が高いのはなぜだろうと疑問に思っていました。

皆さんありがとうございました。

[623: 匿名さん]

622さん

三角州は、川の土砂により、その堆積物が下流に三角形に拡がった
地形の事ですよ。

下鴨は二つの川が合流しているので三角形になっていますが
三角州ではないですよ。

[624: 匿名さん]

６２３さん６２２です。勉強不足で申し訳ございません。
「三角州のような」に訂正いたします。

正直、下鴨周辺が高級住宅地とは勉強不足でした。
学生時代「紫竹」に下宿していましたが、今思えば知り合いの大家さん宅は中庭と裏庭がある豪邸でした。
また、当時から北山通り沿いの街並みは洗練されていました。
しかし、そんなことはお構いなしに学生運動に興じていましたので、真の京都を知らず京都を去り、故郷の高校で教鞭をとっていました。

そして、リタイアして４年、夫婦で京都に戻ろうかと。
「山紫水明」静かな場所のマンションがいいなと。

今回は大変失礼な質問を致しましたこと深くお詫びいたします。
これにて、ペンを置かさせていただきます。
いい勉強になりました。

[625: 匿名さん]

はいバレバレの1人3役ご苦労さん。このスレには2度と出てこないで下さい

[626: 匿名さん]

「ふん、何が梨木よ、何が御所南よ、京都の本当の金持ちはマンションなんかに住みませんよ。下鴨や北山あたりの高級住宅地にすむざあますよ」と、遠回しに自慢したかっただけなんだろうな。没落セレブの悲痛な叫びが聞こえてくるな(笑)

[627: 匿名さん]

御池通の電通跡はマンションにはならないのですか？

[628: 匿名さん]

>625さん、
別人だと思いますよ。決めつけない方がよいのでは。

>627さん
選挙事務所になるという書き込みを以前このスレで
見たように思います。

[629: 匿名さん]

中古マンションも売り物が増えてきましたね
そろそろバブルも終焉かな

[630: 匿名さん]

でも、すべての物件が暴落する訳じゃないからね

[631: 匿名さん]

ここ2、3年中京、下京あたりの中古マンションの価格や登録件数はチェックしてるけど、特にダブついてるという状況ではないね。

件数は増えも減りもしてない。

ちょっと売れずに残ってる物件で目立つのががあるからっていい加減なこと書くやつがいるんだよね。

[632: 匿名さん]

あちこちのスレで京都のマンションバブル崩壊って書き込んでるやつも、現実が見えてないよね。相場が下がらない物件はいつも一定数はある訳で

[633: 匿名さん]

南青山、白金、新川崎のマンション手抜き工事問題が京都に飛び火しないことを望みます。
しかも、大手のデベや建築会社ばかり。

購入者の書き込みか、ネガキャンか分からないけど
検討スレでも、リソシエやプレミストの購入者が愚痴ばかり書いているし。

意外にマンションバブルの崩壊って、建設業者自身が引き起こすんではないか。

[634: 匿名さん]

ザ　京都レジデンス　完売は、まだ？

[635: 匿名]

選挙事務所なら選挙が終わればすぐに撤収ですね。

[636: 匿名さん]

本当に不動産屋が必死やね
弁護士、医者と書けば高級？田の字(笑)
それこそ偽セレブ(笑) 金持ちはマンションかわへん
普通にマンション住みたい顧客をターゲットに
変えていかんとマンションも虚しくなるやろな
突貫工事で後あと揉めてるとこ多いから
建設会社さんと購入予定の人は内装や隅々まで
ようチェックしなはれや
フローリングふわふわせんようにな

[637: 匿名]

フローリングのふわふわはダメなのですか？
あえて、防音の為コンクリートの床とフローリングの間にクッション材を入れていると聞きましたが…
これは業者の言い訳なのでしょうか…？？？

[638: 匿名さん]

全然理想のマンションが見つからないけれど
もうしばらく新しい物件は出てこないのかな？

[639: 匿名さん]

京都の中心部でたくさんマンション出てくるよ。
4月、5月、6月に三井、クラッシィハウス、野村、平安神宮近くの積水。
完全に供給過剰の飽和状態かなって気も。今後どれだけマンション価格が下がるのかと考えると、高い値段なら、今はマンション購入を見送るかな。東京でもどこでもそうだけど、供給過剰になった後はマンション価格がかなり下がるから。御所南と烏丸通りより西のエリアはいくらでも土地が出てくるからね。古い家やビルが多いし、相続がらみで土地が売りに出てくるだろうから。数年前に高さ規制がかかって、マンションが出てこないって事で京都の中心部のマンションバブルが3年前位からおきたけど、蓋を開けてみれば、規制がかかる前の6倍もマンションの販売戸数が大量に売り出されたからね。バブルの時に買った人はもっと冷静になって後で買えばよかったと後悔するだろうと思う。セカンドでマンション購入した人は5年位で売りに出すから、築浅のほとんど使用感のない綺麗な中古マンションが今後たくさん市場に出てくると思う。上で他の人が書いているけど、今、築浅の中古マンションが結構増えてきている。最初高値で出してきているのだけど、すぐ300万程値段を下げてきたりしているから、バブルはじけてまだ日が浅いうちに早めにできるだけ高値で売り切りたいのかも。今後、以前の6倍も販売された京都マンションバブル期のマンションの中古が続々と売り出されてくるからね。

[640: 匿名さん]

なるほど。
烏丸より西でもいいからちょっと大規模なマンションがいいな。

[641: 匿名さん]

土地はいくらでも出てくる
テナントビルは京都では無理でマンションしか選択肢はない
というのは同意

[642: 匿名さん]

とはいえ、ホントに価値ある物件は瞬間蒸発。築浅中古で出てくるのは所詮三流。ズルズル決断先延ばしだと、良い物件はみんな先に買われる。バブル崩壊でも下がらない物件は確かに存在してるからね

[643: 匿名さん]

具体的にはどこですかね　ご教示願いたい

[644: 匿名さん]

レスタージュ御池高瀬川
１０階　９０平方メートル
鴨川の見える部屋
約８０００万で出ていましたが、一週間で消えました。

[645: 匿名さん]

>>644
いろんな不動産屋から情報貰っているけど、1週間で掲載から消えたからといって、売れたとは限らないよ。
他の不動産へと契約変えたりとか、賃貸に変えたりとか。
それに中古マンションはまず言い値で買う事はないし。今の京都の中古は1ヶ月もしないうちに300万以上もいきなり値段を下げてくる所も結構あるよ。
でも新築マンションでなくてもいい中古でいいという人は裕福層の方ではなく、最初は新築で探していたけど予算の関係で無理っていう人だからそもそも高値で売るのは厳しいと思う。今の京都中心部は竣工後も売れ残っているマンションが大半で、お金を持っていてすぐに住みたい人はそういう完成在庫の新築マンション買うだろうし。

[646: 匿名さん]

レスタージュは高瀬川に面した低層が良いな

[647: 匿名さん]

>1週間で掲載から消えたからといって、売れたとは限らないよ。
>他の不動産へと契約変えたりとか、賃貸に変えたりとか。

一週間で消えたら「売れたから消した」と考えるのが普通では？

２～３ヶ月ぐらい掲載されていて消えたなら
「他の不動産へと契約変えたりとか、賃貸に変えたりとか」
と、思うけど。

[648: 匿名さん]

>>647
恐らく、ぼったくり過ぎて問い合わせ0件だったから、掲載してもらうのもお金がかかるしやめたのでは？
お金出してまで掲載しているっていうのはあまりにも反応がないからでしょうし。
京都の物件って、不動産が中古で探している登録している人に出たらすぐメールで情報送り、興味がある人が問い合わせ、そこから値引き交渉とか始まるわけだから、掲載までは普通はいかないのでは？
10年も経った別に高級感もない豪華さもない普通の中古（立地はいいと思いますが）を8000万では誰も買わない（笑）
設備も見たけど、10年前で古臭い（タンクありトイレ・10年前の壁がパネルの安っぽいお風呂・時代を感じさせる洗面等）から全部リフォームで変えないといけないだろうし、1階部分もロビーも何もなく安っぽい。
マンションなんて10年も経つと設備だけでなく、マンション自体のデザインからエレベーター等の設備からロビー部分もすべて時代遅れて古臭く安くないと誰も買わないよ。特に目の肥えている富裕層ならなおさら。

[649: 匿名さん]

めちゃめちゃの事言う人がいますね。

それなら、中古を買う人はいないという事と同じ。

その時の販売は全国区の住友不動産だったと記憶しています。
東京の方から見たら京都の物件は安い方。
場所が良いため、リフォームでもするつもりで
掲載が消えた際には、そんな余裕ある人が買ったのかなと思いました。

[650: 匿名]

レインズで調べると、レスタージュの場所で㎡単価93万円の
履歴があるので、本当に売れたのでしょう。