京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[581: 匿名さん]

576ですが、財務局跡は、確かに御所に違いですね。
勘違いしていました。
交通の便は良いとは言えないけれど、
住むには、鴨川が見えて静かな方が気持ちいいですよね。

でも、下鴨の物件の方は、病院横で高野川を
「ザ・京都」というのは、ちょっと無理があるような。
ここの「売り」は何なんでしょうか。
下鴨という土地と川沿いということですか。

[582: 匿名さん]

>>577
京都のマンションを外国の裕福層が買いに来ているというのはほぼないと思います。大阪のグランフロントの高級マンションは蓋を開けてみれば、投資目的の中国人が多かったらしいですけど。京都のマンションはマンションの値段は高い割には、20万以上の賃料で借りてくれる人は、潤っている京都の企業もなしで法人契約も見込めず、医師以外ほとんどいませんから、投資目的として割にあわないどころか損をだしますからね。

[583: 匿名さん]

セカンドで賃貸に出すことも考えていない人もいるしな
この一年の株バブルで儲けた人もいるからそういう人なら買ってもいいでしょ

投資としてはダメですけどね

[584: 匿名さん]

ここでいうところの「ザ・京都」の物件なら、キャピタルなら可能性は十分ではないでしょうか。（時々の経済状況による）
梨木の杜はまず間違いない物件ですが、諸般の事情からプロは購入できないような仕組みになっているとのこと。
財務局跡鴨川向きは、大きなゲインが見込めるのでは？
仮定ですが、５８０さんのいう渡月橋前も同様なのでは？
しかし、５８２さんのいうとおり、京都における賃貸での投資などは富裕層やプロは全く考えていないでしょう。

[585: 匿名さん]

すいません。質問させてください。
財務局跡って法務局の南側のことですか？

[586: 匿名さん]

585さん

そうですよ　荒神橋のところです

[587: 匿名]

四条や御池あたりはちょっと高すぎるけど需要はある。
マンションでお勧めするなら国際会館周辺が安くて住みやすい。
子供のいる家庭なら特にすすめたいが、マンションの空きがなかなか出ない。

[588: 匿名さん]

逆に最も京都らしくないところはどこでしょうか？
え？ここも京都市なん？というところ

[589: 匿名さん]

右京区の京北町、左京区の広河原なんてどうでしょうか。時々、小枝不動産に出ます。

[590: 匿名さん]

祇園祭の期間以外の四条烏丸。

単なるビル街。

[591: 匿名さん]

確かに
そしてここに住むと祇園祭の期間は生活できなくなるかも

[592: 匿名さん]

四条烏丸が人気なくなると嬉しいな
でもなぜか人気で高いんですよね
四条烏丸には大規模なマンション無理なのかな
色んな所に住んでみたけど、一番便利で京都らしくて
賑やかだけど意外と静かで好きだな

[593: 周辺住民さん]

蛸薬師烏丸西入ルにマンション建設予定で結構大きな土地がさら地になっています
烏丸からの距離で5階までかな？10階いける土地かな？

[594: 匿名さん]

>>593
便利でいい場所ですね。何があった場所なんでしょう？

[595: 匿名さん]

556さんが話題にしてい
た賃貸マンションの土地のことでしょうか？

[596: 匿名さん]

四条烏丸が人気が高いのは阪急沿線でかつ京都駅にも１本で出られるからでしょう。

[597: 周辺住民さん]

595さん
賃貸なんですね、知りませんでした
分譲でドンと建てられそうな土地でしたが、高さ制限の低い方かも知れませんね

うちのマンションもそうですが、セカンドにしろ北から下りて来られるリタイヤ組にしろ、まだお元気なご夫婦のうちは京都らしい鴨川沿いや御所付近を好まれるのかも知れませんが、いよいよお年を召されたり、お一人になられた方は四条烏丸や高島屋裏の様な活気があって少し歩くだけで用が足せる場所の方が寂しくなくて好まれる様です
あの世代百貨店大好きですし！
そしてたーんと持っておられるのでキャッシュで買う
数年住んだら子供達にやる、位の感覚です
そんな方が沢山おられるので需要がなくなりません

[598: 匿名さん]

年をとるほど都会に住むのが良いといいますからね。
バスも地下鉄も便利で買い物も不自由しないのがいいですね
買い物と言ってもスーパーだけじゃ寂しいし、お洒落なお店もある烏丸はいいですね
それに河原町みたいに学生でゴミゴミした感じもなく
ビジネスマンが多い大人な街ですね

[599: 匿名さん]

お金に余裕があれば、四条烏丸より荒神口か梨木の杜ですか。
年を取ると静寂と利便性の中間がいいです。
最後は特養ですか。
理想は荒神口か梨木の杜でポックリ。

[600: 匿名さん]

荒神口のあたりは昔住んだことがありますが
特に便利なわけでもなく、高級感もなく
また住みたいとは思わないですね。