京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[301: 匿名さん]

No.295 さんは、「下ル」より「上ル」が良いと書いておられるけど、「上ル」も「下ル」も住戸は西向きか東向きになります。田の字地区で隣が空いている立地なんてありませんから。
西向き住戸だと夏の西日が厳しいみたいで、スダレや銀紙を使って必死になって暑さ対策をしておられます。冷房の電気代もすごいんでしょうね。

南向き（あるいは北向き）の住戸が良いのなら、「東入ル」「西入ル」ですね。

[302: 匿名さん]

だから阪急沿線しかないでしょ。
阪急沿線住民が烏丸線沿線住民をバカにするのは当然です。

[303: 匿名]

バカはお互い様

下らん書き込み通報済み

[304: 匿名さん]

バブル時代に大失敗したポンコツのくせにプライドだけは未だにやたら高い勘違い企業、阪急に未だ過大な幻想抱いてる哀れなやつ。阪急沿線に過大な価値を見出そうとしてるのは、どうせ落ち目の北摂か阪神大震災以降、ズタボロの阪神間の似非セレブやろ。ダッさい小豆色のボロ車両いつまでも走らせやがって

[305: 匿名さん]

ところで高島屋裏はやはり止まったまま？

[306: 匿名さん]

いつになったら動き出すんでしょうね

[307: 匿名さん]

今日高島屋の裏を見たらマンションの名前を書いた工事看板が設置されていました。
（仮称）河原町四条マンション、だったかな。どうもリソシエらしいです。

[308: 匿名さん]

去年くらいから看板ありましたよね
春頃に着工予定だったような・・・
新しいい看板に変わったんでしょうか？

[309: 匿名さん]

どうなってるんでしょうね

[311: 匿名さん]

祇園祭の宵々々山ぐらいから巡航当日まで、山鉾町内のマンション住人は大変ですね。
歩行者天国になるから車をだせないのでは？

新町通の三井パークホームズ(予定)も、いつもなら駅から5分なのに、宵山の夜は20分ぐらいかかりそう。

[312: 匿名さん]

買い物いくだけでも、あの人ごみをかき分けて大変でしょうね
でも当日は窓から高みの見物ができるのでは？

[313: 匿名]

住まなければわからないかもしれないですが、デメリットより鉾町に住める価値の方が大きいです。

[314: 匿名さん]

住む前はこんな街中と思っていても、住んでしまうと
京都の中心で便利かつ文化にも係われるから離れられないでしょう

[315: 匿名さん]

夷川通りの家具の宮崎の跡地に、三井不動産が分譲マンションを建てるそうです

[316: 匿名さん]

>315

それ本当なら買います！！

[317: 匿名]

本店？北店？

[318: 匿名さん]

さっき高島屋いったんですけど、裏工事してましたね。

[319: 匿名]

これからのマンションは、建築費高騰で残念な事に価格が大変な事になる恐れがある。三井不動産の価格が楽しみだ！！

[320: 匿名さん]

今の市場の状況が続けば坪３００は越えてきますかね。

[321: 匿名さん]

>>318
もう工事始まったんですか？
いつ販売なんでしょうね

[322: 匿名さん]

もう～すでに坪４００万越えですよ

[323: 匿名さん]

マジですか？ どの辺りですか？

[324: 匿名さん]

プレミスト京都御所南
107.19m2
1億4,590万円

[325: 匿名]

一番上の一部屋だけでしょ。

[326: 匿名さん]

屋上テラスが付いたとしても
坪４４９万
！！！！！

[327: 匿名さん]

２年前、
イーグルコート御池高瀬川の６階最上階の部屋。

４方に窓があり、高瀬川は見えないが、
大文字の見えるルーフバルコニーが付いていて
坪２５２万ぐらいだった。

今が如何にバブルか分かるね。

[328: 匿名さん]

確かにえらいことになってますな。でも未だ買う人が沢山いるということは、まだ上がるのか？

[329: 匿名さん]

高瀬川買っておけばよかったと　後の祭り

バブルですよねえ

[330: 匿名さん]

バブルじゃない！！
今の市場でこれからも続き、建築費、消費税、アベノミックス２％上昇
１０％ぐらいのインフレはあると・・・
金融機関がすでに動いています。

[332: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川は目の前に葬儀場だから割安
同じく好立地のグランクールもアールヴェールも元墓地だから格安

[333: 匿名さん]

ない　ないｗ

[334: 匿名さん]

だから、御所近辺での噂の夷川通り　
三井不動産のマンションの売り出し価格が今後の相場になりそれ以下の価格にはこの先ならない
必ず坪３００は超えは間違いない！

[335: 匿名さん]

315???
本当なのか？
間違いだったら営業妨害にならないのか？？
大丈夫なのか・・・

[336: ご近所さん]

家具の宮崎　北店跡

分譲共同住宅・店舗
ＲＣ造　地上５階　３０戸
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者：熊谷組関西支店
着工予定日：２０１３年９月１日
完了予定日：２０１４年１０月３０日

[337: ご近所さん]

３３６
北店跡ではなく、南店跡です

[338: 契約済みさん]

プレミスト京都御所東の一階のモデルルーム、1000万円引きだって。誰か買ってやれ。

[339: 匿名さん]

今の京都で 注目 の的と言えば
プレサンスコーポレーションのマンションでしょう

[340: 匿名さん]

一千万ディスカウントってあり得るんですか？！
定価で買った人からクレーム出ないんですか？！

[341: 匿名]

プレサンス、イメージが良くないからなぁ。
そもそも投資マンションだもんね。ここで検討するのも微妙な気がする。

[342: 匿名さん]

プレミスト！！！(>_<)1000万円も！(；一_一)
いきなりのデスカウント今後のプレミストのマンション購入時期考える・・・

[343: ご近所さん]

高島屋ウラのところ、いつの間にやら京阪不動産なんですね。

[344: 匿名さん]

今日立派な広告が入ってましたね。
かなり高そうな感じ。

[345: 匿名さん]

ついに動き出しましたか

[346: 匿名さん]

以前の立看板と不動産会社が変わったんですかね？
あのお店は残ったまま？

[347: 匿名さん]

立体駐車場がど真ん中にあるけど、あれはどうするんだろう・・・

[348: 匿名さん]

＞338さん
5450万円が4450万円になってるんですか？
4450万円になってるなら見に行ってもいいかなと思うんですが。

[349: 匿名さん]

高いですかね？

[350: 匿名さん]

あの土地をめぐって人が死んでるみたいですね。
ネットででてきました。
京阪は悪事を働らいて手に入れたんでしょうかね

[351: 匿名さん]

そこに住むと何か怖いことが起こるんでしょうか・・・
神社跡も風水的に気になるし・・・

[352: 匿名さん]

御所南小学校は春日と銅駝だけでなく富有と柳池も分校に？！

教育委員会は前からその可能性があると言っていたらしいが

ついに御所南小の校長が日曜参観で在校生の親に明言！！

中心部のマンション事情にも影響出るかな？

[353: 匿名さん]

高島屋裏、210戸もあんのね
眺望は期待薄やけど

http://thekyoto.jp/

[354: 匿名さん]

御所南はいまや学区なんか何の関係もないわ。
日本中から金持ちのリタイアシニアが買いに来てる

[355: 匿名さん]

御所南小学校＝旧富有小学校だから、富有学区と柳池学区が分校行きになるのは変でしょ？
それともそれ以外の学区が分校って事？

[356: 申込予定さん]

高島屋裏は洛央小学校、下京中エリアですが、２度と出ないプレミアムな
立地で大規模でランニングコストも安い。
間違い無く今年京都で１番注目を集める新築マンションでしょう。

資産価値を考えると坪２７０万〜くらいの線でもすぐ完売するのでは？
これが四条上がって中京に入ると坪３００万は超えます。
知人の不動産関係者は単身用含めて３部屋は押さえると言ってました。

自己居住用、投資用問わず買って損する物件ではないですね。

[357: 匿名さん]

高島屋裏

長い間、空き地だった所ですね。
それなのに、２０４戸のうち５０戸は非分譲。
色々利権問題有ったようですね。

この５０戸分が上乗せられたら相当高い価格になりそうですね。
また、便利の良い場所なので、この利権関係で買わずに所有できる
人たちが、売ったり賃貸にしないで、本人自身が入居したら、
このマンション自体の雰囲気はどうなるんでしょうね。

[358: 申込予定さん]

都心部のマンションで単身用、ファミリー用が混在している大規模マンション
なんて住民はいろんな方がいるのは当然。賃貸入居者も多いでしょうし。
曰く付きの土地だろうが、住民の質や眺望が悪かろうが、この場所ですから即完売
でしょう。

[359: 匿名さん]

あの土地をめぐって怖い事件もあったみたいですが
まさか住人に影響はないでしょうね？
烏丸の方が上品で好きだけど、この規模はここしか期待できないでしょうね

[360: 匿名さん]

確かに非分譲50戸は多いですね。地権者以外に、ズルして権利とった奴らがいるんでしょう

[361: 匿名さん]

気質じゃない人達が所有するの？
例の外国人も多いのかな？
なんか嫌だな

[362: 匿名さん]

非分譲50戸って全体の約四分の一。普通の買い手は解せないだろうな

[363: 匿名さん]

その分も分譲分に乗せてきますから高そうですねえ

[364: 匿名]

賃貸に出すならいいけど、ファミリーで買って住むには不向きかな。
50戸はさすがに多過ぎ…

投資用やなー。

[365: 申込予定さん]

１０年後でも希少性で価値は下がらない物件ですよ。
死人が出るほど権利を奪い合う土地、５０戸分地権者がいるって
逆に考えれば、それほど手放したくない土地ってことですね。
１５０戸の分の１の権利を買えるのはラッキーです。

設備、間取りも文句無し。
さて、あとは価格だけです。いくらくらいになるんだろう。

[366: 匿名さん]

この物件の、業者以外は、そう都合よくは考えないだろうな

[367: 匿名さん]

業者以外もそう考える人はいますよ。
物件を評価すると業者扱いする変な習慣そろそろやめたほうがよいでしょうな。
価格は坪４００越えてくるのではないかと。

[368: 匿名さん]

４００ってｗｗ

[369: 匿名さん]

本来は３００

でも、１５４戸で２０４戸分の負担

それで４００

こんな計算もあり得るね。

[370: 申込予定さん]

367さんに賛同します。
参考になるネガ情報はよいけど、都市伝説みたいなことを言われても
すでに片がついて販売開始なわけですから。

気になるのは「一部借地権付」というところです。
つまり買っても土地の権利は住人以外が持っている、借り物という
ことなんですね。

であれば販売価格は抑えられるでしょう。
京都で坪４００はあり得ないので、３００万前後であればいいとこですか。

[371: 匿名さん]

今や烏丸の時代だからなー
しかも四条河原町は価値があっても、少しでも下がると
下京区の香りがぷんぷんするし、周りの店舗もがちゃがちゃしてるし
通りも西にカーブしてて祇園祭も見えないし
３００越えるならやめようかな

[372: 匿名さん]

よくサイトなどを読んでませんでしたが一部借地権付きって「一部定借付き」のことですか？ 定借物件なら、悪いけど全くなしですわ

[373: 購入検討中さん]

「土地の一部借地権含む」は「一部定借権」のことなんですか？

[374: 匿名さん]

ホームページには、以下のようにありますね。

敷地：専有面積持分割合による所有権の共有及び借地権の準共有
※敷地の一部に借地権を含む。

これだけだと、どれだけの部分が借地権の準共有かわからないですね。
価格に跳ね返るほどのものかどうか。
場所的に投資目的の方やセカンド目的の方が相当関心を持つとおもうので、
坪350を超えてもおかしくないとおもいますよ。
もうマイホーム購入だとかそういう発想で買うような物件ではないでしょう。

[375: 購入検討中さん]

３５０なら確かに高いですけど、この先この規模でこんな立地のマンションが
出るかどうか。他に中心エリアでの大規模新築計画はご存知ないでしょうか？

鴨川、祇園にも歩いていけるし、御池周辺とは価値が異なりますが、セカンドには
これ以上無い条件です。

[376: 匿名さん]

あの場所が最高だと思うのは多分他府県の方でしょうね
学生や観光客で道が埋め尽くされてあまり治安がよろしくさなそうです
京都の方は誰に聞いても烏丸推しますね
大規模なのはちょっと魅力ですが・・・

[377: 匿名さん]

京都人なら誰でも烏丸推しは言いすぎ
免許無しのわが家はバス移動が可能な河原町沿い希望です

[378: 匿名さん]

読む限り、定借物件ではないようですね。いずれにせよ、場所柄、ファミリー向けではないでしょう。子育てする環境じゃないし。リタイアした金持ちの年寄りか、セカンドか、投資用やな

[379: 匿名さん]

>>物件を評価すると業者扱いする変な習慣そろそろやめたほうがよいでしょうな。 >>>

評価なんていうレベルじゃなくて、気持ち悪い過度の持ち上げ方が続いてるんだから業者と思われるのが当たり前。

[380: 匿名さん]

この辺りで大規模出るのは珍しいからなー

[381: 購入検討中さん]

三条の京阪不動産っていついっても人が居なくて対応
遅いしかなり悪印象。
電鉄上がりの人が出向しているのか覇気もない。

だけど、この物件の魅力はそんなことでは微動だにしない
ですよ。間違い無く今年一番の注目物件で、中心エリアで
２００戸の物件なんて数年に一度しか出ないでしょ。

業者でなくとも京都人でなくとも垂涎のマンションなんですよ。

[382: 匿名さん]

>377さん
烏丸推しは言いすぎですかね
確かに祇園に近い方が好きな方もいるかもしれませんが
周りにマンションを探している方が多くて、参考の為聞いてみたら
圧倒的だったもので
烏丸と言っても四条通に近いとバス便利ですよ
まあ烏丸に大規模マンションは不可能なので、河原町も考慮するつもりです

[383: 匿名さん]

問題は値段だけですな

[384: 購入検討中さん]

３LDKで5000万台があってくれますように！

[385: 匿名]

借地権のからんだ土地のマンションを買うと、どんな問題が起こるのですか？
普通のマンションしか住んだ経験がないのでよくわかりません。

[386: 購入検討中さん]

何十年後かに土地を所有者に返すんですよね。
京都レジデンスの場合は権利の共有なんでそこまでではないか。

[387: 匿名さん]

定期借地権じゃないですからね　管理費に借地料が含まれてくるんじゃないですか

[388: 匿名さん]

じゃあせっかく戸数が多いのに管理費が高くなるってことですか？

[389: 匿名さん]

借地部分が全体の何割くらいなんでしょうね　

[390: 匿名さん]

子供の通学で阪急を使うので、始発の河原町が便利です。
烏丸からでは座れない日がありますから。
立地的にベストですが、借地権と事件があったというのが気になります。
情報提供お願いします。

[391: 匿名さん]

普通に考えれば、投資用でしかないね
自分があこに住むなんてありえない

人が死んでるみたいだし、何十年も土地を巡って事件いっぱいおこってたんだよ。
事業者かなりいろんな人を作ったんだろうね


買ってから入居者に影響ないかが怖い
住んでからも妬みで嫌がらせされそう

[392: 匿名さん]

住人がとばっちり受けるなんて絶対いやだな
高い金払って被害に合うなんて踏んだり蹴ったりだ

[393: 匿名さん]

さすがに住民へのとばっちりはないだろうけど、曰く因縁ある土地なのは間違いないから面白半分、やっかみ半分でいろいろ言われるだろうな。でも即完売になると思う

[394: 周辺住民さん]

地権者が沢山住んだら一緒に住みたくないよね。

組合でも言いたい放題ハバ効かせるよ。

骨肉の争いしてきた人たちだから。

いい物件なのは認めるが住みたくはない。

[395: 匿名さん]

景気回復とかいって不動産が値上がりしてる割に
円高株安に戻ってるから、意外と売れなかったりして

[396: 匿名さん]

ビブレ跡のほうが良いかなあ　まわりお墓のほうが良いかなあ

[397: 匿名さん]

専用スレができましたね。そちらで続きを。

[398: 匿名さん]

釜座御池の角地にイーグルコート釜座御池の看板発見。地下１階地上１１階建て
あんな狭い敷地によう建てるものだ。てかイーグルコートまじ新町御池周辺牛耳ってるね。

[399: 匿名さん]

需要と価格のバランスがいいんでしょうかね　あのあたりは

　

[400: 匿名さん]

イーグルコート横丁ですな