京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[281: 匿名さん]

観光客は皆そのあたりにいるもんね〜

[282: 匿名さん]

だから烏丸の方がいいんだよね
河原町はガチャガチャしたイメージ
烏丸はビジネスマンが多く大人な街

[283: 匿名さん]

その前に誰も烏丸が一番の繁華街だなんて書いてないからね。
当然河原町は住みたい場所ではないよ。
一人暮らしならありだけど。

[284: 匿名さん]

東京ねらい

つまりセカンド使用として買う人ねらいでは
烏丸より四条河原町の方がインパクトが大きく
購入意欲がわく所。

[285: 匿名さん]

セカンドにしたって魅力もインパクトもたいしてないよ、河原町じゃ。

[286: 匿名さん]

ここだと坪単価200くらいはいくんですかね？

[287: 匿名さん]

２８５さん

それが地元と他所の者との感覚の差ですね。

[288: 匿名さん]

知らないだけでしょ。

[289: 匿名さん]

四条烏丸付近は、地元をよく知っている人にとっては，
色々穴場もあり面白い所と思われるのは当然ですが、
遠くから来た者にとっては、あの交差点に立ってみても
大阪その他どこにでも有る都会の風景で、格別京都に来たと
いう感動は浮かんできません。
（祇園祭の最中は別ですが）

それに比べて、
烏丸・四条・河原町・御池に囲まれた大通りに面していない部分と
二条から五条の河原町以東（東山まで）は、いかにも京都に来たという
気持ちで高ぶります。（当然、観光客の多い区域です）

東京等遠くから来て定住としてでなく、セカンドにマンションを
欲しいと考える人にとって、最初はどちらの区域が欲しくなるかは
明白と思えます。
（数多く来る事を繰り返せば四条烏丸の方が欲しくなる可能性は否定しませんが）

[290: 匿名さん]

じゃあ四条河原町の交差点に立って、そこに住みたいと思うんですか？それこそただの地方都市の繁華街でしょ？

河原町二条ならわかりますけど、四条河原町は住むに適したところではないし、実際そんなたいした坪単価では売り出されていません。大学生を中心に若者が多過ぎます。
髙島屋裏が売り出されたとすれば規模的に話題にはなると思いますが…

[291: 匿名さん]

僕も定住するなら四条河原町の交差点付近はイヤですね。

でも、時々使うセカンドとしてなら十分価値のある場所です。
鴨川・祇園に近いのも高得点です。

僕の立場は、セカンド購入しかも観光客気分の者として書いています。

もしも老後定住するなら平安神宮前あたりが良いですね。

[292: 匿名さん]

東洞院の公園前マンションや柳馬場のマンションは
もう着工してるのに情報が出ませんね

[293: 匿名さん]

高島屋裏は大規模だから話題になっているだけでしょ

[294: 匿名さん]

着工してるのにサイトも立ちあがってないですね
賃貸かな？

[295: 匿名さん]

烏丸御池神話って、不動産屋が作って根ずいたんやなあ
烏丸通りは渋滞、上にあがったら御所があるだけ
田の字地区とか、もう笑ってしまう
御池通りから上に入った場所は良いけど、すでに空き地なし
最近のマンションの住所は、ほとんどが「下がる」を入れてる
京都的には「上がる」が良いのにな
高島屋の裏にできるんやったら、60歳こえてから住みたい

[296: 匿名さん]

意味が分からない。。

[297: 匿名さん]

今出川や丸太町は通っても全然住みたいと思わないし
御池通りは道路が広くて綺麗だからまだましかな
便利さで言うと四条だけど

[298: 匿名さん]

河原町荒神口の法務局跡地は何に成るんでしょう。
まだ売り出し中のカンバンが有りました。

ここにもしマンションが出来るとしたら、敷地の大きさが同じ様な
松ケ崎より遥かに良い立地ですね。

松ケ崎ですら坪300万の部屋が有るようですから、ここだと
鴨川に面した部屋は幾らぐらいでしょうね。

[299: 匿名さん]

松ヶ崎坪300万。もはや意味不明ですね

[300: 匿名さん]

ほんまですな。

[301: 匿名さん]

No.295 さんは、「下ル」より「上ル」が良いと書いておられるけど、「上ル」も「下ル」も住戸は西向きか東向きになります。田の字地区で隣が空いている立地なんてありませんから。
西向き住戸だと夏の西日が厳しいみたいで、スダレや銀紙を使って必死になって暑さ対策をしておられます。冷房の電気代もすごいんでしょうね。

南向き（あるいは北向き）の住戸が良いのなら、「東入ル」「西入ル」ですね。

[302: 匿名さん]

だから阪急沿線しかないでしょ。
阪急沿線住民が烏丸線沿線住民をバカにするのは当然です。

[303: 匿名]

バカはお互い様

下らん書き込み通報済み

[304: 匿名さん]

バブル時代に大失敗したポンコツのくせにプライドだけは未だにやたら高い勘違い企業、阪急に未だ過大な幻想抱いてる哀れなやつ。阪急沿線に過大な価値を見出そうとしてるのは、どうせ落ち目の北摂か阪神大震災以降、ズタボロの阪神間の似非セレブやろ。ダッさい小豆色のボロ車両いつまでも走らせやがって

[305: 匿名さん]

ところで高島屋裏はやはり止まったまま？

[306: 匿名さん]

いつになったら動き出すんでしょうね

[307: 匿名さん]

今日高島屋の裏を見たらマンションの名前を書いた工事看板が設置されていました。
（仮称）河原町四条マンション、だったかな。どうもリソシエらしいです。

[308: 匿名さん]

去年くらいから看板ありましたよね
春頃に着工予定だったような・・・
新しいい看板に変わったんでしょうか？

[309: 匿名さん]

どうなってるんでしょうね

[311: 匿名さん]

祇園祭の宵々々山ぐらいから巡航当日まで、山鉾町内のマンション住人は大変ですね。
歩行者天国になるから車をだせないのでは？

新町通の三井パークホームズ(予定)も、いつもなら駅から5分なのに、宵山の夜は20分ぐらいかかりそう。

[312: 匿名さん]

買い物いくだけでも、あの人ごみをかき分けて大変でしょうね
でも当日は窓から高みの見物ができるのでは？

[313: 匿名]

住まなければわからないかもしれないですが、デメリットより鉾町に住める価値の方が大きいです。

[314: 匿名さん]

住む前はこんな街中と思っていても、住んでしまうと
京都の中心で便利かつ文化にも係われるから離れられないでしょう

[315: 匿名さん]

夷川通りの家具の宮崎の跡地に、三井不動産が分譲マンションを建てるそうです

[316: 匿名さん]

>315

それ本当なら買います！！

[317: 匿名]

本店？北店？

[318: 匿名さん]

さっき高島屋いったんですけど、裏工事してましたね。

[319: 匿名]

これからのマンションは、建築費高騰で残念な事に価格が大変な事になる恐れがある。三井不動産の価格が楽しみだ！！

[320: 匿名さん]

今の市場の状況が続けば坪３００は越えてきますかね。

[321: 匿名さん]

>>318
もう工事始まったんですか？
いつ販売なんでしょうね

[322: 匿名さん]

もう～すでに坪４００万越えですよ

[323: 匿名さん]

マジですか？ どの辺りですか？

[324: 匿名さん]

プレミスト京都御所南
107.19m2
1億4,590万円

[325: 匿名]

一番上の一部屋だけでしょ。

[326: 匿名さん]

屋上テラスが付いたとしても
坪４４９万
！！！！！

[327: 匿名さん]

２年前、
イーグルコート御池高瀬川の６階最上階の部屋。

４方に窓があり、高瀬川は見えないが、
大文字の見えるルーフバルコニーが付いていて
坪２５２万ぐらいだった。

今が如何にバブルか分かるね。

[328: 匿名さん]

確かにえらいことになってますな。でも未だ買う人が沢山いるということは、まだ上がるのか？

[329: 匿名さん]

高瀬川買っておけばよかったと　後の祭り

バブルですよねえ

[330: 匿名さん]

バブルじゃない！！
今の市場でこれからも続き、建築費、消費税、アベノミックス２％上昇
１０％ぐらいのインフレはあると・・・
金融機関がすでに動いています。

[332: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川は目の前に葬儀場だから割安
同じく好立地のグランクールもアールヴェールも元墓地だから格安

[333: 匿名さん]

ない　ないｗ

[334: 匿名さん]

だから、御所近辺での噂の夷川通り　
三井不動産のマンションの売り出し価格が今後の相場になりそれ以下の価格にはこの先ならない
必ず坪３００は超えは間違いない！

[335: 匿名さん]

315???
本当なのか？
間違いだったら営業妨害にならないのか？？
大丈夫なのか・・・

[336: ご近所さん]

家具の宮崎　北店跡

分譲共同住宅・店舗
ＲＣ造　地上５階　３０戸
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者：熊谷組関西支店
着工予定日：２０１３年９月１日
完了予定日：２０１４年１０月３０日

[337: ご近所さん]

３３６
北店跡ではなく、南店跡です

[338: 契約済みさん]

プレミスト京都御所東の一階のモデルルーム、1000万円引きだって。誰か買ってやれ。

[339: 匿名さん]

今の京都で 注目 の的と言えば
プレサンスコーポレーションのマンションでしょう

[340: 匿名さん]

一千万ディスカウントってあり得るんですか？！
定価で買った人からクレーム出ないんですか？！

[341: 匿名]

プレサンス、イメージが良くないからなぁ。
そもそも投資マンションだもんね。ここで検討するのも微妙な気がする。

[342: 匿名さん]

プレミスト！！！(>_<)1000万円も！(；一_一)
いきなりのデスカウント今後のプレミストのマンション購入時期考える・・・

[343: ご近所さん]

高島屋ウラのところ、いつの間にやら京阪不動産なんですね。

[344: 匿名さん]

今日立派な広告が入ってましたね。
かなり高そうな感じ。

[345: 匿名さん]

ついに動き出しましたか

[346: 匿名さん]

以前の立看板と不動産会社が変わったんですかね？
あのお店は残ったまま？

[347: 匿名さん]

立体駐車場がど真ん中にあるけど、あれはどうするんだろう・・・

[348: 匿名さん]

＞338さん
5450万円が4450万円になってるんですか？
4450万円になってるなら見に行ってもいいかなと思うんですが。

[349: 匿名さん]

高いですかね？

[350: 匿名さん]

あの土地をめぐって人が死んでるみたいですね。
ネットででてきました。
京阪は悪事を働らいて手に入れたんでしょうかね

[351: 匿名さん]

そこに住むと何か怖いことが起こるんでしょうか・・・
神社跡も風水的に気になるし・・・

[352: 匿名さん]

御所南小学校は春日と銅駝だけでなく富有と柳池も分校に？！

教育委員会は前からその可能性があると言っていたらしいが

ついに御所南小の校長が日曜参観で在校生の親に明言！！

中心部のマンション事情にも影響出るかな？

[353: 匿名さん]

高島屋裏、210戸もあんのね
眺望は期待薄やけど

http://thekyoto.jp/

[354: 匿名さん]

御所南はいまや学区なんか何の関係もないわ。
日本中から金持ちのリタイアシニアが買いに来てる

[355: 匿名さん]

御所南小学校＝旧富有小学校だから、富有学区と柳池学区が分校行きになるのは変でしょ？
それともそれ以外の学区が分校って事？

[356: 申込予定さん]

高島屋裏は洛央小学校、下京中エリアですが、２度と出ないプレミアムな
立地で大規模でランニングコストも安い。
間違い無く今年京都で１番注目を集める新築マンションでしょう。

資産価値を考えると坪２７０万〜くらいの線でもすぐ完売するのでは？
これが四条上がって中京に入ると坪３００万は超えます。
知人の不動産関係者は単身用含めて３部屋は押さえると言ってました。

自己居住用、投資用問わず買って損する物件ではないですね。

[357: 匿名さん]

高島屋裏

長い間、空き地だった所ですね。
それなのに、２０４戸のうち５０戸は非分譲。
色々利権問題有ったようですね。

この５０戸分が上乗せられたら相当高い価格になりそうですね。
また、便利の良い場所なので、この利権関係で買わずに所有できる
人たちが、売ったり賃貸にしないで、本人自身が入居したら、
このマンション自体の雰囲気はどうなるんでしょうね。

[358: 申込予定さん]

都心部のマンションで単身用、ファミリー用が混在している大規模マンション
なんて住民はいろんな方がいるのは当然。賃貸入居者も多いでしょうし。
曰く付きの土地だろうが、住民の質や眺望が悪かろうが、この場所ですから即完売
でしょう。

[359: 匿名さん]

あの土地をめぐって怖い事件もあったみたいですが
まさか住人に影響はないでしょうね？
烏丸の方が上品で好きだけど、この規模はここしか期待できないでしょうね

[360: 匿名さん]

確かに非分譲50戸は多いですね。地権者以外に、ズルして権利とった奴らがいるんでしょう

[361: 匿名さん]

気質じゃない人達が所有するの？
例の外国人も多いのかな？
なんか嫌だな

[362: 匿名さん]

非分譲50戸って全体の約四分の一。普通の買い手は解せないだろうな

[363: 匿名さん]

その分も分譲分に乗せてきますから高そうですねえ

[364: 匿名]

賃貸に出すならいいけど、ファミリーで買って住むには不向きかな。
50戸はさすがに多過ぎ…

投資用やなー。

[365: 申込予定さん]

１０年後でも希少性で価値は下がらない物件ですよ。
死人が出るほど権利を奪い合う土地、５０戸分地権者がいるって
逆に考えれば、それほど手放したくない土地ってことですね。
１５０戸の分の１の権利を買えるのはラッキーです。

設備、間取りも文句無し。
さて、あとは価格だけです。いくらくらいになるんだろう。

[366: 匿名さん]

この物件の、業者以外は、そう都合よくは考えないだろうな

[367: 匿名さん]

業者以外もそう考える人はいますよ。
物件を評価すると業者扱いする変な習慣そろそろやめたほうがよいでしょうな。
価格は坪４００越えてくるのではないかと。

[368: 匿名さん]

４００ってｗｗ

[369: 匿名さん]

本来は３００

でも、１５４戸で２０４戸分の負担

それで４００

こんな計算もあり得るね。

[370: 申込予定さん]

367さんに賛同します。
参考になるネガ情報はよいけど、都市伝説みたいなことを言われても
すでに片がついて販売開始なわけですから。

気になるのは「一部借地権付」というところです。
つまり買っても土地の権利は住人以外が持っている、借り物という
ことなんですね。

であれば販売価格は抑えられるでしょう。
京都で坪４００はあり得ないので、３００万前後であればいいとこですか。

[371: 匿名さん]

今や烏丸の時代だからなー
しかも四条河原町は価値があっても、少しでも下がると
下京区の香りがぷんぷんするし、周りの店舗もがちゃがちゃしてるし
通りも西にカーブしてて祇園祭も見えないし
３００越えるならやめようかな

[372: 匿名さん]

よくサイトなどを読んでませんでしたが一部借地権付きって「一部定借付き」のことですか？ 定借物件なら、悪いけど全くなしですわ

[373: 購入検討中さん]

「土地の一部借地権含む」は「一部定借権」のことなんですか？

[374: 匿名さん]

ホームページには、以下のようにありますね。

敷地：専有面積持分割合による所有権の共有及び借地権の準共有
※敷地の一部に借地権を含む。

これだけだと、どれだけの部分が借地権の準共有かわからないですね。
価格に跳ね返るほどのものかどうか。
場所的に投資目的の方やセカンド目的の方が相当関心を持つとおもうので、
坪350を超えてもおかしくないとおもいますよ。
もうマイホーム購入だとかそういう発想で買うような物件ではないでしょう。

[375: 購入検討中さん]

３５０なら確かに高いですけど、この先この規模でこんな立地のマンションが
出るかどうか。他に中心エリアでの大規模新築計画はご存知ないでしょうか？

鴨川、祇園にも歩いていけるし、御池周辺とは価値が異なりますが、セカンドには
これ以上無い条件です。

[376: 匿名さん]

あの場所が最高だと思うのは多分他府県の方でしょうね
学生や観光客で道が埋め尽くされてあまり治安がよろしくさなそうです
京都の方は誰に聞いても烏丸推しますね
大規模なのはちょっと魅力ですが・・・

[377: 匿名さん]

京都人なら誰でも烏丸推しは言いすぎ
免許無しのわが家はバス移動が可能な河原町沿い希望です

[378: 匿名さん]

読む限り、定借物件ではないようですね。いずれにせよ、場所柄、ファミリー向けではないでしょう。子育てする環境じゃないし。リタイアした金持ちの年寄りか、セカンドか、投資用やな

[379: 匿名さん]

>>物件を評価すると業者扱いする変な習慣そろそろやめたほうがよいでしょうな。 >>>

評価なんていうレベルじゃなくて、気持ち悪い過度の持ち上げ方が続いてるんだから業者と思われるのが当たり前。

[380: 匿名さん]

この辺りで大規模出るのは珍しいからなー