京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[251: 匿名さん]

こういう不自然な書き込みが続いた直後に中古が売りに出そう（笑）

[252: 匿名さん]

小さい子供が居ない身としては、都会で買い物便利が一番優先ですね
スーバーもデパ地下も両方近くて交通の便がいいのが理想です
それで景観が良ければ言うことなし

[253: 匿名さん]

東京に住めばいいよ

[254: 匿名さん]

高島屋裏は何で延期になってるんだろう

[255: 匿名さん]

髙島屋裏もビブレ跡も、ぱったり聞こえて来ませんね

[256: 匿名さん]

四条の柳馬場あたりでマンションの工事してますね

[257: 匿名さん]

四条通に面したマンションですか？
あの辺りで四条通に面したマンションってないですね

[258: 匿名さん]

面してはおらず、ちょっと上がったところです

[259: 匿名さん]

ありがとうございます
見てみます

[260: 匿名さん]

都大路にマンション銀座　京都・御池通に都心回帰の波
http://digital.asahi.com/articles/OSK201306080152.html

御池通に新築マンションが次々に建って、大阪や神戸より高い価格なのに、大人気。

都心回帰；御池人気
1) 祇園祭や京都の文化に親しめ、四条の百貨店や御所も近い。
「京都の中の京都」（不動産シンクタンク「東京カンテイ」の井出武・主任研究員）
2) 御所南小学校。
3) スーパーやドラッグストアができ、住みやすい。
4) 「建物の高さがそろってて街のデザインが良い。おしゃれと暮らしの両立」（京都府立大の宗田好史教授；都市デザイン学）

記事ではふれてないけど、地下鉄が便利で、京都駅までの時間が読めるから、東京や大阪に出かけるのも便利。

[261: 匿名さん]

ヤフトピにも出てますね

[262: 購入検討中さん]

そりゃあこんなに良い事ばかりで低層階仕様のマンションなら金額も高いはずですよね。

[263: 匿名さん]

週刊朝日 2013年6月14日号に「大地震に強く、資産価値も下がらない最強のマンションの選び方」という記事が載ってました。
関西圏で騰落率がプラス方向に高かった10駅が載ってましたが、京都では、
二条城前、東山、四条（市営地下鉄）、烏丸御池、烏丸（阪急）の5駅がランクインしていました。

不動産シンクタンクがマンションの最寄り駅を基準に計算しているのでしょうが、四条と烏丸は同じ駅というのが、京都市民の普通の感覚では？

[264: 匿名さん]

アカヒの提燈記事ですね

[265: 匿名さん]

「都大路にマンション銀座　京都・御池通に都心回帰の波」（朝日新聞、2013年6月10日）のように
朝日新聞と週刊朝日が御池通を持ち上げているのは、朝日新聞京都支局が御池通柳馬場（南西の角；コスモシティの隣）にあるからかもしれませんね。御池通の価値が上がると、京都支局が入ってる京都朝日ビルの価値も上がるわけですから。

それはともかく、御池通のような田の字地区のマンションを6000万円で買っておけば10年後でも5000万円ぐらいで1000万円の値下がり。
JRや私鉄の駅からバスで行くようなマンションを3500万円で買っておけば10年後でも2000万円ぐらいで1500万円の値下がり。

金利負担を考えれば同じぐらい？

[266: 匿名さん]

先のことは分からないが、中心部があまりにもマンションだらけになると、景観問題が加熱し、マンションの建築自体に事実上の規制がかかるかも。10年後には新築立たないかも

[267: 働く女子さん]

プレミスト六角堂の帰りにちらっと見たのですが、
東洞院通りと蛸楽師通の御射山公園の向い角の建て物解体していました。
新しいマンション建設予定地と思うもですが、どちらの会社なのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えて下さい。

[268: 匿名さん]

東洞院蛸薬師東南角
プレサンスロジェ京都四条烏丸
地上5階地下1階 23戸
H26年6月完成予定だそうです

ちなみに蛸薬師のプレミストはH26年9月完成予定

[269: 働く女子さん]

２６３さん
有難う御座います参考にいたします!(^^)!

[270: 働く女子さん]

間違った２６８さんだった
ごめんなさい！

[271: 匿名さん]

四条柳馬場はどこのマンションですか？
分譲でしょうか？

[272: 匿名さん]

建設予定だったマンションが次々ストップしてるのはなぜでしょう？
株価変動の影響？

[273: 不動産購入勉強中さん]

ネットでの、京都の不動産関係情報源って他にないのかしら？

[274: 匿名さん]

ストップしてるというのは本当ですか？？

[275: 匿名さん]

高島屋裏も本来ならとっくに情報出てるはずですよね

[276: 匿名]

新聞で、先日高島屋の裏について立体駐車場とマンションの計画が進んでいるとただ、周りのお寺との境界が、確定していないとの事でした。

[277: 匿名さん]

そうなんですか
マンションだけでなく駐車場もできるんですね
前見た看板には春くらいに着工と書いてあった様な気がしたんですが
色々難航してるんですね

[278: 匿名さん]

高島屋裏のマンション用地

元々、ぐちゃぐちゃした利権がらみの場所だから
これでも良くまとまった方だよ。

その関係でさすがに安くできないから、
松ヶ崎のマンションの様に東京ねらいで
相当高く売り出すと思うよ。

最低でも３００考えられるね。

[279: 匿名さん]

あの場所で300なら烏丸の方がいいな
でも烏丸にあれほど大きな土地はないし・・・

[280: 匿名さん]

京都の地元の人は、すぐ烏丸烏丸というけれど、

遠くの者から見れば、
四条河原町　京極寺町　錦市場が
京都の繁華街なんだよね。

[281: 匿名さん]

観光客は皆そのあたりにいるもんね〜

[282: 匿名さん]

だから烏丸の方がいいんだよね
河原町はガチャガチャしたイメージ
烏丸はビジネスマンが多く大人な街

[283: 匿名さん]

その前に誰も烏丸が一番の繁華街だなんて書いてないからね。
当然河原町は住みたい場所ではないよ。
一人暮らしならありだけど。

[284: 匿名さん]

東京ねらい

つまりセカンド使用として買う人ねらいでは
烏丸より四条河原町の方がインパクトが大きく
購入意欲がわく所。

[285: 匿名さん]

セカンドにしたって魅力もインパクトもたいしてないよ、河原町じゃ。

[286: 匿名さん]

ここだと坪単価200くらいはいくんですかね？

[287: 匿名さん]

２８５さん

それが地元と他所の者との感覚の差ですね。

[288: 匿名さん]

知らないだけでしょ。

[289: 匿名さん]

四条烏丸付近は、地元をよく知っている人にとっては，
色々穴場もあり面白い所と思われるのは当然ですが、
遠くから来た者にとっては、あの交差点に立ってみても
大阪その他どこにでも有る都会の風景で、格別京都に来たと
いう感動は浮かんできません。
（祇園祭の最中は別ですが）

それに比べて、
烏丸・四条・河原町・御池に囲まれた大通りに面していない部分と
二条から五条の河原町以東（東山まで）は、いかにも京都に来たという
気持ちで高ぶります。（当然、観光客の多い区域です）

東京等遠くから来て定住としてでなく、セカンドにマンションを
欲しいと考える人にとって、最初はどちらの区域が欲しくなるかは
明白と思えます。
（数多く来る事を繰り返せば四条烏丸の方が欲しくなる可能性は否定しませんが）

[290: 匿名さん]

じゃあ四条河原町の交差点に立って、そこに住みたいと思うんですか？それこそただの地方都市の繁華街でしょ？

河原町二条ならわかりますけど、四条河原町は住むに適したところではないし、実際そんなたいした坪単価では売り出されていません。大学生を中心に若者が多過ぎます。
髙島屋裏が売り出されたとすれば規模的に話題にはなると思いますが…

[291: 匿名さん]

僕も定住するなら四条河原町の交差点付近はイヤですね。

でも、時々使うセカンドとしてなら十分価値のある場所です。
鴨川・祇園に近いのも高得点です。

僕の立場は、セカンド購入しかも観光客気分の者として書いています。

もしも老後定住するなら平安神宮前あたりが良いですね。

[292: 匿名さん]

東洞院の公園前マンションや柳馬場のマンションは
もう着工してるのに情報が出ませんね

[293: 匿名さん]

高島屋裏は大規模だから話題になっているだけでしょ

[294: 匿名さん]

着工してるのにサイトも立ちあがってないですね
賃貸かな？

[295: 匿名さん]

烏丸御池神話って、不動産屋が作って根ずいたんやなあ
烏丸通りは渋滞、上にあがったら御所があるだけ
田の字地区とか、もう笑ってしまう
御池通りから上に入った場所は良いけど、すでに空き地なし
最近のマンションの住所は、ほとんどが「下がる」を入れてる
京都的には「上がる」が良いのにな
高島屋の裏にできるんやったら、60歳こえてから住みたい

[296: 匿名さん]

意味が分からない。。

[297: 匿名さん]

今出川や丸太町は通っても全然住みたいと思わないし
御池通りは道路が広くて綺麗だからまだましかな
便利さで言うと四条だけど

[298: 匿名さん]

河原町荒神口の法務局跡地は何に成るんでしょう。
まだ売り出し中のカンバンが有りました。

ここにもしマンションが出来るとしたら、敷地の大きさが同じ様な
松ケ崎より遥かに良い立地ですね。

松ケ崎ですら坪300万の部屋が有るようですから、ここだと
鴨川に面した部屋は幾らぐらいでしょうね。

[299: 匿名さん]

松ヶ崎坪300万。もはや意味不明ですね

[300: 匿名さん]

ほんまですな。