京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[121: 匿名さん]

市役所前広場見せられても、どうよ、って、感じですがね。確かに立地はいいが、高さがイマイチで眺望もイマイチ。そして外観が公団住宅....

[122: 匿名さん]

市役所前広場

ヨーロッパの古都では最高の立地と認識されています。

京都も日本の古都。
外人客にはアピールする所。

そのため、あのマンションの外観は残念です。
（眺望等よりも住む満足感・優越感の問題です）

[123: 匿名さん]

パチンコ跡のマンションのこと？

[124: 匿名さん]

あのマンションは出来上がってから見に行ったら
あまりの地味さにがっかりで、買わなくて良かったと思いました

[125: 物件比較中さん]

ジオグランデが建つ前は空き地でしたが、
その前はパチンコ屋さんがあったのですか？？

[126: 匿名さん]

121さんや122さんの言う残念なマンションってどのマンション？

[127: 匿名さん]

残念と言ってるのはもちろんジオグランデ寺町御池のことでしょう。
まぁ確かに外観は残念としか言いようがないですね。

元パチンコ屋ではないです。
別のところと間違っておられるんではないですか。

[128: 匿名さん]

>>ヨーロッパの古都では最高の立地と認識されています

誰も知らんわ。大体海外からの観光客がありがたがってあの広場にいるのを見たこともないし。そもそも事実かどうかも疑わしい。事実ならマンションのHPやパンフでなぜ阪急はそのことを大々的にPRしなかったのか謎。

[129: 匿名さん]

「知らないのはあなただけ」とか、ドヤ顔で言われるぞ(笑)。ジオグランデ寺町御池買った中途半端な似非文化人だろ。桂あたりにたくさんいそうなタイプ。しかし、真面目な話、しょーもない広場のためにあの値段出したんならお気の毒。ここは外観があまりにも残念なので、次に売る時は結構大変かも

[130: 匿名さん]

桂ジェンヌみたいな人がいるから、阪急も強気な価格を出してくるんでしょ。

[131: 匿名さん]

桂ジェンヌ。ナイスネーミングですな。たわごと書いてる122なんか正にそんな感じ。「優越感」だと。勘違いも甚だしいわ。普通書かないだろ。「ヨーロッパの古都」って言い方で権威付けできてると思ってるところが、何聞いてももったいぶって偉そうに喋る田舎の市史編纂マニアっぽくて気持ち悪い。第一、ヨーロッパはみんな古都。古都じゃないヨーロッパがあるなら教えてほしい

[132: ご近所さん]

市役所の広場って、イベントが行われたり街宣車が来たりと
常に騒々しい場所だから、そこが最高の立地とは到底思えない

[133: 市民ランナー]

市役所は平成34年くらいまでずっと耐震改修や建て替え。新設もするみたいですね。
TDLみたいに景観損ねずスピーディーに…はお役所仕事だからしはらへんやろうし。トラックだらけかな？
ま、観光バスで乗り付けて見学するアジア人の方は減るでしょうけど。

地元民で買い替え希望ですが、京都はずっと住むなら、校区だけじゃなく学区も視野にいれたいとこですね。
小さい町の集まりなんで、町会長さんの順がすぐに回ってくるし、お年寄りが多いところとか、区民運動会に力入れてはるとことかは慣れるなで時間かかるし。慣れると住みやすいんですけど。

この板は地元民が考えもしない事が知れて、転売の参考になって良いですね。日当たりは悪い、寒い、狭い、けどやっぱり京都に住みたいです。

[134: 匿名さん]

最近は高額物件を中心に、首都圏からのセカンド組が増えてますから、地元の人と全く違う発想で不動産需要が動いていることを頭に入れておいた方がいいてましょうね

[135: 物件比較中さん]

ここ２年くらい京都市内の物件見てますが、最近売れ残り増えてきてますよね？

アウトレット物件出てくるかなと期待してるんですが、セカンド組の需要って長続きしますかね？

[136: 匿名さん]

旧市内のマンションバブルはもう終わりにしてほしい。バブルの必ず仕掛け人がいると思っている。
もう何年くらい前になるのかはっきりしないが、中古マンションのバブルが始まったのは、、私の
認識では最初は堀川北大路西のパーク○○○（旧○井不動産分譲)が中古で売り出されたときから
だと思っている。新築分譲のときから注目していたが、その後数年たって売りだれたときの中古価格
何これ？と思ったほど高く売りに出されていた。そのあとはみな右にならえって感じかなあ。

田の字地区？って誰がいい始めたんだろう。地元の人はいわないでしょう。不動産で差別化を図るために
使われるようになったのでは？「住まう」なんて言葉も虚栄心をくすぐるんだろうな。
とにかく京都中心部のマンションは完全にバブル。
建築規制で展望もナシ、田の字地区のど真ん中に住んでいるお年寄りはタクシーを利用しているよ。
バスの便が悪いところいっぱいあるもん。でも関東の人には京都だけで魅力なんだろうな。
昨日も修学旅行専用新幹線で関東から小中学生が2000人京都へ来たそうな。

[137: 物件比較中さん]

ほんと、終わりにしてもらいたいです…。
学校目当ての方が多いのでしょうが、人数が増えすぎてもう魅力はなくなっていますし。
こんな値段、ちょっとおかしすぎますよね^^;
規制のため天井も低くて見栄えも良くないのに。

[138: 匿名さん]

京都の中心部のマンション価格の高騰化は、ある意味仕方がないと思います。

国民財産の内訳では60歳以上の世帯で半分以上所有しています。
それが大きな要因です。

歳をとったら，出来るだけ徒歩で歩ける所で満足した生活をしたい。
それに反した自動車を使わないと生活の成り立たない郊外ニュータウン。

考えてみると、都会の中心部ならその希望が叶いやすいです。
そのため、現在ドーナツ化と反対の傾向が起こっています。

また、歳をとったら一戸建てよりマンションの方が体力的負担が少ないです。
大阪でも駅近のタワーマンションの人気が高まっています。

しかも、京都は、京大・府立医大があり比較的医師過剰の状態。
医療関係も恵まれています。

さらに、京都は比較的小さい範囲に色々歴史的名所旧跡が有るため
老後でもお金をあまり使わなくても楽しめる所が多くあります。

校区の良さというだけではなく、その地理的利便性でマンションの
価格が上がっているという事です。
（高度規制もこの傾向を高めています）

[139: 匿名さん]

今住んでいる所、大阪から電車で1時間以内の所。

その駅近くの住宅。
20年前、1億円近くで売っていて、抽選状態。
現在、１８００万で売り出し中。
（しばらく広告記載継続中）。

郊外の不動産の価格破壊が凄い。
その反対の都市中心部の人気。

都会に戻りたくても戻れない人も多いです。

[140: 匿名さん]

学研都市近く？のニュータウン　近鉄不動産が億単位で売り出して、売れ残りをかなり値下げして売ろうとしたら、高値で購入した住民から、物件価値が下がるって反対運動が起こったけど。何年前で、その後どうなったかは知らない。
ひょっとして139さんの話と共通点があるような。

[141: 匿名さん]

都市部回帰はずっと続くと思いますけど物件も小規模ならいくらでも出てきますよ
バブルはいつか弾けると想います

[142: 匿名さん]

プレなんとかさんが高値で土地購入してるんでしょうかね

最近は気になるマンションは多いですけどね　買ってはいけないという意味で

[143: 匿名さん]

河原町今出川のGS跡もダイワのマンションみたいですね

前のがまだ売れていないのにｗｗ

[144: 物件比較中さん]

>143さん

以前あった看板によると、
あの場所には銀行ができるようでしたよ。

[145: 匿名さん]

あれは銀行ですか　それは失礼しました

[146: 匿名さん]

もう都心のマンションは終わっていません？ひとまずは。またブームが到来するんでしょうが、作り過ぎですよ。
これからは色々な地域で少しずつ物件が出てくるのではないですか？
今はまだかもしれませんが、京都駅あたりの再開発が進めば都心自体が移動する可能性も出てきますしね。
少し郊外の鉄道駅すぐの物件が人気が出てくるかもしれませんね。特に山科や大津あたりの。
今まではこの掲示板でも四条から御池あたりの物件ばかりが話題になっていましたが、出来たらほかの地域も話題に上ってほしいですね。

[147: 匿名さん]

四条大宮から大宮通を下がると２カ所ほど？分譲マンション建設予定地の看板が立っているようだす。
普通ならワンルーム賃貸程度の敷地の広さしかないみたいだけど。

[148: ご近所さん]

午前中前を通りました。
烏丸上長者町西入る北側に三菱地所が何かを建てるような感じですね。
南向き広い間口の良い地型。

[149: ご近所さん]

中京区新町通三条下ル三条町
分譲共同住宅
敷地面積827.20平米
5階建　28戸
建築主　三井不動産レジデンシャル
設計・施工　三井住友建設
工事完了予定　平成26年10月15日

祇園祭の八幡山（はちまんやま）の町内。
新町通は、長刀鉾をはじめ、ほぼ全ての山鉾が巡航するコース。
ブランドはおそらくパークホームズ。
地下鉄烏丸御池駅まで徒歩5分、阪急烏丸駅まで徒歩10分。

ファミリータイプ70平米で5000万円ぐらい？

[150: 匿名さん]

新町三条下る、なら堺町御池より高くても売れるでしょうね。確実に立地が良い。

5000万ということはないでしょう。5500〜6500くらいじゃないですかね。

[151: 契約済みさん]

左京にプレサンスロジェができるんですが、どうですかね～
パデのすぐ近くなんで気になります

[152: 匿名さん]

今マンション売り時と言われてる割には
高島屋裏とか稲荷神社跡とか全然話がすすんでませんね

[153: 匿名さん]

>151
たくさん戸建てがあったとこが一気に更地になってましたよね。
こないだ前を通った時に看板見ました。
少し変形した土地だからなのかわかりませんが
５棟、６２戸？って書いてあったと思いますがどんな感じになるのでしょうかね。
交通や買い物には便利だと思います。

[154: 匿名さん]

151さん　どのあたりですか

[155: 匿名さん]

154さん　高野の交差点を北に上がったすぐの所ですよ。
京都銀行の斜め北です。
松ヶ崎のマンションよりも便利さでは
こちらの方がいいかなと思います。

[156: 匿名さん]

155さん　ありがとうございました

[157: 匿名さん]

155ですが、駐車場の面では松ヶ崎の方がいいかもしれません。
こちらだと何となく機械式で台数も少なめかも、、
生活の便利度では高野でしょうか。
何を優先するかですね。

[158: 物件比較中さん]

中京区や上京区の新築マンションはちらほら売れ残りが出てきて、
需要と供給とが見合わなくなってきた感じがしますね。

[159: 入居済み住民さん]

>>157　さん
　>>149-150　の新町三条のマンションなら日常生活に車は不要ですね。
地下鉄烏丸御池駅まで徒歩5分、阪急烏丸駅まで徒歩10分。24時間スーパーフレスコ（烏丸店、西洞院店）や大丸さんまで自転車で5分。逓信病院は目の前。この利便性なら、わざわざ車を使う必要は無いでしょう。

>>158　さん
　京都中心部（田の字、田の字のアンコ）の便利なマンション売れ残りが出るのは需要がないからではなくて、値付けが高すぎるからです。適切な値付けをすれば即売でしょう。東京周辺の人も欲しがってます。京都のマンションの広告が東京の新聞に挟まってることがありますが、田の字とアンコの物件、左京の高級住宅地の物件ぐらいですよ。

[160: 匿名さん]

ところが自転車一台しか置けないと生活には結構不便だったりする

[161: 匿名さん]

159さん、157ですが　左京区で建てられるマンションの中で選ぶなら…というので
書いたのですが。
誰しもが中京区に住みたいわけではないですし。
160さんの言うように街中でファミリータイプなのに駐輪場が１台というのは不便ですよね。

[162: 匿名]

ハイム伏見はどうよ？

[163: 匿名さん]

蛸薬師烏丸東入ルのプレミスト、看板が出てました
プレミスト京都四条烏丸
9階地下1階 32戸
着工平成25年7月

1フロア4戸、8〜9階は2戸ですかね？
南はレジデンスで眺望採光無理ですが、東の建築中ビルも6階までだし、北は売れそうな立地

[164: 匿名さん]

プレミストはﾀｶｽｷﾞ

[165: 匿名さん]

ラッシュ？

東洞院蛸薬師東南角
プレサンスロジェ京都四条烏丸
地上5階地下1階 23戸

北は公園に面し、立地も最高
セカンド組が殺到する高級物件になりそう

[166: 匿名さん]

セカンドじゃなくても殺到するかもよ。ただし小規模なのでかなりの価格になるでしょうね

[167: 匿名さん]

ファミリータイプ希望で中京区、上京区で探しています。モデルルーム周りしていますが、何処も強気で必死の営業は既存のプレミストくらいですね、もはや。高級思考をうたっていても梁ばっかりのところや、使いにくい間取りだったりと、今が買い時なのかもう少し待てば良いのか、迷います。室町通りのプレミストやジオグランデは静かそうで迷いましたが、今出川に学生さんが四月から大挙し、旧億ション街も賑やかです。

プレミスト京都四条烏丸は1〜2ldk予定。髙島屋裏一部は坪260前後90邸程のファミリータイプ。プレサンスは最上は億ション。パークホームズ堺町付近に中規模2棟計画あり。御所西も土地物色中と、まだまだありそうです。昔を知る人間にはファミリーにはどうかと思う立地も多々ありますが、売り手も同じ意見でも高値付けてくるんですね。ただ、こちらの口コミで人気がなくても、8割9割何処も埋まっているのには毎度驚かされます。

[168: 匿名さん]

>>167
高倉小学校、御所南小学校、御池中学校。人気があるので入学者が増えすぎて、教室が満杯になるぐらい。
人気学区というだけじゃなくて、田の字地区とか山鉾町とか他にはない魅力があります。
明倫元学区なんて地区計画がきっちりしているから、商業地域なのに風俗営業禁止、麻雀、パチンコ、カラオケ禁止。
おまけに高さ制限。

強気の価格設定になるのも当然？

[169: 匿名さん]

みなさんお詳しいですね。
御所南小の分校地区で分譲予定があれば教えてもらえないでしょうか？
学区も良くて鴨川や御所にも近いので気になっています。

[170: 匿名さん]

アール○○○やグラン○○○の南に百戸規模で建てられそうな駐車場があるけど、あそこがマンションになったらベスト！
南が眺望採光望めないし真東がお墓なので割安で売ってくれないかなあ