京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[121: 匿名さん]

市役所前広場見せられても、どうよ、って、感じですがね。確かに立地はいいが、高さがイマイチで眺望もイマイチ。そして外観が公団住宅....

[122: 匿名さん]

市役所前広場

ヨーロッパの古都では最高の立地と認識されています。

京都も日本の古都。
外人客にはアピールする所。

そのため、あのマンションの外観は残念です。
（眺望等よりも住む満足感・優越感の問題です）

[123: 匿名さん]

パチンコ跡のマンションのこと？

[124: 匿名さん]

あのマンションは出来上がってから見に行ったら
あまりの地味さにがっかりで、買わなくて良かったと思いました

[125: 物件比較中さん]

ジオグランデが建つ前は空き地でしたが、
その前はパチンコ屋さんがあったのですか？？

[126: 匿名さん]

121さんや122さんの言う残念なマンションってどのマンション？

[127: 匿名さん]

残念と言ってるのはもちろんジオグランデ寺町御池のことでしょう。
まぁ確かに外観は残念としか言いようがないですね。

元パチンコ屋ではないです。
別のところと間違っておられるんではないですか。

[128: 匿名さん]

>>ヨーロッパの古都では最高の立地と認識されています

誰も知らんわ。大体海外からの観光客がありがたがってあの広場にいるのを見たこともないし。そもそも事実かどうかも疑わしい。事実ならマンションのHPやパンフでなぜ阪急はそのことを大々的にPRしなかったのか謎。

[129: 匿名さん]

「知らないのはあなただけ」とか、ドヤ顔で言われるぞ(笑)。ジオグランデ寺町御池買った中途半端な似非文化人だろ。桂あたりにたくさんいそうなタイプ。しかし、真面目な話、しょーもない広場のためにあの値段出したんならお気の毒。ここは外観があまりにも残念なので、次に売る時は結構大変かも

[130: 匿名さん]

桂ジェンヌみたいな人がいるから、阪急も強気な価格を出してくるんでしょ。

[131: 匿名さん]

桂ジェンヌ。ナイスネーミングですな。たわごと書いてる122なんか正にそんな感じ。「優越感」だと。勘違いも甚だしいわ。普通書かないだろ。「ヨーロッパの古都」って言い方で権威付けできてると思ってるところが、何聞いてももったいぶって偉そうに喋る田舎の市史編纂マニアっぽくて気持ち悪い。第一、ヨーロッパはみんな古都。古都じゃないヨーロッパがあるなら教えてほしい

[132: ご近所さん]

市役所の広場って、イベントが行われたり街宣車が来たりと
常に騒々しい場所だから、そこが最高の立地とは到底思えない

[133: 市民ランナー]

市役所は平成34年くらいまでずっと耐震改修や建て替え。新設もするみたいですね。
TDLみたいに景観損ねずスピーディーに…はお役所仕事だからしはらへんやろうし。トラックだらけかな？
ま、観光バスで乗り付けて見学するアジア人の方は減るでしょうけど。

地元民で買い替え希望ですが、京都はずっと住むなら、校区だけじゃなく学区も視野にいれたいとこですね。
小さい町の集まりなんで、町会長さんの順がすぐに回ってくるし、お年寄りが多いところとか、区民運動会に力入れてはるとことかは慣れるなで時間かかるし。慣れると住みやすいんですけど。

この板は地元民が考えもしない事が知れて、転売の参考になって良いですね。日当たりは悪い、寒い、狭い、けどやっぱり京都に住みたいです。

[134: 匿名さん]

最近は高額物件を中心に、首都圏からのセカンド組が増えてますから、地元の人と全く違う発想で不動産需要が動いていることを頭に入れておいた方がいいてましょうね

[135: 物件比較中さん]

ここ２年くらい京都市内の物件見てますが、最近売れ残り増えてきてますよね？

アウトレット物件出てくるかなと期待してるんですが、セカンド組の需要って長続きしますかね？

[136: 匿名さん]

旧市内のマンションバブルはもう終わりにしてほしい。バブルの必ず仕掛け人がいると思っている。
もう何年くらい前になるのかはっきりしないが、中古マンションのバブルが始まったのは、、私の
認識では最初は堀川北大路西のパーク○○○（旧○井不動産分譲)が中古で売り出されたときから
だと思っている。新築分譲のときから注目していたが、その後数年たって売りだれたときの中古価格
何これ？と思ったほど高く売りに出されていた。そのあとはみな右にならえって感じかなあ。

田の字地区？って誰がいい始めたんだろう。地元の人はいわないでしょう。不動産で差別化を図るために
使われるようになったのでは？「住まう」なんて言葉も虚栄心をくすぐるんだろうな。
とにかく京都中心部のマンションは完全にバブル。
建築規制で展望もナシ、田の字地区のど真ん中に住んでいるお年寄りはタクシーを利用しているよ。
バスの便が悪いところいっぱいあるもん。でも関東の人には京都だけで魅力なんだろうな。
昨日も修学旅行専用新幹線で関東から小中学生が2000人京都へ来たそうな。

[137: 物件比較中さん]

ほんと、終わりにしてもらいたいです…。
学校目当ての方が多いのでしょうが、人数が増えすぎてもう魅力はなくなっていますし。
こんな値段、ちょっとおかしすぎますよね^^;
規制のため天井も低くて見栄えも良くないのに。

[138: 匿名さん]

京都の中心部のマンション価格の高騰化は、ある意味仕方がないと思います。

国民財産の内訳では60歳以上の世帯で半分以上所有しています。
それが大きな要因です。

歳をとったら，出来るだけ徒歩で歩ける所で満足した生活をしたい。
それに反した自動車を使わないと生活の成り立たない郊外ニュータウン。

考えてみると、都会の中心部ならその希望が叶いやすいです。
そのため、現在ドーナツ化と反対の傾向が起こっています。

また、歳をとったら一戸建てよりマンションの方が体力的負担が少ないです。
大阪でも駅近のタワーマンションの人気が高まっています。

しかも、京都は、京大・府立医大があり比較的医師過剰の状態。
医療関係も恵まれています。

さらに、京都は比較的小さい範囲に色々歴史的名所旧跡が有るため
老後でもお金をあまり使わなくても楽しめる所が多くあります。

校区の良さというだけではなく、その地理的利便性でマンションの
価格が上がっているという事です。
（高度規制もこの傾向を高めています）

[139: 匿名さん]

今住んでいる所、大阪から電車で1時間以内の所。

その駅近くの住宅。
20年前、1億円近くで売っていて、抽選状態。
現在、１８００万で売り出し中。
（しばらく広告記載継続中）。

郊外の不動産の価格破壊が凄い。
その反対の都市中心部の人気。

都会に戻りたくても戻れない人も多いです。

[140: 匿名さん]

学研都市近く？のニュータウン　近鉄不動産が億単位で売り出して、売れ残りをかなり値下げして売ろうとしたら、高値で購入した住民から、物件価値が下がるって反対運動が起こったけど。何年前で、その後どうなったかは知らない。
ひょっとして139さんの話と共通点があるような。