京都で気になるマンション part３

[匿名さん]

京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/

[1: 匿名さん]

売れなさそうで気になるマンションが増えましたねー
どのデベも作り続けないといけない自転車操業ですものね

気になるマンションは高島屋裏ですかね

[2: 匿名さん]

松ヶ崎でまともな一戸建てなら６０００万台を出さないとちょっと無理ですね。
修学院か一乗寺に行けば何とかなるかもしれないが、あそこなら地下鉄は使えない。

[3: 匿名さん]

ここも地下鉄使えないでしょ。
マンションにする場所じゃないね。

[4: 物件比較中さん]

アーバネックス松ヶ崎ですか。公式HP見てみたけど面白い造りのようですね。
駐車場が中庭みたくなって、それを囲むように4棟建つのかな？

修学院・一乗寺あたりの叡電沿線は、京大関係者などのお上品な家庭が好んで住んでいるので
そういう意味では安心だと思います。
うちはこの立地でも通勤通学に支障はないし、近くに私の大好きなikariスーパーもあるし、
中心部に住むよりは車も活用できるだろうし、
価格とクオリティのバランスが良ければ、候補に入れたい物件です。
（業者さん、適正な価格設定よろしくお願いします！）

難を言えばやはり虫のこと…川沿いは仕方ないかも知れませんが。
高野川に面したお部屋は、桜の季節は見事な景観でしょうけど
普段の生活で虫との戦いとなると厳しいです。
そういう面での対策って、何かあるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

もう少し上の高野川沿いに住んでいますが時々鹿も出てきますよ
虫は網戸で防ぐしかないですね
環境は申し分なしです

安かったら買い替えしたいですけど高そうですね

[6: 匿名さん]

2さん、ここは修学院なので松ヶ崎の戸建て価格と同等では
ないと思いますよ。
だからマンションか戸建てかという話が出てるのだと思います。

今日広告が入ってましたが資料請求の購入予算書き込みの感じを見たら
なかなか高いような気がしました。（笑）
強気ですね。
川沿いは風景は良いけれど虫対策しないと
虫嫌いの方には大変かもしれないですね。

[7: 匿名さん]

NO.6さん　4000からって感じですか？

[8: 匿名さん]

6です。
まさにですね。
他のマンションでも同じだと思いますが
景色や方角がイマイチ、他より狭いなどだと多少安めなんだろうけど
平均は5000超えるんじゃないでしょうか。。
川沿いは南東で景色が良いので高そうですよね。
最上階も周りが低層なので景色が良いだろうし高そう…
広告には間取りが載っていなかったので
どんな感じなのか何ともわからないです。

[9: 匿名さん]

追記
川沿いは3階建てでした。
それだけでも高そうなイメージですね。

[10: 匿名さん]

川沿いは3階建て？
公式の物件概要には「5階建て6棟」と書いてあったので
てっきり全部が5階建てなのかと思ってました。
虫問題、5階くらいならまだマシかなと考えていたのですが
3階ではどうなんだろう。

ま～でもホント高そうですね。
戸数が多いから割安にならないかと期待。

[11: 匿名さん]

平均5000越えですか　それはなかなか高級ですねえ

[12: 匿名さん]

何故に、松ヶ崎の外れを5000超えとか、有り得ない価格を吹聴しているのでしょうか。
シ〇の販売代理がＨＰに乗ったくらいから、急に価格に関するレスが目立ちますね。シ〇的営業なのかな。
欲しい人の、レスではないですね。

[13: 物件比較中さん]

　
　川沿いってことは湿気とか、洪水とか心配です。

自分の中で、気にならなくなったら買いたいです。

[14: 匿名さん]

>>12
あなたの方が営業なの？ｗ

ざっと読んでそんな感じはしなかったけど。
価格も予想を書いてるだけなのでは。

[15: 匿名さん]

価格が適正なら欲しいけどボラれるんじゃないかなあとみんな思っているんだと思いますよ
所詮駅遠の田舎マンションなのになんだかんだと理由つけそうな気がしているんじゃないですか　皆さん

[16: 匿名さん]

電鉄系とかは好感の持てる人が多かったですけどねえ　シはあれだね　

[17: 匿名さん]

川沿いはどんな虫が出るのですか？
網戸してても防げませんか？

[18: 匿名さん]

販売価格（税込） 2,626万円～5,686万9,000円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台（13戸）
管理費（月額） 8,380円～14,110円
修繕維持積立金（月額） 3,270円～5,500円

パデ洛北がこんな感じ　いくら乗せてくるのでしょうかね　なんせ松ヶ崎ですからねｗ　高級ですよねｗ

[19: 匿名さん]

2626万は2LDKかと。3LDKは3100からでしたよ。
建築中に前を通った時に垂れ幕みたいなのを見ました。北側にも部屋があるみたいなのでそれのどこかなのかな。
4LDKは4000いくらだったかな。ここは買い物が便利そうだけど松ヶ崎は高野川沿いをアピールしてるのかな。

[20: 匿名さん]

松ヶ崎でスレたててやればどうですか。
高島屋裏の情報があれば、提供おねがいします。

[21: 匿名さん]

↑この20、ここ最近ずっとなんかあるたびにすぐこのコメントで話を逸らして高島屋裏の話したがるよね。いつも同じコメント。
それこそ何も決まってないマンションの話、誰もしようがないでしょ。

[22: 匿名さん]

街中で大規模となると今のところ高島屋裏か裏寺しかないですからね
気にもなるでしょう

[23: 匿名さん]

客観的に見て、少なくとも松ヶ崎の物件より高島屋裏の行方に興味を持ってる人の方が明らかに多いだろ。このスレ見てる人たちの中では。松ヶ崎でわーわー書き込んでる連中からしたら「話を逸らして」って見方になるが、ここは松ヶ崎の物件の話だけするスレではないから、松ヶ崎以外の話に「話逸らして」って言いぐさは失礼だし傲慢

[24: 匿名さん]

明らかに多いかどうかは疑問だけど情報は欲しいですな。

しかし全く動きがないようなので話題にならないのも事実。

比較的近所に住んでますので、買い物ついでに掲示物見たりしてるけど

何の変化もございませんわ～。

[25: 匿名さん]

自分も高島屋裏の情報待ちです
早く知りたい

[26: 匿名さん]

今回だけじゃないから言ってるんだけど…

さかのぼって見てみれば？

[27: 匿名さん]

髙島屋裏情報希望は確かに書き込みすぎと感じていました、私も

[28: 匿名さん]

高島屋裏が出るまで他のマンションが動かないから困っている人たちでしょうかね

[29: 匿名さん]

ちょっとしつこいよね。

[30: 匿名さん]

高島屋は4月1日から建築開始って書いてあったと思うけどなあ
ここの概要がわかるまでは動けないって人が多いから他の業者も気になるんでしょうなあ

[31: 匿名さん]

高島屋裏の物件は、購入希望者が多いから仕方ないんじゃないの？ 今回だけじゃなかろうが、一回だけだろうが、ここはいろんな物件についての情報交換の場なんだから、自分に興味がない物件の書き込みについて「話を逸らす」だとか「しつこい」だとか言うのは失礼だし傲慢。このスレは気になる物件の情報交換の場だから、未確認とか噂の方が有益。逆に松ヶ崎みたいに既に概要が明らかになっている物件こそ、別にスレ立てろって話だよ

[32: 匿名さん]

そうそう、高島屋裏は別にして、松ヶ崎でスレたてれば、ここでゴタゴタは生じないでしょうに。
シ〇の営業さんよろしく！

[33: 匿名さん]

話をするのは構わないが、お互いの情報交換の場なんだから、同じことしつこく書くくらいなら自分で情報取って来てここに書けって話。
ただただ情報提供しろって書き続けるのが傲慢って言うんだよ。

[34: 匿名さん]

スルーだなこりゃ

[35: 匿名さん]

33に同意。
傲慢ですよ。自分で情報収集でもしてがんばればいいのに提供だけ頼んで
違うマンションの話はやめてくれって勝手すぎ。
高島屋裏の情報は知っててもこの人には教えたくないとさえ思ってしまう

[36: 匿名さん]

じゃあ他に気になるマンションがあるかというと裏寺のマンションくらいしかないのも事実
こりゃ売れないだろと逆の意味で気になるマンションの話でも良いのかな

[37: 匿名さん]

それぞれが気になるマンションのこと書きゃいいんじゃなすかね。

自分が興味ないマンションの話題が続いてても傍観してますよ、自分は。

人それぞれやなぁ、おもろいなぁという感じです。

基本的には>>33に同意やな。

[39: 匿名さん]

それだけ期待が大きいってことでしょうかね　高島屋裏
どこも成約率悪いみたいですからね

高島屋の話題出されると困る人が多いのかな　笑

[40: 匿名さん]

>高島屋の話題出されると困る人が多いのかな　笑

違うと思いますけど。
なんですぐこういう事言う人いるのかな…

[41: 匿名さん]

高島屋の裏ってそんなに興味がある人っているかな？
交通の便だけだと思うし、それなら京都駅北側のほうがいいわ。
阪急とJRの差だけど、阪急も座れないし、それなら色々な方向に行ける京都駅のほうがまし。
百貨店も伊勢丹のほうが使い勝手がいいし。

[42: 匿名さん]

高島屋裏を魅力的に感じる人がいるのも理解できます。
シングルや子供のいない共働き夫婦にはそこそこ便利。
河原町は始発になるので阪急は余裕で座れますよ。
まぁラッシュ時は1本見送ることになるかも知れませんが。
子供がいると学区を考えるし、あのあたりのゴチャゴチャした雰囲気は
敬遠されるでしょうね。

時々京都観光に来るだけのセカンド族は買いかも知れませんなぁ。
なんたって場所がいいです。
賃貸に出してもそれなりに借り手つきそうだから
投資家は気になるかもね。

ところで裏寺ってどこです？
ビブレ跡のこと？

[43: 匿名さん]

ここはシアーズとか業者だけが自分のとってきた情報出し合って語り合うスレか？ 素人に情報出せってどういうこと？ 何で素人が自分で情報とってきてわざわざこのスレに提供せんといかん訳？ 自分に興味のない物件の話には「話逸らした」だとか「しつこい」だとか、それだけでも失礼で傲慢なのに、業者でもない素人に「情報ほしかったらお前らも情報出せ」って、あんまりなめたこと言うなよ。どこの業者だよお前ら

[44: 匿名さん]

しつこいといえば、高島屋裏の話が出るたび、なんだかんだ理由を付けて話題を変えようとするしつこい動きがこのスレでは確かにありますね。最近は御所周辺でも売れ残りが多いから仕方ないかもしれませんが

[45: 匿名さん]

プレミストの六角と御所南の販売代理が、住友不動産販売になってますね。
シアーズさん外されたんですか？

[46: 匿名さん]

>>43
高島屋裏の情報提供を何度も書き込んでた人の逆切れ？
>>44
そうですかね。というより高島屋裏はシングルやDINKS需要かなと思うので
ファミリーの人（特に子育て世代）には興味が無いので他のマンションの話をしてるだけじゃない？

[47: 匿名さん]

46へ。違いますよ。IP調べてみ。あんまりなめた業者が偉そうなへりくつ垂れるから書いたんだよ。ところであんたは松ヶ崎の話を高島屋話に遮られて逆ギレした業者かね？

[48: 匿名さん]

日曜日なのに誰も来ないからといってお客さんに当たらなくてもいいよね

[49: 匿名さん]

もう河原町はダメだと思うよ。どちらにせよ街の再開発が必要になってくるけど、だれが音頭をとるの？
市役所か鉄道会社あたりでしょ。京都駅がきれいになったのもJRがかなり金をつぎ込んだからだと思うし。
阪急がそんなことすると思う？北摂阪神梅田は重視するけど、京都はアホとしか見てないよ。
四条河原町って阪急しか通っていないから基本は人が集まらないと思うよ。

[50: 匿名さん]

我が家にとっては阪急始発のメリットは大きいです。
子供が阪急沿線の私立中高に通っていますので。
河原町なら朝のラッシュでも必ず座れるけど、烏丸の人は河原町まで一駅引き返して乗ってる人もいるみたいですよ。

[51: 匿名さん]

しかしこのスレで素人に「情報欲しかったら情報もってこい」とぬかしやがる傲慢糞業者って、どこなのかね？

[52: 匿名さん]

＞河原町なら朝のラッシュでも必ず座れるけど、烏丸の人は河原町まで一駅引き返して乗ってる

僕もそれをします。
烏丸で河原町行きに乗ったまま河原町で折り返し。

凄く楽です。

[53: 匿名さん]

四条河原町はそこそこ寂れてる感じが良いと思うけどな
阪急と京阪使えたら充分だし御池周辺よりは安いでしょ

[55: 匿名さん]

ビブレ跡も動きがないですね　あそこにテナントビル作ったって客が来ないのは明白なんだから
２Fまではテナントで上はマンションにするしかないのにね

[56: 匿名さん]

54へ。お前がこのスレで素人に「情報欲しかったら情報もってこい」とぬかした傲慢糞業者ってこと、丸分かりだよ。下手な関西弁使って別人装っても。「傲慢に自分の要求だけ書き込むなって話」って一文で全部バレバレ。しつこいわ。お前は自分の失礼さと傲慢さを反省してどこの業者か名乗れ。

[57: 匿名さん]

こう書いたらきっとこの糞業者は「しつこいのはお前」っていう小学生みたいな反論しか出来ないんだろうな

[58: 匿名さん]

33、46、54 が同一人物ってことね

[59: 匿名さん]

同一人物というか、同一業者だな

[60: 匿名さん]

最近契約率悪いから焦っているのかなあ

[61: 匿名さん]

52さん、それは見つかったらアウトですよ！
烏丸〜河原町間の往復分が無賃乗車ですから
学割定期は安い分、自宅住所の最寄りまでしか買えません

[62: 匿名さん]

阪急では、普通乗車券では
烏丸から河原町を経て梅田方面が出来るようですが、
定期券では不可みたいです。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1280999132

[63: 匿名さん]

四条河原町より烏丸の方が好きだけど、土地はまだ河原町の方が高いんだね

[64: 匿名さん]

まだまだ京都市内の価格上がるから
お楽しみに！
by BKB

[65: 匿名さん]

東京は既にかなり上がってるから、半年位遅れて京都も上がるでしょうね。

[66: 匿名さん]

アベノミクス効果でまだまだ不動産は上がりそうですね

[67: 物件比較中さん]

今がピークのような気がしますけど、これからまだ上がるの？
でも物件自体の魅力はこの先は緩やかに下り坂だろうなあ。
狭い土地にむりやりな感じで建てるんだろうなあ。

だったら新築でなくても中古でいいかなって思ったりする。

[68: 匿名さん]

少なくとも田の字マンションはピークでしょうなあ

[69: 匿名さん]

まぁ東京の価格上昇の影響でつられて上昇するのは田の字エリアですね。

[70: 匿名さん]

京都市中心部が不思議なのは、中古が新築並みに高いことですね

[71: 匿名さん]

まともな値段のは人知れず取引されてますよ　広告に出るのはボッタクリですね

[72: 匿名さん]

うむ。言えてる。

[73: 匿名さん]

土地バブルは来ないですよ　時代が違いますわ

[74: 匿名さん]

この先も今くらいの相場が続くということですかね

[75: 物件比較中さん]

京都は住むところが本当にないですね…。
市内北側はどこもJRが遠いし、
滋賀に住んだほうが大阪や東京など、国内の移動はずっと便利ですね。

[76: 匿名さん]

昔2年間くらい左京区に住んでいました。左京区の雰囲気と環境が好きで家を買おうと思ってたですけど、大阪の職場への通勤を考えると断念、芦屋のマンションを買いました。　阪神間の環境もすばらしいがやはり左京区のあの独特な雰囲気が好きでいつかまだ住みたいですね..

中心部に住めばなんとかなるかもしれないが、中心部の雰囲気も好きだけど、やはり郊外と比べて騒がしく住むのは抵抗感あります。たとえ中心部に住みたくてもマンションの値段が高すぎで買えないです。

[77: 匿名さん]

左京って住んでおられる方も案外庶民的で質素な方（京都全般に言えますが）、阪神間住民の方って豪華絢爛な方が多くて、京都出身の方には受け入れられないものを感じます。

[78: 匿名さん]

て言うか、京都の人は阪神間になんか全く興味ないと思う。震災でイメージ総崩れだし。神戸なんか震災後、街の価値半減。大体、外国人は芦屋も夙川も知らないし

[79: 匿名さん]

京都のセレブが阪神間に住むなんてあり得ないですね
左京は高級住宅街が多くて、道路は狭いのに豪邸が建ち並んでいるところがあります
車が大きすぎて車庫入れ大変そうですが

[80: 匿名さん]

庶民的で質素なのはすばらしい事。
豪華爛漫って、、

[81: 物件比較中さん]

セレブでなくても、京都出身の方ってずっと京都に住みたがる傾向にあると思います。
たとえお勤めが大阪や神戸であっても京都から通う、みたいな。
別によそがどうこうというわけではなくて、京都が好きなんでしょう。
実際住みやすい面もあると思いますし。

それに加えて東京の人やらがセカンド目的でマンション求めたりするから
供給過多になることは少ないのかも知れませんね。

[82: 匿名さん]

京都に住みたい為に京都の大学を選んだという話は良く聞きますね。
卒業後も帰りたくないという人もいます。
京都にずっといるとあまり京都の良さに気付かないですが、他府県の友達に教えてもらうことが多いです。

[83: 匿名さん]

阪神間、北摂の女性の服装を見たら、下鴨あたりに住む女性の身なりがいかに質素かわかるよ。
京阪神の中で外食率が最も低いのも京都なんだって。
京阪神はどこも同じという認識があったけど違うんだね。

[84: 匿名さん]

外食しないということは京都は余裕の専業主婦が多いからですね

[85: 匿名さん]

中途半端な小金持ちほど無駄なプチ贅沢を繰り返す、ていうか落ち目の阪神間とか北摂あたりの似非セレブの話は他の板でしてくれ

[86: 匿名さん]

やっぱり手料理ですよねぇ。一番のごちそうです。
京都に住む女性の素晴らしさを改めて実感するデータですね。

[87: 購入検討中さん]

はい、一目で釣りとわかる投稿、話題はおしまい。

[88: 匿名さん]

高島屋裏　4月から工事開始の看板がなくなっていました

[89: 匿名さん]

個人的感情ですが、四条河原町の高島屋裏には
マンションは造って欲しくないです。

この場所でのマンション建築は、大阪等での
駅上タワーマンションとは違うと思います。

上への空間を幾らでも使えるならそれほど反対しませんが
田の字内では幹線道路沿いでも３１ｍ規制があり、上方への
空間制限がある為、京都の顔とも言える四条河原町で商業的
にはそれほどメリットのないマンション建設には懐疑的です。

出来たら、高島屋が低層階を使い、上層階はシティーホテル
たとえばヒルトンホテル（現在京都に進出していない為）が
来てくれた方が京都の更なる発展の為にはより好ましい事と
思えます。

[90: 匿名さん]

情報が出ないと思ってたら４月から工事は延期になったんでしょうか？
がっかりです

[91: 匿名さん]

高島屋の裏にマンション建つようです。
公園の南側。
立地的には最高の場所では？
あとは価格次第。
坪300万円は超えるかな？

[92: 匿名さん]

間違った！
大丸の裏でした。
東洞院通りです。

[93: 匿名さん]

そんな広い土地あったっけ？

[94: 匿名]

小規模でしょうか

[95: 匿名]

高島屋裏　景気が良くなりそうだから計画変更かも

[96: 匿名さん]

景気が良くなったらマンションじゃない方がいいってことですか？

[97: 匿名さん]

という可能性もあるし、間取り変えて高級ぼったくりにする可能性もあります

[98: 匿名さん]

どうせ高いならそれに見合った高級仕様にしてほしいです

[99: 匿名さん]

89さんの意見いいですね。
最近烏丸に人が集まって河原町は寂れ気味な感じがするので
上階にホテルでも作って観光客の人に泊まってもらった方が
河原町でお金を使ってもらえるかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

ホテルははずれると大きい