グランスイート南砂ってどうですか？

[物件比較中さん]

上の方の階からの眺めがよさそうなグランスイート南砂。
周辺のことや物件のことなど、意見や情報交換していきませんかー。

よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区南砂四丁目683番8他3筆（地番）
交通：東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.30平米～83.84平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：ワールドレジセリング

物件URL：http://www.gs-minamisuna.com/index.html
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

葛西橋通り沿いなんですね。
歩くと実質は駅までは１０分ちょっとかかるかな？というところでしょうか。
まだ詳細が判らないですが
早く知りたいですね。

[2: 物件比較中さん]

通り沿い物件ですね、
部屋はどっち向きでしょう、開放感さえあるのなら北の通り向きでも悪くないと思います、
もちろん他の方向も眺望が確保できるのなら南がベスト。

それにしても東西線ってすごいですね、
西へ移動するとあらゆる駅で他路線に乗り換えができるという便利さ、
ちょっと侮っていました、以前は新宿を通らなくて不便そうだと思ってましたがこれからは重宝することになりそうです。

[3: 匿名]

通り沿いですが、影響はお部屋によりますね
来年11月入居予定とはいえぜんぜん書き込みが無いですね

[4: 匿名さん]

そもそも竣工がすっごい先ですからね…。
もう2期まで来ていますが、どれくらいまで販売はすすんでいるのでしょうねぇ
駅までは若干歩くようですが、
人通りの少ないところは通らずに帰ってこられそうなので、
夜道はそこまで心配するほどではないかもしれないですね。

[5: 物件比較中さん]

南砂町駅はわりと近いのですが道中がけっこうクネクネ。ちょっとツッコんでみました(笑)
ゴールドジムの前を通るんですね、あそこは24時間営業では無かったかな？
他の店舗は深夜もやっているところがあるのですが。
たしか大型で1号店なんですよ、なので人の出入りも激しいでしょうし少し遅い時間までは周辺は明るめの環境だと思います。
心強いですね。

[6: ビギナーさん]

マンション購入を検討してますが、書き込みが少ないですね人気ないのでしょうか？

[7: 匿名さん]

確かに書き込み少ないですが、人気はどうなのでしょうね。
うちもそうですが、クレヴィアとの比較という方も結構いるのでは？
南砂という環境も悪くないですし、駅からの距離も徒歩10分なら十分許容範囲。
南側の物件なら、葛西橋通りの騒音もあまり気にならないでしょうし、低層階でもそれなりに眺望も良さそうですし。
ただ、戸数の少なさと価格が重要な検討事項かなと考えています。

[8: 匿名さん]

40戸弱だと管理費・修繕費が高めになってしまうかなぁと思っています。
最初は安くても修繕費は上がっていくものですし。
その点は心配なのですが、
でもこの程度の戸数だとお互いに顔を認識し合えるので、
とてもそういうところは安心感があるなぁと思います。
この規模のマンションならではでしょうか。

[9: ビギナーさん]

クレヴィアとグランスイートを見学に行った方いますか？
率直な感想を聞かせて下さい。

[10: 匿名さん]

間取りは3LDK～4LDKですとファミリー世帯が多くなるのでしょうね。
小規模マンション・住人同士馴染みやすい環境があると心強いですよね。
価格帯の割に設備仕様は豪勢だなと思います。二重床＋二重天井は
防音効果に優れるとよく聞きます。キッチンの天板も天然御影石が
採用とのことですがカラーセレクトで濃い色に合わせると渋いお部屋になりそうです。
色々よくできてるなあと感じました。

[11: 匿名さん]

ファミリー世帯が多いと車利用者も多いような気がしますが、
マンションの駐車場は3台ですよね。近隣に駐車場はあるのでしょうか？

ここは駐輪場が充実していていいですね。
幼児用7台、三輪車用5台があるのもおもしろいなって思います。

[12: 匿名さん]

三輪車用5台！(笑)見落としてましたが、子供向けの駐輪施設もあるのは
嬉しい限りですね。
駐車場はほぼ借りられないと見て外に借りる必要がありそうですが、
探して見るとマンション近くは見つからず、(南砂2丁目、3丁目なら見つかりそう)
料金もマンション駐車場より高いですね。

[13: 匿名さん]

南側のメインエントランス目の前、南西側に駐車場ありますね。
入居時点で空いているかどうかはわかりませんが。

[14: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸してくれないかな。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

[15: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きました。良かったです。
引き戸が多いって、何か贅沢な感じがしました！（笑）

良し悪しあると思いますが、安心感を取るなら戸数も
ちょうどいいのかもと思いました。

駐車場は、個人的には機械式より平置きの方が良いので
近隣に借りられるとことがあれば、それでも良いかなと思いました。

No.7さんのコメントのように、比較検討されている方で
私も率直なご意見をお聞きしたいです。

[16: 匿名さん]

ホームページの間取りしか見ていないのでわかりませんが、
開き戸ばかりの間取りと引き戸ばかりの間取りと分かれてて
面白いですね。これも好き好きなのでしょうか。
引き戸の方が広く使えて住み心地も良さそうと思いますが、
空調のことを考えると開き戸の方が良いのかなと思ったりします。

[17: ビギナーさん]

まだマンション購入は先の話ですが、モデルルームを観に行きました。
キッチンと洗面台が天然大理石で設備もいいものがそろっていて
とてもいい印象でした。

自宅に三井のパークホームズ○○のチラシが入っていました。
グランスイートと平米数と設備もそれほど変わらないのに
結構、価格が違うんだなと思いびっくりです。

素人なので知らないことがいっぱいあります。

[18: いつか買いたいさん]

確かに…
パークホームズシリーズは高いですよね…（＾＾；）
私もびっくりしました！

[19: 匿名さん]

地下鉄8号線の新駅って近くに出来るのでしょうか？
実現したら、南砂の駅より近くなるのでしょうか？

[20: 匿名]

全然関係ないと思います。
豊洲から東陽町を通り、住吉までの計画です。