阪神甲子園に長谷工施行の「mapaグリーンラグーナ甲子園」分譲スタート
しましたよね。まだモデルルーム見学には行っていませんが
長谷工のセルフィット等も採用されていて共用施設も充実してるみたいだし
価格も安めでかなり注目しています。
もう見学に行かれた方や購入検討されてる方々の意見をお聞かせ下さい。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グリーンラグーナ甲子園
[スレ作成日時]2004-03-01 16:01:00
躾論や規約論ではないと思うのですよ。
一軒ごとに室内と屋外を隔てる壁や屋根(天井)で構成されるという家本来の構造を
経済的につきつめて、壁を共用することで各戸の間に存在した“屋外”を省き、
屋根(天井)の上の空間に別の一戸を配置し天井と床を共用するという構造を活かすための
“生活の知恵”が必要なんです。
育った環境は皆違いますし、躾をされた時期は現在ではないのです。
# それをひきずるのが正しいなら、私は玄関の掃除で水を撒く事になってしまいます…。
みなさんそんなに隣の部屋とか上階での音で迷惑するなら
マンションにはお住まいにならない方が良さそうですね。
というか戸建てに引っ越して下さい。これは言い過ぎか・・・(|||_ _)ノ
部屋の中で走ってはダメが常識ですか・・・！？なんか笑えます。
子供が窮屈そうで可哀想です。誰もわざわざ走れとは教育いたしませんがね。笑
もし笑い声がかなりデカイ子供がいたとしたら「近所迷惑だから小さい声で笑いなさい」と
言うということであってますでしょうか？
それは間違いと言わそうデスね。笑
きっと「トイレ以外で用を足してはいけないなんて
子供が窮屈そうで可哀想だから」
と伸び伸び育ってるんでしょうね
し あ わ せ そ う で す ね
>>342
そんなに隣の部屋とか上階での音で迷惑をかけるなら
マンションにはお住まいにならない方が良さそうですね。
というか戸建てに引っ越して下さい。
正直いって、驚きです。唖然です。
>342
もし笑い声がかなりデカイ子供がいたとしたら「近所迷惑だから小さい声で笑いなさい」と
言うということであってますでしょうか？
はい、あってます。「小さい声で笑え」の部分はともかく、「声がデカイと近所迷惑になる」と躾するべきでしょう。子供が窮屈そうでかわいそう??きちんと躾されないで大人になる子供の方がかわいそうです。３４４さんのおっしゃるとおり、そういう考えの方はど田舎の一戸建てにお住まいになって、家の中だろうが外だろうが子供のやりたいまま、のびのび育ててください。
もう、このたぐいの話題やめときましょう。
キリがありません。どんどんエスカレートしていくだけですから。
皆さん！建設反対や躾の話やら、もっと入居まで夢のある話もしようじゃありませんか！
楽しく快適に暮らせる工夫とか、近所の買い物や公園等の情報とか。。。
私も契約者ですが、現在遠方に住んでいるので、そんな話題も楽しみです。
>>342
周りが迷惑と感じることを迷惑な事と意識していない
一番たちが悪い人ですね。
周りを怒らせて住みづらくなる前に
一戸建てに引っ越されたほうがいいですよ。
匿名希望の328です。
騒音を皆無にするのは難しいですが、小さくする努力はできますよ。
ご参考までに、マーパ近くの私の住むマンションは3,4LDKですが、①小さい子供のいる家庭＞②熟年のご夫婦＞③独身キャリアウーマンの世帯構成です。
お隣さんは選べないでしょうが、マーパも似たような世帯構成になると思います。
我が家にも小さい子供がいますので騒音には気を使います。
LDには、入居前にタイルカーペットを敷き詰めました。
元は、フローリングですが、下階への音は大分小さくなっていると思います。
子供が転んでも怪我しませんし、部屋の声の響きも収まります。牛乳などをこぼしてもその部分だけ取り外して洗えます。
床暖房は効きにくくなりますが、小さい子供さんがいらっしゃるご家庭はきっと重宝しますよ。
マンションにオプション設定があればいいのにと思います。
それと、近くには子供を遊ばせる公園がたくさんあります。
・網引公園（池のコイと亀さんは子供のアイドル）
・月見里公園（SLが目印）
・甲子園浜公園（大きな木のお船があります）
・中津浜公園（ローラーすべり台は、迫力満点）
・元浜緑地公園（尼崎）（ワンパク池で水遊びがgood）
思いっきり外で遊べば早く寝てくれますよ。
今でも幼稚園前のお友達がいっぱいいらっしゃいます。お砂場セットを持ってGO!。
でも、マーパが出来ると順番順番になっちゃうかな。
マーパには公園ないの？。
天気うっとうしいですね、レス書きたいんですがボォーとしてます。
パート２なんか出来てる？
>>342
あなたのような人知ってる。子供、ノビノビ育てたいって人。
でも、実際都会ではノビノビ教育なんて無理（うるさいガキがいる下階に住めばすぐわかる）
土曜の朝８時（仮面ライダー）はうるさくて眠れやしない。
我が子を、自分のように可愛いと思ってくれる隣人はいないと思ったほうがいいと思うよ。
契約してるなら、さっさと解約するのが吉でしょう。
「近所迷惑だから小さい声で笑いなさい」なんてのも屁理屈。
あと、「話題を変えたい人」はネタをふろうよ。
ネタがない(T-T )
建設が進んでるのを見ると家具を買うお金の事を考えて鬱になる。
どんな家具ですか？
うちの場合、現在使用している家具の殆どが古いものなので家電を除いて
全て買い換える予定です。（全部は無理ですので少しずつですが）
購入するものは少し高めの「一生もの」で考えています。
六甲アイランドで値切り倒す予定です。
>363さん
http://www.kfm.or.jp/
ここの２階に輸入家具やら大丸の家具やらがズラズラっと並んでいます。
もちろん販売目的で。人が少ないのが気に入ってます。
この間テレビで、たかの友梨が結構な額を値切っていました。支払う金額も結構な額でしたが（４００万位）
価格交渉ができるって初めて知りました。購入を一本化し、値切りたいと思います。
>364さん
ありがとう 思い出しました４、５年前神戸ファッションプラザに映画見に行ったんです。
それもアイランド内の某マンション売れ残り物件を見に行って貰ったオマケチケットで。
映画の後チョロチョロ見て回ったんですが家具見掛けなかったんですがビルが違ったんですね。
それにしても高級品中心みたいですね、家具ほどピンキリな物なかなか無いと思います。
家は手が届かないかもしれませんが兎に角一度見に行きます、調子に乗ってウッカリ買ったりして、、、
あまりポリシーないもんで迷ってばかり、まあじっくり行きます、時間たっぷりですもんね。
>365さん
暇そうな店員さんが相手してくれますよ（笑
購入の一本化で思いついたのですが、５００世帯の必要なものをまとめてみると
もの凄い金額になるでしょうね。
エアコンひとつとってみても、
（1世帯2台として、1000台 1台15万として×1000台＝1億5000万）
全世帯の賛同はありえないとしても相当な金額です。
大手家電量販店は引越しが完了した後、チラシなどを用いてアプローチするの
でしょうが、これらの購入要望をまとめ、量販店相手に入札するってのも面白そうです。
（まとめ役には多少の手数料を支払うとしても、大きなメリットがあると思います）
>バビルＣ棟さん
面白そうですね、考えもしませんでした
でもまとめるの相当難しそうですね、管理人さんに頼めるもんでもないでしょうし。
８年前今のマンションに新築で入ったんですがチラシ無かったですよ、今はそうなってるんですか？
新聞の勧誘だけは凄かった！
入居は３月末から４月に掛けてでしょうから特にエアコンに限っては暫く要らないでしょうしじっくり検討できますね。
家具その他今のを使うか新たに買いなおすか迷いますが冷蔵庫とエアコンは新調しようと思ってます。
ガスの問題もありますが我が家の場合サイクル的に買い替え時期です、ラッキー！
でもこうやってお金って減っていくんでしょうね。
阪神パーク跡地にできるＳＣの名称が「ららぽーと」になると聞きました。
正式には「ららぽーと甲子園」かな？？？
ここ（mapa）から阪神「甲子園」駅までバスを利用する場合、
最寄駅はどこですか？
所要時間はどのくらいかかるんだろう？
マーパの購入をとても迷っています。
セルフィットの最終申し込み（上層階）が７月３１日までとのことなので
それまでに絶対に決めなければならないのですが、うちは駅からの
距離と大量に売れ残るのではという不安がネックになっています。
その他の点はすべて納得、妥協できるのですが・・・。
実際に契約された方は、それぞれの利点を優先に決められたことと思いますが、
購入を止められた方は、どんな理由で決断されたのでしょうか？
>近所の住人さん
早速のレス、ありがとうございます。
しかも甲子園と甲子園口の待ち時間まで書いてくださり
至れり尽せりです。
本当にありがとうございました。
最寄駅が阪神電車なので購入を止めました
このスレでも盛んに取り上げられていますが、
周辺住人の反対運動が気になり購入はしませんでした。
>368さん
「ららぽーと」になるなら、やっぱり女性向けショッピングセンターですねぇ。
私の希望の「吉野家を甲子園に！」は叶いそうにありません（泣
吉牛は別として、甲子園って食べるとこ少ない…。
私も自転車が基本ですが、歩いても10分弱程度だったので
雨の日は歩こうかなと考えています。
ＨＰに第３期の案内が載ってますね。
３０戸とはなんか少ない感じ。
阪急、ＪＲ、阪神と言う風に格付けされます。
なぜ阪神沿線はイメージがよくないのでしょう。
mapa自体はとてもいい物件なので迷います。
阪神沿線のイメージについてみなさんはどう思われますか？
確かにそのように言われますね。
山の手はお金持ちが多い一方、南側は工場なども多いので仕方ないのでしょう。
でも同じ金額を払うのなら、阪急沿線で狭めの部屋より、阪神沿線だけど立地もそれ程悪くないmapaで広めの部屋にする方が
良いなと思ったのでここにしました。
今も阪神沿線在住なので気にならないだけかもしれませんが(笑)
フローリング濃い茶色（コンテンポラリー）にされた方いますか？
>>376の迷い中さん
勤務先がＪＲ沿線なので乗換えが面倒だなーと思いやめました。
mapaは、魅力のある物件です。
駐車場は平面自走式で900円〜6000円。
間取りも選べ、大型スーパーも徒歩圏内。
そして防犯セキュリティも優れていますしディスポーザーも標準装備。
これだけの条件が揃う物件はなかなかないと思います。
だからバスを使い、ＪＲ甲子園口からの通勤も考えましたが…
何分残業の多い身なので、やはり駅からは徒歩圏内が必須となります。
そう言ったことがあり阪神沿線のmapaが候補から外れました。
ちなみに私は、徒歩１０分は許容範囲内です。
高価な買物なので、少しでも不安要素があると迷われますよね。
私も購入を考えているので本当に迷います。
迷い中さんが納得のいく答えが見つかるようお祈りいたします。
お互い頑張りましょう！
>>３７４さん
丁寧なお返事と暖かいお言葉、本当に有難うございました。
現在駅から徒歩2分のマンションに住んでいるので、徒歩11分は果てしなく遠いように
感じます。小さい子供がいる上に、ペーパードライバーなので余計にそう思うのかもしれ
ません。
西宮北口駅前に大規模マンションが出来ると聞いたので、そちらを検討しようかとも思い
ましたが、そちらも色々と不安要素があり、なかなか決まりそうにありません。
子供の幼稚園や学校のタイミングもあり、気持ちは焦るばかりで胃が痛くなりますが、
こちらのスレの方たちは皆さん親切で優しい方が多いので本当に救われます。
３７４さんもいいマンションに巡り合えますよう、心からお祈りしています。
私大阪の人間です、阪神沿線確かに高級住宅地のイメージはありませんがとても住みよさそうに思います。
阪急沿線は確かにお金持ちが多そうですが山手に立地するせいかせせこましく感じます。
よそ者ですので微妙なところわかりませんが地元の人は気になるんでしょうか？
でも一番感じるのは阪神間全般に言えることですが人がやさしい事です。
そうですよ！
阪神沿線最高です！！
甲子園駅の駐輪場ってどの辺りにありますか？
私も毎朝自転車で駅までいこうと考えてるのですが、まだ土地カンがなく
よくわかりません。 ご存知の方教えて下さい。
>388さん
甲子園警察署の正面付近（阪神高速・国道４３号高架橋の下、甲子園筋東側）
とその南側（４３号の南、甲子園筋の東側）一帯です。
場所によって料金は変わりますが、駅に近いところで
３ヶ月５４００円です（半年前での料金ですが）。
mapaからだと、甲子園筋の西側に駐輪場があると便利なのですが、
確か東側にしかないはずです。
Part2も盛り上がってきています。
公立幼稚園は園区がないそうですね。
やはり入園するには順番待ちとか、大変なんでしょうか。
小学校だけでなく、幼稚園児も人数ふえそうですからね。
確かに、mapaだけだけでなく、一戸建ても200戸以上できる点で、
保育園、幼稚園の入園可否が気になります。
現時点での状況をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
今の時点で順番待ちなら、mapaができた後はとんでもない
競争率になってしまいそうです。
敷地内に保育園できると聞きましたが？
ごめん、↑は394さんへのレスです
敷地（競輪跡地）内の公共施設は保育園か福祉施設（老人または障害者施設）
になると聞いていましたが、保育園に決まったのですか？
ネタないねぇ
駐車場料金が安いというのは、管理費の収入が減るということにほか
ならなく、最終的には住人全員の負担が増えるだけのことで、何のメリット
にもならないと思いますが・・・。
１年少し前に、南甲子園小学校の南に温泉つきの大規模マンションが
できて、管理面も含めてわりと評判がいいようで、中古物件がでれば、
そちらを検討しようかとも考えています。
要は安すぎなければいいんでしょう
機械式より安くなるのは確かなんだし
>南甲子園小学校の南に温泉つきの大規模マンション
ルネ パラディオですか
最近、建設反対運動どうなっているのでしょう？
引き渡し日が４月１７日となっていました。
みなさんは何日になっていましたか。
３９９さんへ
もうすでに売り物件は３，４軒でていますよ。
予定では３月上旬竣工、３月末入居でしたよね。
工事が遅れているのでしょうか？
遅れてるのかどうかはわかりませんが、現地はだいたい6階くらいまでできてます。
4月入居の話はソースが不明なのでなんとも言えませんね。
>>399
ルネは、中古が時々でてます。
ただ、あそこは同じ長谷工マンションとはいえ、４０００万後半から５０００万
円代します。
ルネも反対運動はあったのですが、うまく話し合いがついたのですがね。
ちなみに、３８７さんのおっしゃることは大事なことです。
臨港線沿いの方々の力で、甲子園浜が守られ、並木道が維持されたのです。
それを長谷工がよりによって広告に使ったことも怒りを買った原因です。
入居したら、感情的もつれはあるでしょうが、かれらを温かい目で見て
あげてください。
あ、塩害といえば、必需品の自転車は、戸外の駐輪場においておくと、
１年でさびます。自動車はどうかなあ。わが家ではとくに問題は起こって
ませんが。
それから、駅の近くに、無料の駐輪場もあります。すさのお神社の隣の
阪神球場駐輪場です。駅まで５分歩かねばなりませんが。
パラディオは現在、１０７平米の４LSDKの物件が３５８０万で出ていますよ。
校区が南甲子園小→真砂中なので、うちはパスですが。。。
時々、賃貸も出ていますね。
>>409
ルネのモデルルームを見に行った口なので、販売時の価格で書いてしまいました。
うちもルネは校区問題がネックでした。ルネは温泉での裸のつきあいで、住民の仲は
すごくよいようですが。
校区問題では、mapa住民は結果的には幸運だったといえます。
あとは、総合選抜制問題で、この地に永住するか、踏ん切りがつかない状態です。
現状では、この地の居心地はすごくいいのですが。
徒歩圏内に、天然のアサリ取り（潮干狩り）ができるとことなど、そうありません。
地元住民の努力には感謝。
すれ違いのレスになりました。失礼。
私もルネ見に行ったのですが結果売りの温泉で止めました。
関東に数年おりましたがその頃温泉付が結構流行っていて気に成っていたのですが、
メンテが大変でやむなく管理費の相当な値上げをした話しなんかを聞き、私としてはペケにしました。
駐車場にしても何にしても維持していくのは結局我々自身のお金と管理組合の努力に負う事になってしまいますよね。
>>409さん
校区の良し悪しをよくわかっていないのですが、
南甲子園小、真砂中、どちらが原因でパスだったのでしょうか？
mapaの校区の甲子園浜小って南甲子園小よりいいのでしょうか？
この点を教えていただければ幸いです。
>>412さん
この辺り（甲子園駅以南）で人気があるのは、南甲子園小→鳴尾中校区
だと聞いています。甲子園浜小は特に人気があるともないともいえず、
というか、とにかく生徒数が少ないのでメリット、デメリットがあるのでしょうが、
個人的には校舎が新しくとても綺麗なので、その点は気に入っています。
本来なら甲子園浜小の子は浜甲子園中に行くはずなのですが、mapaの子は
鳴尾中になるので、その点はラッキーといえるかもしれません。
余談ですが、甲子園ゴルフプラザ跡地に出来るハセコーマンションは１５階建てで
mapaとほぼ、同規模の５００戸程度のマンションとなるそうです。
ここは住所が甲子園九番町ですので、従来どおりであれば校区は甲子園浜小→浜甲子園中
となります。
競輪場跡地とゴルフプラザ跡地のマンションや戸建、それに公団の立替もありますので、
甲子園浜小はここ２〜３年で生徒数が急増することでしょう。
上で話題になっているルネ・パラディオの南側の
住友銀行グラウンド跡地にも大規模マンションが
建設されるという噂を聞いたのですが、具体的な
話をご存知の方おられませんか。
先日、知人にmapaは商業地域に建つから、固定資産税が一般の住居専用地域に比べて固定資産税が
高いのでは？と言われました。
ＭＲで８５平米の部屋を買った場合、１年目は１７万円くらいになると言われたのですが、減税（たしか３年？）
の期間が終わるとどのくらい上がるのでしょうか？
無知な質問で申し訳ありませんが、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？
↑
すみません。訂正します。
固定資産税が一般の住居専用地域に比べて固定資産税が高いのでは？（×）
固定資産税が一般の住居専用地域に比べて高いのでは？（○）
417さん、mapaは第二種住居地域ですが??私の持っている資料が間違っているのでしょうか?
>419さん
お返事、ありがとうございました。
確かに「第二種住居地域」でした。知人の言葉に動揺してしまい早とちりを
して申し訳ありませんでした。恐らく、元競輪場で、周辺の中低層住居地域に比べ、
高さ制限がないということから勘違いしたのだと思います。
その上、固定資産税の軽減措置がなくなったら２倍になるよといわれ、購入を止めようか
と真剣に考えていました。
自分でもっと、勉強して出直してきます。お騒がせしました。
＞４１５さん
ルネの南側の住友グラウンドには、まだ何も決まっていないとのこと
ですが、噂では、一戸建て住宅が建てられるとか、低層の老人施設
が建てられるとかいう話であり、マンションができるとの話は、激しい
反対運動が予想され、またルネの建築主の総合地所が住友系で
あることからおそらくないのではと言われているようです。
>414さん
ゴルフプラザの跡地には、規制があって１５階のマンションは建てられ
ないのではないですか？
せいぜい６階建てが限度ではないかと思いますが違いますか。
ゴルフプラザ跡地マンションの情報はmapaのＭＲで聞いたら小出しに教えてくれますよ。
（正式発表はまだなのではっきりとは教えてくれないけど）
また、反対運動とか起こるのかなぁ。
>>417さん
固定資産税の軽減措置は確か５年間ですよね。
６年目から２倍になりますが、減価償却分引かれるので
実際は２倍未満です。
ただ地価が上がれば比例して税もあがりますが。
「ららぽーと甲子園（？）」にどんなお店が入るかご存知の方、いらっしゃいませんか〜？
ネタ、ないですね。。。
この前現地行った時に警備のおっちゃんに教えてもらったのですが、
10月中には14階までできるそうです。
だいたい一月当たり2階のペースだとか。
と、言うことは今７・８階でしょうか。やっと半分ですねー
南側の１戸建て住宅、今日、本格的な折り込み広告が入ってました。
かなりよさげです。
「人気の学区」と書かれています。
野村工務店の戸建、かなり仕様いいですよ。
うちも検討していたのですが、悩んでいるうちにいい（安い）区画は殆ど売れてしまいました。
現在６０戸ちょっと、売れたそうです。
安いところだと３６００万円台〜あるのでmapaよりお買い得感があります。（もう無いけど）
うちはマンションか戸建てかいまだに悩んでおります。。。
現地に掲げられてる作業管理表を見ましたが、A棟とかはもう9階に
取りかかってるようです。 また、共用棟の工事も始まってますね。
南に隣接する戸建てエリアでも数軒建て始めていました。
競輪跡地内に計画されていた商業施設の土地（阪急オアシスが撤退した所）は
結局、野村工務店が買い取って戸建になるそうです。ちょっと残念・・・。
そうなんだ、確かにちょっと残念。
しかし現地周辺もだいぶ整備されてきれいになってきましたね。
違うマンションの話で申し訳ないのですが、
ゴルフプラザ跡地マンションの情報ありましたら、おしえてください！
網引公園の南側の空き地（臨港線沿い）に何かお店ができる様ですが、何のお店か
ご存知の方、いらっしゃいますか？
ローソンっぽいですよ
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,158万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
30.52m2～71.39m2 |
|
総戸数 41戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
|
2LDK～4LDK |
|
45.31㎡～81.09㎡ |
|
総戸数 197戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
|
6180万円～9880万円（第1期） |
|
3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
|
63.27m2～90.03m2 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
46.92m2～80.04m2 |
|
総戸数 140戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
5398万円～7268万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
70.2m2～84.41m2 |
|
総戸数 340戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4ほか |
|
3480万円～4320万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
68.17m2～78.81m2 |
|
総戸数 80戸 |
