長谷工の「mapaグリーンラグーナ甲子園」どう思いますか

[すぎやん]

阪神甲子園に長谷工施行の「mapaグリーンラグーナ甲子園」分譲スタート
しましたよね。まだモデルルーム見学には行っていませんが
長谷工のセルフィット等も採用されていて共用施設も充実してるみたいだし
価格も安めでかなり注目しています。
もう見学に行かれた方や購入検討されてる方々の意見をお聞かせ下さい。

[402: 匿名さん]

引き渡し日が４月１７日となっていました。
みなさんは何日になっていましたか。

[403: 匿名さん]

３９９さんへ
もうすでに売り物件は３，４軒でていますよ。

[404: 匿名さん]

>402
どこで「なっていた」のですか？

[405: 匿名さん]

>402
え！？４／１７？？
３月入居って聞いてたのに。
それはどこからの情報ですか？

[406: 匿名さん]

予定では３月上旬竣工、３月末入居でしたよね。
工事が遅れているのでしょうか？

[407: 匿名さん]

遅れてるのかどうかはわかりませんが、現地はだいたい6階くらいまでできてます。
4月入居の話はソースが不明なのでなんとも言えませんね。

[408: 匿名さん]

>>399
ルネは、中古が時々でてます。
ただ、あそこは同じ長谷工マンションとはいえ、４０００万後半から５０００万
円代します。
ルネも反対運動はあったのですが、うまく話し合いがついたのですがね。
ちなみに、３８７さんのおっしゃることは大事なことです。
臨港線沿いの方々の力で、甲子園浜が守られ、並木道が維持されたのです。
それを長谷工がよりによって広告に使ったことも怒りを買った原因です。
入居したら、感情的もつれはあるでしょうが、かれらを温かい目で見て
あげてください。
あ、塩害といえば、必需品の自転車は、戸外の駐輪場においておくと、
１年でさびます。自動車はどうかなあ。わが家ではとくに問題は起こって
ませんが。
それから、駅の近くに、無料の駐輪場もあります。すさのお神社の隣の
阪神球場駐輪場です。駅まで５分歩かねばなりませんが。

[409: 匿名さん]

パラディオは現在、１０７平米の４LSDKの物件が３５８０万で出ていますよ。
校区が南甲子園小→真砂中なので、うちはパスですが。。。
時々、賃貸も出ていますね。

[410: 408]

>>409
ルネのモデルルームを見に行った口なので、販売時の価格で書いてしまいました。
うちもルネは校区問題がネックでした。ルネは温泉での裸のつきあいで、住民の仲は
すごくよいようですが。
校区問題では、mapa住民は結果的には幸運だったといえます。
あとは、総合選抜制問題で、この地に永住するか、踏ん切りがつかない状態です。
現状では、この地の居心地はすごくいいのですが。
徒歩圏内に、天然のアサリ取り（潮干狩り）ができるとことなど、そうありません。
地元住民の努力には感謝。
すれ違いのレスになりました。失礼。

[411: 匿名さん]

私もルネ見に行ったのですが結果売りの温泉で止めました。
関東に数年おりましたがその頃温泉付が結構流行っていて気に成っていたのですが、
メンテが大変でやむなく管理費の相当な値上げをした話しなんかを聞き、私としてはペケにしました。
駐車場にしても何にしても維持していくのは結局我々自身のお金と管理組合の努力に負う事になってしまいますよね。

[412: tokumei]

>>409さん
校区の良し悪しをよくわかっていないのですが、
南甲子園小、真砂中、どちらが原因でパスだったのでしょうか？
mapaの校区の甲子園浜小って南甲子園小よりいいのでしょうか？
この点を教えていただければ幸いです。

[413: 409]

>>412さん
この辺り（甲子園駅以南）で人気があるのは、南甲子園小→鳴尾中校区
だと聞いています。甲子園浜小は特に人気があるともないともいえず、
というか、とにかく生徒数が少ないのでメリット、デメリットがあるのでしょうが、
個人的には校舎が新しくとても綺麗なので、その点は気に入っています。

本来なら甲子園浜小の子は浜甲子園中に行くはずなのですが、mapaの子は
鳴尾中になるので、その点はラッキーといえるかもしれません。

余談ですが、甲子園ゴルフプラザ跡地に出来るハセコーマンションは１５階建てで
mapaとほぼ、同規模の５００戸程度のマンションとなるそうです。
ここは住所が甲子園九番町ですので、従来どおりであれば校区は甲子園浜小→浜甲子園中
となります。
競輪場跡地とゴルフプラザ跡地のマンションや戸建、それに公団の立替もありますので、
甲子園浜小はここ２〜３年で生徒数が急増することでしょう。

[414: 匿名さん]

甲子園ゴルフプラザ跡にも長谷工のマンションできるんですか？
それはいつごろの販売なのでしょうか？どなたかご存知の方教えていただ
ければ幸いです。

[415: 匿名さん]

上で話題になっているルネ・パラディオの南側の
住友銀行グラウンド跡地にも大規模マンションが
建設されるという噂を聞いたのですが、具体的な
話をご存知の方おられませんか。

[416: 412]

>>413さん
校区の件、ご回答ありがとうございました。
甲子園浜は少人数っていうのは良いですね。

[417: 匿名さん]

先日、知人にmapaは商業地域に建つから、固定資産税が一般の住居専用地域に比べて固定資産税が
高いのでは？と言われました。
ＭＲで８５平米の部屋を買った場合、１年目は１７万円くらいになると言われたのですが、減税（たしか３年？）
の期間が終わるとどのくらい上がるのでしょうか？

無知な質問で申し訳ありませんが、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？

[418: ４１７]

↑
すみません。訂正します。

固定資産税が一般の住居専用地域に比べて固定資産税が高いのでは？（×）

固定資産税が一般の住居専用地域に比べて高いのでは？（○）

[419: 匿名さん]

417さん、mapaは第二種住居地域ですが??私の持っている資料が間違っているのでしょうか?

[420: 417]

>419さん
お返事、ありがとうございました。
確かに「第二種住居地域」でした。知人の言葉に動揺してしまい早とちりを
して申し訳ありませんでした。恐らく、元競輪場で、周辺の中低層住居地域に比べ、
高さ制限がないということから勘違いしたのだと思います。
その上、固定資産税の軽減措置がなくなったら２倍になるよといわれ、購入を止めようか
と真剣に考えていました。
自分でもっと、勉強して出直してきます。お騒がせしました。

[421: 匿名さん]

＞４１５さん
ルネの南側の住友グラウンドには、まだ何も決まっていないとのこと
ですが、噂では、一戸建て住宅が建てられるとか、低層の老人施設
が建てられるとかいう話であり、マンションができるとの話は、激しい
反対運動が予想され、またルネの建築主の総合地所が住友系で
あることからおそらくないのではと言われているようです。