長谷工の「mapaグリーンラグーナ甲子園」どう思いますか

[すぎやん]

阪神甲子園に長谷工施行の「mapaグリーンラグーナ甲子園」分譲スタート
しましたよね。まだモデルルーム見学には行っていませんが
長谷工のセルフィット等も採用されていて共用施設も充実してるみたいだし
価格も安めでかなり注目しています。
もう見学に行かれた方や購入検討されてる方々の意見をお聞かせ下さい。

[22: 匿名さん]

以前、上の鳴尾北区域に12年住んでいたものです。
浜の方で気になるといえば、潮の匂いと甲子園の応援くらいですかね。
海の匂いが好きな方は関係ないですが。阪神の応援は確か10時まで
鳴り物OKだったと思いますので、阪神ファンでなければちょっとうるさく感じるかも？
スーパーなどは結構あるので、苦労しないはずです。自転車乗れれば十分です。
これくらいですかね。

[23: 匿名さん]

浜の匂いって臭いわけではないですよね・・？海の近くに住んだ事がないもので
塩の影響なんかも少し心配しています。建物の耐久性や洗濯物が塩で湿っぽくならないのか？等等・・
球場は現地からとても近いので応援の音も確かに気になります。
まあ窓を閉めれば気にならないんでしょうが。

[24: 匿名さん]

２２さん、参考になります。
阪神の応援は半分あきらめてますけど、全窓ペアガラスということでだいぶ聞こえなくなるのでは
ないかと期待してます。(阪神ファンなので聞こえても構わないけど)
それよりファンのマナーとかが心配かな。 違法駐車とか騒いだりとか。

潮の匂いは今のマンションも海沿いなので気にならないです。(笑)

[25: モ?ヨ?ツ?ツ?]

当方、ベランダから飛び降りたら海に落ちるほどの海沿いマンションに現在住んでますが
特に匂いや洗濯物は気にならないです。 建物への影響はよく分かりませんが。
場所によって差はあるのでしょうが、ここは浜から徒歩5分程度離れているようなので
それほど影響ないのではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

私は優先分譲のキャンセル分を紹介してもらい契約しました。
私も妻も仕事場が大阪市なので最初は大阪市内で探してましたが、
梅田まで１５分程度ですし、将来は難波も乗り換えなしで行けるという点を
考慮すれば大阪市内と遜色ない利便性、砂浜が近くにあるという大阪市内では
得られない環境が気に入りました。価格も手ごろですし。
唯一の不満は、保育園が近所にないところです。
今はまだ子無しですが、もうそろそろ・・と考えていますので。
延長保育をしてくれるところは駅の北側にしかないので、今のところは
そこしか候補はありません。
ところで甲子園の応援ですが、巨人とのオープン戦の時に現地に行って
見ましたが耳を澄まさないと聞こえないくらいでしたので、ほぼ問題ない
と思います。

[27: 匿名さん]

デメリットをまとめると、
・現地の雰囲気が寂しい
・周辺で建設反対運動している
・浜に近いので潮風の影響があるかも
・甲子園の応援の騒音
・ファンのマナー
・保育園が近所にない
ってところでしょうか

他にはないですか？

[28: 匿名さん]

数週間前の『週刊プレイボーイ』にここのマンションの記事が載ってました。
甲子園ライトスタンド後方にマンションが建つと、名物の浜風が遮られて吹かなくなるんじゃないか？って
まあ、冗談半分な記事だったのですが、実際そうなったら阪神ファンが暴れるかも？
よくわからないですがデメリットと言われて思いつくのはそれくらいです。

[29: 匿名さん]

マンション購入の際、学校区で決める方がとても多いですよね。
うちにも娘がいますので気になるところです。浜甲子園保育所や幼稚園等
鳴尾中学校・甲子園浜小学校に通う事になりそうですがここの評判はどうなんでしょう。
当方大阪在住でしてこの周辺の地域に詳しくありません。
知り合いにあそこは「いいところ」じゃないからやめた方が言いといわれて気になっています。

[30: 匿名さん]

武庫女は近いけどね。

「いいところじゃない」というのは総合選抜のことかな？

[31: 匿名さん]

近所の枝川町辺りに官舎がありますよね。官舎がある付近は「悪いところ」ではないと聞きましたが。校区は気になさる方は多いようですが、あまり神経質になると物件選びの本質からそれがちになりますのでご注意。校区は良くても建物が駄目ならシャレになりません。色々情報収集なさって、納得いくお答えを見つけてくださいね。

[32: 匿名さん]

優先分譲の時から検討中の者ですが、まだ購入を迷っています。
うちも小さい子供がいるので校区については色々考えるところが
あります。小学校の校舎がとても新しくて綺麗なのはいいのですが、
少人数なのが心配です。現１年生は２４人×２クラス、２年生は３２人
×１クラスだと聞きました。もっとも、マンションと戸建が建てば、１３０〜
１５０人ぐらいの小学生が通うことになると試算されているそうですが。

[33: 匿名さん]

２７さんのデメリットに追加です。

・指定の小学校が校区外の甲子園浜小学校である。（本来は南甲子園小学校）

[34: ?1/4?3」]

なぜ校区外の甲子園浜小学校にしたのでしょうか？？

[35: はまっこ]

　実際に甲子園浜小学校（昔浜甲子園小学校）に行ってた者です。
決して悪くはありません。付近の小・中学校もそれなりにまともです。
どことは言いませんが、大阪府下よりものびのびしていましたねえ。
　小中学校の問題よりも、阪神ファンの問題の方が非常に怖いです。
　付近住民ではどうしようもない事でしょうからねえ。違法駐車や駐車場までの行き帰りなど。
浜風がどうこうってのもこだわるのでは・・・。

[36: 契約者]

>34さん
たしかこのマンションの完成で人数が大きく増えてしまうことで南甲子園小では
受け入れすることができなくなってしまうのでマンション周辺共々校区変更になる
という感じだったと思います。
(もしかしたらマンションだけ校区変更だったかも? うろ覚えですいません)

>35さん
実際阪神ファンはこのマンションの所までは来ませんよね？
(甲子園筋や臨港線に出れば居るかもしれませんが)
確かにちょっと不安です。

[37: 匿名さん]

一方で、ここのメリットはどんな所でしょうか？
皆さんの意見を聞いてみたいです。

個人的には、
・セルフィットで間取りを選択できる
・共用施設の充実
・100%平面駐車場
・平面サイクルポート
・緑が多い
・阪神間という立地

こういった所に惹かれていて、かなり購入に傾いています。

[38: はまっこ]

　このマンションができる前は、競輪場と自動車教習場がありました。
阪神戦開催日は有料駐車場として開放してました。あふれんばかりの駐車待ち
出庫待ちで付近道路もいっぱいでした。
　甲子園住宅遊園がつぶれたと共に、球場来場者用に設けた駐車場も軒並みなくなりました。
想像を絶するような車の数です。
　でも、観にくる人にとってはそんな事知る由もありません。その辺の対策が練られていないのであれば
路上駐車がひどくなるでしょう。
　甲子園浜の方に大きな空き地があり、そこも駐車場となります。
そこに行き来する来場者が甲子園筋にきちんと流れればいいのですが・・・

　それがデメリットと感じずに、一緒に阪神を応援するくらいの気持ちで行けば
何の苦にもならないでしょう。（苦笑）
　

[39: 契約者]

現在臨港線沿いに住んでいるので、たまに阪神戦の時にあそこを通りますが
確かに混みますよね。

まあ、オマリーも甲子園には車で来るなと言ってますので違法駐車が減ること
を期待します。(笑)

[40: 匿名さん]

阪神ファンって騒いだりするんでしょうか。観戦帰りに酔っぱらって
騒いだりされるのが心配です。それに車で出かけようのも付近が混んで進まないってのも
いやですねえ。応援の騒音、ファンのマナー、駐車場・道路の混み具合、が
気になるところですね。

[41: 匿名さん]

基本的に徒歩の客はほとんど阪神甲子園駅方向へ流れるのでは？
車の客は駐車場のある甲子園浜の方へも流れるでしょうが、車だから酔っぱらいは少ないような
気もします。(負けたら静かかも(笑))
あとは３８さんの言うようにうまく甲子園筋のほうへ流れてくれればいいのですが。

あと、車については臨港線は詰まって動かないという事態は無かったように思います。
甲子園九番町の交差点での信号待ちの列は長くなりますけどそれなりに流れてました。
最悪、渋滞してても裏道を使って交差点から離れたところで臨港線なり甲子園筋に入ればそれ程
影響ないのではないでしょうか？

とは言え甲子園の近くである以上、何らかの影響は受けざるを得ないでしょうね。