複合型マンションはデメリットありますか？

[物件比較中さん]

現在検討中のマンションの中にはいわゆる”複合型”と呼ばれるマンションも入っております。

下には飲食店やショップなどが入っており、大変便利という感想を持っているのですが、ふと一瞬考え直し、デメリットももしかしてあるのでは？と。

ただ今のところ私の中ではそれが思いつきません。
デメリットを見つけて購入をやめた、実際に住んでいてデメリットが見つかった、などありましたらアドバイス下さると幸いです。

[1: 匿名]

･飲食店やショップなど、マンション住民以外の第三者が頻繁に出入りすることによる、治安の悪化、駐輪や駐車などのマナーの悪化

･テナントが空いた際の、家賃収入減による管理費収入減｡

･テナントが今後入れ替わりでどんなテナントが入るかわからない（焼肉屋とか居酒屋とか、匂いや客層が微妙）
ただし、物件によっては入居制限を設けてるところもある（飲食店不可とか）

･複合マンションによくある、ゲストルームやイベントスペースの利用者が見込みよりも少なく、維持費が管理費を圧迫して管理費値上げ

･複合マンションだと、住民の数が多すぎるため、誰が居住者かわからず、治安面が不安（子供がいると特に）

私が考えるデメリットです｡
特にテナントがあることによる、住民以外の立ち入りが不安でやめました｡
居住区と入口は別れていたとしても、自宅マンション前に買い物客の自転車やら路駐やら気になるので｡

また、コンビニやファミレス、居酒屋などだと深夜に騒がれても嫌だし、酔い客などたむろされても怖いので｡

もちろん、テナントととの協定でどれも防げる事項かとは思いますが、何となく嫌でやめました｡

後は、やはりテナント空いた時の管理費圧迫とか｡
テナント募集中！などの貼り紙がウィンドウに貼られてたら空しくなりそうという、かなりな主観もありです｡

[2: 住まいに詳しい人]

デメリットばかりです　終の棲家にはなりません

[3: 匿名さん]

唯一駅直結とかぐらいでは。それも終の住処として好みが分かれるが。

[4: 匿名さん]

以前住んでいた所の1階に飲食店（料亭）や美容院が入っていました。
その前に住んでいた所で泥棒に入られた経験があったので
私にとっては人の出入りがある飲食店がある事がとても安心できました。
２階に住んでいて、ベランダから入られたので、オートロックでも全く安心できません。
それよりは、人の出入りがあるお店とかがあった方が安心できましたよ。

[5: 匿名さん]

結構忘れがちな修繕にフォーカスしてみます。

店舗がなんらかの理由で退去して空になった場合、マンション全体のキャッシュフローが悪化します。それにより修繕計画に影響が出ます。
複合型ということは、わざわざ複合型にして施設を増やさなければいけない立地と考えることも出来ます。商業的に栄えていればそんな施設は不要ですし。収益は決してよくないでしょうから、退去の可能性は十分にあると考えるべきです。
店舗が空になり、その間に得られなかった修繕費は、最終的に不足分が「一時金」として全ての区分所有者から集金することになります。
その物件の修繕費の計画を見てみてください。店舗分が全額一時金として請求されたとして、貴方は耐えられますか？

[6: 匿名さん]

１階に居酒屋など夜盛んになるお店が入ると夜の騒音問題があります。
２階の方は特に問題視するようですね。
またマンションのエントランスがお客さんや子供のたまり場になってしまう可能性もあります。
平気で１～２時間いるような場合は本当に問題となってしまいます。
うちの近所で多い複合マンションはベランダなしです。
おそらく防犯関係からそうしているのでしょうが、それはそれで寂しい気もしますね。
ただしその分家賃は安いようです。
メリットもありますがデメリットも大きいのが複合型マンションです。

[7: 物件比較中さん]

皆様、いろいろコメント下さりありがとうございます。

思いつきもしなかったデメリットの数々・・下が栄えていることは便利と単純解釈をしておりましたがその考えだけで決めてしまうことは早計だとよくわかりました。

それでも便利さの魅力を拭い去ることはできないのものですから、じっくりと物件と向き合って考えていくことに致します。ありがとうございます。

[8: 契約済みさん]

１レス空いているのでコメントします。

以前、スーパーが下に入っているマンションに住んでいました。
デメリットとして思い出されるのは、搬入のときのことです。

スーパーは１０時～２１時までの営業でしたが、搬入は朝の５時過ぎから始まります。
フォークリフトの電動音や品物を運ぶためのスチール製の柵付きの台車を動かす音など、
騒音が物凄かったです。店員同士も大声で「これはあっちへ！」とか言い合っていました。

トラックの運ちゃんもまた酷くて、遠距離でくるので早く着いてしまうこともあるようで、
朝４時に着いて、１時間搬入口のところで駐車して待っていることもありました。
冬場などは、１時間エンジンを掛けっぱなしで、エンジン音が響くし、
マンションの植栽に立ちションをしているのを目撃したこともあります。


子供が生まれたので、あまりに環境が悪いと考え、引っ越しました。


が、今思うと、やっぱり物凄く便利でした。
雨が降っていても、荷物が多くても買い物で不自由することは無いし、
買い忘れを気にしないどころか、むしろスーパーが我が家の冷蔵庫感覚でした。

メリットとデメリットがそれぞれ存在しますが、特に普段使いするようなお店が入っているなら、
メリットがデメリットを軽く上回ると思います。