クレヴィアタワー神戸ハーバーランドについて

[てんやわんや]

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL：http://kobe214.com/
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

[901: 匿名さん]

この一連の流れを見ましたところ高層階が売れてないのかなと思われる
まあ竣工1年を目処に最後には関係会社が買い取るでしょう

[902: 匿名さん]

同感。
どの部屋も静かで陽当たりがいいし、
覗き見される恐れもないため、
カーテンなんて不要。
最高です。

[903: 匿名さん]

今週のスーモに3400万代の70平米でてる。何階かな？お買い得に見えます。

[904: 購入検討中さん]

消費税が5％の時の価格表で3500万以下の部屋は数部屋、しかもほぼ分譲済だったが早くも値下げした？
それとも東の4ｏｒ5？

[905: 匿名さん]

公衆トイレ近くの部屋じゃないのかな？

[906: 購入検討中さん]

家族だったら、クレヴィアがパークより住みやすそう。
両方の話を聞いたけど、パークは金持ち以外にも色んな層がいるみたいだし。
それとパークは騒がしく、観覧車のライドがきついかもね。
ホテルとして考えるとパークだけど、住居ならクレヴィアかな。

[907: ご近所におつとめ]

はねっこ広場のスケボー騒音は大丈夫ですか？
考慮されてますか？
夏休みは一晩中してますよ

[908: 匿名さん]

3400万代の部屋は4階のキャンセル住戸との事でした。
値下げはしてませんって。後1割なら価格改定しないわな。

[909: 購入検討中さん]

神戸憧れの検討者です。

先日も見学してきました。
販売員に説明されたのは、中央区内でワコーレの次に安いらしいですね。

ざっと500万ほど安いですね

心が揺らぎます…

[910: 匿名さん]

お買い得なのに、
新快速停車駅の神戸駅から徒歩5分の便利さ。
購入後もマンションの資産価値が維持できますね。

[911: 匿名さん]

モザイクに遊びに来たついでにハーバーランドで建設中のタワーマンションを見ようと思い観覧車からハーバーウォーク？で三菱のタワーマンション
少し歩くとこのタワーマンションがあったのですが橋の先がなんか雰囲気的に近付きづらく遠くからこのマンションを拝見しましたが
どちらのマンションも関係あるかもしれませんが なんか橋の周辺の雰囲気が感覚的な感想なので気になさらなくて結構ですが正直言って怖いです
みなさまは気になりませんか？特に契約者さんから参考に聞いてみたいです

[912: 匿名さん]

たしかに気味が悪いね

[913: 契約済みさん]

霊感が強いだけじゃないですか。
考えたことないですね・・・

[914: 契約済みさん]

霊感あると大変そうですね。

[915: 契約済みさん]

霊感は全くないのでわかりませんが、マネキンが見えたんじゃないですか？（笑）
わかっていても夜見ると少しビックリします！
あれはなくてもいいかなぁ・・・

[916: 購入検討中さん]

契約者さんまたは購入検討者の方に相談です。現在、購入を検討しているものです。
まだMRに行っていないので事前確認をさせて頂きたく。南西側の高層階ですと、海って見えますか？
ザ・神戸の景色は東側しか見えないですかね？？

[917: 購入検討中さん]

９１６です。たびたびすみません。ザ・神戸の景色が見えるかとお訊ねしましたが、過去のコメントで確認できました。東側の景色は期待できますね。何より気になるのは夏の花火大会がどの部屋からも見えるかどうかです。やっぱり南西側の部屋からは、見にくいですかね？

[918: 契約済み]

ペンキの塗り残しが気になります。
早く塗って欲しいです。

[919: 匿名さん]

南西は全く見えないでしょう

[920: 匿名さん]

ふむ。海はどっからでも見えるぞ。南西はきっと低層でも潜水艦とかも見える。ご飯食べながら見たかったら週一で隣接のレストラン行けば良いし、経験上住んだら外なんかあんまし見ないって。
外出て1分かからず神戸の雰囲気見たらいいやん。

[921: 匿名さん]

>>917さん
ベランダから顔を出したら見えそうですね。

[922: 匿名さん]

いやいや花火が見えるか聞いてるんだが

[923: 契約済みさん]

花火が見えるかは公式HPに参考イメージがあります
http://kobe214.com/fw.html

南向きの部屋は角部屋以外、部屋の中から花火を見ることはできないと思います。
ただ、はねっこ橋を基準に現地でも確認しましたが、南西寄りの部屋でも921さんの言う通りベランダから顔を出せば十分見えそうでした。

[924: 購入検討中さん]

>>917
東側の景色はみえるんですか？
タワーがたつので神戸の景色という景色は一切期待出来ないのでは？
海は少しはみえるかもですが、近くの方があまりきれいではない海のはしですよね。。。花火は見えそうですねー！

[925: 匿名さん]

1階の保育園横のスペースはどういう利用のされ方をするんですかね？HPでは、ライブラリー＆カフェということですが・・・。

[926: 契約済みさん]

パークは観覧車から丸見え。
ベランダに出るのも気を使うよ。

[927: 購入検討中さん]

それは低層階の方はそうかもですね。
と言ってもベランダが透明なのは角部屋のみですけど。
というか最近できたこの辺のマンションの中でマウンティングされそうでこわいですねー。
みんな同じように検討してる分価格も分かっているので、タワーの方に下にみられそうです。

[928: 契約済みさん]

そういうの気になる人はパーク買った方がいいよ。絶対。

[929: 匿名さん]

年に一度の花火聞いてんの？ま、いいけど。
冷房の効いた自宅から花火見るんならオークラの予約を毎年とるとかしたら良いのでは。パンピーには感覚わからんす。

[930: 匿名さん]

そういうものなのですかね？
価格でそういう対応されるのも、寂しい世の中ですね。

花火が見えるか見えないかは、結構大きく影響するのかな？
年に一度の事と思うと、もし見えなくても、まぁ仕方がないのかな？
と思えるのですが、部屋から見れればラッキーですよね。
人込みの中に行かなくてもいいですし、自宅から見られればリラックスできますよね。

[931: 匿名さん]

価格で上とか下とか考える人もいるんでしょうね。考え始めると、きりがなくて大変そうですけどね。

花火見えるのはそんなに重要な要素ではないのでは。眺望は重要視するかは人によって色々ですし、好みもそれぞれでしょう。

[932: 匿名さん]

残り1割やったら高層の部屋も限られ取るんちゃうん？

[933: 匿名さん]

１割？３割では？契約者にはわからんでしょ？
色々HPやら見て書いていると思うけど
竣工して住み始めて組合結成後に分かりますよ
ただ売れ残りがある場合ですが
10％以下と思ったら30％残ってたりってのはよくあること

[934: 匿名さん]

そうなんだ。888のレスってガセなのかな？
ま、あたしゃパークの今の品のないやりとり見る限り、こちらに住みたいな。

[935: 物件比較中さん]

値段で見る人はいないでしょ。
パークも安い部屋あるし、住む人種も様々みたいだし。
クレヴィアのほうがある一定層だから安心かもよ。

[936: 匿名さん]

値段や階数や角部屋などで優劣を感じる人は確実にいますが一部でしょう

[937: 匿名さん]

少ないごく一部であってほしいですね。
子供を通じたお付き合いなんかがあると、
気にしなければいいというのも難しくなるんですかね。

[938: 匿名さん]

何のロジックもないのですが、ここはご近所関係上品に適度の距離感で過ごせそうですね。契約済の方も必ずお友達できますって。マンコミの書き込みを見る限り周りのいくつかのマンションと比べて 選んで後悔しないと思う。ま、感覚やけど 他の神戸、三宮検討されてる方は ここ推しメンなので もいちど見られたらいかがでしょう。

[939: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

三宮のワコーレの方が良いんじゃない？
大規模にもかかわらずもうほとんど完売らしいよ

[940: 匿名さん]

あそこ2000万～3000万台の部屋のたくさんあり安いのはいいけど、あんまり安すぎると、どんな世帯が入ってくるか心配ですよ。
資金があるなら、私ならあそこは安い部屋を買って賃貸にだします。値下がりの心配は無さそうなので良い物件だと思いますが、自分で住みたいとは思いません。

[941: ご近所さん]

ワコーレシティ神戸三宮、完売しましたよ。

[942: 匿名さん]

論外！
ここを検討する人は
日照、眺望、騒音、排気ガス、宗教、墓地跡、などの問題を抱えている
ワコーレシティなんて絶対に買いません。

まだ埋立て地のパークハウスを買う方がましです。

[943: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なんか必死で痛々しいけどここはまだそこそこ売れ残ってるのね、納得だわw

[944: 匿名さん]

940,942さんと同感です。
お金がもったいないです。

[945: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この荒れは938が事の発端って感じですね
売れ行きが滞って苦し紛れに書いているように見えて痛々しく見えました
その後も940と942も必死で943と同感です
それと書き込みが少ないからスレッドを上げてる感じ
変に上げると叩かれます

[946: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

それに942の
パークハウスよりマシって笑えます
パークの人達はクレヴィアは眼中にないと思いますよ

[947: 匿名さん]

客観的に見た評価
パークハウス＞クレヴィア＞ワコーレシティー
この辺に落ち着くかと。

[948: 匿名]

売れ行き
ワコーレシティ>>ハークハウス>>>クレヴィア

[949: 契約済みさん]

毎度毎度同じようなやり取りばかり。もういいよ。

[950: 契約済みさん]

他のマンションの事を書くと>>942さんのように徹底的に批判、このような他のマンションの批判は利用規約により削除の可能性もあり荒れて当然です！大人の対応を求めます

[951: 匿名さん]

938です
センスがないので、何か私の投稿が荒れの発端？らしくご迷惑おかけしました。単にいいマンションですねの想いを書いたつもりですが。投稿も難しいです。

[952: 購入検討中さん]

ここのいいところは安いのと駅近なところだけですが、
この2点は大事な要素です。

[953: 匿名さん]

それだけじゃないですよ。
立地もいいですって。
東南西側が公園や運動場に面してる物件というのは奇跡的です。

[954: 契約済みさん]

まぁ、くだらない会話はよそでやってくださいな~

[955: 契約済みさん]

>>942
そういうけどこのマンションは津波は大丈夫なの？
都合の良いところだけ触れないようにしてませんか？
三宮から5分の立地や津波や埋め立ての心配の無いシティタワーも良いと思いますよ
ただ近隣施設を気にする人もいますが(笑)
どこでも完璧なマンションなんて無いんですよ
しつこく同じことを何度も言うのは勘弁して欲しいなぁ

[956: 匿名さん]

他の物件名出すと荒れるよ。シティータワーとは購入層がだいぶ違う。あまり比較の対象には成りませんよ。

[957: 匿名さん]

購入層って言うけど他の契約者全て把握してるの？
それとも営業さんから聞いたの？
営業トークじゃないですか？？
ときどきそういう物件のスレッド見るけどどういう基準で？どういう根拠で言っているのですか？
感覚的な意見ですか？
他のマンションは層がバラバラだとか言ってて
このマンションだけが層が統一しているのでしょうか？

[958: 契約済みさん]

感覚的なものではないですかね。コンセプトが、家族向けで３LDKからだから、単身者とかは少なそうですけどね。確かめてませんけど。

[959: 匿名さん]

間取り的にはファミリー向けだけど
周辺はショッピング出来るような繁華街って感じ。
家族で住むのってちょっと考えてしまうかもね。
小学校は近いけど、中学校は徒歩２０分以上かかるみたいです。

[960: 購入検討中さん]

購入検討中の者です

敷地内の保育園の送迎について、おうかがいしたく投稿しました。

現在の居住地では、近所に幼稚園があります。
登下校の時間になると、迎えの車の駐車・自転車の往来等で、車道・歩道とも混雑します。

マンションから車で外出する時にこの状況があると、事故の可能性もあり、大変気になっております。
保育園では、マンション周辺は徒歩で送迎する等の対応はされるのでしょうか。

モデルルームで質問しましたが、担当者もよくわからない感じでした。

情報・ご意見等を教えていただければ幸いです。

[961: 匿名さん]

営業の人に聞いても、そりゃ何とも言えないでしょう。
ここは大慈保育園の分園なので、大慈に聞くとか？

幼稚園の登園と比較されていますが、登園時間の決まっている幼稚園と違って、
保育園は保護者の都合で登園時間がバラバラです。早い人で８時前〜遅ければ１０時とか。
お迎えの時間も当然バラバラ。
しかもここの保育園は定員30名と少ないので、送迎時の支度に10分位かかるとして、
ざっとシミュレーションされてみてはいかがでしょうか。
登園方法も、徒歩、自転車、車といろいろでしょう。

もし問題があれば、「近隣住民」として、園に申し入れはするでしょうし、
大慈はちゃんとした保育園なので、きちんと対応されると思います。

[962: 購入検討中さん]

>>961
この近隣に住む人は、基本車は使わない気がします。
自転車での送迎が多そうですね。
分園は、ゆくゆくは、閉園時間、定員拡大するみたいですよ。
購入者は、ファミリー層が多く、いい意味で子供達にも影響があればとおもいますね。
切磋琢磨に、勉強に学校生活に思い出を残してほしいですね。

[963: 匿名さん]

よく考えたら、敷地に保育園って自分が必要な時は便利ですけど、その後は凄く嫌ですね、
うるさい（保護者含む）し、通行の邪魔
最近は躾が出来てない親が多いから、野放しにした子供とトラブルが起きないか不安だわ

[964: 引越前さん]

パークハウスのスレッドからの抜粋なんですが、

＜抜粋開始＞
ハーバーランド連絡協議会協賛代、Duo神戸地下街使用（通行）料、
地下街エスカレーター更新料を管理費から拠出されることをご存じの上で購入されるんですか？
＜抜粋終了＞

グレアも上記の負担をすることになっているんでしょうか？
１戸あたり年間いくらぐらいかご存じの方いらっしゃいませんか？

[965: 匿名さん]

知らんなぁ。でも自治会費なんて どのマンションや地域にもあるでしょ。

[966: ご近所さん]

うちは自治会費って払ってないなあ

[967: 匿名さん]

>964さん
地下街の使用料やエスカレーターの更新料の料金設定は決定済なのですか？
年間、管理費からどれくらい差し引かれるのでしょう。
1世帯あたりどの程度の負担になるか事前に確認しておきたいところですね。

[968: 契約済みさん]

クレヴィアは商業地ではないので、ハーバーランド振興会からの負担金の徴収はないようです。

[970: 匿名さん]

>963さん
確かにそうですねw
マンション敷地内に保育園があれば送迎も楽ですし心に余裕が
生まれそうですが、自分たちが利用しなくなった時に
騒音や駐輪場トラブルなどで気を揉む事になりやしないか
少しばかり心配ですね。

[971: 匿名さん]

どこのマンションならではの心配はあるけど
神戸駅 徒歩5分 大型ショッピングセンター隣接 ハーバーランドという景観地内の免震マンションってもう出ないでしょう

[972: 匿名さん]

夏場にカルメニ１８階でディナーしたのですが、結構窓に虫がはりついてました…
上層階でも虫がくるようなので、夏場に窓を開ける時は気を付けた方が良いと思います

[973: 匿名さん]

(*^_^*)何言いたいかわからんけど心配ご無用じゃね？

[974: 匿名さん]

972さん

上層階は虫が来ないという意識だったのですが
やはり飛んでくるんでしょうかね。
エレベーターとかで一緒に乗ってくる?なんてあるかもしれません。
でも、夏でも網戸にするから心配はいらないかも?

[975: 物件比較中さん]

角部屋が希望なのですが、AとJならどちらが良いでしょうか？

[976: 匿名さん]

Aは南西角部屋で、日当たり良好。
Jは北東角部屋で、眺望良し。
どちらもいい部屋です。
南向きの方が日照時間が一番長いので、
その分部屋が明るくあたたかいね。

[977: 匿名さん]

煉瓦倉庫、オリエンタルホテルや神戸大橋を自室から毎日見たければ東向きかな。そんなに外見ないと思うけど。

[978: 周辺住民さん]

虫はもっぱらカメムシ。
とにかくこのあたりはカメムシ。
上層階へもカメムシは飛べる。

[979: 匿名さん]

そして海沿いには船虫？とか。24時間換気 時々 網戸ですかね。東京は50階でも結局 蚊が入るって。

[980: 匿名さん]

978さん、そうなんです、緑色のカメムシが貼りついてました。972です。

[981: 匿名さん]

カメムシ？
虫は大の苦手なので困ったなぁ～。
ムシコナーズでなんとかなるかしら?
年中ってことはないですよね?

[982: 周辺住民さん]

カメムシ、去年は多かったです。一昨年は見た覚えもないくらいだったので、年によると思います。当方9階に住んでいますが、窓や網戸に張り付くということもありませんでした。高層階になると風の影響があるのかもしれませんね。

[983: ご近所さん]

エレベーターから乗ってきたりするんですよね
今のマンションは内廊下ですが、それでも蚊やカメムシがたまに玄関ドア付近に貼りついててびっくりする事があります

[984: 入居予定さん [ 40代]]

もうすぐ入居で楽しみにしています。色々な書き込みがありますが
東向きのリビング、利便性、眺望（水辺）は自分の理想でした。
間取りからも家族世帯が多いと思いますので、仲良く規律を守り快適に生活出来ればと思っています。

[985: 入居予定さん]

現在植栽等の外構工事をしている様ですね。
建物自体も外構も全体的に上品にまとまっていますね。

色々なマンションのモデルルームに行きましたが、
クレヴィアタワーは立地も含め魅力的でした。

私達も入居を楽しみにしています。

[986: ご近所さん]

正月明けからクレヴィアのチラシが多く入るようになったのですが、まだ結構残ってるのでしょうか？
それとも、あとちょっとだから頑張ってるのでしょうか
２月下旬から実物見学ができると書いてありました

[987: 購入検討中さん [女性 30代]]

後どのくらいで完売してしまうんですか？

[988: 匿名さん]

ここは防音性はどうですか？小さい子供が走り回ったり、声をあげても大丈夫でしょうか。

[989: 匿名さん]

図面を見た限り、防音性は他の新築マンションと変わらないと思いますよ。悪い方では無いです。
あと高速や線路から少し離れてる分、周囲の音はそこまで気にならないかと

[990: 匿名さん]

ＣＭ初めて見たけど、ずっとやってたのかな？売れ残ってるんでしょうかね。

[991: 匿名さん]

内覧会に業者連れていく方いますか？

[992: 匿名さん]

ここのマンションは、エコポイントの対象になりますか？

[993: 購入検討中さん [男性]]

2月の補正予算成立後の契約だったら、対象になるのでは。
詳しい人教えてください

[994: 購入検討中さん]

残念ながら対象外でしょう
分譲物件の場合は
昨年12月26日閣議決定の前に完成（検査済証の発行）しているか
閣議決定後に請負契約（売主の発注）と予約申請がなされた物件が対象

国土交通省か販売業者にご確認ください

[995: 匿名さん]

ルームプラン見てたら、IとJには「残りわずか」という表示がないのですが、
IJ側はあまり良くないのですか？
Jは角部屋なのに売れてないのが不思議です

[996: 匿名さん]

IとJ(特にJ)は景色の左半分が隣のビルとかぶるので他の部屋より売れてないです。
景色が阻害されるなら南向きの部屋の方がいいですし。

[997: 匿名さん]

5階？6階より上かな。だとそんなに気にしなくていいでしょう。眺望より震災から20年の特集を改めて見たけど、直下 上町とか想像したら免震タワー駅近は希少と判断しました。

[998: 匿名さん]

隣のビルってカルメニですか？けっこう高さありますよね。。

[999: 匿名さん]

Ｄタイプのお部屋も残りわずかになっていなかったので、たくさんまだ空いているのでしょうか？
窓の外には公園が広がり良いと思うのですが、何か他に原因があるのでしょうか？
それぞれのルームプランではアルコーブが広く設けられているのはイイですね。
この部分にもやはり自転車などを置くのはダメなのでしょうか？

[1000: 匿名さん]

アルコーブが広くとられているのは室外機置き場も兼ねているからでは？
個人的には自転車を置くのは遠慮していただきたいです、
ちゃんと自転車置き場もありますし、エレベーターで一緒になると汚れそうで困ります