クレヴィアタワー神戸ハーバーランドについて

[てんやわんや]

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL：http://kobe214.com/
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

[861: 匿名さん]

公式HPにはカーシェアリング書いてないけど、随分前の記事には129台の駐車場のうち2台がカーシェアリングと書いとるな。マンション専用だろうか？それともタイムズ？オリックス？

[862: 匿名さん]

敷地内にタイムズのカーシェアが2台入るようです。
マンション占有ではなく、一般の方も利用できるようになるみたいです。
神戸駅前にもタイムズカーシェアがありますので、そちらも利用できると思います。

[863: 匿名さん]

>>862
早速ありがとうございます。
敷地内カーシェアリングは楽やわ。保険、駐車場とか考えると年間数十万〜50万は倹約できる。一般の方も利用できた方が管理費に影響しなくて良いですな。
ただ、当然セキュリティ＆プライバシーはちゃんと考えてもらってるんかな？そこだけ心配。

[864: 匿名さん]

で、後どの位かな？　VS　パークやとどんな感じやろ。

[865: 入居予定さん]

一般にもカーシェアーできるとなると、管理収益は課税対象となり
めんどくさいことになります。

マンションに携帯基地局を建て収益を得るのと同じ事です

[866: 匿名さん]

管理費が安くなるのはいい事かと。経費精算が少し大変？といっても大した事やないでしよ(*^^*)
立地ならではの良い選択かと思うよ。

[867: 匿名さん]

何だか最寄り駅が新幹線とはスケール違いますね。
うちからだと新幹線に乗りに行くのに電車で一時間かかりますよ。
周辺環境もやっぱり充実してるのかな、ハーバーランドの近くの立地でこの質問は当然過ぎて愚問かもしれませんが。

海というか湾が眺められる魅力もあるみたいだし、物件の情報だけでも楽しめる感じです。

[868: 匿名]

867さん
新幹線は北神急行の新神戸駅ではないでしょうか。神戸から三宮で乗り換えかと。

[869: 匿名さん]

新神戸駅は地下鉄です。
新神戸から先が北神急行です。
ちなみに、神戸市長が都心タワーマンションについて苦言を呈しています。
これからは市街地には建たなくなるかもしれませんね。

[870: 匿名さん]

市長さんが苦言を呈されてもなぁ。
住民税を沢山もらえていいやんか。京都やあるまいし特にハーバーランド近辺は東京で言う湾岸のようにタワーマンションでむしろそれらしい雰囲気になるやん。と思うのであります。まさかポーアイとか六アイ　ハーバーを田んぼにするわけにいかんでしょ。

[871: 匿名さん]

東京はひらぺったな平野だから建物がないと絵にならない。
神戸は海と山の対比を楽しむ地域たがら山の眺めを阻害するタワマンは不要。市長に賛成かな。

[872: 匿名さん]

しかしもうタワーマンション建つような場所もないから今から議論しても仕方ないでしょう

[873: 匿名さん]

マンション敷地内のタイムズは、マンションの共有施設という訳ではなくタイムズに場所を貸すという形式になるのですか？
もし共有施設であるなら、865さんが仰るように税金面で面倒な事になりますよね。
それと、外部のタイムズ同様24時間利用OKであればセキュリティも心配になります。

[874: 匿名さん]

住民向けの何らかの対策は当然うつでしょう。しかしパークのスレ見たけどかなり攻撃されてるね。やはりこっちがいいな。

[875: 匿名さん]

デュオ神戸の浜側がリニューアルされますね。 http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-659.html?sp umieが好調だし、いいことです。 ついでにクレヴィアに通じてる 陸橋もリニューアルすべきですね。

[876: 匿名さん]

>>874
ここが攻撃されていないのは注目されていないから
これだけの規模のマンションで
ネガレスが少ないのは眼中にないからでしょう

[877: 匿名さん]

外廊下とは・・・。
内廊下に住んだ人は住めないと思う。

[878: 匿名さん]

台風なんかの時は雨が吹き込むし、寝室前を人が通るマンションなら賃貸物件と変わらんわ

[879: 匿名さん]

>>877,878
パークハウスという
あなたにピッタリな内廊下の物件があります。
ただし、ここは埋立地のため
ジ、アーバネックスタワーの方が
パークより評判がいいようです。
そちらのスレで検討してください。

[880: 匿名さん]

駅近、地盤盤石、免震 という事で お帰りなさい。となる訳ですな。

[881: 匿名さん]

>>880
それならシティタワーのほうが全てにおいて優れている
リゾート気分も味わえる豪華な日常が味わえる点ではパークハウス
ここはどこにでもある特徴のないタワマンです

[882: 匿名さん]

ここは注目されていないから書き込みも停滞していますね
書き忘れたけどどこにでもあるタワマンだけど外廊下
外廊下選ぶなら低層階で良いならタワマンじゃない
どのマンションでもよさそうだ

[883: 匿名さん]

>>881
勇気があるならパークハウスでも買えば。

[884: 匿名さん]

>>882
それは自分の好みだろう。
ここは外廊下派の来るとこじゃない。

[885: 匿名さん]

[内廊下派の来るとこじゃない。]ですね。

[886: 匿名さん]

すでに８割ほど売れてるみたいだから書き込みも少なくなってきているのかも、知れませんね。

[888: 購入検討中さん]

先日MRに行ってきましたが、９割完売でした。
やっぱりいいマンションですね。
中層階を検討していましたが、もう時は既に遅し。
なので今、上層階の部屋で再度検討しています。
（それも残り少ないのでかなり焦っています。）

南側と東側の眺望ではずいぶん雰囲気が違いますよね。
これで悩んでいます。

[889: 匿名さん]

ええぇ（；￣ェ￣）もう残りわずかなんだ。
第何期募集とかあまり気にして無かったけど ひょっとして全戸先着やったんかな。年内無くなってしまいそう。
消費税の次の段階前というんも含め決断の時か…

[890: 購入検討中さん]

えぇぇ！！
残りわずかなんですか！
年内にもなくなるなんて！？
とても人気の物件なんですね！
今すぐ資料請求して、早く買わなくては！！

[891: 匿名さん]

白々しい一連の流れ(・・;)
確かに今年中とはいかないまでも
竣工までに完売すると思うけど
関係者か契約者か検討者か
いずれにせよ見ていて恥ずかしすぎる
このマンションは良マンションだけど
その良マンションを選ぶ人達が……笑

[892: 匿名さん]

なにかと先行き不透明なこの時代、くさ~い小芝居に惑わされす皆さん冷静に判断しましょう。

[893: 匿名さん]

判断も何も、ほとんど残ってないやん

[894: 匿名さん]

>>893さん
でもこのしらじらしいレスが続くのは
必死さを感じるんだけど？

[895: 匿名さん]

>>894さん
何が必死に感じるの？売れて困る人が必死に見えるけど。

[896: 匿名さん]

>>887さん
>日本語も片言だしあちらの方でしょうか？ならその粘着気質も納得です(嘲笑)

そうやって他国の人を嘲笑ってる人ってどうなんだろ？
粘着ならお隣さんのマンションスレッドのほうが酷いと思うが
それも他国の人と思いますか？

あと1～2割を売り切るのは大変ですよ
安い買い物とは違いますからね
売れ残りはそれなりの理由があるのですから
例えば良いプランでも価格が相場より高いとか
あとは眺望とかが建物で遮られてるとか

[897: 匿名さん]

>>895さん
売れなくて困っているから必死に見えるんですよ
ある程度は売れてもあと少しがなかなか売れないからね

[898: 匿名さん]

>>897さん
売れなくて困っているからって、オタクはクレヴィアの関係者の方なんですか？どの位困ってるんですか？

[899: 購入検討中さん]

どこにでもある特徴のないタワマンであるのは
間違いないけど、ハーバーランドが魅力。

[900: 匿名さん]

立地がいいって大事ですよね。
どこにでもこんな条件の立地があるわけじゃないと思います。

[901: 匿名さん]

この一連の流れを見ましたところ高層階が売れてないのかなと思われる
まあ竣工1年を目処に最後には関係会社が買い取るでしょう

[902: 匿名さん]

同感。
どの部屋も静かで陽当たりがいいし、
覗き見される恐れもないため、
カーテンなんて不要。
最高です。

[903: 匿名さん]

今週のスーモに3400万代の70平米でてる。何階かな？お買い得に見えます。

[904: 購入検討中さん]

消費税が5％の時の価格表で3500万以下の部屋は数部屋、しかもほぼ分譲済だったが早くも値下げした？
それとも東の4ｏｒ5？

[905: 匿名さん]

公衆トイレ近くの部屋じゃないのかな？

[906: 購入検討中さん]

家族だったら、クレヴィアがパークより住みやすそう。
両方の話を聞いたけど、パークは金持ち以外にも色んな層がいるみたいだし。
それとパークは騒がしく、観覧車のライドがきついかもね。
ホテルとして考えるとパークだけど、住居ならクレヴィアかな。

[907: ご近所におつとめ]

はねっこ広場のスケボー騒音は大丈夫ですか？
考慮されてますか？
夏休みは一晩中してますよ

[908: 匿名さん]

3400万代の部屋は4階のキャンセル住戸との事でした。
値下げはしてませんって。後1割なら価格改定しないわな。

[909: 購入検討中さん]

神戸憧れの検討者です。

先日も見学してきました。
販売員に説明されたのは、中央区内でワコーレの次に安いらしいですね。

ざっと500万ほど安いですね

心が揺らぎます…

[910: 匿名さん]

お買い得なのに、
新快速停車駅の神戸駅から徒歩5分の便利さ。
購入後もマンションの資産価値が維持できますね。