クレヴィアタワー神戸ハーバーランドについて

[てんやわんや]

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL：http://kobe214.com/
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

[774: 匿名さん]

因みに転勤とかになって賃貸に出すとしてもこっちの方が住みやすい＝貸しやすいやろね。駅5分て魅力的。

[775: 匿名さん]

ここは借りてつきにくいよ
15万くらいならつくかもしれんけど

[776: 匿名さん]

そうなの？？ライオンズマンションは３LDKで20万くらいで賃貸出てますけど。その他に築年数経ってて（10年くらい）、ここからよりも駅からの距離が遠い近隣物件も３LDKで15万とかあんまりないですけど・・・

[777: 匿名さん]

出てるだけで決まってないよ
ずーと出しっ放しで決まらない

[778: 匿名さん]

賃貸業をやっている友人の話では、ハーバーランド周辺で駅徒歩５分圏内"2LDK-3LDKの条件で
大手の商社マン、外資系企業の転勤者やDINSK達から結構問い合わせがある様そうです。
でも現時点では、物件自体が無いので諦めて三宮にする人が多いと聞きました。
大手や外資は転勤者の家賃補助が大きいので家賃重視では無くあくまでもロケーション重視との事。
みんな束の間でもこの辺に住んでみたいんじゃないですかね？
ハーバーランド周辺で駅徒歩５分圏内3LDKだと、やはり１９〜２１万円が相場の様です。
なのでこの物件に関しては、借り手の心配をしなくて良さそうです。

[779: 匿名さん]

今賃貸に出てるライオンズマンション東向きだと海側の景色見えないよね。
今後パークハウスが完成すれば東向きの部屋からは高層階でも夜景は見えなくなるし、
そこを敢えて借りようとは思わないんじゃない？

[780: 匿名さん]

海は見えるでしょう
パークハウスとは厳密にはかぶっていない
いづれにせよ良いように解釈したい気持ちはわかりますけど内廊下でもないこのマンションで20万の家賃は厳しいと思います

[781: 物件比較中さん]

内廊下ってそんなにいいものなのですか？管理コストがどうしても高くなるとお聞きしましたが。。。

[782: 匿名さん]

内廊下か否かは関係ないでしょう。
それぞれにメリットとデメリットがあり、あくまで個人の好みの問題ですからね。
管理費についても割高になる訳ではありませんよ。

[783: 匿名さん]

内廊下だとエアコンの費用などで必然的に管理費が上がるでしょうね。

[784: 物件比較中さん]

パーク・ハウスとクレヴィアタワーとで比較検討をしております。
土曜日クレヴィアタワーのMRに行って来ました。
やはりいいですね、ここ。建物も内装も。

クレヴィアタワーの上層階は景色も良く
価格も5000万円程なのでお得感がありました。

あと、埋立地では無いクレヴィアタワーの方が
資産価値的にも堅実かなと思う様になりました。

[785: 購入検討中さん]

同感。
それとクレヴィアは
柱がアウトポールなのがGood。
パークハウスだとインなので
壁心の部屋面積が狭いし、
部屋の形がいびつなのがよくない。

[786: 匿名さん]

http://ktgis.net/kjmapw/
今昔マップでクレヴィアの位置を見てみました。
ここはやっぱり陸地でした。
安心です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[787: 匿名さん]

「パークハウスの辺りには、元々クリーニング工場があったため、土壌のダイオキシン汚染が問題となっていたが解決したのだろうか。」と近くの店舗の人が言ってたが、真偽のほどはどうなのでしょうか。

[788: 匿名さん]

クリーニング工場があったのはクレヴィアの方ですね。汚染物質はダイオキシンではなくヒ素だったはずです。

[789: 匿名さん]

これのことですか？
クレヴィアの位置とも違いますよね。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/oshirase/backno/2006/img/200611...

[790: 匿名さん]

クリーニング工場があったのは埋立地のパークハウス周辺です。ちなみに土壌洗浄済みだそうです。

[791: 匿名さん]

どこのマンションでも土壌は基礎打ち込む前に確認してますよ。気になるのわかりますが。
パークの埋め立てに比較するといずれにせよ安心ですね。

[792: 購入検討中さん]

No.766です。
祝日の夜遅くマンション周辺散歩をしてきました。画像は参考用に貼っておきます。
クレヴィアさんの周りは結構静かで、虫の声と波の音が聞こえて来て心地良かったです。
パークハウスさん南側のハーバーウォークから観覧車下辺りで観光客の姿が急に増えます。
ハーバーランド周辺はライトアップされているので、夜の散歩も楽しい気分で歩けます。

[793: 匿名さん]

>>792
素晴らしい景色ですね。この風景＋メリケンとか六甲、ポーアイの借景が日常かと思うと感動すら覚えます。ちょい大袈裟かも知れんけど。神戸が好きなのにあえて西神とか大阪方面を選択する必要はないんやないかな。あ、パークも借景としては良いかも。

[794: 匿名さん]

近所に住んでるんですけど、景色は見慣れちゃいますよ
うちも窓からタワーが見えるけど、殆ど見ないでカーテン閉めてる
たまに行って「おお～」って思うのが一番幸せかもなあ、と思います

[795: 匿名さん]

窓から見える景色はその内見慣れるだろうけれど、人の家や幹線道路や間近に建つビルが見えるより、絶対的に精神衛生上良いと思います。。。この立地だとバルコニー側の窓やカーテンを躊躇無く開けれるのがポイント高いです。

[796: 匿名さん]

クレヴィアは免震で地盤も盤石、言うことなし！

[797: 匿名さん]

ここもモノとしては悪くはないと思う
けどかぶりつきランドプランと外廊下を街並みに露出させたのは地域に対して配慮が欠けている証拠

[798: 匿名さん]

>>797
内廊下は常時、空調、照明の電気代かかるってことをよく理解してください。

また、窓を開けても風が抜けず、
風通しは最悪です。

配慮欠けてる？

神戸市住まいの環境表示をよく見てください。
町並みへの配慮はレベル5です。

パークハウスを検討することをお薦めします。

[799: 購入検討中さん]

クレヴィアは地盤が盤石なのですか、それは安心です！ずっと三宮駅周辺で物件を探していましたが、こちらの方が何倍も環境が良い事に先日気づきハーバーランドの物件も検討しております。パークハウスもいいなと思いましたが、やはり埋立地に家を買う勇気は無いですね。

[800: 匿名さん]

＞地盤が盤石

パークハウスの場所と比べてだろう。他地域と比べたら、むしろ弱いのでは・・

[801: 匿名さん]

やっばりパークハウスの方が華があって良い。正直な気持です。

[802: 匿名さん]

盤石な地盤なら直接基礎ですね。杭を打っている時点で盤石とは言え無いと思います。

[803: 契約済みさん]

１年前からあらゆる神戸の物件を見てようやく、クレヴィアタワーを購入する事に決めました。
最後はパークハウスとの２物件で悩みましたが、
実際に昼夜何度も何度も家族で足を運んだ結果、こちらに決めました。
ちなみに子供は私学に通っております。家族みんなが今からワクワクしています。

[804: 匿名さん]

↑
ごもっともです。

[805: 匿名さん]

>>801
パークハウスのスレに行ってください。

景観が売りの観覧車の横で、
洗濯物や布団干されたら景観を損ないます。

人に迷惑をかけないことが大事です。

[806: 匿名さま]

＞801
わざわざこのスレに書き込むことやないやろ。アホやろ

[807: 匿名さん]

そら、さすがに気になるんやろ。あっちの検討組は三菱の名前以外結構ネガレスだらけになっとるし。何か気の毒やわ。

[808: 匿名さん]

23階まで完成しましたね。
カッコいいです。

今ごろ気づきましたが、
ベランダの白い部分、もしかして
はね橋のデザインですか？
西面と東面にひとつづつあります。
一階が煉瓦だし
完全にはねっこ広場に溶け込んで
いい感じです。

[811: ご近所さん]

メゾンビュに住んでて、近くに働いてる者ですが、パークハウスはとりあえず、前面歩道に観光客が多くて危ないです。車持っている人は危険ですね。間取りも内側に大きな柱があり圧迫された。やはりクレビアがよさそうです。

[812: 土地勘無しさん]

内側に柱があると家具のレイアウトしずらいんですよね。
やっぱりアウトポール
これ基本でしょう。

ガス灯通りは人や車が多くてにぎやかすぎ。
一本筋を折れたクレヴィア前の方が
静かで住むにはちょうどいい。

地元であるメゾンの方が
クレヴィアに太鼓判をおすくらいですから
クレヴィア選んで間違いなしですね。

[813: 匿名さん]

パークが少々こけおろされているのをちょくちょく見受けられますが、ハーバーランドど真ん中のこの場所 どっちとも良いと思うよ。もうこの２つが最後だから買えない事情がある方や嫉みからハーバーランドそのものへのネガあるけど。
まぁメゾンビュの方のレスの通りだと思い自分もこちらに一票ですが。

[814: 物件比較中さん]

メゾンビューは憧れのマンションです。でも当時買える力量はなかった！笑　いつかこの辺で住んでみたい！と長年思っていました。ラストチャンスのパークハウスかクレヴィアなのです。クレヴィア周辺は夜も静かでびっくりしました。という訳でクレヴィアに傾きつつ有ります。（あと、こちらの掲示板の方の方が品がある様な気がします。）

[815: 匿名さん]

>814さん
全く同感覚です。今の開発されたハーバーでしたら70㎡で億近の感覚でした。目の前をバブル時代が通過していった経験を持っている人間の素直な感想です。当時三宮～六甲～ポーアイ＆今成熟しきった西神にも全く手が出ず神戸市以外選ばずを得ませんでした。（千里とかも駅近だと億近かった。。）今、マンションを買えるというのは超々うらやましいです。まさかこの場所・この価格の選択ができるようになるとは。あ、私不動産屋ではありませんがとてもお得感がありると思います。パークが夏前から出てて様子見あったかもしれませんが、ここは後半年やろ？下手したら年内で無くなるかもね。もちろん色々言われているパークも買いだと思います。後悔しないように早めに思いきる事をお勧めします。

[816: 匿名さん]

パークタワーの方は地下が駐車場に見えるんやけど。この海沿いでほんまかな？
http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/design/index.html
クレヴィアは平面？機械式やったっけ？

[817: 匿名さん]

パークタワーは検討していないけど
確かDFSじゃなかったっけ？
だとすると中心部にタワーパーキングがあるはずです
結局買わなかったけどハーバータワーの時にDFSの説明会に行ったことがあって
説明会通りの性能なら
大きな地震に対しては免震と変わらないように感じました
ただ入り口が地下なら高潮で浸水の可能性も有るかも？ですね

[818: 匿名さん]

今HP見てみたら地下からベンツが出ている画がありました
たぶんあの出口辺りに浸水対策のゲートが有るのかな？
前に検討していたハーバータワーの場合は各所に50㎝の浸水対策がされていたような気がしますが

[819: 匿名さん]

地元の人がおすすめしているので、このマンションはいいんだってわかりますね。

実は、このあたりの土地勘がないので、ハーバーランドでもここの地域がいいと言われる理由がわからないのですが……

教えていただけるとありがたいです！

[820: ご近所さん]

地元民でモデルルームにも行ったけど、おすすめはしてないですよ

自転車置き場が２階で、エレベーター使用って面倒じゃないですか？

[821: 匿名さん]

クレヴィアがいいと言われているのはあくまでパークハウスと比較するなら、ですよ。

埋立地でなく、観光地エリアの一歩手間で比較的静かというのが理由でしょう。

[822: 周辺住民さん]

ハーバーランド周辺のマンションについて。
大阪府が作成した「東南海地震に伴う津波シミュレーション」を見ると
心配です。
海に近いマンションでは、それなりに対策してあると思いますが、、、。
海水に浸かった電子機器は使用不可になるので、高層階の住民も
エレベータが使えなくなるのでは？？？

[823: 匿名さん]

万が一という心配をするかでは？神戸、大阪、名古屋、東京の湾岸地区ほとんどの人が住めなくなりますよ。＝日本の都会と呼ばれるかなりの人。震災リスクはわかるけど、何万年とか万が一のリスクvs西神 かハーバーかという事では？ 気になるなら郊外に言え建てて週末ハーバーに遊びにきてちょ。