クレヴィアタワー神戸ハーバーランドについて

[てんやわんや]

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL：http://kobe214.com/
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

[515: 購入検討中さん]

>513さん
学校が容認していればバーベキューは何ら問題はありませんが
子供にビールを売ったとなれば売ったお店に問題有りなのと
買いに行かせた親がアホなだけ
あーこの人アホやなぁーと思っておけばよろしいかと(笑)

[516: 匿名さん]

513 何が問題やねん？

[517: 匿名さん]

あんまり常識のない人が多いと嫌だなぁ。

[518: 匿名さん]

>517さん こんなスレッドで真面目に考えたら駄目ですよ(笑

[519: 匿名さん]

なんだか流れについて行けない。。。

駐車場についてですが、おそらくこれでは足りないのではと思うのですが、
皆さんは車はもたれる予定ですか？
ご近所に月極めの駐車場があればいいのですけれど。
出来れば敷地内に停めたいのですが、停められない時の事も考えるとご近所にあればいいなと思います。

[520: 購入経験者さん]

単なる荒らしでレスが変になっているだけなので
流れはついていけなくても全然大丈夫ですよ(笑)
駐車場は近隣のハーバータワーのスレッドを読んで見た感じで考えてみると
同じ感じだと駐車場の数は足りるんじゃないかなと思います
とはいえ駐車場希望者は抽選などがあれば積極的に参加すれば良いかと思います

[521: 匿名さん]

液状化マップ見たら、ちょいちょい黄色いとこあるね。

[523: ご近所さん]

液状化の泥は、津波が綺麗に流してくれる。
無問題！

[525: 匿名さん]

神戸は旅行でしか行ったことがありません。
この記憶の中では、ハーバーサイドは神戸のメッカなのだろうというほどに綺麗な整備と便利さを備えていたと思います。

旅人目線ですとここに住まうイメージは全く持っていませんでしたが、居を構えるとまた新しい発見がありそうですね。

[526: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

近くに色々な施設もあって便利だと思いますし
>523さんの意見もわからなくもないですが逆に考えると
ウォーターフロントのマンションなので魅力的ですね

[527: 匿名さん]

ウォーターフロントと呼ばれる環境がどこにでもあるわけではないことを考えればいくつか懸念材料があったとしても決断はお早めに、という話ですね。

そうそうこの立地にマンションは登場しないでしょう。特にタワーは。このあたりの希少性は意識したほうが背中を押されるのかも。

[528: 匿名さん]

それだと、正統派タワマン（一般人が想像するタワマンという意味で）の、モザイク横の三菱タワ－がお奨めということですか。

[529: 匿名さん]

ハーバー側から望む景色自体が正統派ではないですね。

[530: 匿名さん]

ウォーターフロントでありながら駅まで徒歩、保育園、小学校が近いという環境は
たしかに希少だと思います。
アンパンマンミュージアムなどもあるし、公園も豊富で小さい子どもを遊ばせる
場所にも困らないでしょう。
大人がブラブラ歩いて楽しめる場所もけっこうありますね。
普通の住宅街や街なかと比べて生活しやすさってどうなのでしょう？
環境には恵まれていると思うのですが、生活する場所という感じがしないんですよね。
広さや価格は魅力なんですが。

[531: 匿名さん]

まあ生活する場所ではないですね。
昼夜騒々しいですし、川崎重工の音が夜間もしますので・・。

[532: 匿名さん]

モデルルームのEタイプの丸窓が気になってしまうので
画像変えてくれないかな。。

[533: 匿名さん]

531 その環境で良しか、生活できるかは人それぞれが決める話でしょう。

[534: 鉄人]

神戸で生まれ育った30年以上。
保育園、小学校が近く阪神、阪急、地下鉄、JR（新快速）
市バスなどの環境は、なかなかなくファミリー向けと考えると
すごい価値を考えます！
契約者が羨ましいですね！
契約世帯数は、どんなもんなんですかねー？

[535: 匿名]

いま、ちょうどマンションのエントランスになるところの前で、西にある夜間は点滅信号になる取締で違反者停められたよ。結構サイレンと停止を促す肉声が喧しいね

[536: 20日神戸新聞朝刊から]

神戸市「垂直避難」呼び掛けへ　南海トラフ地震・津波浸水想定

想定では、神戸に最も早く津波が到達するのは地震の８３分後。
神戸ポートタワー付近に最大の３・９メートルの津波が押し寄せ、
一気に市街地に流れ込む。深さ３０センチで徒歩避難が困難になり、１メートルで死に至る。

広い範囲が３０センチ～２メートル浸水する神戸ハーバーランド、
ＪＲ神戸駅周辺。沿岸部の集客施設から海抜の高い場所まで約８００メートルあり、
一度地下街に迷い込むと、逃げ場を失う恐れがある。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201402/0006721938.shtml

[537: 匿名さん]

で？

[538: 匿名さん]

県や市は津波対策きちんと考えてるん？
防潮堤とか低過ぎではないんの？
景観とかも大事だけど人命第一で対策考えてほしいな

[539: ママさん]

だから、ハーバーランドは堤外地だって

[540: 匿名さん]

堤外地？ なんか地図かなんかないの？

[541: 匿名さん]

ハーバーランドは計画中ですね。
県は今後、津波防災インフラ整備５カ年計画（１３～１８年度）を見直し、重点整備地区の防潮堤強化を急ぐ。
とありますから、早期着工されるはずです。
ここに膨張施設のマップあります。
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/preparation/wave/img/haza...

[542: 匿名さん]

一部分がなければ浸水してくるのは当然だから設置されないと意味ないだろうが
急げ

[543: 匿名さん]

うん。だから急ぐって書いてあるやん。読めない？

[544: 匿名さん]

津波も心配だが個人的にはウミエのほうが心配だ
この手のモールは平日人いないのは仕方ないけど
今日なんて土曜日なのにこの程度って感じしか客がいない

[545: 匿名さん]

今まで何度も大雨で地下に水が流れ込んだり、神戸元町あたりの道路が浸水してて、ニュースに映像が流れてましたよね。
この辺りは海抜が低くて水捌けが悪いという認識だったので、住むならそういうことを知っておかないと命取りになる場合がありますよ。
地下にいるときは気を付けましょう。

[546: 匿名さん]

国２はたまに浸水するね。ポンプ場を３か所に新設して対策はしている。もうすぐ稼働するみたいだね。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2011/08/20110823301501.ht...

[547: 匿名さん]

>544
>今日なんて土曜日なのにこの程度って感じしか客がいない

金曜日にそれを書かれても...

[550: 購入検討中さん]

この辺はエアコン、塩害対策仕様が必要ですか？

[551: 匿名さん]

>>550
過去の発言を見たら分かりますよ

[552: 匿名さん]

ここは売れ行き順調でしょうか？

[553: 購入検討中さん]

塩害はどうなんでしょうか？

[554: 匿名さん]

電気とガスが節約できるのは大きいです。
ガス温水床暖房は、エコですね。
空気が汚れないなんて理想。
快適な温度が保てるなら光熱費の節約にもなるでしょうね。
他にも節水トイレなど、お財布にやさしい設備が色々ありいいですね。

[555: 匿名さん]

この界隈では花形的なイメージのある場所に建つんですね。住んだらけっこうなステータスを感じつつ生活できそうな気がしますけど、もともと近くに住んでいる人からするとそうでもないのかな。遊びに行く場所と住む場所はメリハリがあったほうがいいなんて考えもあると思いますから。遠方の私からすると神戸といえばこの界隈なんですよね。

[557: 匿名さん]

スプリングキャンペーンの焼き菓子セットおいしそうですね。
ちょっとした楽しみがあると足を運ぶのも楽しみになりそうですよね。
予約無しでもいいのかな？

５５５さんの言わんとしていること、なんとなくわかります。
素敵な場所に住めるのはステータスだけど、生活臭のしない場所でもありますね。
楽しみに出かけて行く場所に住むとなるとどうかなという話なのかと思います。
素敵な場所でもいざ住んでみると新鮮味がなくなってくるものですしね。
あえて離れた場所に住んで、行きたいときに行くのがいいか、住んでしまうか。
悩ましいですね。

[559: 匿名さん]

エントランスホールにコンシェルジュカウンターがあるなら部外者も簡単に入ることはできませんね。
ホテルみたいに色々サポートをしてくれるのはいいですね。
そういうの慣れていないですが、核家族で頼める人がいないんで便利でしょうね。

[560: 匿名さん]

>>559

同じコンシェルジュでも対応に違いあるそうですからこちらのマンションに常駐してくださる方のことなど事前にわかるといいのですけどね。でも途中交代もあると思いますので当初の参考程度にしかならないですけど。

基本的には、地域情報の提供、クリーニング取次ぎ、タクシーの手配、など、このあたりはどこのマンションでも対応されているようです。

皆さんがコンシェルジュにして欲しいことは何かありますか?

[561: 購入検討中さん]

>>560

ネットで何でも頼めるので、何をお願いしたらいいか難しいですね

金券ショップなんかが無い環境ですので、JRの割引チケットとか販売してくれると助かるかもしれませんね

[562: 匿名さん]

コンシェルジュだから頼みたいというのはないですよね。
エントランスで威圧感なく人目があるという点で
セキュリティ的にいてくださると安心だなぁというだけで。
ふつうのオートロックだけだと住民にくっついて部外者もすっと入ってきちゃいますが
コンシェルジュがいればその可能性も減ります。

[563: 不動産買い替え]

ここからだと私立で良い幼稚園はありますか？

[564: 不動産買い替え]

新開地のソープ街が近いですが、そのあたりは気にした方がいいんでしょうか？