クレヴィアタワー神戸ハーバーランドについて

[てんやわんや]

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL：http://kobe214.com/
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

[462: 匿名さん]

なんか変な理屈こね回す人だなあ

でお金あったら買いなの？

理由は？

他の神戸駅界隈、中央区物件との違いは？

内容によってはモデルルームいってくるわ

[463: 匿名さん]

あと資力がない人は不動産投資しないこと

いづれデッドクロスになります

[464: 匿名さん]

駅から近くてこの環境っていいですよね。

投資の話がもりあがっているようですが、永住目的の世帯って少ないのでしょうか？

[465: 匿名さん]

ファミリー向けだし、ここで言われてるほど投資目的の購入はないと思います

[466: 匿名さん]

ファミリーで住みたい人が購入するのが多いと思いますよ、ここは。
場所もいいし、ハーバーの中では静かだし。

投資の人もいるだろうし、お金の話しは参考になったけど、賃貸の市場性があるかどうかなんて話しはナンセンスではないでしょうか。
だって、マス相手に大量に売る訳じゃないでしょ、大家業って。
買った一軒につき、客は一人でいいんだから。
付近相場並みか、ちょっと安くできるのなら、買い手はつくし、「他の神戸駅界隈、中央区物件との違いは？」なんて、ここで議論しても意味ないと思います。
場所なりの相場感で、値付けすればいいだけ。

純粋に、この物件の善し悪しを、くだらない誹謗中傷なしで、ききたいです。
三菱が出来て眺望云々はもういいので、建物のはなしとか、耐震とか、間取りとか、室内の設備とか、クレヴィアのアフターサービスとかの話しを、推測とかなしでね。

[467: 買い換え検討中]

トランクルームが有れば良いなぁ～と思っているのですが、残念ながら無いようですね。　室内には持って入りたくない物を置くのに欲しいんだけど。

[468: ビギナーさん]

ここは、建物のスペックやコストダウンが、グレードを下げています

[469: 匿名さん]

でも、そうしないであと200万高かったら売れ行きもだいぶ違うからやむ無しでは？

[470: 匿名さん]

> ここは、建物のスペックやコストダウンが、グレードを下げています

抽象的過ぎて、荒しとしか思えません。
たとえば、どこと比べて、何が、どれくらい、違いますでしょうか？
必要以上に、グレードあげて、高くなっても嫌だし、「並」の設備で、でもオプションで選べるのなら、それでもいいかなと思っています。
でも、「並」以下に下げてて、住んでみて不便だったりするようなものが使われているなら、参考にしたいと思います。

[471: 匿名さん]

過去レスを見ましたが、No.193さんが、設備について詳しく記してくれていて、そのあとの荒らし的な発言も、根拠が不明なようで、論破できていないですね。
むしろ、設備が良過ぎて、将来の修繕費が心配です。
まぁ、良い設備には、より修繕費がかかるのは当たり前なんですけど。

[472: 匿名さん]

どのあたりが、一般のタワーマンションと比べて設備が良いのですか？

[473: 匿名]

ふつう以下ですよ
台所もグレードダウン
換気扇も
洗濯機水栓
いろいろなものが他のマンションと比べて貧弱です

[474: 匿名さん]

> どのあたりが、一般のタワーマンションと比べて設備が良いのですか？

「建物、および建物付属設備」について、No.193さんをお読みになってください。
で、むしろ、具体的にどこのタワマンと比べて、どこがどう悪いのか、値段に見合わないのか、指摘してほしいです。


> ふつう以下ですよ

「室内占有部」に限っての発言と思われますが、具体的に、比較対象の「他のマンション」とはどこで、台所の何を／換気扇の何が／洗濯機水洗の何を／どう比べて、値段の割りには、何が普通以下と判断されたのか、教えてほしいです。

[475: ビギナーさん]

>474

それぐらいの見分ける目ぐらい養っておかないと、何でも他力本願ではね・・・。

[476: 匿名さん]

193みたけど、他のタワマンと比べて、
耐震＝優れている。ただし、その分の費用は住民のランニングコストに重くのし掛かる。
二重床＝特別な優位性なし
ディスポーザー＝特別な優位性なし
アルコープ＝特別な優位性なし
バルコニー＝2mはトップレベル

設備が良すぎてってバルコニーのこと？ w

[477: 匿名さん]

＞745

出た。いいっぱなし。

[478: 匿名さん]

>475、いいっぱなし、

のまちがい。


> 476
> 他のタワマンと比べて、
> 耐震＝優れている。
> 二重床＝特別な優位性なし
> ディスポーザー＝特別な優位性なし
> アルコープ＝特別な優位性なし
> バルコニー＝2mはトップレベル

な〜んだ、じゃぁ他のタワマンに比べて、優っているところはあっても、劣っているところはないということですね。
ご意見ありがとうございます。

[479: 購入検討中さん]

471さん　　どのあたりが設備が良すぎるのでしょうか？473さんの言う耐震とバルコニー以外で。

[480: 匿名さん]

No.193さんが記していますが、積層ゴムの免震構造と、神戸で初めてのコジェネ。これで建物としてては十分優秀と言えると思っています。
特に震災を経験した神戸ですから。
占有部の台所が普通の部材だとか、そういう細かいことに比べたら、ちょっと良過ぎて、10年20年先の修繕費が心配だと、思いませんか？
室内なんて、10年でリフォームすれば、なんとかなりますけど、建物と建物付属設備は、ずっと維持が必要ですので。

では、479さん、具体的に、どこのタワマンと比べて、値段の割には何が劣っていますか？