クレヴィアタワー神戸ハーバーランドについて

[てんやわんや]

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL：http://kobe214.com/
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

[21: 主婦さん]

競争入札で次点入札者より、かなりの高値で買った伊藤忠。

今度は購入者を高値掴みさせようと必死。
まあ資産下落が激しいマンションにはなるでしょうな。
いろいろな条件付きマンションですし、管理費で保育園賄うようになったら大変ですね

[22: 匿名さん]

貧乏人主婦は大変ですね

[23: 主婦さん]

貧乏ではないですが、無駄なお金を始末しているだけです。

あらゆる面で高コストマンションですね。ここ

[24: 周辺住民さん]

高いプランは青田買いで売れるのと
安めのプランも売れるのは
どのマンションでも一緒ですが
内容によって違いますが一般的に言うと
６０００万前後位のプランは苦戦するかもしれない
保育園の財布は別でしょ
しょうもない事は言わないように

[25: 匿名さん]

↑前半の日本語がようわからん。w

[26: 匿名さん]

物件の価格を考えないで見ると小学校とか郵便局や夏川崎公演など徒歩3分以内で
いいと思いますね。
海とかも上の階なら見晴らしもいいと思うけど地震とか最近多いから
ここら辺の地質とか津波とかこないかと購入は、躊躇してしまいますね

[27: 匿名さん]

どの程度の設備を入れてくるかだが、ファミリー向けなら、ディスポーザー、食洗機、魔法瓶バス、スロップシンク、シューズインクローゼットは標準装備ですよね。

[28: 匿名さん]

以前、ライオンズ検討してましたが、小学校あたりから景色が急に変わるので、やめました。

[29: 匿名]

同じ東川崎町でも１丁目とそれ以外は環境が全然違います。
国道2号東川崎交差点と湊小学校の南北の道(有馬街道)から西側は、よろしくないので雰囲気はかなり変わります。
このような状況を嫌って、以前ある企業が東川崎町１丁目だけをハーバーランドに町名変更を市に働きかけていましたが、実現しませんでした。

[30: 追伸]

湊小は、あまりよく有りません。学校西側は古くからある住宅密集地や市住があり、特殊な事情を抱えた家庭の子もありますので十分考慮されるほうがよろしいかと。(一部は兵庫区から越境通学有り)
入学式などの行事で父兄の容姿や程度を確認された方がよろしいかと。

[31: 匿名さん]

詳しい方、貴重な情報ありがとうございます。

[32: ご近所さん]

近所のＵＲ賃貸住みですが、確かに私学へ通わせている親御さんが多いです。

向かいの神戸市営住宅と、遠く離れたところ（旧入江小学校跡地：兵庫区）にも市営住宅があります。

旧入江小学校の校区が芳しくありませんね。

公立学校に通わせることを前提にされる方には、お勧めいたしません。

[33: 匿名さん]

あと、子供の名前。奇をてらったような名前や当て字のような名前は例外無く親がアホな証なので、変な名前の子が多い学校は総じてややこしい。

[34: 匿名さん]

親が馬鹿なら私学に通うわせようが公立に通わせようが一緒

[35: 賃貸住まいさん]

近所ですが、昨年の運動会の時に、昼休みの子供に近所のローソンへビールを買いに行かせてる親がいてビックリした。
体操服姿で子供にビール買わせているのに、我を疑った

[36: 匿名さん]

そのローソン、小学生にビール売ったんですか？だとしたら通報しないといけませんね。

[37: 匿名さん]

>12
三菱地所レジのマンション計画は着実に進行中、との情報。
建築確認は既に済んでおり、あとは着工を待つのみですと。
詳しいことは神戸市へgo！
http://www.city.kobe.lg.jp/business/regulation/urban/building/index.ht...

そうなったらクレヴィア終わった・・・。
いや、まだ始まってない・・・。

[38: 匿名さん]

地所もクレヴィアに負けず劣らず、土地を高値買してますよ。UMIEが出来たのを幸いに、結構な価格で売り出すと思われます。

[39: 匿名さん]

となると、やっぱりハーバータワーかレジデンス神戸元町通がお買い得なんだろね。

[40: ご近所さん]

株価やら金利やら消費税やら上がりますが、
慌てて買わないことです。
どんどん人口、
とくに住宅を買うような世代が減ってますからね。

[41: ビギナーさん]

ホント、ココは全く人気無いね
高値づかみのマンションって、みんな分かっているんでしょうね

[42: 匿名さん]

間取り図を見てみたのですが、手書き風でお洒落なのはいいけどすごく見辛いです。

WICというのはどういうものですか？
間取り図を見てもわかりにくかったです。

[43: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの略です。HPのへたくそな間取り図の　closet？の部分。

[44: 匿名さん]

W ウォーク Iイン Cクロゼットです。
収納室です。

[45: 匿名さん]

今から1年9か月後の入居となると、ローンの金利が未知数。
余裕のある資金計画をしておかないと、ローン実行時に泣きを見る可能性があるよ。
　　　　　　『いつまでもあると思うな親と低金利』

[46: 販売関係者さん]

今に見てて、この地区、圧倒的に供給過剰になるから。
乱売になるよ。定価で買うのは大損です

[47: 選択してください]

マンションギャラリーとか、もうオープンしてるんですかね？

ご覧になった方いらっしゃったら、どんなのでした？

[48: 匿名さん]

本当ですね、ここのHPの間取りお洒落なんでしょうけど
見にくいですね。
立地は良いと思いますが、価格はどうなんでしょう？

[49: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

塩害対策の説明はありましたか？
海に近いので気になります

[51: 物件比較中さん]

ちょっと高いね〜。

[52: 匿名さん]

こーゆーどすこい体型でもタワーと呼んで良いものなのかね？

[53: 購入検討中さん]

＞51さん　　

あの９５ｍ2の部屋はHow much ?

[54: ご近所さん]

検討中の方に環境について、近所のものとしてお知らせします。

１、はねっこ広場では深夜に若者がスケートボードの練習をしており、階段に乗り上げる音やボードをひっくりがえす音などで、パタンパタンと五月蠅い音がします。周囲が静かなだけに結構響き渡ります。はねっこ広場は、スケボーが禁止されていますが、夜間騒音を顧みない若者が考慮するわけもありません。特に夏休みの時は酷いです。
また、ダンスチームの練習もあり、ラジカセの曲も響き渡ります。

２、湊小学校西側の平野線「湊小学校前」交差点で、22時から点滅信号に変わります。
赤点滅（一旦停止）を無視する車の取り締まりのためにパトカーが潜んでいます。※特に金と土曜日
違反者をサイレンと停車を求めるスピーカー音で追いかけ、ちょうどマンション前で停止させますので、
深夜に突然パトカーのサイレン音がします。窓を閉め切る冬でも、夜起こされることがあります。

以上の点をご認識の上、検討される事をおすすめ致します。
（上記の件が不審と思われるなら現場をお確かめください。）

[55: 匿名さん]

↑ これ、ザ・ライオンズの時にも見たぞ？同じ人やろ？ (笑)

[56: 匿名]

HDC神戸(ＪＲ神戸駅南スグ)にモデルルームかあ。
家賃高いのに、よくやるわ

[57: 匿名さん]

No.50さん
塩害は物件の場所から海も多少離れていますが風の方向や強さなどにもよって大きく
変わるので、購入する前に通常のマンションより塩害についての具体的対策を
しているか確認する必要があります。
販売の方に実際に会って聞いた人とか書き込みしてくれるといいのですが
ない場合物件見学しに行き聞くしかないと思います。

[58: 匿名さん]

塩害は長年住んでいるご近所さんから情報を頂けると確かなのですが。
あるいは現地見学に行ったときに、ご近所の自転車や車や家屋の金属部分のサビ具合とかをよく観察してくるという手もありますね。

[59: 購入検討中さん]

よく錆びるとかいうけど、そんなことないと舞子に住んでるひとがいってましたよ
まあエアコンは塩害用を使うだろうけど

[60: 匿名]

モデルルーム(資料請求者のみ案内)に行って参りました。なんか室内高が他のマンションより低く、玄関は下がり天井があり、さらに低く圧迫感があります。
風呂カランや洗面所の口径が小さく、給湯器の能力の関係でしょうか？
洗濯機水栓は埋め込みでなくムキだし、SK水栓も貧相で、コスト削減されたマンションの様です。
チープな室内を隠すためにモデルルームはオプション品に変更がかなりあります。
価格もすごい高いです、

[61: 物件比較中さん]

こちらもモデルルームに行って参りました。

価格はまだ決まっていないなど、曖昧ですね
公には公開していないモデルルーム、曖昧な価格を見る限り
資料請求や層を見て、反応を見ている状況でしょうか？

しかしこの物件は結構高額です。建物のデザインが悪すぎる。
天井が低く、玄関が特に低い、部屋の高級感が無い。建具など使っているのもの安物
それでも価格が高い。高級感が一切無い

三菱タワーが建つまでに売り切ってしまうつもりでしょうが、
価格発表の１週間後に要望書提出....。
こんな状況なら売れ残り多数は間違いないですね。

価格表を載せております。
（見にくくてすいません）

[62: 物件比較中さん]

画像から抜粋します。

１９階の物件で
1902号室Ｂタイプ73.26m2、4200万円台、
1903号室Ｃタイプ72.34m2、4200万円台、
1904号室Ｄタイプ71.51m2、4100万円台、
1905号室Ｅタイプ95.25m2、6000万円台、
1906号室Ｆタイプ74.04m2、4500万円台、
1907号室Ｇタイプ71.42m2、4200万円台、
1908号室Ｈタイプ70.38m2、4200万円台、
1909号室Ｉタイプ70.11m2、4100万円台、
1910号室Ｊタイプ75.03m2、4700万円台、

担当者の言い方では、万円台とは中の上と見てくださいとのことでした
（例えばＪタイプ4700万円台＝4770～4780万円）

[63: 物件比較中さん]

>>50

ちなみに塩害対策について質問したところ、
特に対策はとっていないとのこと。
内陸地のマンションと変わらないそうです。

[64: 匿名さん]

Ｎｏ６で　面積70.11㎡～95.25㎡。最低価格3980万～6000万前半で中心価格帯4500万～5500万くらい？ 　と予想したものです。

３ＬＤＫ８０平米台がボリュームゾーンと思って、この価格を予測しましたが、７０平米前半３ＬＤＫでしたね。
販売価格を抑えるために、面積を削っているのは明らかです。ＭＲに行かれた方の感想では、仕様も低そう。
後は１９階以下の、階層価格差をデペは１０万としたいところでしょうが、２０万位でしょうか。
最高価格は６０００万前半【6500万未満】に収まりそうですが、今から残念感が漂っています。

[65: 匿名さん]

うわっちゃ～
95平米のファミリー向け仕様は学校が近いからニーズはあるかも知れんが、他のDINKS向けの70平米の部屋は、この価格じゃハーバーやレジデンスに持ってかれて終わりやね。
そもそもその二つもまだ売れ残ってんのに、こんな値段で大丈夫かね？

[66: 不動産購入勉強中さん]

確実に売れ残りますね。
第１期のチェレンジ価格で買う人は高値掴みされることは確実です。

焦ってもここは人気がないことは明らか、
しかも販売側は土地原価がかなりの高額なので、安く売れない事情も・・・。

同時時期に販売と竣工なので、じっくり比べられることをお勧めします。
ハーバータワーの方は、ローン審査確実な優良客には３割引を内々的に掲示しているそうですから、
ここも３割引販売も確実です。

[67: 物件比較中さん]

３割引という事は例えば4000万円だと2800万円という事ですか？？

[68: 匿名さん]

>同時時期に販売と竣工

ハーバーはここの販売が始まる前に竣工してるけど・・・

[69: 不動産購入勉強中さん]

>>68
>同時時期に販売と竣工

すいません、言葉足らずでした。
同じハーバーランド地区内にて
クレヴィアタワーと三菱地所タワーがほぼ同じ時期に販売開始と竣工なので
クレヴィアタワーと三菱地所タワーをじっくり比べられると思います。

三菱地所タワーに人気が集中するはずですから、クレヴィアタワーが売れ残り、価格改定や個別価格交渉でじっくり検討できると思います。

売れ残り物件は中古売却の時に評価価格減など苦労しますから、ある程度値引き価格で購入しないと
将来の売却時の物件価格の下落で資産ダウンしないように、努めたいものです。

[70: 不動産購入勉強中さん]

>>67
>>３割引という事は例えば4000万円だと2800万円という事ですか？？

はい、そうです。
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