クレヴィアタワー神戸ハーバーランドについて

[てんやわんや]

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL：http://kobe214.com/
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

[1: 物件比較中さん]

一番乗りですが。間取りから見てファミリータイプですね。レジデンス神戸元町と比較すれば眺望は言うまでもなくこっちでしょうね。立地的にはどうでしょう？umieから本当に近いので、買い物は便利ですが。車通りは多くなりそうですね。

[2: メゾンビュー住人]

ここは、夜間から早朝に掛けて、はねっこ広場でスケートボードをする少年の騒音に悩まされますよ。

はねっこ広場の階段1段目の角についた、スケボーを乗っける痕（黒いノン）を見たら、いかに多いかがわかりますよ。

夏場は、夜中じゅう「パタンパタン」と五月蠅いでしょ
あと、小学校では土日は早朝より野球の練習しますので、週末はスケボーでやっと眠れたと思ったら、今度は野球で朝から起こされます。

[3: 匿名さん]

眺望いいですか？多分、最上階でもメリケンパーク見えませんよ。
南東は川重の工場を見下ろす形になるので、きれいとは言い難い。
ここは神戸駅徒歩５分で、子育て世帯を対象とした設備が、ハーバーランドに充実している利便性の高さがコンセプトのファミリー向けマンションだと思います。
後は値段しだいですが、用地が31億2000万円。214戸だから、一戸当たり約1500万円。分譲価格5000万円台中心くらいか。

[4: 匿名さん]

環境は良さそうに見えて、正直悪い。

[5: 匿名さん]

この立地で5000万中心はまずないでしょ。
下は65m2，2400万スタートじゃないでしょうか？

とはいえ、2年後のハーバー界隈はますます賑わっていると思います。
楽しみですね。

[6: 匿名さん]

面積70.11㎡～95.25㎡。最低価格3980万～6000万前半で中心価格帯4500万～5500万くらい？

[7: 匿名さん]

花火大会は見える
工場マニア歓喜

[8: メゾンビュー住人]

>>6
>>面積70.11㎡～95.25㎡。最低価格3980万～6000万前半で中心価格帯4500万～5500万くらい？

それじゃあ、高すぎます。
5000万円って、近隣のライオンズマンションの100㎡の3LDKの価格ですよ！

2800万～4800万ぐらいじゃないと

でも伊藤忠の土地取得価格が次点よりあまりにもかけ離れているので、値段は高めだとおもいます。

まあ高値掴みのマンションになるのは間違いないですね

[9: メゾンビュー住人]

追記と訂正
2LDKがありましたね
2100万～4800万ぐらいじゃないと

[10: 匿名さん]

No.6です。
ライオンズは5454平米19億で取得。179戸。一戸あたり約1060万。ここが、1500万。これで、単純計算400万以上高くなる。
次にこの規模（２３F)で免震だと、ライオンズよりさらにコストは高くなると思う。建築コストも上がっているのでこんなもんでしょう。

[11: サラリーマンさん]

まあ、アベノミクスの追い風に乗せられて高値づかみされるマンションて事ですね

[12: 匿名さん]

計画凍結中(？)の三菱地所のタワーマンションができてしまったら、眺望なくなりそう。しばらく凍結が続きそうだから関係ないかもだけど。

[13: 匿名さん]

まあレジデンスも南の角部屋＝一番高いタイプから売れてる時代ですから。

[14: 購入検討中さん]

眺望。東は抜けるでしょ。観覧車とオリエンタルホテルもバッチリ。

[15: 匿名さん]

数年後に眺望が悪くなることがわかっている部屋は、ちょっと安めの設定なのかな。
凍結していても数年後にはってことは、考えておいた方がいいですね。
価格と相談しながら考える必要はあるのかもしれないです。

[16: 匿名さん]

>>15

現在見えないものを想像して眺望のことや環境などを考えるのは大変ですね。
実際に自分の目で見て確かめられるとなると中古とかになってしまいますし。
ＣＧなどでイメージが見られると参考になるのですが、あまり良いイメージを与えないものはあえて見せてはくれないでしょうね。
いずれにしても暮らし始めたら慣れてしまうのでしょうけど。

[17: 購入検討中さん]

ここのマンションの値段ですが問い合わせてみたら
3500位からを予定しているそうです。
少し高いような、、、

[18: 匿名さん]

そりゃあ輸入鋼材が円安で20%上がれば、高く売らんとダメでしょうから。上は7000万ですか？

[19: 主婦さん]

むちゃくちゃ高いマンションになりそうですな。

売れ残り必至

[20: 匿名さん]

いや～、学校も近いし、山手で探してた層が来て案外高くても売れると思うけどね～。

[21: 主婦さん]

競争入札で次点入札者より、かなりの高値で買った伊藤忠。

今度は購入者を高値掴みさせようと必死。
まあ資産下落が激しいマンションにはなるでしょうな。
いろいろな条件付きマンションですし、管理費で保育園賄うようになったら大変ですね

[22: 匿名さん]

貧乏人主婦は大変ですね

[23: 主婦さん]

貧乏ではないですが、無駄なお金を始末しているだけです。

あらゆる面で高コストマンションですね。ここ

[24: 周辺住民さん]

高いプランは青田買いで売れるのと
安めのプランも売れるのは
どのマンションでも一緒ですが
内容によって違いますが一般的に言うと
６０００万前後位のプランは苦戦するかもしれない
保育園の財布は別でしょ
しょうもない事は言わないように

[25: 匿名さん]

↑前半の日本語がようわからん。w

[26: 匿名さん]

物件の価格を考えないで見ると小学校とか郵便局や夏川崎公演など徒歩3分以内で
いいと思いますね。
海とかも上の階なら見晴らしもいいと思うけど地震とか最近多いから
ここら辺の地質とか津波とかこないかと購入は、躊躇してしまいますね

[27: 匿名さん]

どの程度の設備を入れてくるかだが、ファミリー向けなら、ディスポーザー、食洗機、魔法瓶バス、スロップシンク、シューズインクローゼットは標準装備ですよね。

[28: 匿名さん]

以前、ライオンズ検討してましたが、小学校あたりから景色が急に変わるので、やめました。

[29: 匿名]

同じ東川崎町でも１丁目とそれ以外は環境が全然違います。
国道2号東川崎交差点と湊小学校の南北の道(有馬街道)から西側は、よろしくないので雰囲気はかなり変わります。
このような状況を嫌って、以前ある企業が東川崎町１丁目だけをハーバーランドに町名変更を市に働きかけていましたが、実現しませんでした。

[30: 追伸]

湊小は、あまりよく有りません。学校西側は古くからある住宅密集地や市住があり、特殊な事情を抱えた家庭の子もありますので十分考慮されるほうがよろしいかと。(一部は兵庫区から越境通学有り)
入学式などの行事で父兄の容姿や程度を確認された方がよろしいかと。

[31: 匿名さん]

詳しい方、貴重な情報ありがとうございます。

[32: ご近所さん]

近所のＵＲ賃貸住みですが、確かに私学へ通わせている親御さんが多いです。

向かいの神戸市営住宅と、遠く離れたところ（旧入江小学校跡地：兵庫区）にも市営住宅があります。

旧入江小学校の校区が芳しくありませんね。

公立学校に通わせることを前提にされる方には、お勧めいたしません。

[33: 匿名さん]

あと、子供の名前。奇をてらったような名前や当て字のような名前は例外無く親がアホな証なので、変な名前の子が多い学校は総じてややこしい。

[34: 匿名さん]

親が馬鹿なら私学に通うわせようが公立に通わせようが一緒

[35: 賃貸住まいさん]

近所ですが、昨年の運動会の時に、昼休みの子供に近所のローソンへビールを買いに行かせてる親がいてビックリした。
体操服姿で子供にビール買わせているのに、我を疑った

[36: 匿名さん]

そのローソン、小学生にビール売ったんですか？だとしたら通報しないといけませんね。

[37: 匿名さん]

>12
三菱地所レジのマンション計画は着実に進行中、との情報。
建築確認は既に済んでおり、あとは着工を待つのみですと。
詳しいことは神戸市へgo！
http://www.city.kobe.lg.jp/business/regulation/urban/building/index.ht...

そうなったらクレヴィア終わった・・・。
いや、まだ始まってない・・・。

[38: 匿名さん]

地所もクレヴィアに負けず劣らず、土地を高値買してますよ。UMIEが出来たのを幸いに、結構な価格で売り出すと思われます。

[39: 匿名さん]

となると、やっぱりハーバータワーかレジデンス神戸元町通がお買い得なんだろね。

[40: ご近所さん]

株価やら金利やら消費税やら上がりますが、
慌てて買わないことです。
どんどん人口、
とくに住宅を買うような世代が減ってますからね。

[41: ビギナーさん]

ホント、ココは全く人気無いね
高値づかみのマンションって、みんな分かっているんでしょうね

[42: 匿名さん]

間取り図を見てみたのですが、手書き風でお洒落なのはいいけどすごく見辛いです。

WICというのはどういうものですか？
間取り図を見てもわかりにくかったです。

[43: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの略です。HPのへたくそな間取り図の　closet？の部分。

[44: 匿名さん]

W ウォーク Iイン Cクロゼットです。
収納室です。

[45: 匿名さん]

今から1年9か月後の入居となると、ローンの金利が未知数。
余裕のある資金計画をしておかないと、ローン実行時に泣きを見る可能性があるよ。
　　　　　　『いつまでもあると思うな親と低金利』

[46: 販売関係者さん]

今に見てて、この地区、圧倒的に供給過剰になるから。
乱売になるよ。定価で買うのは大損です

[47: 選択してください]

マンションギャラリーとか、もうオープンしてるんですかね？

ご覧になった方いらっしゃったら、どんなのでした？

[48: 匿名さん]

本当ですね、ここのHPの間取りお洒落なんでしょうけど
見にくいですね。
立地は良いと思いますが、価格はどうなんでしょう？

[49: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

塩害対策の説明はありましたか？
海に近いので気になります