クレヴィアタワー神戸ハーバーランドについて

[てんやわんや]

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL：http://kobe214.com/
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

[958: 契約済みさん]

感覚的なものではないですかね。コンセプトが、家族向けで３LDKからだから、単身者とかは少なそうですけどね。確かめてませんけど。

[959: 匿名さん]

間取り的にはファミリー向けだけど
周辺はショッピング出来るような繁華街って感じ。
家族で住むのってちょっと考えてしまうかもね。
小学校は近いけど、中学校は徒歩２０分以上かかるみたいです。

[960: 購入検討中さん]

購入検討中の者です

敷地内の保育園の送迎について、おうかがいしたく投稿しました。

現在の居住地では、近所に幼稚園があります。
登下校の時間になると、迎えの車の駐車・自転車の往来等で、車道・歩道とも混雑します。

マンションから車で外出する時にこの状況があると、事故の可能性もあり、大変気になっております。
保育園では、マンション周辺は徒歩で送迎する等の対応はされるのでしょうか。

モデルルームで質問しましたが、担当者もよくわからない感じでした。

情報・ご意見等を教えていただければ幸いです。

[961: 匿名さん]

営業の人に聞いても、そりゃ何とも言えないでしょう。
ここは大慈保育園の分園なので、大慈に聞くとか？

幼稚園の登園と比較されていますが、登園時間の決まっている幼稚園と違って、
保育園は保護者の都合で登園時間がバラバラです。早い人で８時前〜遅ければ１０時とか。
お迎えの時間も当然バラバラ。
しかもここの保育園は定員30名と少ないので、送迎時の支度に10分位かかるとして、
ざっとシミュレーションされてみてはいかがでしょうか。
登園方法も、徒歩、自転車、車といろいろでしょう。

もし問題があれば、「近隣住民」として、園に申し入れはするでしょうし、
大慈はちゃんとした保育園なので、きちんと対応されると思います。

[962: 購入検討中さん]

>>961
この近隣に住む人は、基本車は使わない気がします。
自転車での送迎が多そうですね。
分園は、ゆくゆくは、閉園時間、定員拡大するみたいですよ。
購入者は、ファミリー層が多く、いい意味で子供達にも影響があればとおもいますね。
切磋琢磨に、勉強に学校生活に思い出を残してほしいですね。

[963: 匿名さん]

よく考えたら、敷地に保育園って自分が必要な時は便利ですけど、その後は凄く嫌ですね、
うるさい（保護者含む）し、通行の邪魔
最近は躾が出来てない親が多いから、野放しにした子供とトラブルが起きないか不安だわ

[964: 引越前さん]

パークハウスのスレッドからの抜粋なんですが、

＜抜粋開始＞
ハーバーランド連絡協議会協賛代、Duo神戸地下街使用（通行）料、
地下街エスカレーター更新料を管理費から拠出されることをご存じの上で購入されるんですか？
＜抜粋終了＞

グレアも上記の負担をすることになっているんでしょうか？
１戸あたり年間いくらぐらいかご存じの方いらっしゃいませんか？

[965: 匿名さん]

知らんなぁ。でも自治会費なんて どのマンションや地域にもあるでしょ。

[966: ご近所さん]

うちは自治会費って払ってないなあ

[967: 匿名さん]

>964さん
地下街の使用料やエスカレーターの更新料の料金設定は決定済なのですか？
年間、管理費からどれくらい差し引かれるのでしょう。
1世帯あたりどの程度の負担になるか事前に確認しておきたいところですね。

[968: 契約済みさん]

クレヴィアは商業地ではないので、ハーバーランド振興会からの負担金の徴収はないようです。

[970: 匿名さん]

>963さん
確かにそうですねw
マンション敷地内に保育園があれば送迎も楽ですし心に余裕が
生まれそうですが、自分たちが利用しなくなった時に
騒音や駐輪場トラブルなどで気を揉む事になりやしないか
少しばかり心配ですね。

[971: 匿名さん]

どこのマンションならではの心配はあるけど
神戸駅 徒歩5分 大型ショッピングセンター隣接 ハーバーランドという景観地内の免震マンションってもう出ないでしょう

[972: 匿名さん]

夏場にカルメニ１８階でディナーしたのですが、結構窓に虫がはりついてました…
上層階でも虫がくるようなので、夏場に窓を開ける時は気を付けた方が良いと思います

[973: 匿名さん]

(*^_^*)何言いたいかわからんけど心配ご無用じゃね？

[974: 匿名さん]

972さん

上層階は虫が来ないという意識だったのですが
やはり飛んでくるんでしょうかね。
エレベーターとかで一緒に乗ってくる?なんてあるかもしれません。
でも、夏でも網戸にするから心配はいらないかも?

[975: 物件比較中さん]

角部屋が希望なのですが、AとJならどちらが良いでしょうか？

[976: 匿名さん]

Aは南西角部屋で、日当たり良好。
Jは北東角部屋で、眺望良し。
どちらもいい部屋です。
南向きの方が日照時間が一番長いので、
その分部屋が明るくあたたかいね。

[977: 匿名さん]

煉瓦倉庫、オリエンタルホテルや神戸大橋を自室から毎日見たければ東向きかな。そんなに外見ないと思うけど。

[978: 周辺住民さん]

虫はもっぱらカメムシ。
とにかくこのあたりはカメムシ。
上層階へもカメムシは飛べる。