【三井不動産】パークホームズ甲子園浦風町について

[匿名はん]

購入を検討しております。
同様に興味をお持ちの方、情報交換をしませんか。

[32: 28]

近所の不動産屋の人から、「竹中の社宅が閉鎖で、社員たちが転居先を
探している」と聞きました。後、どうなるのかはよくわかりません。
２００５年度からの減損会計完全導入で、企業が次々と不動産を売却している
（最近このあたりにできるマンションってどれも寮・社宅跡地ですよね）
けど、そろそろこの流れも終焉で今後土地は出にくくなると思います。

[33: 匿名はん]

できれば浦風町より五番町の方がイイです。
でも、もしマンションが出来たとしても価格が高いでしょうね。（うちには無理そう。。。）

[34: 匿名はん]

所在地は五番町でなく、花園町なのでは？。

先日の新聞記事で、神戸市東灘区・西宮市・大阪市・京都市で地価が上昇に転じたとの記事があり
ました。（さ○ら不動産の人の話では東灘区では実売で1割近く上昇しているらしいですが）。
今後のこのまま地価が本格的に上昇すると、より高くなるのではないかと思います。
（そういう私はこの物件に決めました）。

[35: ３３]

花園町でしたか。失礼しましたー。
いずれにしても好立地なので人気が出るでしょうね（って、まだマンションとは
決まっていませんが・・・。）

西宮であちこちマンション見ていますが、中古の相場価格はどんどん２極化していって
いるように思います。甲子園の特に北のエリアは上昇組みの方ではないかと感じています。

[36: 匿名はん]

早くも残り２邸になりましたね。
前評判どおりの人気ぶりです。

[37: 匿名はん]

大阪のものですが、阪神間は阪急沿線が人気があると聞きましたが
西宮に限っては阪神沿線も阪急沿線と大差なく環境も良さそうで
住みやすい感じがするのですが、西宮に限っては沿線はあまり
こだわらなくても良いのでしょうか？

[38: 匿名はん]

神戸の東灘あたりは、阪急沿線と阪神沿線で人気に格差があるようですが、西宮はそれほどでもない
と思います。阪神沿線でも甲子園（特に阪神より北側）や香櫨園周辺は環境も良く、人気の高いエリアです。
地元の不動産屋によると、甲子園は高校野球大会で高校生が多く訪れるため、パ＊＊屋、ゲームセンター、
等が建てられなくなっており、子供の教育環境としてはいいと言ってました。

[39: 匿名はん]

西宮市では阪神線より南とJR西ノ宮周辺を除けばどこでも住みやすいと思います。
阪神線より南は、工場や倉庫、団地などが多い。排ガスがやっぱり気になる。
JR西ノ宮は公営団地などが多数たっているなど。
市民のイメージでした。

[40: 匿名くん]

４月２４日号「Yomiuri Weekly」で近畿圏の注目の物件１８件の一つとして紹介されました。
「甲子園エリアの高級物件。つくりの良さで高人気に」と、書いてます。残り１戸らしいけど
これも直ぐに売れて完売になるのかな。

[41: 匿名はん]

ここの近辺ですと保育園or幼稚園はどこがよいのでしょうか？
甲子園保育所、つぼみ幼稚園、甲子園二葉幼稚園他、評判等
ご存知でしたら教えてください。
マンションも増えてきていますし競争率は高いのでしょうか？
私立幼稚園は寄付金、先生への謝金等、どれくらい必要になるのでしょう？？

[42: 匿名はん]

＞４０
近畿圏の注目の物件１８件って他には阪神間だとどういったところが載ってたんでしょうか？
良かったら教えてください。

[43: 匿名くん]

近畿圏１８物件のうち阪神間でここの物件を除くと、「ザ・ライオンズ池田」「レゾネア芦屋翠ケ丘」
「ワコーレ神戸　灘タワー」「上甲東園クラシコ」「プレシア西神南」「ルネ神戸磯上通り」
「ザ・ハウス住吉本町」などの名前があがっておりました。いずれも我が家には手の出ない物件です。
それから近辺の保育園、幼稚園の情報について、近くに建った「ＭＡＰＡラグーナ甲子園」のスレッド
その②の１９０番前後から出ていますが、参考になるかどうか疑問です。

[44: 匿名はん]

＞４３
どうもありがとうございます。
「レゾネア芦屋翠ヶ丘」のすぐ近くにこの物件と同じ三井の「パークコート芦屋翠ヶ丘」があったと思うのですが、
「Yomiuri Weekly」的にはレゾネアの方がいということなんですかねぇ。。。

[45: 匿名はん]

購入された方、オプション販売会は如何でしたか？

[46: 匿名はん]

すでに完売のようですね。

[47: 契約者]

そろそろローンを決めなければならない時期だと思いますが、三井住友以外で借りる人っていらっしゃいますか？

[48: 匿名はん]

マンションの外装もほぼ出来上がりましたね。
三井住友でなく、中央三井信託でローンを組む予定です。
金利や繰上げ返済時の手数料が低かったので・・・。

[49: 匿名くん]

ローンを組む上で注意しなければいけないのはご存知だと思いますが、低金利時の変動金利型ローンの場合。
新聞にも載っていましたが、金利上昇での返済額の増加で返済できないケースが増え、近い将来の問題になると
提起してました。銀行側は書面で十分な説明をする申し合わせになっているはずですので、十分にご確認を。

[50: 47]

>48さん
私も三井住友をやめて中央三井信託にしました。確かに金利はお得ですよね。
もう一度役所に提出書類を取得しにいくのがやっかいですが。

>マンションの外装もほぼ出来上がりましたね。
嫁さんとも話してましたが、パンフに比べて外壁の色が濃い気がしますが、あんなもんでしょうか？

[51: 匿名はん]

>50さん
確かにパンフレットと色合いが異なるような気がします。
MRでみた模型の色ももう少し落ち着いた色を想像していたのですが、仕方の無いことかもしれません。